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出租房的维修/保护费用

出租房的维修/保护费用# Living

f*i2010-12-03 08:12

1 楼

如果CIR夏天通过，9月总统签字生效，所有140批准的都可以马上交485，然后开始处理
非法移民。那大家顶多就是年底拿到EAD卡，海量的申请量，移民局及时加人手也得忙
活个好几年。正常1,2年批准的485还不批个5,6年？拿着EAD也就是换工作容易那么一点
，还是不自由啊。

y*a2010-12-03 08:12

2 楼

第一次出租房子，我们不能经常回房子去看。不到几个月，租客已经好几次打电话报修
了。最近一次说是冰箱漏水，来修的人来说，冰箱本身没问题，只是drainage pipe 堵
了，如果用户注意一些，是不会出现这样的情况的，他建议我和租客说他也有一定的责
任。这种情况我是不是应该让租客负担费用呢还是分担费用呢。

b*n2010-12-03 08:12

3 楼

还是老思维。
以前为什么慢？是因为以前政策紧，人家要卡你，没一步都审查半天。
现在放水，那就是说，流水一样的快。
合法的是非法的绊脚石。几万合法的都要等5-6年，1100万非法的等死也拿不到了。

y*w2010-12-03 08:12

4 楼

你可以跟他说，但是他肯定不会交的．顶多只是被吓唬一下．

【在 y***a 的大作中提到】

: 第一次出租房子，我们不能经常回房子去看。不到几个月，租客已经好几次打电话报修
: 了。最近一次说是冰箱漏水，来修的人来说，冰箱本身没问题，只是drainage pipe 堵
: 了，如果用户注意一些，是不会出现这样的情况的，他建议我和租客说他也有一定的责
: 任。这种情况我是不是应该让租客负担费用呢还是分担费用呢。

m*n2010-12-03 08:12

5 楼

松还是紧都是一句话的事。后面要是真有1100w压这，前面那10w就是水过的零头。

v*a2010-12-03 08:12

6 楼

没有搞懂，租户怎么注意才不会漏水？你反过来想想，你租房子遇到这种问题，房东找
你收钱你觉得合理吗？你要是正常的维修问题老跟租户过不去，租户好一点的就提早搬
走，坏一点的就故意给你搞破坏，让你有苦说不出。总之都是得不偿失。

【在 y***a 的大作中提到】

f*i2010-12-03 08:12

7 楼

过去是因为排期的原因才慢，没有排期了还是一样有很多程序要走的，比如FBI name
check

v*a2010-12-03 08:12

8 楼

我要是租户，房东老在这种事情是不痛快惹起火的话，我搬走的时候一定给他留下些隐
患，比如水管连接处稍微拧松点，哪根电线稍微下点手脚，等我搬走几个月后隐患再爆
发，让房东去哭去。

k*b2010-12-03 08:12

9 楼

自然有几千万劳模去催他们，我们操啥心

【在 f*****i 的大作中提到】

: 过去是因为排期的原因才慢，没有排期了还是一样有很多程序要走的，比如FBI name
: check

c*82010-12-03 08:12

10 楼

这样人品不好吧

f*i2010-12-03 08:12

11 楼

老莫不急啊，人家有个EAD就行了，这里很多人拿绿卡是为了辞职创业，或者中美两头
跑。EAD不给力啊

d*n2010-12-03 08:12

12 楼

在美国当房东不容易，这些维修的事情都是房东管的，还有扫树叶、剪草、铲雪。硬件
设施的正常磨损，除非LZ发现房客有意损坏。用起来不够爱惜是肯定的，但是有意损坏
倒未必。厨房漏水，澡盆堵了等等很寻常的。

m*n2010-12-03 08:12

13 楼

这就像国内坐地铁，你排在人潮前面，还没回过神，已经被推上车了。

f*e2010-12-03 08:12

14 楼

这太黑了吧

【在 v**a 的大作中提到】

: 我要是租户，房东老在这种事情是不痛快惹起火的话，我搬走的时候一定给他留下些隐
: 患，比如水管连接处稍微拧松点，哪根电线稍微下点手脚，等我搬走几个月后隐患再爆
: 发，让房东去哭去。

k*b2010-12-03 08:12

15 楼

劳模有百分之一着急的就足够秒杀我们全部了

【在 f*****i 的大作中提到】

: 老莫不急啊，人家有个EAD就行了，这里很多人拿绿卡是为了辞职创业，或者中美两头
: 跑。EAD不给力啊

y*a2010-12-03 08:12

16 楼

是啊，当房东可不容易。但现在房市不好，也没法卖房子。自己住的时候，没觉得那么
多问题。

【在 d******n 的大作中提到】

: 在美国当房东不容易，这些维修的事情都是房东管的，还有扫树叶、剪草、铲雪。硬件
: 设施的正常磨损，除非LZ发现房客有意损坏。用起来不够爱惜是肯定的，但是有意损坏
: 倒未必。厨房漏水，澡盆堵了等等很寻常的。

