复杂的贷款问题请教！ - 未名空间MITBBS历史存档

复杂的贷款问题请教！# Living

D*y2010-10-22 07:10

1 楼

今天下午去找BROKER，因为老公的H1B正式的文件还没下来，我们只有RECEIPT，BROKER
说那我们这种情况是没有办法贷款的。但房子的CLOSING DAY已经确定了，如果现在不
能贷款就意味着要放弃这个房子，或者每天付50刀的罚款直到我们能CLOSE。
我们由于不能确定移民局什么时候能把正式的文件寄出来（跟移民局我们是一点脾气都
没有，RECEIPT都收到快三个月了I797还没收到），也不敢说接受每天罚50天，时间长
了我们也受不了。
因此我们一个朋友能借给我们十万刀，支持我们把这个房子买下来。我的问题是：
1. 我这十万刀银行应该不会CARE我钱的来源吧？
2. 这十万刀我需要交税吗？（报税的时候IRS能查到这种未明款项吗？）
3.我是需要把这十万刀先转到我的名下，再付房费。还是直接用朋友的CHECK付掉。
4. 半年后想做REFINANCE后再把这十万还给朋友，应该不会没什么问题吧？
谢谢！

b*d2010-10-22 07:10

2 楼

对,现在Lender需要H1b的Approval Notice.现在可不可以用加急申请,大概两周就可以
批准了.
关于这十万刀:
1. 银行Care你每一分钱的来源.
2. 你不用交税,但是需要你的朋友出具一个Gift Letter.
3. 这个钱一定要从朋友的支票里面出.
4. 可以还,没有问题.

BROKER

【在 D*******y 的大作中提到】

: 今天下午去找BROKER，因为老公的H1B正式的文件还没下来，我们只有RECEIPT，BROKER
: 说那我们这种情况是没有办法贷款的。但房子的CLOSING DAY已经确定了，如果现在不
: 能贷款就意味着要放弃这个房子，或者每天付50刀的罚款直到我们能CLOSE。
: 我们由于不能确定移民局什么时候能把正式的文件寄出来（跟移民局我们是一点脾气都
: 没有，RECEIPT都收到快三个月了I797还没收到），也不敢说接受每天罚50天，时间长
: 了我们也受不了。
: 因此我们一个朋友能借给我们十万刀，支持我们把这个房子买下来。我的问题是：
: 1. 我这十万刀银行应该不会CARE我钱的来源吧？
: 2. 这十万刀我需要交税吗？（报税的时候IRS能查到这种未明款项吗？）
: 3.我是需要把这十万刀先转到我的名下，再付房费。还是直接用朋友的CHECK付掉。

D*y2010-10-22 07:10

3 楼

别提了，都加急三星期了，晕死！驾照都过期了：（
2. 我这不是GIFT呀，是借的钱，要还的。

【在 b*d 的大作中提到】

: 对,现在Lender需要H1b的Approval Notice.现在可不可以用加急申请,大概两周就可以
: 批准了.
: 关于这十万刀:
: 1. 银行Care你每一分钱的来源.
: 2. 你不用交税,但是需要你的朋友出具一个Gift Letter.
: 3. 这个钱一定要从朋友的支票里面出.
: 4. 可以还,没有问题.
:
: BROKER

b*d2010-10-22 07:10

4 楼

我知道是借的钱,但是一定要写成Gift,不然说借的,那不就是说你的Downpayment不够吗?

【在 D*******y 的大作中提到】

: 别提了，都加急三星期了，晕死！驾照都过期了：（
: 2. 我这不是GIFT呀，是借的钱，要还的。

r*e2010-10-22 07:10

5 楼

This is a very tough issue.
Your best bet is to find local help from people around you. Most of banks
will not give you a loan as they are not ensured you can pay back. There is
always exception. Ask you friends and look around local newspaper.
A big deposit in short time period is not regarded as a reliable resource of
your asset.
Sorry to say you are not ready to purchase this house. And watch out when
you look around for the help. There might be new traps there when you show
your desperation.

BROKER

【在 D*******y 的大作中提到】

: 今天下午去找BROKER，因为老公的H1B正式的文件还没下来，我们只有RECEIPT，BROKER
: 说那我们这种情况是没有办法贷款的。但房子的CLOSING DAY已经确定了，如果现在不
: 能贷款就意味着要放弃这个房子，或者每天付50刀的罚款直到我们能CLOSE。
: 我们由于不能确定移民局什么时候能把正式的文件寄出来（跟移民局我们是一点脾气都
: 没有，RECEIPT都收到快三个月了I797还没收到），也不敢说接受每天罚50天，时间长
: 了我们也受不了。
: 因此我们一个朋友能借给我们十万刀，支持我们把这个房子买下来。我的问题是：
: 1. 我这十万刀银行应该不会CARE我钱的来源吧？
: 2. 这十万刀我需要交税吗？（报税的时候IRS能查到这种未明款项吗？）
: 3.我是需要把这十万刀先转到我的名下，再付房费。还是直接用朋友的CHECK付掉。

y*n2010-10-22 07:10

6 楼

你这样是贷不到款的，除非现金买房。
银行不贷款，增加首付没用。建议放弃了。等能贷款时再做。

c*r2010-10-22 07:10

7 楼

如果朋友的10万加上自己的钱够直接cash买房，没人管吧。也不用交税阿，给朋友写个
借据就好了。

BROKER

【在 D*******y 的大作中提到】

: 今天下午去找BROKER，因为老公的H1B正式的文件还没下来，我们只有RECEIPT，BROKER
: 说那我们这种情况是没有办法贷款的。但房子的CLOSING DAY已经确定了，如果现在不
: 能贷款就意味着要放弃这个房子，或者每天付50刀的罚款直到我们能CLOSE。
: 我们由于不能确定移民局什么时候能把正式的文件寄出来（跟移民局我们是一点脾气都
: 没有，RECEIPT都收到快三个月了I797还没收到），也不敢说接受每天罚50天，时间长
: 了我们也受不了。
: 因此我们一个朋友能借给我们十万刀，支持我们把这个房子买下来。我的问题是：
: 1. 我这十万刀银行应该不会CARE我钱的来源吧？
: 2. 这十万刀我需要交税吗？（报税的时候IRS能查到这种未明款项吗？）
: 3.我是需要把这十万刀先转到我的名下，再付房费。还是直接用朋友的CHECK付掉。

D*y2010-10-22 07:10

8 楼

Right!我就是加上这十万够CASH买房的，并不是增加首付。 CASH直接买房，半年后再
做REFINANCE。再借十万出来。

【在 c**********r 的大作中提到】

: 如果朋友的10万加上自己的钱够直接cash买房，没人管吧。也不用交税阿，给朋友写个
: 借据就好了。
:
: BROKER

b*d2010-10-22 07:10

9 楼

终于搞清楚了,如果Cash买房子,没有人会Care钱从哪里来的了.

【在 D*******y 的大作中提到】

: Right!我就是加上这十万够CASH买房的，并不是增加首付。 CASH直接买房，半年后再
: 做REFINANCE。再借十万出来。

d*n2010-10-22 07:10

10 楼

买房的时候似乎不收personal check，要cashier check。

c*l2010-10-22 07:10

11 楼

You have to wait one year to do cash out refinance

【在 D*******y 的大作中提到】

: Right!我就是加上这十万够CASH买房的，并不是增加首付。 CASH直接买房，半年后再
: 做REFINANCE。再借十万出来。