房子买了半年，最新的County估价跌了很多 - 未名空间MITBBS历史存档

房子买了半年，最新的County估价跌了很多# Living

s*f2010-12-14 08:12

1 楼

刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
一些问题想问一下大家：
1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
要用这个county的价来卖呢？

z*n2010-12-14 08:12

2 楼

只要你不卖，偷笑吧，少交地税
等你卖的时候涨回去了说不定

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

s*f2010-12-14 08:12

3 楼

这个很矛盾的，虽然是可以少缴税，但刚买的房子，到手就少了20%，还是不爽的。这
个涨回去，也很漫长啊，不知道住到多少年才行，唉。。。。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 只要你不卖，偷笑吧，少交地税
: 等你卖的时候涨回去了说不定

s*f2010-12-14 08:12

4 楼

对了，这样低的估价，是不是意味着我们如果要refinance也很难了？有可能贷款银行
的股价比county股价高一些吗？
第一次买房，什么都不懂，望答疑解惑。

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

z*n2010-12-14 08:12

5 楼

估计就是想也别想了
不过你们估计已经是历史最低利率买进的了，利率再跌？难

【在 s***f 的大作中提到】

: 对了，这样低的估价，是不是意味着我们如果要refinance也很难了？有可能贷款银行
: 的股价比county股价高一些吗？
: 第一次买房，什么都不懂，望答疑解惑。

s*f2010-12-14 08:12

6 楼

我们的利率当时不是很低，因为要用builder的loan。。。现在利率也许是更高了。但
将来没有了这个选项，还是很惨。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 估计就是想也别想了
: 不过你们估计已经是历史最低利率买进的了，利率再跌？难

z*n2010-12-14 08:12

7 楼

如果暴有钱补足差价估计还是能refi的

【在 s***f 的大作中提到】

: 我们的利率当时不是很低，因为要用builder的loan。。。现在利率也许是更高了。但
: 将来没有了这个选项，还是很惨。

s*f2010-12-14 08:12

8 楼

那我只能朝暴有钱的方向努力了。刚才考了一下古，大家抱怨的都是买得低，county估
得高。。。
大概明白了，老实在水底住着吧。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 如果暴有钱补足差价估计还是能refi的

y*w2010-12-14 08:12

9 楼

半年前是想抢那个8000块吧，早就说了，那个8000绝对是害买家的．不能跟风．据研究
平均那8000块让买家多掏了39,000．那个时候买房子的人的正确选择很容易做：不买！
考古一下我春天的帖子就知道了．
现在情况复杂多了，利率必然一路上扬，美国的经济刺激计划已经是弱弩之末，完全不
可延续了．大家都在等着滞胀的到来，房价必然继续跌，但是利率必然涨，除非有很多
cash的人，要么lock现在的房价和利率，要么日后高利率买跌价房。这个决定就不是这
么容易做了。
如果你现在卖房子，基本上和county的价格差不多的，但是将来卖房子，取决于将来多
久了．

需

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

p*y2010-12-14 08:12

10 楼

自己住在里面，涨和跌都没什么意义，有意义的时候是当你需要卖房的时候。就算房价
现在涨了９万，除了房税高些，又能给你带来什么呢？

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

t*s2010-12-14 08:12

11 楼

?? 脑袋怎么想的？

【在 s***f 的大作中提到】

: 这个很矛盾的，虽然是可以少缴税，但刚买的房子，到手就少了20%，还是不爽的。这
: 个涨回去，也很漫长啊，不知道住到多少年才行，唉。。。。

b*12010-12-14 08:12

12 楼

你说的对，这8000都是买家出了，现在我们这里也基本降到8000后的水平，但是降3万
就夸张了，因为我们这里房价不高。基本就是降8000的水平了。但是想想美元贬值，
手里握纸币也不是办法，咱又不会投资赚钱，觉得还是房子可以买的，贷款利率也不高
，存款利息几乎没有，还算可以吧。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 半年前是想抢那个8000块吧，早就说了，那个8000绝对是害买家的．不能跟风．据研究
: 平均那8000块让买家多掏了39,000．那个时候买房子的人的正确选择很容易做：不买！
: 考古一下我春天的帖子就知道了．
: 现在情况复杂多了，利率必然一路上扬，美国的经济刺激计划已经是弱弩之末，完全不
: 可延续了．大家都在等着滞胀的到来，房价必然继续跌，但是利率必然涨，除非有很多
: cash的人，要么lock现在的房价和利率，要么日后高利率买跌价房。这个决定就不是这
: 么容易做了。
: 如果你现在卖房子，基本上和county的价格差不多的，但是将来卖房子，取决于将来多
: 久了．
:

b*12010-12-14 08:12

13 楼

你买的时候周围什么价格，只要没有高出别人最近买卖的房子，管它估价多少呢，他们
估价1分，你买不来，也没有用。

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

c*r2010-12-14 08:12

14 楼

我这county给的估价比去年跌了19%，去年的值明显远离市场价格。
如果税能相应降下来，前任owner就能帮我们付几千啦。hehehe

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

b*a2010-12-14 08:12

15 楼

真是闲的没事乱操心
郡里的估价和市场价没啥必然联系，只是作为收税依据

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

w*g2010-12-14 08:12

16 楼

对地. 少交税还不好. 我还专门去抗议了我房子的估价, 让它们給降下来.