f*i2010-12-03 08:12

17 楼

485提交到拿绿卡现在是要2-6个月吧，也有1年的，大赦以后这一步还不得搞3年

c*B2010-12-03 08:12

18 楼

以前听说有中介公司可以帮你租房，不过你要付他们费用，是有这样的么？
如果出了问题他们也帮你维修么？

c*y2010-12-03 08:12

19 楼

现在YY有屁用，真搞笑

i*s2010-12-03 08:12

20 楼

我家租房子住，是跟房东签了协议，每次报修要付30刀的copay。
我想如果你跟租客的协议里也有类似的条款，可能租客就会注意一点了吧。

【在 y***a 的大作中提到】

g*g2010-12-03 08:12

21 楼

不要小看移民局的效率。当然也不要现在太乐观。

【在 f*****i 的大作中提到】

: 485提交到拿绿卡现在是要2-6个月吧，也有1年的，大赦以后这一步还不得搞3年

z*n2010-12-03 08:12

22 楼

没太懂你这个冰箱怎么会漏水的。不过，一般是这种维修、维护都是你自己负担的，除
非你能找到真正的证据可以说明是他的责任。我认识的一个朋友也是自己出租房子，洗
衣机好象overload了，结果坏了。后来我朋友就说这个洗衣机也不用他们陪了，只是如
果想要继续用的话，他们得自己去找人来维修，他们是不会修的。我想你还是先提醒一
下房客，以后再看情形吧。

【在 y***a 的大作中提到】

j*n2010-12-03 08:12

23 楼

估计不用审了，直接批了！每个工作人员每天估计能批5万！

【在 f*****i 的大作中提到】

: 如果CIR夏天通过，9月总统签字生效，所有140批准的都可以马上交485，然后开始处理
: 非法移民。那大家顶多就是年底拿到EAD卡，海量的申请量，移民局及时加人手也得忙
: 活个好几年。正常1,2年批准的485还不批个5,6年？拿着EAD也就是换工作容易那么一点
: ，还是不自由啊。

z*n2010-12-03 08:12

24 楼

你说的是那种property mangement公司吧，看你要什么样的服务了。可以只让他们帮你
找房客客源，如果成功，按合同约定付费就没不再有关系了，但以后的收费、维修等等
还是你自己的。还有就是全权交他们处理：找房客，出了问题房客也是找他报修，他负
责帮你找人维修，老房客走了，他负责帮你检查房子状况是否与搬进来以前一样，看是
否要扣保证金等，同时再帮你找新房客，这种比较省心，但付给对方的就多，自己挣不
到钱。而且每个地方收费不一样，有的是一个月租的80％付给管理人，然后每月再按7
％左右付，而有的地方是帮找房客只收一两百，然后就是按月付管理费。

【在 c**B 的大作中提到】

: 以前听说有中介公司可以帮你租房，不过你要付他们费用，是有这样的么？
: 如果出了问题他们也帮你维修么？

L*i2010-12-03 08:12

25 楼

详细法案都还没出來
通过不通过也不知道
就开始担心人家够不够人手审查……
老中真是穷操心

t*m2010-12-03 08:12

26 楼

没错，有不同level的property management。
我用了收取月租10%的property manager，不算便宜，没有找新房客的费用，有自己的
handyman,
并且rate比外面的低好多。自己去找外面的plumber或电工，来看一下就7，8十的。

7

【在 z**********n 的大作中提到】

: 你说的是那种property mangement公司吧，看你要什么样的服务了。可以只让他们帮你
: 找房客客源，如果成功，按合同约定付费就没不再有关系了，但以后的收费、维修等等
: 还是你自己的。还有就是全权交他们处理：找房客，出了问题房客也是找他报修，他负
: 责帮你找人维修，老房客走了，他负责帮你检查房子状况是否与搬进来以前一样，看是
: 否要扣保证金等，同时再帮你找新房客，这种比较省心，但付给对方的就多，自己挣不
: 到钱。而且每个地方收费不一样，有的是一个月租的80％付给管理人，然后每月再按7
: ％左右付，而有的地方是帮找房客只收一两百，然后就是按月付管理费。

n*12010-12-03 08:12

27 楼

哈哈，还有人来CIR如果通过了是因为中国人短视呢
脑残到无语
说的不好听，这个事情怎么发展关中国人P事，有就是搭个便利车，无就是穷等

【在 L**i 的大作中提到】

: 详细法案都还没出來
: 通过不通过也不知道
: 就开始担心人家够不够人手审查……
: 老中真是穷操心

z*n2010-12-03 08:12

28 楼

是啊，他们做这行的都有自己认识的，而且有一些活他们自己可以做的，也会少要一点
，然后就自己赚了。你的这个还不错啊，没有介绍新房客的费用。每个月的收费也还算
合理。我用的是介绍新房客就收70％，然后月租的7％。地方不一样真的是差好多。但
没办法我们搬到其他地方，不求赚钱只求够平衡mortage不行了。等景气些就卖掉他。

【在 t*****m 的大作中提到】

: 没错，有不同level的property management。
: 我用了收取月租10%的property manager，不算便宜，没有找新房客的费用，有自己的
: handyman,
: 并且rate比外面的低好多。自己去找外面的plumber或电工，来看一下就7，8十的。
:
: 7