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帮朋友问:家庭收入17w,贷60w的房子,抗不?
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帮朋友问:家庭收入17w,贷60w的房子,抗不?# Living
N*A
1
在加州,两辆车,都有贷款,大概900一月。没小孩,也没其他经济压力。
这个算得上死扛不?
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n*y
2
没小孩也很紧, 有小孩如果不想委屈宝宝的话, 估计就扛不住了

【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州,两辆车,都有贷款,大概900一月。没小孩,也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不?

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N*A
3
这么夸张?
算了下,一个月房贷大概4000吧,觉得基本扛得住啊。
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c*o
4
还好,比天朝的10倍20倍轻松多了
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N*A
5
看了下压力还是不小的
收入税后一万应该有吧
但是好像好像房子乱七八糟就一半没了 无语啊
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k*i
6
有点撑,还有地税什么的,你车还没还完,何苦买那么贵的房子呢?买小一点,潇洒一
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m*n
7
这个不撑吧
车贷才几百刀
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s*t
8
不厚道得说, 人家撑不撑, 你干嘛激动得无语啊。
那朋友就是自己吧。 呵呵, 都要顶个钢盔上来问。

【在 N******A 的大作中提到】
: 看了下压力还是不小的
: 收入税后一万应该有吧
: 但是好像好像房子乱七八糟就一半没了 无语啊

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s*t
9
工作比较稳定的话一点都不抗, 不稳定的话难说, 如果五年内一个人失业,
那压力是相当的大。

【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州,两辆车,都有贷款,大概900一月。没小孩,也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不?

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s*t
10
一份工资足够付房贷车贷和地税。
另外一份收入两个人生活很不错了。 很多人家靠一份收入养四口人, 好要付 1500
一个月的房租, 也生活得可以啦。 要是不付房租, 不养孩子, 两个人靠一份
工资吃饭旅游娱乐, 很潇洒很开心了。

【在 k****i 的大作中提到】
: 有点撑,还有地税什么的,你车还没还完,何苦买那么贵的房子呢?买小一点,潇洒一
: 点

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N*A
11
人家说帮忙介绍女朋友 我能不激动么

【在 s******t 的大作中提到】
: 不厚道得说, 人家撑不撑, 你干嘛激动得无语啊。
: 那朋友就是自己吧。 呵呵, 都要顶个钢盔上来问。

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N*A
12

不知道
不过应该还好 觉得
税后1w 4000多功房
而且他们很年轻 都27 8岁

【在 s******t 的大作中提到】
: 工作比较稳定的话一点都不抗, 不稳定的话难说, 如果五年内一个人失业,
: 那压力是相当的大。

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s*t
13
天朝是靠上一代付首付, 退休金全部帮忙付房贷, 四个老人吃咸菜省菜钱帮忙供的。
这里五年前来的基本上都没有啃老的资本, 怎么也撑不起10倍的。 五倍已经是高
得不得了了。

【在 c****o 的大作中提到】
: 还好,比天朝的10倍20倍轻松多了
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s*t
14
这可不好说。
关键就是有没有second dip.
要是再dip一次, 除非学校tenure的工作能保住, 其他的都够呛。
就算google, microsoft也难保不会大规模layoff.

【在 N******A 的大作中提到】
: 噢
: 不知道
: 不过应该还好 觉得
: 税后1w 4000多功房
: 而且他们很年轻 都27 8岁

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k*i
15
我就是打酱油的,因为刚才买了个差不多的房子,算过类似的帐。所以来插一嘴。
月供4000+地碎900+车子900+日常吃饭油钱房子保险电话电视另用2500,每个月剩1000
多。
还要生病,买大件,旅游,之类的还是有压力的。
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s*t
16
月供哪有4000.
30年利率4.5%, 贷款60万, 月供只有 3100.
楼主在加州吧, 地税只有 500/月。
加上保险 房子支出只有 3700/月
加上车贷 900
总共 4600.
如果两人收入相当, 每人 85000, 因为利息和地税抵税,
每个人税后收入每个月超过 5500.
一个人的收入用以支付所有房子车子支出, 还能多出钱来把 401k存满。
另外一个人的收入除了存满 401k外, 用以日常生活至少还有 4000多一个月。
没看出来有什么压力。 除非要装修或者买很多家具。
如果装修和家具钱已经存好, 生活不要太滋润。

