降价 or cash back? - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

降价 or cash back?

降价 or cash back?# Living

l*o2010-11-23 08:11

1 楼

卖家愿意给点钱让我修理装修房子，但是agent说直接给我cash back可能lender那里会
不高兴，所以最好是卖家支付给我找的装修的人。
但是这样一来就等于我要赶紧把那些钱都用掉了，我又觉得不划算，因为很多东西可以
自己慢慢DIY的，所以我觉得最好是要么直接给我cash back, 要么直接降价。
agent自然觉得降价不太爽, 但是给cash back会不会真的对贷款有问题呢？

d*n2010-11-23 08:11

2 楼

seller's concession不能超过closing cost，LZ可以衡量一下。
我不觉得lender会不高兴，这对lender没什么影响。
一般三两千的concession没啥问题，需要律师出一个addendum，双方签字，并给lender
一份copy，appraisal也要修改一下，把这个concession加进去，其他就没什么了。

f*s2010-11-23 08:11

3 楼

seller's concession不能超过closing cost
这个有什麽说法吗？还是只是一般情况？

l*o2010-11-23 08:11

4 楼

seller's concession是说提高房价吧？
如果房价不变，seller能多给buyer一些credit来付down-pay不？

lender

【在 d******n 的大作中提到】

: seller's concession不能超过closing cost，LZ可以衡量一下。
: 我不觉得lender会不高兴，这对lender没什么影响。
: 一般三两千的concession没啥问题，需要律师出一个addendum，双方签字，并给lender
: 一份copy，appraisal也要修改一下，把这个concession加进去，其他就没什么了。

d*n2010-11-23 08:11

5 楼

seller's concession如果超过closing cost，Fannie Mae的系统会自动显示这个loan
不合格，几乎没有银行不参考两房的自动审批系统结果的。

l*o2010-11-23 08:11

6 楼

e... 那不就等于是"lender不高兴么"...
我是想要不止两三千呢...
就只能降价么？

loan

【在 d******n 的大作中提到】

: seller's concession如果超过closing cost，Fannie Mae的系统会自动显示这个loan
: 不合格，几乎没有银行不参考两房的自动审批系统结果的。

f*s2010-11-23 08:11

7 楼

我理解有误？。。。。看的一个房子，seller主动提到给1万的allowance，这个不同吗
（比closing cost高多了)？

d*n2010-11-23 08:11

8 楼

seller又不管是否能申请到loan，不过是想把房子脱手。
要看在合同里怎么写了，要么就直降房价。在我碰到的合同里，没见有allowance的条
目。不知道你在哪个州。比如有些税是买卖双方都可以选择承担的，如果不愿意降房价
，seller可以选择承担一些原本买方也需要承担的税什么的，那个不算是mortgage
cost。如果以seller's concession形式出现，就需要遵守mortgage申请的原则。主要是如果seller's concession多了，银行会怀疑房价不实，影响其自身利益。
我有过客人最终直降5万的。

【在 f**********s 的大作中提到】

: 我理解有误？。。。。看的一个房子，seller主动提到给1万的allowance，这个不同吗
: （比closing cost高多了)？

w*p2010-11-23 08:11

9 楼

不是很确定能不能付downpay, 你应该可以用来付closing cost，如果有剩余，用来买
点应该也不错

【在 l*****o 的大作中提到】

: seller's concession是说提高房价吧？
: 如果房价不变，seller能多给buyer一些credit来付down-pay不？
:
: lender

s*82010-11-23 08:11

10 楼

为什么不坚持直接降房价，降一点agent的commission降得不会太多的，

【在 l*****o 的大作中提到】

: 卖家愿意给点钱让我修理装修房子，但是agent说直接给我cash back可能lender那里会
: 不高兴，所以最好是卖家支付给我找的装修的人。
: 但是这样一来就等于我要赶紧把那些钱都用掉了，我又觉得不划算，因为很多东西可以
: 自己慢慢DIY的，所以我觉得最好是要么直接给我cash back, 要么直接降价。
: agent自然觉得降价不太爽, 但是给cash back会不会真的对贷款有问题呢？