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换房子，mortgage如何操作

换房子，mortgage如何操作# Living

z*n2010-10-18 07:10

1 楼

打算换房子，先买再卖。所以有一段时间同时有两个房。因为新房离旧房很近，所以不
算second home.只能算investment property,利息很高。
旧房的mortgage在LD一个人名下，新房的mortgage打算只在我一个人名下。有什么办法
可以将新房算成primary或second?

d*e2010-10-18 07:10

2 楼

close 之后re-fi

z*n2010-10-18 07:10

3 楼

一般换房子（先买再卖）都是这样吗？
这也太傻了吧，钱都被title insurance company, bank, appraisal 赚走了。

【在 d*e 的大作中提到】

: close 之后re-fi

i*s2010-10-18 07:10

4 楼

refi 现在都是no cost的

【在 z**n 的大作中提到】

: 一般换房子（先买再卖）都是这样吗？
: 这也太傻了吧，钱都被title insurance company, bank, appraisal 赚走了。

b*d2010-10-18 07:10

5 楼

但是Refinance拿不到purchase那么好的利息。

【在 i******s 的大作中提到】

: refi 现在都是no cost的

i*s2010-10-18 07:10

6 楼

没看懂.
利息只啥?

【在 b*d 的大作中提到】

: 但是Refinance拿不到purchase那么好的利息。

z*n2010-10-18 07:10

7 楼

就是涨利率抵销closing fee
refinance可以拿到和purchase一样好的利率，不过不是0 cost
或者0 cost, 但利率高一些。

【在 b*d 的大作中提到】

: 但是Refinance拿不到purchase那么好的利息。

z*n2010-10-18 07:10

8 楼

其它银行不给做，只有一家，要求我声明退出现在房子的title.
然后用我的名字贷款，能拿到primary rate.
这个靠铺吗？有人这么做过?

【在 d*e 的大作中提到】

: close 之后re-fi

s*e2010-10-18 07:10

9 楼

只要你的新房和旧房不离个60迈开外，二房做大房贷款很难。尽管有难度，但不是不可
能。新房要想做大房，旧房就要出租出去。贷款时给lender看出租的合同和房客交的押
金。俺最近刚刚这么搞过。所以啊，想有个二房三房是没那么容易滴。

b*d2010-10-18 07:10

10 楼

而且大房在变成二房的Refinace一定要提前Close。

【在 s********e 的大作中提到】

: 只要你的新房和旧房不离个60迈开外，二房做大房贷款很难。尽管有难度，但不是不可
: 能。新房要想做大房，旧房就要出租出去。贷款时给lender看出租的合同和房客交的押
: 金。俺最近刚刚这么搞过。所以啊，想有个二房三房是没那么容易滴。

z*n2010-10-18 07:10

11 楼

啥意思，没懂。

【在 b*d 的大作中提到】

: 而且大房在变成二房的Refinace一定要提前Close。

d*n2010-10-18 07:10

12 楼

如果时机赶的好可以买卖同时进行，当然，搬家总是需要有缓冲时间的。我有客人卖房
和买房的closing date就差2天，还有同时closing的。
如果现在的住房想要refi的话，必须要在买新房之前close，否则就只能算投资房了，
不论出租与否。跟title上有几个人的名字没有太大关系，而且新房子只under在LZ名下
似乎不太可能，如果是married的话，在新泽西目前一定是两个人的名字的。
如果已经买房了，就要衡量值不值得做refi了。

i*s2010-10-18 07:10

13 楼

不是说如果2 个房子超过一定距离，几十miles 以上的，不算投资房吗？

【在 d******n 的大作中提到】

: 如果时机赶的好可以买卖同时进行，当然，搬家总是需要有缓冲时间的。我有客人卖房
: 和买房的closing date就差2天，还有同时closing的。
: 如果现在的住房想要refi的话，必须要在买新房之前close，否则就只能算投资房了，
: 不论出租与否。跟title上有几个人的名字没有太大关系，而且新房子只under在LZ名下
: 似乎不太可能，如果是married的话，在新泽西目前一定是两个人的名字的。
: 如果已经买房了，就要衡量值不值得做refi了。

z*n2010-10-18 07:10

14 楼

"如果现在的住房想要refi的话，必须要在买新房之前close，否则就只能算投资房了，
不论出租与否。"
你的意思是说如果现房不refi,新房只能算投资房？
如果现房refi,需要refi成投资房？然后新房是primary?

【在 d******n 的大作中提到】