M*e
2 楼
一个小condo，$85K,加上closing cost和装修共$92K左右，月租$800左右，HOA $200/
月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
x*5
3 楼
申请什么啊？
【在 g***e 的大作中提到】
: 自己的phd学生，推荐他老公来我组里读phd
: 大家怎么看？
【在 g***e 的大作中提到】
: 自己的phd学生，推荐他老公来我组里读phd
: 大家怎么看？
w*g
4 楼
cash flow of what?
【在 M******e 的大作中提到】
: 一个小condo，$85K,加上closing cost和装修共$92K左右，月租$800左右，HOA $200/
: 月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
: 如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
【在 M******e 的大作中提到】
: 一个小condo，$85K,加上closing cost和装修共$92K左右，月租$800左右，HOA $200/
: 月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
: 如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
g*e
5 楼
申请进我的group啊。。。。我有点凌乱了。
b*a
6 楼
2% annual return on investment? not to mention the maintenance cost and the
potential drop of house price.
you figure it out
【在 M******e 的大作中提到】
: 一个小condo，$85K,加上closing cost和装修共$92K左右，月租$800左右，HOA $200/
: 月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
: 如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
potential drop of house price.
you figure it out
【在 M******e 的大作中提到】
: 一个小condo，$85K,加上closing cost和装修共$92K左右，月租$800左右，HOA $200/
: 月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
: 如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
b*e
7 楼
是做学生还是做postdoc啊？
讲话都不带宾语的？
【在 g***e 的大作中提到】
: 申请进我的group啊。。。。我有点凌乱了。
讲话都不带宾语的？
【在 g***e 的大作中提到】
: 申请进我的group啊。。。。我有点凌乱了。
R*U
8 楼
Don't do it.
This is a very bad deal.
【在 M******e 的大作中提到】
: 一个小condo，$85K,加上closing cost和装修共$92K左右，月租$800左右，HOA $200/
: 月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
: 如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
This is a very bad deal.
【在 M******e 的大作中提到】
: 一个小condo，$85K,加上closing cost和装修共$92K左右，月租$800左右，HOA $200/
: 月，地税1.2%,贷款利率4.5%。顺利的话有每月有200左右的cash flow（还没考虑房租
: 如何报税）。搞不搞？没当过房东，有点怕怕？
s*g
9 楼
如果背景不差就招了呗
要不然明天你学生说要跟老公去其他学校一起读了
你上哪哭去
【在 g***e 的大作中提到】
: 自己的phd学生，推荐他老公来我组里读phd
: 大家怎么看？
要不然明天你学生说要跟老公去其他学校一起读了
你上哪哭去
【在 g***e 的大作中提到】
: 自己的phd学生，推荐他老公来我组里读phd
: 大家怎么看？
T*U
10 楼
rental-mortage - property tax?
【在 w*******g 的大作中提到】
: cash flow of what?
【在 w*******g 的大作中提到】
: cash flow of what?
F*P
11 楼
挺好的啊。稳定。
b*a
12 楼
i believe she meant net income
200/
房租
【在 w*******g 的大作中提到】
: cash flow of what?
200/
房租
【在 w*******g 的大作中提到】
: cash flow of what?
F*3
13 楼
这个看情况吧，两个人在组里搞小团体；你以后批评一个，别一个也有意见；要走就一
起走。做东西两人一起做...
起走。做东西两人一起做...
w*g
14 楼
assessment included?
I have a condo costed me 52K and rental income is also 800 a month.
The assessment is 135 and tax is about 300 a month.
【在 T*U 的大作中提到】
: rental-mortage - property tax?
I have a condo costed me 52K and rental income is also 800 a month.
The assessment is 135 and tax is about 300 a month.
【在 T*U 的大作中提到】
: rental-mortage - property tax?
N*s
15 楼
Is the $200/month net income after all expenses including HOA, maintenance,
insurance,Property tax and interest?
If so, assuming it is 80% financed, with the leverage your ROIC =
200* 12 / ($85000*.2) = 14% before tax
Not bad
insurance,Property tax and interest?
If so, assuming it is 80% financed, with the leverage your ROIC =
200* 12 / ($85000*.2) = 14% before tax
Not bad
b*a
16 楼
LZ said the total investment is 92K
and you forgot to have mortgate included
【在 N**s 的大作中提到】
: Is the $200/month net income after all expenses including HOA, maintenance,
: insurance,Property tax and interest?
