应该给老公的姐姐买这个房子吗? - 未名空间MITBBS历史存档

应该给老公的姐姐买这个房子吗?# Living

o*62010-09-16 07:09

1 楼

事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
行每月贷款。
贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
度的减少对我们的下一次贷款得损失?
目前想到的是用LLC来买，用我老公姐姐的每月付款当作RENTAL INCOME，报税时争
取持平(NO LOSS， NO PROFIT)。如果这样的话会是一种最佳选择吗?
如果不管怎样都会影响的话，有经验的人能说说影响有多大吗? (比如我目前以我的
家庭收入，可以有大概40万的贷款额度，如果给我老公的姐姐贷款10 万(用我们得
名义，或 LL

i*t2010-09-16 07:09

2 楼

LLC你要提供你最近几年的收入
而且现在银行卡得很近
LLC能不能拿到贷款都是问题

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?

o*62010-09-16 07:09

3 楼

谢谢回复! 如果假设我们能够通过LLC拿到贷款，然后老公姐姐用RENTAL INCOME来
做收入，让这个房子作COMMERCIAL，会对我们的下一个贷款损失小一些吗?

【在 i******t 的大作中提到】

: LLC你要提供你最近几年的收入
: 而且现在银行卡得很近
: LLC能不能拿到贷款都是问题

y*n2010-09-16 07:09

4 楼

如果作为rental是对你下一个贷款影响很小。但是，作为出租房，你是要付商业税的。
如果你们承担两个贷款，如果金额都不大，影响也不会大。但是利率会差点，尤其是对
第二座房子。但
是要是我，忙还是要帮的。

【在 o******6 的大作中提到】

: 谢谢回复! 如果假设我们能够通过LLC拿到贷款，然后老公姐姐用RENTAL INCOME来
: 做收入，让这个房子作COMMERCIAL，会对我们的下一个贷款损失小一些吗?

b*r2010-09-16 07:09

5 楼

你们买了然后收他点租金不久好了

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?

T*e2010-09-16 07:09

6 楼

看起来她负担不起这个房子把，除非她还有赡养费。
你们不光贷款受影响，以后那个姐姐付不起贷款，还要你们付；到时候要么你们付钱，
要么撕破脸。其实就等于你们借给她10w块钱。

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?

j*p2010-09-16 07:09

7 楼

有多大的能力干多大的事情，为什么非要买房子，租房子一样挺好的。

C*K2010-09-16 07:09

8 楼

借? 我覺得lz心裡要準備就是給了. 姐姐說沒錢能拿她怎辦. 一旦撕破臉, 難道
mortgage還能改名字了.

【在 T*********e 的大作中提到】

: 看起来她负担不起这个房子把，除非她还有赡养费。
: 你们不光贷款受影响，以后那个姐姐付不起贷款，还要你们付；到时候要么你们付钱，
: 要么撕破脸。其实就等于你们借给她10w块钱。

a*e2010-09-16 07:09

9 楼

她老公没钱搜刮？

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?

i*a2010-09-16 07:09

10 楼

拿不到贷款, and can she afford the payment, insurance, maintenance, property
tax etc?

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?

i*a2010-09-16 07:09

11 楼

and you can buy your own house first. and then you can try to help your
sister in law. then she pays whatever mortgage rate you get on your 2nd
loan

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?

m*y2010-09-16 07:09

12 楼

Is she trying to buy into a better school district? If so, we can figure out
some ways helping her and her kids.
( Honestly, I'm afraid I have to agree with the banks. She can't afford that
house. )

h*e2010-09-16 07:09

13 楼

肯定有影响，不过权衡一下吧。如果不是很多就帮吧，毕竟有着手足之情，一个妈妈带
三个孩子不容易。另外也看他姐姐是否通情达理（如果将来有什么问题，她会不会承担
她应该承担的责任）
这样说是因为这个偶干过（帮我哥买个House），不过偶暂时没打算买房，所以影响不
是很多。

o*t2010-09-16 07:09

14 楼

先买贵的,拿到好利率,再买便宜的,这样最合算

a*t2010-09-16 07:09

15 楼

3w收入3个孩子咋样？孩子父亲有抚养费把？小孩子父亲总要让孩子有地方住吧？他总
得出钱把？

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?

g*y2010-09-16 07:09

16 楼

比较奇怪的是他姐咋混到三个孩子三万收入的，三万上哪里申请H1啊

【在 a******t 的大作中提到】

: 3w收入3个孩子咋样？孩子父亲有抚养费把？小孩子父亲总要让孩子有地方住吧？他总
: 得出钱把？

i*s2010-09-16 07:09

17 楼

她姐为啥就一定是h1呢

【在 g**y 的大作中提到】

: 比较奇怪的是他姐咋混到三个孩子三万收入的，三万上哪里申请H1啊

s*i2010-09-16 07:09

18 楼

自己的亲姐这个忙要是不帮不太好吧。
从姐的角度来看，现在这么多人，即使现在租房比这个房子差很多的话，至少房租也在
800多吧，不见得拖欠，算是很好了。
帮这个忙，她不会增加太多每月的房子方面的费用，却可能有更好的居住条件。
人一辈子没几次可以真正帮助兄弟姐妹的。这个算是最好的机会了。又不是去花掉。
鼓励积极想办法！

g*y2010-09-16 07:09

19 楼

难道是直接绿卡的？我是假设她从H1到绿卡，这一路走来总不能工资越来越低巴？

【在 i******s 的大作中提到】

: 她姐为啥就一定是h1呢

r*x2010-09-16 07:09

20 楼

思维狭隘，也可能楼主嫁了个老外

【在 g**y 的大作中提到】

: 难道是直接绿卡的？我是假设她从H1到绿卡，这一路走来总不能工资越来越低巴？

g*n2010-09-16 07:09

21 楼

你花15万cash买这个房子，然后再30年loan卖给你姐姐。
多简单的事，楼上的非要搞这么复杂
恩

【在 o******6 的大作中提到】

: 事情是这样的: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，
: 可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。她是单身妈妈。
: 她自己拿不到贷款，现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或
: 我老公和我的名字，或 LLC 名字)，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银
: 行每月贷款。
: 贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。
: 我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子
: 的PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款) 。
: 有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限
: 度的减少对我们的下一次贷款得损失?