1000

【在 k****i 的大作中提到】
: 我就是打酱油的,因为刚才买了个差不多的房子,算过类似的帐。所以来插一嘴。
: 月供4000+地碎900+车子900+日常吃饭油钱房子保险电话电视另用2500,每个月剩1000
: 多。
: 还要生病,买大件,旅游,之类的还是有压力的。

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n*y
17
是阿, 买了大房子要是啥事也不能做, 感觉很痛苦的。 以后有了孩子那又是至少
2000一个月。

1000

【在 k****i 的大作中提到】
: 我就是打酱油的,因为刚才买了个差不多的房子,算过类似的帐。所以来插一嘴。
: 月供4000+地碎900+车子900+日常吃饭油钱房子保险电话电视另用2500,每个月剩1000
: 多。
: 还要生病,买大件,旅游,之类的还是有压力的。

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N*A
18
这个分析太详细了
赞 多谢
那mortgage可以抵税不?

【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%, 贷款60万, 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧, 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当, 每人 85000, 因为利息和地税抵税,
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出, 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外, 用以日常生活至少还有 4000多一个月。

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s*t
19
mortgage的利息部分可以抵税。
前五年的 mortgage的大头是interest, 本金只占小部分。
比如 30年 4.5% 贷款60万的话, 第一年interest 将近 27000, 可以抵税。

【在 N******A 的大作中提到】
: 这个分析太详细了
: 赞 多谢
: 那mortgage可以抵税不?

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a*o
20
mortage interest 和地税都抵税

【在 N******A 的大作中提到】
: 这个分析太详细了
: 赞 多谢
: 那mortgage可以抵税不?

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N*A
21
但是Mortage本身不能抵税么
比如 一个月还贷3000刀 抵税 600刀的话
那只有600刀 和 interest抵税么?
这个Interest是怎么算出来的啊

【在 a******o 的大作中提到】
: mortage interest 和地税都抵税
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b*d
22
不算,还好了。

【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州,两辆车,都有贷款,大概900一月。没小孩,也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不?

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s*t
23
比如今天30年60万的利率apr是 4.475%
那么第一年支付的利息约为 600000 x 0.04475 = 26850

【在 N******A 的大作中提到】
: 但是Mortage本身不能抵税么
: 比如 一个月还贷3000刀 抵税 600刀的话
: 那只有600刀 和 interest抵税么?
: 这个Interest是怎么算出来的啊

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h*h
24
这个怎么算的呀,17万的收入税后每月能有1万1吗。

【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%, 贷款60万, 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧, 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当, 每人 85000, 因为利息和地税抵税,
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出, 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外, 用以日常生活至少还有 4000多一个月。

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h*h
25
再说一个,在加州地税不一定只有500,在新区的话有melo roos,地税一个月1000都很
正常。

【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%, 贷款60万, 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧, 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当, 每人 85000, 因为利息和地税抵税,
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出, 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外, 用以日常生活至少还有 4000多一个月。

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k*i
26
mortgage payment only interest part 可以deductiable,指望这个增加税后收入是
很有限的。前几年多一点可以抵35k左右,多出的税后收入就在1k每月。
加州大部分是1.25%地税, 你贷款60w,总价应该在75w, 地税每个月780, 加上月供保险 每
月真的是要4000的。
我现在每个月住apartment,utility+food+正常开销也要2000+我是没有任何烧钱习惯
的。住房子一大堆额外的费用,起码要准备3000。
问题是你每个月只有4000左右的钱,去旅游,买家具,买喜欢的东西,孝敬父母,零星
医疗费用。你觉得安全么?对了,我还忘了你有car payment.
退一步讲,收入总是回增加的,只要你对未来有信心,这也没什么大不了的。银行可以
approve upto $5300 per month based on 170k income.

【在 N******A 的大作中提到】
: 这个分析太详细了
: 赞 多谢
: 那mortgage可以抵税不?

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i*s
27
不算

【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州,两辆车,都有贷款,大概900一月。没小孩,也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不?

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h*h
28
我也觉得这个有点扛。不过人家没有小孩,不能跟有小孩的比。
我觉得收入20万的买个70万的房子就不算撑。

保险 每

【在 k****i 的大作中提到】
: mortgage payment only interest part 可以deductiable,指望这个增加税后收入是
: 很有限的。前几年多一点可以抵35k左右,多出的税后收入就在1k每月。
: 加州大部分是1.25%地税, 你贷款60w,总价应该在75w, 地税每个月780, 加上月供保险 每
: 月真的是要4000的。
: 我现在每个月住apartment,utility+food+正常开销也要2000+我是没有任何烧钱习惯
: 的。住房子一大堆额外的费用,起码要准备3000。
: 问题是你每个月只有4000左右的钱,去旅游,买家具,买喜欢的东西,孝敬父母,零星
: 医疗费用。你觉得安全么?对了,我还忘了你有car payment.
: 退一步讲,收入总是回增加的,只要你对未来有信心,这也没什么大不了的。银行可以
: approve upto $5300 per month based on 170k income.