: If so, assuming it is 80% financed, with the leverage your ROIC =
: 200* 12 / ($85000*.2) = 14% before tax
: Not bad
and you forgot to have mortgate included
【在 N**s 的大作中提到】
: Is the $200/month net income after all expenses including HOA, maintenance,
: insurance,Property tax and interest?
: If so, assuming it is 80% financed, with the leverage your ROIC =
: 200* 12 / ($85000*.2) = 14% before tax
: Not bad
M*e
17 楼
多谢各位回复。
cash flow $200/月正是TTU说的“rental-mortage - property tax”，也不全是bia说
的net income，因为还没考虑到报税的因素
cash flow $200/月正是TTU说的“rental-mortage - property tax”，也不全是bia说
的net income，因为还没考虑到报税的因素
b*a
18 楼
算保险了吗？
【在 M******e 的大作中提到】
: 多谢各位回复。
: cash flow $200/月正是TTU说的“rental-mortage - property tax”，也不全是bia说
: 的net income，因为还没考虑到报税的因素
【在 M******e 的大作中提到】
: 多谢各位回复。
: cash flow $200/月正是TTU说的“rental-mortage - property tax”，也不全是bia说
: 的net income，因为还没考虑到报税的因素
N*s
19 楼
ok. change denominator to $85k x .2 + $7k = $24k invested capital assuming
80$ financing.
still get 10%.
LZ is using leverage and mortgage is NOT invested capital. Of course
interest is part of your operating expense each month.
【在 b*a 的大作中提到】
: LZ said the total investment is 92K
: and you forgot to have mortgate included
80$ financing.
still get 10%.
LZ is using leverage and mortgage is NOT invested capital. Of course
interest is part of your operating expense each month.
【在 b*a 的大作中提到】
: LZ said the total investment is 92K
: and you forgot to have mortgate included
T*e
20 楼
maintenance too, overhead if she hires an agent to manage it
【在 b*a 的大作中提到】
: 算保险了吗？
【在 b*a 的大作中提到】
: 算保险了吗？
N*s
21 楼
insurance, hoa, maintenance, loss of rent( tenant turnover, etc) will make
it negative cash flow. All you get is principal portion of your mortgage
payment. Bad!
【在 M******e 的大作中提到】
: 多谢各位回复。
: cash flow $200/月正是TTU说的“rental-mortage - property tax”，也不全是bia说
: 的net income，因为还没考虑到报税的因素
it negative cash flow. All you get is principal portion of your mortgage
payment. Bad!
【在 M******e 的大作中提到】
: 多谢各位回复。
: cash flow $200/月正是TTU说的“rental-mortage - property tax”，也不全是bia说
: 的net income，因为还没考虑到报税的因素
T*e
22 楼
well,u may also count the increase of the principle as income
【在 N**s 的大作中提到】
: ok. change denominator to $85k x .2 + $7k = $24k invested capital assuming
: 80$ financing.
: still get 10%.
: LZ is using leverage and mortgage is NOT invested capital. Of course
: interest is part of your operating expense each month.
【在 N**s 的大作中提到】
: ok. change denominator to $85k x .2 + $7k = $24k invested capital assuming
: 80$ financing.
: still get 10%.
: LZ is using leverage and mortgage is NOT invested capital. Of course
: interest is part of your operating expense each month.
N*s
23 楼
you got it. this is approximation for first several years. however,just like
principal is building up, interest expense is diminishing.
【在 T*********e 的大作中提到】
: well,u may also count the increase of the principle as income
principal is building up, interest expense is diminishing.
【在 T*********e 的大作中提到】
: well,u may also count the increase of the principle as income
M*e
24 楼
insurance倒是不贵，一年一百多点。HOA算过了。maintenance 和loss of rent是个未
知数，所以纠结
【在 N**s 的大作中提到】
: insurance, hoa, maintenance, loss of rent( tenant turnover, etc) will make
: it negative cash flow. All you get is principal portion of your mortgage
: payment. Bad!
知数，所以纠结
【在 N**s 的大作中提到】
: insurance, hoa, maintenance, loss of rent( tenant turnover, etc) will make
: it negative cash flow. All you get is principal portion of your mortgage
: payment. Bad!
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