同学们来佛州抢房吧。公寓1万5一个。# Livings*e2010-10-12 07:101 楼俺都抢了好几个了。http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/18020-Villa-Creek-Dr-0_Tampa_FL_33647_M59409-99965
e*t2010-10-12 07:103 楼上月去cruise碰见佛州来的人,告诉我他们那里房子HOA每年都是几千上万的。我这里搬进新家一年都不知道HOA何在,据说HOA一年费是100出头。【在 s********n 的大作中提到】: 为什么怎么便宜? condo fee?
w*c2010-10-12 07:104 楼foreclosure?【在 s********e 的大作中提到】: 俺都抢了好几个了。: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/18020-Villa-Creek-Dr-0_Tampa_FL_33647_M59409-99965
a*m2010-10-12 07:106 楼一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说不准能同意了。问题是,那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租金有什么区别。如果出租情况好,卖家肯定也不会这样卖的。【在 s********n 的大作中提到】: 为什么怎么便宜? condo fee?
s*e2010-10-12 07:108 楼Condo的HOA靠近海边的比较高6,7百一个月是有的。这些在内陆,每月也就2,300.税呢一年不到1000.租金600-800每月。你算一下就知道合适不合适投资了。楼上说的成千上万的那个不叫HOA,也不会是CONDO了。是独立屋的CDD加上HOA,或许加上了Tax。人在外地要想投资佛州的房子,要考虑一年只有10个月的租金。一个月交给management公司了,另一个月的租金算是交接的闲置时间加上交接时的打扫卫生cost。如果还有个8%以上回报,那就是不错的投资了。
s*e2010-10-12 07:109 楼出租情况好,卖家也还是要卖的。第一,卖家是07年10几万买的,房子租金低于他的毛各级加上其他各种费用。第二,很多这种condo卖家已经早溜了,现在的卖主是银行。房子的condition很难保证。fee【在 a******m 的大作中提到】: 一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee: 要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说: 不准能同意了。问题是,那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租: 金有什么区别。如果出租情况好,卖家肯定也不会这样卖的。
n*b2010-10-12 07:1010 楼不是据说HOA和 builder 打官司吗? 一万五确实很便宜。【在 s********e 的大作中提到】: 俺都抢了好几个了。: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/18020-Villa-Creek-Dr-0_Tampa_FL_33647_M59409-99965
C*d2010-10-12 07:1011 楼说得有道理 !fee【在 a******m 的大作中提到】: 一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee: 要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说: 不准能同意了。问题是,那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租: 金有什么区别。如果出租情况好,卖家肯定也不会这样卖的。
T*e2010-10-12 07:1012 楼你贴的这个是烂尾房巴,外面还抱着塑料布呢【在 s********e 的大作中提到】: 出租情况好,卖家也还是要卖的。第一,卖家是07年10几万买的,房子租金低于他的毛: 各级加上其他各种费用。第二,很多这种condo卖家已经早溜了,现在的卖主是银行。: 房子的condition很难保证。: : fee
g*m2010-10-12 07:1013 楼这房子有问题啊...http://www.city-data.com/forum/tampa-bay/503581-villas-condominiums.html#ixzz12GUMPskOThere is a lawsuit by the hoa against developer for structure defects. Andthe hoa fee is very high, like $465 for a 3/2 unit, and $320 for a 2/2. Andthere are a lot of foreclosures in this community now.
y*12010-10-12 07:1014 楼刚才联系了中介,欺负我离的远,问她为什么外面有塑料包着,她也不老实回答我,诶,这种房子搞不好还有rental control的问题,根本就没法出租。And【在 g*********m 的大作中提到】: 这房子有问题啊...: http://www.city-data.com/forum/tampa-bay/503581-villas-condominiums.html#ixzz12GUMPskO: There is a lawsuit by the hoa against developer for structure defects. And: the hoa fee is very high, like $465 for a 3/2 unit, and $320 for a 2/2. And: there are a lot of foreclosures in this community now.
