为什么refinance又要重新做title insurance?# Living
b*g
1 楼
刚搬来New Jersey，怎么好像除了中文学校以外信息不多。希望找音乐和体育方面的课
程。这里city不都提供这种孩子的学习班吗？知道的能否推荐？
另外征playdate，五岁男孩。站内信联系。
程。这里city不都提供这种孩子的学习班吗？知道的能否推荐？
另外征playdate，五岁男孩。站内信联系。
s*m
2 楼
我是H1B第6年，140刚刚批准。想出来开一家公司创业。我知道现有得H1B不可以给自己
公司工作，但是我可不可以开一家公司，然后给自己申请H1B呢？多谢各位了。
公司工作，但是我可不可以开一家公司，然后给自己申请H1B呢？多谢各位了。
o*8
3 楼
很不爽。觉得被人层层剥皮压榨。
n*h
4 楼
Check your the website of your town's recreation department. They normally
have a seasonal programs for kids. They have a lot of music and sports
programs.
have a seasonal programs for kids. They have a lot of music and sports
programs.
b*e
5 楼
不是所有公司都有资格给员工申请H1B。这么小的公司是不可以的。
【在 s******m 的大作中提到】
: 我是H1B第6年，140刚刚批准。想出来开一家公司创业。我知道现有得H1B不可以给自己
: 公司工作，但是我可不可以开一家公司，然后给自己申请H1B呢？多谢各位了。
【在 s******m 的大作中提到】
: 我是H1B第6年，140刚刚批准。想出来开一家公司创业。我知道现有得H1B不可以给自己
: 公司工作，但是我可不可以开一家公司，然后给自己申请H1B呢？多谢各位了。
b*d
6 楼
因为你是要从银行借几十万呀，银行也要考虑风险呀。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 很不爽。觉得被人层层剥皮压榨。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 很不爽。觉得被人层层剥皮压榨。
b*g
7 楼
查过了，没什么，估计我这个town太小。有住附近的知道哪个town的program比较好吗？
【在 n********h 的大作中提到】
: Check your the website of your town's recreation department. They normally
: have a seasonal programs for kids. They have a lot of music and sports
: programs.
【在 n********h 的大作中提到】
: Check your the website of your town's recreation department. They normally
: have a seasonal programs for kids. They have a lot of music and sports
: programs.
s*m
8 楼
谢谢了。所以想自己创业必须先有绿卡对吗？唉。。。
o*8
9 楼
那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你是要从银行借几十万呀，银行也要考虑风险呀。
title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你是要从银行借几十万呀，银行也要考虑风险呀。
n*h
10 楼
我查过的 - Fort Lee, Leonia, Tenafly， Edgewater 都蛮多的。
A*T
11 楼
对，或者你可以找有绿卡人合作注册公司
【在 s******m 的大作中提到】
: 谢谢了。所以想自己创业必须先有绿卡对吗？唉。。。
【在 s******m 的大作中提到】
: 谢谢了。所以想自己创业必须先有绿卡对吗？唉。。。
z*n
12 楼
现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
【在 o*********8 的大作中提到】
: 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
: title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
: insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
: homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
【在 o*********8 的大作中提到】
: 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
: title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
: insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
: homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
b*g
13 楼
谢谢。我再看看这几个地儿
【在 n********h 的大作中提到】
: 我查过的 - Fort Lee, Leonia, Tenafly， Edgewater 都蛮多的。
【在 n********h 的大作中提到】
: 我查过的 - Fort Lee, Leonia, Tenafly， Edgewater 都蛮多的。
l*P
14 楼
小不一定不行，只要赚得钱够发工资，我知道公司只有2个人的申请成功的。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 不是所有公司都有资格给员工申请H1B。这么小的公司是不可以的。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 不是所有公司都有资格给员工申请H1B。这么小的公司是不可以的。
o*8
15 楼
可怜我一只小羊，被盘剥的已经只剩一副骨头了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
: 房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
【在 z*********n 的大作中提到】
: 现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
: 房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
z*s
16 楼
你的消息确切吗?
我记得好象只有10个人以上的公司才可以申请H1.
最好谁有有关链接.
【在 l****P 的大作中提到】
: 小不一定不行，只要赚得钱够发工资，我知道公司只有2个人的申请成功的。
我记得好象只有10个人以上的公司才可以申请H1.
最好谁有有关链接.