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h*h
29
银行能approve的不止这么多吧。不是据说是gross monthly income的45%吗。

银行可以

【在 k****i 的大作中提到】
: mortgage payment only interest part 可以deductiable,指望这个增加税后收入是
: 很有限的。前几年多一点可以抵35k左右,多出的税后收入就在1k每月。
: 加州大部分是1.25%地税, 你贷款60w,总价应该在75w, 地税每个月780, 加上月供保险 每
: 月真的是要4000的。
: 我现在每个月住apartment,utility+food+正常开销也要2000+我是没有任何烧钱习惯
: 的。住房子一大堆额外的费用,起码要准备3000。
: 问题是你每个月只有4000左右的钱,去旅游,买家具,买喜欢的东西,孝敬父母,零星
: 医疗费用。你觉得安全么?对了,我还忘了你有car payment.
: 退一步讲,收入总是回增加的,只要你对未来有信心,这也没什么大不了的。银行可以
: approve upto $5300 per month based on 170k income.

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i*s
30
俺觉得只要银行肯给你贷款, 就不算撑
20w 俺觉得应该直接看90w~1m 了

【在 h******h 的大作中提到】
: 我也觉得这个有点扛。不过人家没有小孩,不能跟有小孩的比。
: 我觉得收入20万的买个70万的房子就不算撑。
:
: 保险 每

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i*s
31

12,3 w 的就能贷下来66 w了

【在 h******h 的大作中提到】
: 银行能approve的不止这么多吧。不是据说是gross monthly income的45%吗。
:
: 银行可以

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N*w
32
钱都砸房子里可不好
房价跌了怎么办

【在 i******s 的大作中提到】
: 恩
: 12,3 w 的就能贷下来66 w了

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h*h
33
ft,这个就除了供房,什么都干不了了呀。
硅公硅婆也不这么搞吧。呵呵。

【在 i******s 的大作中提到】
: 俺觉得只要银行肯给你贷款, 就不算撑
: 20w 俺觉得应该直接看90w~1m 了

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k*i
34
我刚close了,direct lender 现在的guideline都是38%,有些狠的只给到35%
45%是以前吧?

【在 h******h 的大作中提到】
: 银行能approve的不止这么多吧。不是据说是gross monthly income的45%吗。
:
: 银行可以

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i*s
35
9月初还是这个标准呢.

【在 k****i 的大作中提到】
: 我刚close了,direct lender 现在的guideline都是38%,有些狠的只给到35%
: 45%是以前吧?

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k*i
36
不知道呀,是不是地区差异呢?我问过好几个银行都是这个range

【在 i******s 的大作中提到】
: 9月初还是这个标准呢.
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i*s
37
可能
至少弯曲这,现在还是这个标准

【在 k****i 的大作中提到】
: 不知道呀,是不是地区差异呢?我问过好几个银行都是这个range
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s*t
38
170000减去 35000 地税+利息 = 135000
再减去联邦税 人头抵税 7400 = 127600
联邦税 24847
加州州税 8353
总计税 33200
去除FICA之后 170000 x 0.9235 = 156995
所以税后收入是 156995-33200 = 123795
但是实际上不止这些, 因为还有其他抵税项目。
比如 state tax is irs deductible, 所以 federal tax 会因此减少2338
那么实际收入是 123795 + 2338 = 126133
不算任何其他抵税, 月收入是 10511
如果买上 401k, 又能多抵税。 当然到手会少些, 但是税的确是少了。

【在 h******h 的大作中提到】
: 这个怎么算的呀,17万的收入税后每月能有1万1吗。
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h*h
39
我也刚close呀。BoA的loan,他们告诉我是45%。

【在 k****i 的大作中提到】
: 我刚close了,direct lender 现在的guideline都是38%,有些狠的只给到35%
: 45%是以前吧?

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s*t
40
45%的是算上tax+hoa+insurance的房子总开销吧?

【在 i******s 的大作中提到】
: 9月初还是这个标准呢.
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i*s
41
医疗保险没算吧?