a*o2010-10-12 07:1016 楼如果所有的owner,开会同意不要那么高的HOA,也是可以fire掉HOA吗?自己管理,或是找便宜公司管理fee【在 a******m 的大作中提到】: 一般贱卖到这种程度的都是因为 HOA fee比较高吧。我们这旅游区有的condo月HOA fee: 要700$。那些2 bedroom的condo的listing price都只有3万多。我觉得出价0$卖家都说: 不准能同意了。问题是,那些房子买来和自己在一个基本不会去的地方付冤大头的月租: 金有什么区别。如果出租情况好,卖家肯定也不会这样卖的。
y*12010-10-12 07:1017 楼condo有一个问题,一旦要大修理,都是从管理费用里出,如果不够,大家要分摊的,这个房子看着好像质量有问题,要大修,估计以后赔出去修理的更多,好多人就把房子扔了【在 a******o 的大作中提到】: 如果所有的owner,开会同意不要那么高的HOA,也是可以fire掉HOA吗?自己管理,或是: 找便宜公司管理: : fee
s*e2010-10-12 07:1018 楼大家好像还真挺积极的。我只不过是看到这个房子价格低的离谱,就顺手在这一帖。没想到一会我都收到好几封邮件打听这里的情况了。这个小区的真实情况是这样的。小区的HOA和Builder有law suit。据说builder bankrupt了。房子的外墙好像不符合building code。builder修了一半就放在这没进展了。有一半的房子外皮没有拨掉,看上去还是完好的。房子还是可以照样出租,里面住的人还不少。游泳池健身房什么都齐全。HOA要300多。正常卖掉的价格2/2 3万5,4万。3/2 4万,4万5. 有的还带车库。这个1万5估计是有问题的。不过另外一个小区的房子基本上都是2,3万。房子没有问题,就是老点,92年建的。小区公共设施不错,容易出租。如下。http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/9481-Highland-Oak-Dr-605_Tampa_FL_33647_M68195-77820
y*12010-10-12 07:1019 楼谢谢你的回复,这个旧点的小区管理费是不是要415啊,出租的话,2房的能有多少钱呢【在 s********e 的大作中提到】: 大家好像还真挺积极的。我只不过是看到这个房子价格低的离谱,就顺手在这一帖。没: 想到一会我都收到好几封邮件打听这里的情况了。这个小区的真实情况是这样的。小区: 的HOA和Builder有law suit。据说builder bankrupt了。房子的外墙好像不符合: building code。builder修了一半就放在这没进展了。有一半的房子外皮没有拨掉,看: 上去还是完好的。房子还是可以照样出租,里面住的人还不少。游泳池健身房什么都齐: 全。HOA要300多。正常卖掉的价格2/2 3万5,4万。3/2 4万,4万5. 有的还带车库。这: 个1万5估计是有问题的。不过另外一个小区的房子基本上都是2,3万。房子没有问题,: 就是老点,92年建的。小区公共设施不错,容易出租。如下。: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/9481-Highland-Oak-Dr-605_Tampa_FL_33647_M68195-77820
s*e2010-10-12 07:1020 楼小区管理费具体多少不太清楚,一年前我的经纪人带我看过这里的房子。印象中没有这么高,好像是2,300. 出租多少看craiglist上别人要多少就清楚了。http://tampa.craigslist.org/hil/apa/2004335063.html 2/2的要850. 2/1的800左右。1/1的600多。
y*12010-10-12 07:1021 楼我确定现在要415,因为刚才查了,如果只有850,850-hoa415-tax等85-managementfee70=280修理和空置成本算平均一个月80,就是一年假定有一个月空置或是要内部修理等,每个月赚200,一年2400,十年回本,还不包括出现逐客现象要损失几个月或是管理费持续增加的情况。如果住在那里的话,自己管理还可以,不然也比较麻烦哦【在 s********e 的大作中提到】: 小区管理费具体多少不太清楚,一年前我的经纪人带我看过这里的房子。印象中没有这: 么高,好像是2,300. 出租多少看craiglist上别人要多少就清楚了。: http://tampa.craigslist.org/hil/apa/2004335063.html 2/2的要850. 2/1的800左右。1/1的600多。
s*e2010-10-12 07:1023 楼恩,算的很专业。俺是啥事都自己干了,刚买时刷墙,简单修理,打广告找房客都自己干。每次广告提前一个月打,所以房客交接闲置时间很短。所以算下来有10%以上的回报。俺帮外地朋友也买过,朋友给1个月的租金作为报酬。俺帮他找房客,还有简单修理,维护都包了。呵呵。【在 y******1 的大作中提到】: 我确定现在要415,因为刚才查了,如果只有850,850-hoa415-tax等85-management: fee70=280: 修理和空置成本算平均一个月80,就是一年假定有一个月空置或是要内部修理等,每个: 月赚200,一年2400,十年回本,还不包括出现逐客现象要损失几个月或是管理费持续: 增加的情况。: 如果住在那里的话,自己管理还可以,不然也比较麻烦哦
x*n2010-10-12 07:1024 楼Hi 哥们,property tax rate 几多?【在 s********e 的大作中提到】: 小区管理费具体多少不太清楚,一年前我的经纪人带我看过这里的房子。印象中没有这: 么高,好像是2,300. 出租多少看craiglist上别人要多少就清楚了。: http://tampa.craigslist.org/hil/apa/2004335063.html 2/2的要850. 2/1的800左右。1/1的600多。
a*e2010-10-12 07:1027 楼01 年的房子,为什么外面包层纸,是不是fl 的风太大了,防风用的?1 badroom,每月能租到$820?【在 s********e 的大作中提到】: 俺都抢了好几个了。: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/18020-Villa-Creek-Dr-0_Tampa_FL_33647_M59409-99965
x*n2010-10-12 07:1028 楼Thanks, 这个2.1% 是基于买价还是基于政府自己appraisal的value来算tax?比方说,这个房子在政府那里的记录是250000.00. 但现在的买价是15000.00的话,Property tax 是按 250000.00 算还是按15000.00算?【在 s********e 的大作中提到】: 2.1%
s*e2010-10-12 07:1029 楼property tax 都是按照政府的appraisal算的。政府的appraisal跟买价差不了多少。这个1万5的有些低于正常价。正常的要3万左右吧。1bedroom只能租到600多。2/1可以租到800.