【在 l****P 的大作中提到】
: 小不一定不行，只要赚得钱够发工资，我知道公司只有2个人的申请成功的。
o*8
17 楼
顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
: 房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
【在 z*********n 的大作中提到】
: 现在明白了为啥stimulus plan要刺激房市，没有一个议员反对了吧
: 房市带动多少行业啊，有饭大家吃，房奴就是小羊羔，羊毛养活多少人啊
z*n
18 楼
美国就这么一社会
工作里还不一样，你动动指头就能干的活，人非要请consultant来做，一小时charge
500块，多数consultant其实还屁也不会
美国就很认这些中间人啦代理啦咨询公司啦这些的
的。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
工作里还不一样，你动动指头就能干的活，人非要请consultant来做，一小时charge
500块，多数consultant其实还屁也不会
美国就很认这些中间人啦代理啦咨询公司啦这些的
的。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
a*e
19 楼
那是老板心痛你，万一把老三的指头累到了，可咋整？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 美国就这么一社会
: 工作里还不一样，你动动指头就能干的活，人非要请consultant来做，一小时charge
: 500块，多数consultant其实还屁也不会
: 美国就很认这些中间人啦代理啦咨询公司啦这些的
:
: 的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 美国就这么一社会
: 工作里还不一样，你动动指头就能干的活，人非要请consultant来做，一小时charge
: 500块，多数consultant其实还屁也不会
: 美国就很认这些中间人啦代理啦咨询公司啦这些的
:
: 的。
z*n
20 楼
美国整体就这么一个系统
演员不也一样，非要靠一个屁也不懂的manager来接活，你自己还不能接，啥都通过那
个agent...
各行各业都这样
【在 a****e 的大作中提到】
: 那是老板心痛你，万一把老三的指头累到了，可咋整？
演员不也一样，非要靠一个屁也不懂的manager来接活，你自己还不能接，啥都通过那
个agent...
各行各业都这样
【在 a****e 的大作中提到】
: 那是老板心痛你，万一把老三的指头累到了，可咋整？
b*d
21 楼
完全同意你说的观点，比方说Refi在同一家银行还是要再买Title Insurance，确实是
多此一举。但是资本家总是会想出一些Regulation来赚钱。
的。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
多此一举。但是资本家总是会想出一些Regulation来赚钱。
的。
【在 o*********8 的大作中提到】
: 顺便激进的说一句，要是钱都花在了这些繁文缛节上，于整个社会的进步是没有益处的。
o*8
22 楼
哈哈，我把老三的愤世嫉俗情绪调动起来了。不过说实在的，这个title insurance
fee 太好赚了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 美国整体就这么一个系统
: 演员不也一样，非要靠一个屁也不懂的manager来接活，你自己还不能接，啥都通过那
: 个agent...
: 各行各业都这样
fee 太好赚了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 美国整体就这么一个系统
: 演员不也一样，非要靠一个屁也不懂的manager来接活，你自己还不能接，啥都通过那
: 个agent...
: 各行各业都这样
z*n
23 楼
哈哈，我没愤啊，只是描述事实而已，美国的整个系统就这么的
IT方面也是，越接近硬件越不賺钱，越上层做consulting越賺钱
整个就是一个consulting/agent型经济
【在 o*********8 的大作中提到】
: 哈哈，我把老三的愤世嫉俗情绪调动起来了。不过说实在的，这个title insurance
: fee 太好赚了。
IT方面也是，越接近硬件越不賺钱，越上层做consulting越賺钱
整个就是一个consulting/agent型经济
【在 o*********8 的大作中提到】
: 哈哈，我把老三的愤世嫉俗情绪调动起来了。不过说实在的，这个title insurance
: fee 太好赚了。
C*d
24 楼
You don't need to repurchase owner's title insurance.
Bank needs to repurchase loaner's title insurance because the old one either
cover another bank or is not valid between your last finance and this one.
In either case this is reasonable, just think about your car insurance.
Bank needs to repurchase loaner's title insurance because the old one either
cover another bank or is not valid between your last finance and this one.
In either case this is reasonable, just think about your car insurance.
s*n
25 楼
还是不一样的，car insurance有coverage period,中止后会退剩下的钱。
相应的home title insurance没有coverage period,理论上应该是一辈子吧，中止后不
会退
either
.
【在 C*******d 的大作中提到】
: You don't need to repurchase owner's title insurance.
: Bank needs to repurchase loaner's title insurance because the old one either
: cover another bank or is not valid between your last finance and this one.
: In either case this is reasonable, just think about your car insurance.
相应的home title insurance没有coverage period,理论上应该是一辈子吧，中止后不
会退
either
.
