t*y
2 楼
焦急等待ing...
c*s
3 楼
首先我们得搞清楚,房产税究竟指的是什么。开始叫物业税,后来说是房产税,现在还
有人说地产税,还有财产税,特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修
改以后,变成了土地国有化。其实,在1954年《宪法》的时候,仍然是承认农民拥有土
地及相关生产资料的,只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大
的一个立法程序,所以就提出了房产税,房产税的暂行条例1986年就通过了,对经营性
的住房进行征税,但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很
难,地方的一些税务局就和一些居委会结合起来,透过奖励举报的方式进行全面征税。
这几年由于火山岩浆成型,政府又插下了两根导管,使得房价大涨,从而得罪了所有买
不起房的人。政府再搞房产税的结果,又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓
都被得罪了,那政府执政的基础怎么办呢?世界银行的报告《城市房产税的改革,指导
原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论----“房产税必然要承受非常沉重的政治代价
”,我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可
恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢?他们是有权阶层和富人豢养的一群
狗,当政府要做某个政策的时候,他们既不会站在老百姓的立场上,也不会站在科学的
角度来考虑问题,只会争先恐后去巴结、表态。举个例子,这些宠物学者指出房产税的
征收明显加大了住房保有环节的成本,对持有空置住房的投机人打击更大,使得他们从
炒房中获得收益降低,从而可以将资金引向合理的经济领域,等等。这些评论基本都是
扯淡。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出,在推出物业税不成熟的情况之下,逐步推
进房产税改革,将削弱房地产的投资品属性,有利于平抑房价,改变人们的心理预期。
我想请问这些学者,房产税的本质是什么?是用来打压房价的吗?你们连基本观念都搞
错了。美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己
的土地上发现了石油就归他个人所有,因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的
,我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了,而出让金
就类同于租金,也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后,又替拥有土地的政
府交房产税的道理啊?政府怎么能够想收就收啊?政府叫它物业税也好,地产税也好,
房产税也好,反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果?
肯定强制拆迁,把我们都赶跑。
而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老
百姓获得更高的价值。举个例子,按照美国的做法,美国平均征收1.38%的房产税,这
个房产税28%给乡镇政府,22%给县政府,只有4%是给州政府的,总共54%。但是你要晓
得,美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。一个县政府的政府官员搞不
好只有三个人,一个是管司法的,一个是办理结婚证照的、证照查验的,还有一个行政
官。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少,为什么?因为美国的政府
很高效的,美国老百姓不会花钱养这么多政府官员,哪像我们,到处都是官员!
美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用警察改善治安,搞建设改善环境
,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金
,全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校,从幼稚园到高中毕业,总
共13年,全部免费,有些富裕的学校中午吃饭还免费,这才是真正取之于民用之于民。
美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录,老百姓可以上网随时查询,不像我们政府
的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境、学校都改善了,房价自然水涨船高。
而增值的部分,美国政府抽取1.38%的地产税,剩下的98.62%都归地产所有人。这就是
为什么美国人非常乐意交房产税,因为房产会增值。那我请问各位朋友,如果我们政府
拿了房产税之后,它能把每一分钱都花在我们的环境上,花在我们子女的教育上,花在
我们的人身安全保护上,都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上,你愿不愿意
交呢?你当然愿意。
美国房产税的本质之所以值得我们探索,是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境
、社区治安和学校教育,因此必须透过政府集合我们所有人的房产税,大面积地帮我们
改善环境、改善治安、改善学校,这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言,
每一年只拿出1.38%的钱,就可以透过政府享受到这么多的福利,而这么多的福利是我
个人做不到,必须透过政府的公权力,让所有社区的人同时交地产税,然后才能够达到
环境、治安、教育改善的目的。所以,美国房产税是为了让房产升值,从而藏富于民。
而我们的学者却提议透过房产税打压房价,他们简直连基本观念都没有搞懂。我过去讲
到这些学者会很愤怒,不过现在我也不会了,跟他们计较什么呢?这么多可怜的人,就
靠着胡说八道混口饭吃,算了算了,别跟他们计较了,反正他们讲话也没人听,对不对?
