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买明年1月才交工的房子

买明年1月才交工的房子# Living

e*e2010-10-05 07:10

1 楼

去年十二月投的NSF SBE某小项目非CAREER。3月25号panel review. 3月28号status
date和PO都变了。今天实在忍不住了发信问了PO。得到以下回复：
"Most PIs will hear something from us within the next couple weeks."
各位大侠，这种panel后立刻换PO是啥意思啊？

y*a2010-10-05 07:10

2 楼

俺的都处理很长时间了
LD的还没动静
不明白为啥一个package不一起处理？

b*r2010-10-05 07:10

3 楼

卖这样新房是怎么个程序？
卖家说大概是
1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA
not accepted)
2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee
incentives etc - offer accepted
3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be
locked until the house is completed.
这个第三步到底是咋个程序？不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢？
先谢！

a*12010-10-05 07:10

4 楼

since most proposals will be declined, maybe this means your proposal will
be among those?

y*a2010-10-05 07:10

5 楼

没有么？

b*d2010-10-05 07:10

6 楼

Lock Rate可以等到最后一分钟再去做也可以。我想Builder的意思是等到房子建好了以
后，有个确定的Close Date再去Lock Rate，要不然Rate过期了就不好了。

【在 b****r 的大作中提到】

: 卖这样新房是怎么个程序？
: 卖家说大概是
: 1. get pre-approval letter directly from builder's mortgage partner (BOA
: not accepted)
: 2. make offer - negotiate a bit on upgrade options/credits, closing fee
: incentives etc - offer accepted
: 3. sign contract, start loan application from bank BUT my rate cannot be
: locked until the house is completed.
: 这个第三步到底是咋个程序？不能lock rate怎么知道贷款可不可以批下来呢？
: 先谢！

s*e2010-10-05 07:10

7 楼

这种情况可能是胸多肌少。

【在 e*****e 的大作中提到】

: 去年十二月投的NSF SBE某小项目非CAREER。3月25号panel review. 3月28号status
: date和PO都变了。今天实在忍不住了发信问了PO。得到以下回复：
: "Most PIs will hear something from us within the next couple weeks."
: 各位大侠，这种panel后立刻换PO是啥意思啊？

a*52010-10-05 07:10

8 楼

Me too:
http://www.mitbbs.com/article_t0/Immigration/31789351.html
I called USCIS, but they said I need to wait for 1 month to call them again.
After one month, they can put a request.

【在 y*****a 的大作中提到】

: 俺的都处理很长时间了
: LD的还没动静
: 不明白为啥一个package不一起处理？

d*n2010-10-05 07:10

9 楼

审批loan跟lock rate是两件事，审批loan主要衡量客人的还款能力，贷款风险等等。
房子没修好，lock了rate也close不上呀，当然是先要有确定的交付日期之后才能考虑
lock rate了。
这样的话rate上确实存在风险，如果1月份能交工还好，拖到春天rate就难说了。另外
，LZ如果硬要先锁rate的话，一旦rate上涨，房子又无法交付的话，LZ就不得不掏钱将
rate延期了，延期费都是俺loan amount的一个比例算的，最后变成买point了，也不划
算。

e*e2010-10-05 07:10

10 楼

啊哦

【在 a*****1 的大作中提到】

: since most proposals will be declined, maybe this means your proposal will
: be among those?

y*a2010-10-05 07:10

11 楼

感觉时间越长失踪的可能越大啊
俺指纹都打了，LD的还无音信
BTW,我们递交时间差不多的

s*r2010-10-05 07:10

12 楼

明年rate肯定会长很多吗？我也存在这个问题，想买新房，可能要明年3月份左右才能
交房呢。

【在 d******n 的大作中提到】

: 审批loan跟lock rate是两件事，审批loan主要衡量客人的还款能力，贷款风险等等。
: 房子没修好，lock了rate也close不上呀，当然是先要有确定的交付日期之后才能考虑
: lock rate了。
: 这样的话rate上确实存在风险，如果1月份能交工还好，拖到春天rate就难说了。另外
: ，LZ如果硬要先锁rate的话，一旦rate上涨，房子又无法交付的话，LZ就不得不掏钱将
: rate延期了，延期费都是俺loan amount的一个比例算的，最后变成买point了，也不划
: 算。

e*e2010-10-05 07:10

13 楼

展开讲讲？

【在 s**********e 的大作中提到】

: 这种情况可能是胸多肌少。

d*22010-10-05 07:10

14 楼

不建议买这样的房子，除非那个区特表好而且很hot, 现在这个环境下再hot能hot到哪
里去。
你可以等明年1月建好了以后再去sign contract.

【在 b****r 的大作中提到】

o*92010-10-05 07:10

15 楼

我也不懂换PO到底意味着什么。我上次交了proposal以后，转天有一个PO发信给我说有
一个小的瑕疵，我忘记把sub-program的缩写放在proposal title中了，让我更正一下
，以避免reject without review. 我按要求修正了，还看到我的proposal分在这个PO
名下。又过了两天，我的proposal的PO就换成另一个PO了。从那以后，date和PO都没再
变过，直到现在。像我的这种换PO是什么意思？

【在 e*****e 的大作中提到】

d*n2010-10-05 07:10

16 楼

春夏的rate通常会比秋冬高，因为房市也更活跃，不过，明年的经济能怎么样，很难讲
，有人认为低利率可以持续。
买房rate当然重要，不过，房子本身更重要些，关键还是房子中意。住个不喜欢的房子
，rate再低心里也别扭呀。