【在 C*******d 的大作中提到】
: You don't need to repurchase owner's title insurance.
: Bank needs to repurchase loaner's title insurance because the old one either
: cover another bank or is not valid between your last finance and this one.
: In either case this is reasonable, just think about your car insurance.
D*B
26 楼
就coverge的问题，我曾经问过一个title insurance company。我得到的回复是这样的，title insurance的有效期是从保险购买的日期往前算，不同于我们一般的保险，生效期是从买保险那天往后算起。也就是说，你买的这个保险是保到你买房子之前这段时间，这个title可能出现的问题。就算你以后入住了，如果出现title上面的纠纷，或者地界问题，这些都属于pre-existing的，那么保险都是cover的。这也是为什么这个保险是一次性缴费的，否则像一般保险那样，就要年年renew了。
我想这也是为什么从屋主的角度来说，refinance不需要重新购买自己的那部分保险；
但是从lender角度来说，他们不能确认在你买屋之后，refinance之前，没有任何新的
lien或者附加债务，所以要保护他们的investment，当然要重新买lender's title
insurance.
我想这也是为什么从屋主的角度来说，refinance不需要重新购买自己的那部分保险；
但是从lender角度来说，他们不能确认在你买屋之后，refinance之前，没有任何新的
lien或者附加债务，所以要保护他们的investment，当然要重新买lender's title
insurance.
o*8
27 楼
这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
【在 D**B 的大作中提到】
: 就coverge的问题，我曾经问过一个title insurance company。我得到的回复是这样的，title insurance的有效期是从保险购买的日期往前算，不同于我们一般的保险，生效期是从买保险那天往后算起。也就是说，你买的这个保险是保到你买房子之前这段时间，这个title可能出现的问题。就算你以后入住了，如果出现title上面的纠纷，或者地界问题，这些都属于pre-existing的，那么保险都是cover的。这也是为什么这个保险是一次性缴费的，否则像一般保险那样，就要年年renew了。
: 我想这也是为什么从屋主的角度来说，refinance不需要重新购买自己的那部分保险；
: 但是从lender角度来说，他们不能确认在你买屋之后，refinance之前，没有任何新的
: lien或者附加债务，所以要保护他们的investment，当然要重新买lender's title
: insurance.
如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
【在 D**B 的大作中提到】
: 就coverge的问题，我曾经问过一个title insurance company。我得到的回复是这样的，title insurance的有效期是从保险购买的日期往前算，不同于我们一般的保险，生效期是从买保险那天往后算起。也就是说，你买的这个保险是保到你买房子之前这段时间，这个title可能出现的问题。就算你以后入住了，如果出现title上面的纠纷，或者地界问题，这些都属于pre-existing的，那么保险都是cover的。这也是为什么这个保险是一次性缴费的，否则像一般保险那样，就要年年renew了。
: 我想这也是为什么从屋主的角度来说，refinance不需要重新购买自己的那部分保险；
: 但是从lender角度来说，他们不能确认在你买屋之后，refinance之前，没有任何新的
: lien或者附加债务，所以要保护他们的investment，当然要重新买lender's title
: insurance.
D*B
28 楼
是一次性购买，终身有效的。但是有一个前提，就是不能refinance。一旦refinance，
那么lender的那部分就要重新购买了。
之所以是一次性购买就是因为这个时间追溯是往前算的，保证你买的房子是clean
title.一旦你接手了，如果你自己再卖就要再证明给下家，这个房子是clean title，
那么这个时候就需要再买一次。
refinance一般不是都找no cost的吗？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
: 如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
: 这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
那么lender的那部分就要重新购买了。
之所以是一次性购买就是因为这个时间追溯是往前算的，保证你买的房子是clean
title.一旦你接手了，如果你自己再卖就要再证明给下家，这个房子是clean title，
那么这个时候就需要再买一次。
refinance一般不是都找no cost的吗？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
: 如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
: 这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
C*d
29 楼
是不完全一样的。
home title insurance在不退款上跟很多商品的质保一样。如果你转让了你的商品，那
么下一个买家将会没有商品的质保，而你也得不到任何的补偿。而如果单纯把title
insurance看成房子一辈子的话（一般至少１００年），那么每次重新贷款title基本上
都要把几乎所有的钱都返还回来。这样下去我想title公司是不可能维持的，结果就是
保费大涨。
【在 s********n 的大作中提到】
: 还是不一样的，car insurance有coverage period,中止后会退剩下的钱。
: 相应的home title insurance没有coverage period,理论上应该是一辈子吧，中止后不
: 会退
:
: either
: .
