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一波三折买房记之二：找房产中介

一波三折买房记之二：找房产中介# Living

w*i2010-10-12 07:10

1 楼

等孩子大了，还是计划回国养老，但是退休金的问题怎么办？如果在国内有养老保险金
的话，入籍之后还能领取吗？这边的退休金，如果入籍后在国内待着还能领取吗？
有没有相关的规定呢

c*g2010-10-12 07:10

2 楼

今天公司和律师各自收到我140的approval notice by mail
TSC EB1B 140 Non-PP
Timeline:
Jun 9 140 e-file by my attorney
Jun 11 FedEx materials received
Jun 11 140 last updated
Jun 14 140 last updated
Jun 15 140 last updated
Jun 16 140 last updated
Jul 1 file 485 by myself
Aug11 receive fingerprint notice
Aug18 walk-in for fingerprint 2 weeks ahead of scheduled date
Sep 3 140 last updated
Sep 4 140 last updated
Sep 7 140 last upda

a*y2010-10-12 07:10

3 楼

由于对房子没有经验，只能找房产中介。中文报纸上的广告看去个个都是好得不得了
的买方代理，难
辨真伪。随机找了几个打过去，约了3个回复比较快又热情的先后看不同的房子，想通
过看房接触看看
哪个比较合适。
C女士气质斯文，看房过程中话不多，对房子也没什么评价，一旦主要我们说不好，就
换另一个房子看
看。我们问道房子的一些情况似乎也不太清楚，甚至有时问到这个房子哪一年建的都要
临时看文件。
不过在头一次看房之后，隔2到3天就会殷勤的给我打电话，令我不好意思拒绝。她的另
一个优点就是
给我们建议的出价比较实在，建议给的earnest money也只有1000块，不像后面提到的
中介一旦看
你对房子有兴趣就会建议一个比较高的价格，所以我们第一次尝试出价就是跟她签了合
同。但在第一
次出价的时候，她居然所有的offer上的条款就是手写上去，让我感觉不是太专业，之
后的英文往来
邮件感觉英文水平有限。这样令我们感觉她作中介的作用就是开房门钥匙似的，而这对
我们这样的新
手来讲显得帮助有限，所以在下了这个offer后来被拒之后，我就借口不准备买房而提
出终止与她的
合作协议。她人还是比较好说话，我提出终止也就算了，后来又陆陆续续给我打电话或
者发邮件发来
一些房子信息，可是经常她发给我房子的信息我在2，3周前就知道了。她给我的感觉就
是估计作房产
中介对她而言也不过是找个事做，并不靠这个赚钱养家，也没有太大兴趣，有一单是一
单，所以连我
们这样已经到碗里的鸭子也飞了，令我感叹就是作什么事也还是需要敬业啊。
V先生带我们看过两次房，也不轻易说话，不过有意思的是在看有一个房子的时候，从
进门起就说这个
房子这不好，那不好。我还惊讶他真实在，后来他还透露这个房子的八卦，说是房主不
久前在门前枪
杀了一个人，所以一家人搬走了才卖房子。一听这个，我们赶紧躲远一点吧。他说起
foreclosure
的房子，说到要抢，价格还得比listing price高一点才抢得到，令我觉得似乎不是太
实在，所以
后面没有再联系。后来也是在网上咨询一个人买房的事的时候，居然了解到就是这个V
先生跟人在看房
后产生了纠纷，庆幸没有跟他签。
J女士是我们后来两次下offer并最后买到房子的中介，个子小小能量大，说起话来嘎嘎
嘎嘎像个小
鸭子，开了口就停不下来，她的经验很丰富，基本我们问的无论关于合同的问题还是房
子方面的问题
甚至装修或者平时房子维护方面没有她不知道的，做事也很认真，文件资料处理显得很
专业。但在几
个月的接触中令我们觉得不快的是在房屋的出价建议上事后看是抛高了一些，而且在后
面的讨价还价
过程中似乎经常会push我们，也没有站在买方立场，感觉就是跟卖方中介一唱一和。令
我们中间甚至
后悔找她。具体细节我在后面再细讲。不过后期她的沟通联系工作还是不错。
我们还接触过几个老外中介，感觉老外买房过程中似乎着眼点跟中国人还是有差异，也
许思维生活方
式不一样，虽然有的也会有很详细的介绍，但有些东西在他们看来是常识，而对我们从
没有经验的人
来说却是需要提醒的，总之就是觉得有些挠不到痒处的感觉。
另外据说有的中国人中介会给rebate，V先生曾经就提过可以给个油烟机，不过我们当
时也没在意。
还是功课做得不够，以为我们这个小地方没有rebate，提都没有跟中介提，等后来知道
的时候都快
close了，也就罢了。
从我们看open house中陆陆续续接触到的一些中介，还有从朋友嘴边了解到的经历，总
的感觉是，
老实的不能干，能干的不老实，完全没经验的还是找个能说会道的中介会省一些事，但
是完全听中介
忽悠的肯定会吃亏，自己的准备工作还是尽量要作足一些，多问多查没坏处。

A*d2010-10-12 07:10

4 楼

x*e2010-10-12 07:10

5 楼

学习
我们正在找房中，已经感觉很头大了

u*92010-10-12 07:10

6 楼

GXGX

h*92010-10-12 07:10

7 楼

Good info。开始也希望中介能给很多信息，现在发现什么都要自己学。

z*a2010-10-12 07:10

8 楼

p*s2010-10-12 07:10

9 楼

期待下文

【在 a*****y 的大作中提到】

: 由于对房子没有经验，只能找房产中介。中文报纸上的广告看去个个都是好得不得了
: 的买方代理，难
: 辨真伪。随机找了几个打过去，约了3个回复比较快又热情的先后看不同的房子，想通
: 过看房接触看看
: 哪个比较合适。
: C女士气质斯文，看房过程中话不多，对房子也没什么评价，一旦主要我们说不好，就
: 换另一个房子看
: 看。我们问道房子的一些情况似乎也不太清楚，甚至有时问到这个房子哪一年建的都要
: 临时看文件。
: 不过在头一次看房之后，隔2到3天就会殷勤的给我打电话，令我不好意思拒绝。她的另

w*y2010-10-12 07:10

10 楼

cong!

h*n2010-10-12 07:10

11 楼

买方中介也是从卖家拿钱，当然不会在讨价还价时站在买家立场，他们最关心的只是买
卖能够成交，偶尔帮买方砍价也只是为了尽快成交。买方中介最大的作用是咨询相关知
识，了解全面的信息，所以J女士算是不错的了。

L*n2010-10-12 07:10

12 楼

gxgx

【在 c*******g 的大作中提到】

: 今天公司和律师各自收到我140的approval notice by mail
: TSC EB1B 140 Non-PP
: Timeline:
: Jun 9 140 e-file by my attorney
: Jun 11 FedEx materials received
: Jun 11 140 last updated
: Jun 14 140 last updated
: Jun 15 140 last updated
: Jun 16 140 last updated
: Jul 1 file 485 by myself