【在 s******t 的大作中提到】
: 170000减去 35000 地税+利息 = 135000
: 再减去联邦税 人头抵税 7400 = 127600
: 联邦税 24847
: 加州州税 8353
: 总计税 33200
: 去除FICA之后 170000 x 0.9235 = 156995
: 所以税后收入是 156995-33200 = 123795
: 但是实际上不止这些, 因为还有其他抵税项目。
: 比如 state tax is irs deductible, 所以 federal tax 会因此减少2338
: 那么实际收入是 123795 + 2338 = 126133

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h*h
42
是,还有credit card的minimal payment。

【在 s******t 的大作中提到】
: 45%的是算上tax+hoa+insurance的房子总开销吧?
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s*t
43
很多人不需要自己花钱的吧? 我们家花钱, 也就100. 小钱吧。

【在 i******s 的大作中提到】
: 医疗保险没算吧?
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i*s
44
这么好?
按自己一个人就这数了

【在 s******t 的大作中提到】
: 很多人不需要自己花钱的吧? 我们家花钱, 也就100. 小钱吧。
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s*t
45
boa loan多久close的? 听说狂慢

【在 h******h 的大作中提到】
: 我也刚close呀。BoA的loan,他们告诉我是45%。
avatar
h*h
46
这个算的还是比较aggressive。401K两个人只买6%左右一年也是1万块啊,然后乱七八
糟的保险每月还是有好几百的。估计17万的话也就是9000左右。

【在 s******t 的大作中提到】
: 170000减去 35000 地税+利息 = 135000
: 再减去联邦税 人头抵税 7400 = 127600
: 联邦税 24847
: 加州州税 8353
: 总计税 33200
: 去除FICA之后 170000 x 0.9235 = 156995
: 所以税后收入是 156995-33200 = 123795
: 但是实际上不止这些, 因为还有其他抵税项目。
: 比如 state tax is irs deductible, 所以 federal tax 会因此减少2338
: 那么实际收入是 123795 + 2338 = 126133

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s*t
47
你选了ppo?
我们家其实医疗保险是 70。 因为一方花 100买了family, 另外一方就没买保险
奖励了30几一个月。 所以折合 70。

【在 i******s 的大作中提到】
: 这么好?
: 按自己一个人就这数了

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h*h
48
慢!!!
lock的45天rate,比预定的closing date宽裕了4天,我想应该没有问题了,结果后来
晚了6天,他们自动给我做了extension!

【在 s******t 的大作中提到】
: boa loan多久close的? 听说狂慢
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h*h
49
唉,我们另外一方没有奖励!

【在 s******t 的大作中提到】
: 你选了ppo?
: 我们家其实医疗保险是 70。 因为一方花 100买了family, 另外一方就没买保险
: 奖励了30几一个月。 所以折合 70。

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s*t
50
401是投资啊, 跟房子一样算投资, 所以在算房子撑不撑的时候可以不考虑 401的。
其实不买401k的话, 就房子本身在退休之后也可以出钱的, 比如出租两个房间,
相当于401k里存了不少钱了。

【在 h******h 的大作中提到】
: 这个算的还是比较aggressive。401K两个人只买6%左右一年也是1万块啊,然后乱七八
: 糟的保险每月还是有好几百的。估计17万的话也就是9000左右。

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s*t
51
30元是苍蝇肉啦。

【在 h******h 的大作中提到】
: 唉,我们另外一方没有奖励!
avatar
k*i
52
也可能是你说的是total debt,我说的是loan amount

【在 h******h 的大作中提到】
: 我也刚close呀。BoA的loan,他们告诉我是45%。
avatar
h*h
53
这里在算cash flow呀。

【在 s******t 的大作中提到】
: 401是投资啊, 跟房子一样算投资, 所以在算房子撑不撑的时候可以不考虑 401的。
: 其实不买401k的话, 就房子本身在退休之后也可以出钱的, 比如出租两个房间,
: 相当于401k里存了不少钱了。

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k*i
54
我也用boa, 30天close了

【在 h******h 的大作中提到】
: 慢!!!
: lock的45天rate,比预定的closing date宽裕了4天,我想应该没有问题了,结果后来
: 晚了6天,他们自动给我做了extension!