你知道美国是怎么征收房产税的吗?是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。一般
是两个不相识的人上门共同做评估,测量房屋的面积,登记房屋的数量,包括有多少个
浴室,等等。然后登记完之后,两个人分别做评估,然后全部上网公开。居民能够查到
所有的资料。如果认为过高的话,可以找评论员来理论,评论员会详细介绍评估的方法
。比如说面积、年份的问题,还要考虑到结构的问题,建筑商的问题,还有类似房子的
成交价格问题,等等。如果老百姓还是不满意,可以向州评估委员会上诉。那我请问你
,这在中国能做得到吗?在中国由谁来评估?肯定又是政府官员。这简直是在平白增加
贪污腐败的机会。为了让他评估低一点,给他一点钱,是不是就给了他腐败的机会?而
且就算是我们引入美国的制度,找了两个人一起来评估。我相信评估完一次以后,两个
人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满,怎么申诉呢?是不是再去信访办?信访
办申诉多了,把你给抓起来打一顿有没有可能?当然有可能,我们有些地方政府这种坏
事少干了吗?在这样的环境下,你怎么公正、透明地评估房地产?如果评估不了如何收
税呢?而且收了税之后,政府怎么用这个钱?到最后又是一笔糊涂账,拿去公款吃喝、
出国旅游、贪污腐败了。我请问老百姓,你愿意交吗?听我讲到这儿,读者应该明白了
,我们中国根本就没有征收房产税的条件。为什么?因为我们根本就没有一个公正、透
明的评估机制。我们只要找官员来评估,就立刻会产生腐败,而且我们连申诉的机会都
没有,除非你不怕挨揍。
有人说地产税,还有财产税,特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修
改以后,变成了土地国有化。其实,在1954年《宪法》的时候,仍然是承认农民拥有土
地及相关生产资料的,只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大
的一个立法程序,所以就提出了房产税,房产税的暂行条例1986年就通过了,对经营性
的住房进行征税,但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很
难,地方的一些税务局就和一些居委会结合起来,透过奖励举报的方式进行全面征税。
这几年由于火山岩浆成型,政府又插下了两根导管,使得房价大涨,从而得罪了所有买
不起房的人。政府再搞房产税的结果,又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓
都被得罪了,那政府执政的基础怎么办呢?世界银行的报告《城市房产税的改革,指导
原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论----“房产税必然要承受非常沉重的政治代价
”,我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可
恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢?他们是有权阶层和富人豢养的一群
狗,当政府要做某个政策的时候,他们既不会站在老百姓的立场上,也不会站在科学的
角度来考虑问题,只会争先恐后去巴结、表态。举个例子,这些宠物学者指出房产税的
征收明显加大了住房保有环节的成本,对持有空置住房的投机人打击更大,使得他们从
炒房中获得收益降低,从而可以将资金引向合理的经济领域,等等。这些评论基本都是
扯淡。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出,在推出物业税不成熟的情况之下,逐步推
进房产税改革,将削弱房地产的投资品属性,有利于平抑房价,改变人们的心理预期。
我想请问这些学者,房产税的本质是什么?是用来打压房价的吗?你们连基本观念都搞
错了。美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己
的土地上发现了石油就归他个人所有,因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的
,我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了,而出让金
就类同于租金,也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后,又替拥有土地的政
府交房产税的道理啊?政府怎么能够想收就收啊?政府叫它物业税也好,地产税也好,
房产税也好,反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果?
肯定强制拆迁,把我们都赶跑。
而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老
百姓获得更高的价值。举个例子,按照美国的做法,美国平均征收1.38%的房产税,这
个房产税28%给乡镇政府,22%给县政府,只有4%是给州政府的,总共54%。但是你要晓
得,美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。一个县政府的政府官员搞不
好只有三个人,一个是管司法的,一个是办理结婚证照的、证照查验的,还有一个行政
官。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少,为什么?因为美国的政府
很高效的,美国老百姓不会花钱养这么多政府官员,哪像我们,到处都是官员!
美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用警察改善治安,搞建设改善环境
,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金
,全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校,从幼稚园到高中毕业,总
共13年,全部免费,有些富裕的学校中午吃饭还免费,这才是真正取之于民用之于民。
美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录,老百姓可以上网随时查询,不像我们政府
的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境、学校都改善了,房价自然水涨船高。
而增值的部分,美国政府抽取1.38%的地产税,剩下的98.62%都归地产所有人。这就是
为什么美国人非常乐意交房产税,因为房产会增值。那我请问各位朋友,如果我们政府
拿了房产税之后,它能把每一分钱都花在我们的环境上,花在我们子女的教育上,花在
我们的人身安全保护上,都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上,你愿不愿意
交呢?你当然愿意。
美国房产税的本质之所以值得我们探索,是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境
、社区治安和学校教育,因此必须透过政府集合我们所有人的房产税,大面积地帮我们
改善环境、改善治安、改善学校,这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言,
每一年只拿出1.38%的钱,就可以透过政府享受到这么多的福利,而这么多的福利是我
个人做不到,必须透过政府的公权力,让所有社区的人同时交地产税,然后才能够达到
环境、治安、教育改善的目的。所以,美国房产税是为了让房产升值,从而藏富于民。
而我们的学者却提议透过房产税打压房价,他们简直连基本观念都没有搞懂。我过去讲
到这些学者会很愤怒,不过现在我也不会了,跟他们计较什么呢?这么多可怜的人,就
靠着胡说八道混口饭吃,算了算了,别跟他们计较了,反正他们讲话也没人听,对不对?