home title insurance在不退款上跟很多商品的质保一样。如果你转让了你的商品，那
么下一个买家将会没有商品的质保，而你也得不到任何的补偿。而如果单纯把title
insurance看成房子一辈子的话（一般至少１００年），那么每次重新贷款title基本上
都要把几乎所有的钱都返还回来。这样下去我想title公司是不可能维持的，结果就是
保费大涨。
【在 s********n 的大作中提到】
: 还是不一样的，car insurance有coverage period,中止后会退剩下的钱。
: 相应的home title insurance没有coverage period,理论上应该是一辈子吧，中止后不
: 会退
:
: either
: .
i*s
30 楼
因不是说title insurance 是保证你买房子前title 是没问题的。又不是以后。
【在 C*******d 的大作中提到】
: 是不完全一样的。
: home title insurance在不退款上跟很多商品的质保一样。如果你转让了你的商品，那
: 么下一个买家将会没有商品的质保，而你也得不到任何的补偿。而如果单纯把title
: insurance看成房子一辈子的话（一般至少１００年），那么每次重新贷款title基本上
: 都要把几乎所有的钱都返还回来。这样下去我想title公司是不可能维持的，结果就是
: 保费大涨。
【在 C*******d 的大作中提到】
: 是不完全一样的。
: home title insurance在不退款上跟很多商品的质保一样。如果你转让了你的商品，那
: 么下一个买家将会没有商品的质保，而你也得不到任何的补偿。而如果单纯把title
: insurance看成房子一辈子的话（一般至少１００年），那么每次重新贷款title基本上
: 都要把几乎所有的钱都返还回来。这样下去我想title公司是不可能维持的，结果就是
: 保费大涨。
d*n
31 楼
title insurance是保证borrower的所有债务都disclose了，避免贷款风险。
比如，买房办了贷款之后，borrower又去办了个home equity line，这个债务在之前的
title中就show不出来，而如果不再做title search，ref之后本来的1st lien就很可能
变成2nd lien，这样1st lien的investor岂不面对很大的风险？银行借钱给borrower，
当然要优先保障自己的利益。
比如，买房办了贷款之后，borrower又去办了个home equity line，这个债务在之前的
title中就show不出来，而如果不再做title search，ref之后本来的1st lien就很可能
变成2nd lien，这样1st lien的investor岂不面对很大的风险？银行借钱给borrower，
当然要优先保障自己的利益。
m*n
32 楼
如果你买一辆二手车，你说要做mechanical check，车主说，不用不用，你看我买车那
时候做过的，可以把报告给你看。
假设如果做check，钱是车主出，你会要求做吗？为什么？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
: title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
: insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
: homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
时候做过的，可以把报告给你看。
假设如果做check，钱是车主出，你会要求做吗？为什么？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 那为什么不能用已有的insurance 呢？买房子时才刚交过。我google了一下，说是
: title insurance 都是跟loan走的，refinance时，先前的loan不存在了，所以title
: insurance也不存在了。可是这样做没道理呀。明摆着是这个体系想多压榨一些
: homeowner的钱。让title insurance独立不就行了。还避免了重复工作浪费资源。
m*n
33 楼
不要那么天真啊
证明？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
: 如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
: 这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
证明？
【在 o*********8 的大作中提到】
: 这个好像很专业。我还以为title insurance是终生保险呢。
: 如果真的是这样，有什么办法可以向lender 证明你的房子没有any second lien 吗？
: 这样就可以免去几千块的title insurance fee 了。
相关阅读
自住房和出租房地税一样吗？买房子能抵多少税谁科普下好么？请问有木制滑动门用的 deadbolt lock 吗？一家三口或者四口住多大的房子合适？请推荐卖地砖的网站？如何出价?大家出出注意跟风问石棉，大家不要打我离黄线街道太近是不是污染比较严重？家里供暖气的锅炉吱吱叫马桶水箱里放的那种可溶清洁块叫什么求鉴定这些都是什么蜂类的窝大家帮忙出个好主意吧！！ (转载)什么植物根系发达，可以固土，有效降低滑坡的可能性？ (转载)【有包子】请推荐音响大家从下offer到最后房子close都花了多少时间问问，rate锁定了，有没有个时间段让反悔？foundation上有裂纹问题大吗？请教草坪维护（如何弄平整，冬季保养等）求推荐杀蟑螂的药大额汇款买房，放了两年还买不到房，咋办？