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s*t
55
这个401k在cash flow里是机动的, 不像税是铁定要交的。
我的标准撑不撑是这样子的, 如果一个人的收入足够付房贷, 另外一个人的
收入可以应付宽裕的生活, 那么就不太撑。 如果两人中任意一人丢掉工作,
剩下那个人还可以继续付房贷, 并且保持全家日常开销(哪怕要省着花),
那就是安全的。 除非两人都是铁饭碗, 那就不用考虑double dip失业危机了。

【在 h******h 的大作中提到】
: 这里在算cash flow呀。
avatar
h*h
56
可能broker之间也有差异吧。我们是builder指定的,要不拿不到incentive。我们
agent当时就说我们多半会晚,因为BoA的晚实在是太有名了。

【在 k****i 的大作中提到】
: 我也用boa, 30天close了
avatar
s*t
57
买在cv还是4s?

【在 h******h 的大作中提到】
: 可能broker之间也有差异吧。我们是builder指定的,要不拿不到incentive。我们
: agent当时就说我们多半会晚,因为BoA的晚实在是太有名了。

avatar
s*t
58
rate是?

【在 h******h 的大作中提到】
: 可能broker之间也有差异吧。我们是builder指定的,要不拿不到incentive。我们
: agent当时就说我们多半会晚,因为BoA的晚实在是太有名了。

avatar
h*h
59
买不起CV啊!:)

【在 s******t 的大作中提到】
: 买在cv还是4s?
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h*h
60
就是rate还凑合,这个builder有两个指定的做loan的,他们之间相互竞争,我拿到的
rate跟当时沈园的rate一样,所以晚了也认了。

【在 s******t 的大作中提到】
: rate是?
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i*a
61
too optimistic

【在 s******t 的大作中提到】
: 月供哪有4000.
: 30年利率4.5%, 贷款60万, 月供只有 3100.
: 楼主在加州吧, 地税只有 500/月。
: 加上保险 房子支出只有 3700/月
: 加上车贷 900
: 总共 4600.
: 如果两人收入相当, 每人 85000, 因为利息和地税抵税,
: 每个人税后收入每个月超过 5500.
: 一个人的收入用以支付所有房子车子支出, 还能多出钱来把 401k存满。
: 另外一个人的收入除了存满 401k外, 用以日常生活至少还有 4000多一个月。

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d*n
62
如果税前17W,所有债务,包括房屋的每月property tax和insurance不超过6000,应该
说拿下贷款基本没有问题。
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i*s
63
税前17w ,贷60w ,在没有其他债务的话, 要还贷不下来, 那就见鬼了

【在 d******n 的大作中提到】
: 如果税前17W,所有债务,包括房屋的每月property tax和insurance不超过6000,应该
: 说拿下贷款基本没有问题。

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C*e
64
60万算酱钵了吧,拿不到4.5%吧。
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h*0
65
估计说死撑的都不是加州的,太保守。在加州这个收入买这样的房子很平常啊,就这价
也不一定是什么好房子呢。
avatar
s*d
66
不死扛

【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州,两辆车,都有贷款,大概900一月。没小孩,也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不?

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w*i
67
我觉得还好...
我家差不多情况, 不过多两个三岁以下的孩子,有daycare,没车贷, 有点撑, 基本上月
光族
LZ朋友没孩子, 估计每月能省下一千到两千来刀
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m*e
68

觉得是坑

【在 N******A 的大作中提到】
: 在加州,两辆车,都有贷款,大概900一月。没小孩,也没其他经济压力。
: 这个算得上死扛不?

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r*e
69
re,
挣得比17w多多,都拿不回家1万1,要扣的东西太多了。虽然有些钱是暂时的,可是你
不能用呀!

【在 h******h 的大作中提到】
: 这个怎么算的呀,17万的收入税后每月能有1万1吗。
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n*9
70
收入税后不会有一万。税前24万每年,401K < 10%,每月刚刚一万。

【在 N******A 的大作中提到】
: 看了下压力还是不小的
: 收入税后一万应该有吧
: 但是好像好像房子乱七八糟就一半没了 无语啊

avatar
w*u
71
怎么这么低,算下来到手的只有50%了?这个也太可怕了

【在 n****9 的大作中提到】
: 收入税后不会有一万。税前24万每年,401K < 10%,每月刚刚一万。
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i*a
72
you've already calculated, than ask what ask?

【在 N******A 的大作中提到】
: 这么夸张?
: 算了下,一个月房贷大概4000吧,觉得基本扛得住啊。

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h*7
73
税前 17 w, 如果开退休帐户,算上保险等, 拿不到1万1。

【在 r*****e 的大作中提到】
: re,
: 挣得比17w多多,都拿不回家1万1,要扣的东西太多了。虽然有些钱是暂时的,可是你
: 不能用呀!

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