你知道美国是怎么征收房产税的吗?是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。一般
是两个不相识的人上门共同做评估,测量房屋的面积,登记房屋的数量,包括有多少个
浴室,等等。然后登记完之后,两个人分别做评估,然后全部上网公开。居民能够查到
所有的资料。如果认为过高的话,可以找评论员来理论,评论员会详细介绍评估的方法
。比如说面积、年份的问题,还要考虑到结构的问题,建筑商的问题,还有类似房子的
成交价格问题,等等。如果老百姓还是不满意,可以向州评估委员会上诉。那我请问你
,这在中国能做得到吗?在中国由谁来评估?肯定又是政府官员。这简直是在平白增加
贪污腐败的机会。为了让他评估低一点,给他一点钱,是不是就给了他腐败的机会?而
且就算是我们引入美国的制度,找了两个人一起来评估。我相信评估完一次以后,两个
人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满,怎么申诉呢?是不是再去信访办?信访
办申诉多了,把你给抓起来打一顿有没有可能?当然有可能,我们有些地方政府这种坏
事少干了吗?在这样的环境下,你怎么公正、透明地评估房地产?如果评估不了如何收
税呢?而且收了税之后,政府怎么用这个钱?到最后又是一笔糊涂账,拿去公款吃喝、
出国旅游、贪污腐败了。我请问老百姓,你愿意交吗?听我讲到这儿,读者应该明白了
,我们中国根本就没有征收房产税的条件。为什么?因为我们根本就没有一个公正、透
明的评估机制。我们只要找官员来评估,就立刻会产生腐败,而且我们连申诉的机会都
没有,除非你不怕挨揍。
l*s
4 楼
呵呵。。。
大家都需要自力更生了哈
大家都需要自力更生了哈
c*s
6 楼
国内这种脑残的文章还特别多。 TX人民不知为什么他们的房子这么便宜
【在 c*********s 的大作中提到】
: 首先我们得搞清楚,房产税究竟指的是什么。开始叫物业税,后来说是房产税,现在还
: 有人说地产税,还有财产税,特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修
: 改以后,变成了土地国有化。其实,在1954年《宪法》的时候,仍然是承认农民拥有土
: 地及相关生产资料的,只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大
: 的一个立法程序,所以就提出了房产税,房产税的暂行条例1986年就通过了,对经营性
: 的住房进行征税,但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很
: 难,地方的一些税务局就和一些居委会结合起来,透过奖励举报的方式进行全面征税。
: 这几年由于火山岩浆成型,政府又插下了两根导管,使得房价大涨,从而得罪了所有买
: 不起房的人。政府再搞房产税的结果,又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓
: 都被得罪了,那政府执政的基础怎么办呢?世界银行的报告《城市房产税的改革,指导
【在 c*********s 的大作中提到】
: 首先我们得搞清楚,房产税究竟指的是什么。开始叫物业税,后来说是房产税,现在还
: 有人说地产税,还有财产税,特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修
: 改以后,变成了土地国有化。其实,在1954年《宪法》的时候,仍然是承认农民拥有土
: 地及相关生产资料的,只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大
: 的一个立法程序,所以就提出了房产税,房产税的暂行条例1986年就通过了,对经营性
: 的住房进行征税,但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很
: 难,地方的一些税务局就和一些居委会结合起来,透过奖励举报的方式进行全面征税。
: 这几年由于火山岩浆成型,政府又插下了两根导管,使得房价大涨,从而得罪了所有买
: 不起房的人。政府再搞房产税的结果,又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓
: 都被得罪了,那政府执政的基础怎么办呢?世界银行的报告《城市房产税的改革,指导
s*l
7 楼
mppmzx
b*e
9 楼
Mine is 05/2007 eb3.
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