【在 b*a 的大作中提到】

: 真是闲的没事乱操心
: 郡里的估价和市场价没啥必然联系，只是作为收税依据

s*n2010-12-14 08:12

17 楼

少交税是真理
至于卖的价
等你要卖的时候再想吧
刚住进去，三四年里应该不会卖的
三四年可以少交多少税啊
然后三四年后谁知道房市怎么样
现在关键是找country减税

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

s*f2010-12-14 08:12

18 楼

这里不是好的区，房子相对不贵。我们买的时候，这一片差不多这个价吧。

【在 b*****1 的大作中提到】

: 你买的时候周围什么价格，只要没有高出别人最近买卖的房子，管它估价多少呢，他们
: 估价1分，你买不来，也没有用。

s*f2010-12-14 08:12

19 楼

恩，的确少交不少税。希望能把税减些下来。
我想，如果不能refinance，就努力多还贷款了，这样少交些利息。这个房子我们至少
还要住五年吧。
不过，我的一个朋友，比我们早买一点，最近想refinance,结果因为房子估价低了很多
，做不下来。他就决定不多在房子里放钱了。这样做，是不是就是为了将来short sale
什么的留条后路呢？
不知道这个帐怎么算才好？

【在 s******n 的大作中提到】

: 少交税是真理
: 至于卖的价
: 等你要卖的时候再想吧
: 刚住进去，三四年里应该不会卖的
: 三四年可以少交多少税啊
: 然后三四年后谁知道房市怎么样
: 现在关键是找country减税

a*g2010-12-14 08:12

20 楼

你如果想appeal,要求county估价到48万，他们肯定很配合。

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

D*r2010-12-14 08:12

21 楼

没什么的。买卖价格跟county估计没什么关系。

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

h*02010-12-14 08:12

22 楼

Here the price is down at least 20K than half year ago.
The artificial low rate was just another 8k. People's income is the key, no
matter how Fed manipulates the market, it will be back where it should be.

【在 b*****1 的大作中提到】

: 你说的对，这8000都是买家出了，现在我们这里也基本降到8000后的水平，但是降3万
: 就夸张了，因为我们这里房价不高。基本就是降8000的水平了。但是想想美元贬值，
: 手里握纸币也不是办法，咱又不会投资赚钱，觉得还是房子可以买的，贷款利率也不高
: ，存款利息几乎没有，还算可以吧。

E*62010-12-14 08:12

23 楼

少交地税，咋可能尼，我家房子政府估价比3年前已掉7，8万，地税可一分没少交。比3
年前还多那么百十块，只是涨幅确实变慢了。

【在 z*********n 的大作中提到】

: 只要你不卖，偷笑吧，少交地税
: 等你卖的时候涨回去了说不定

R*r2010-12-14 08:12

24 楼

有些County给的估价（assessed value）是房子市场价(Market value)乘以一个固定
因子。楼主可以问一问County，这个因子是不是0.8 or 80%. If so, your house is
worth $487,500 now.

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

s*s2010-12-14 08:12

25 楼

你这是闲的蛋疼； County 的估计就是个收税依据，你就乐去吧。
我自己的房子， MLGB 的，今年一下子多出了 8 万，我操；就是房价最高的时候也
就这个估价

【在 s***f 的大作中提到】

: 刚收到County估价，房子只值39万，我们是半年前48万买的。悲剧是不用说了，现在有
: 一些问题想问一下大家：
: 1. 我们的property tax应该可以按照新的价值来交了吧。
: 2. 这个county估价和半年前买房第三方的估价差入这么大，将来卖房子是不是也是需
: 要用这个county的价来卖呢？

l*e2010-12-14 08:12

26 楼

我们这里可以做aggrievence，和county argue地税，说房子没有原来那么值钱了，不
能交那么多税了。你应该问问邻居同事之类的，别傻在那。

比3

【在 E**6 的大作中提到】

: 少交地税，咋可能尼，我家房子政府估价比3年前已掉7，8万，地税可一分没少交。比3
: 年前还多那么百十块，只是涨幅确实变慢了。

E*62010-12-14 08:12

27 楼

我们这是那种统一开发的小区，周围房子都是大同小异，我知道大家的地税都是一样的
，没降。

【在 l***e 的大作中提到】

: 我们这里可以做aggrievence，和county argue地税，说房子没有原来那么值钱了，不
: 能交那么多税了。你应该问问邻居同事之类的，别傻在那。
:
: 比3

m*y2010-12-14 08:12

28 楼

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not? Everybody'd be happy.

【在 a******g 的大作中提到】

: 你如果想appeal,要求county估价到48万，他们肯定很配合。