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short sale, 那个房子的租客不让进去检查房子，怎么办？

short sale, 那个房子的租客不让进去检查房子，怎么办？# Living

x*i2011-01-05 08:01

1 楼

我想买一个CONDO，short sale, 价格还不错，银行已经批了，可是里面的租客，不知
道为什么现在已经不给原来的OWNER 交房租了，也不让进去检查房子，需要evict 出去
，现在银行催促25号之前CLOSE，我担心租户还是不肯搬出来，强迫他搬出的话，说不
定会恶意作些破坏，这种房子还能买吗？有什么办法保证房子close 的时候保持完好？

a*i2011-01-05 08:01

2 楼

显然不能买，除非你私下给那个租户塞钱贿赂。

【在 x*****i 的大作中提到】

: 我想买一个CONDO，short sale, 价格还不错，银行已经批了，可是里面的租客，不知
: 道为什么现在已经不给原来的OWNER 交房租了，也不让进去检查房子，需要evict 出去
: ，现在银行催促25号之前CLOSE，我担心租户还是不肯搬出来，强迫他搬出的话，说不
: 定会恶意作些破坏，这种房子还能买吗？有什么办法保证房子close 的时候保持完好？

c*r2011-01-05 08:01

3 楼

Cannot you ask the seller to take care of it? He may get foreclosed on if
you walk away from the deal.
Alternatively get a couple of buddies and ambush the tenant in a dark ally...

a*s2011-01-05 08:01

4 楼

I would just walk away.

【在 x*****i 的大作中提到】

R*U2011-01-05 08:01

5 楼

这种房子还能买吗？
你说呢？

【在 x*****i 的大作中提到】

x*i2011-01-05 08:01

6 楼

谢谢楼上的几个同学，因为那房子价格还不错，所以我才有些犹豫。listing agent 说
他现在也不能access那个condo，让我自己 calculate the risk，唉

T*B2011-01-05 08:01

7 楼

请房客走的代价是1-2万吧，算在房价里了吗？

x*i2011-01-05 08:01

8 楼

刚才再去问了，close 之前，卖方银行会负责evict 房客，房子里面可能的损坏就是墙
壁地毯，还有就是可能会搬走洗衣机之类的，租房子的已经45天没有交房租，房主则已
经好几个月没有交贷款和社区费了，是社区管理着急要银行short sale, 如果加上这些
可能的维修费用，价格大概会比市场价稍微低一点点

【在 T*B 的大作中提到】

: 请房客走的代价是1-2万吧，算在房价里了吗？

c*z2011-01-05 08:01

9 楼

这种房子你也能买？等CLOSE之后，那些欠的费用可能都要向你收

h*n2011-01-05 08:01

10 楼

为什么呢？不是应该原房主出吗？

【在 c******z 的大作中提到】

: 这种房子你也能买？等CLOSE之后，那些欠的费用可能都要向你收

l*a2011-01-05 08:01

11 楼

只低一点点的话就不值得冒这个险了,pass吧

【在 x*****i 的大作中提到】

: 刚才再去问了，close 之前，卖方银行会负责evict 房客，房子里面可能的损坏就是墙
: 壁地毯，还有就是可能会搬走洗衣机之类的，租房子的已经45天没有交房租，房主则已
: 经好几个月没有交贷款和社区费了，是社区管理着急要银行short sale, 如果加上这些
: 可能的维修费用，价格大概会比市场价稍微低一点点

w*p2011-01-05 08:01

12 楼

不一定吧，有title insurance.. title company should take care of them ?

【在 c******z 的大作中提到】

: 这种房子你也能买？等CLOSE之后，那些欠的费用可能都要向你收

h*g2011-01-05 08:01

13 楼

哦，我的天，这种事情还真有？我还以为是我的经纪糊弄我的呢～
我告诉你哦，房客搬走的时候对房屋的破坏力，远比你想的厉害～
还有，前房主拖欠的管理费，人家肯定是不愿意交的，银行如果不管，那就是你出了～
～：P
买short sale的房子，如果是空的，还好办，如果有人还住在里面，特别是那种不给看
房的，我一般都直接pass的～

h*n2011-01-05 08:01

14 楼

那要是前房主欠的税呢？

【在 h*********g 的大作中提到】

: 哦，我的天，这种事情还真有？我还以为是我的经纪糊弄我的呢～
: 我告诉你哦，房客搬走的时候对房屋的破坏力，远比你想的厉害～
: 还有，前房主拖欠的管理费，人家肯定是不愿意交的，银行如果不管，那就是你出了～
: ～：P
: 买short sale的房子，如果是空的，还好办，如果有人还住在里面，特别是那种不给看
: 房的，我一般都直接pass的～

h*g2011-01-05 08:01

15 楼

欠税的问题在前面就可以解决，
如果税费不清，你是没有办法买title insurance的吧？
而且你也没有办法close～～
但是，拖欠的管理费，不包含在title search里面，
你可能已经close了，才发现原房主拖欠了管理费～～
吼吼，那就只能是你付了～～

【在 h**n 的大作中提到】

: 那要是前房主欠的税呢？

s*i2011-01-05 08:01

16 楼

move on

c*r2011-01-05 08:01

17 楼

Don't you guys use attorney? It is his job to protect you against all these
claims. Tax overdue can be easily addressed in the contract. You will do the
walk through right before closing. If the place is wrecked by the evicted
tenant, you can walk away. Short sale is a messy process and you have to put
up with some crap in order to get a good deal.
Your problem is that you cannot get the tenant evicted before your rate lock
expires.

x*i2011-01-05 08:01

18 楼

谢谢这些有用的信息。不过，有个表格是sold as is，就怕到时候就很难说怎样才是as is

these
the
put
lock

【在 c*****r 的大作中提到】

: Don't you guys use attorney? It is his job to protect you against all these
: claims. Tax overdue can be easily addressed in the contract. You will do the
: walk through right before closing. If the place is wrecked by the evicted
: tenant, you can walk away. Short sale is a messy process and you have to put
: up with some crap in order to get a good deal.
: Your problem is that you cannot get the tenant evicted before your rate lock
: expires.

x*i2011-01-05 08:01

19 楼

谢谢楼上几个同学提到的这些问题。很有用。
好像是卖方银行应该负责从房子销售里面拿出钱来付清管理费。

【在 h*********g 的大作中提到】

: 欠税的问题在前面就可以解决，
: 如果税费不清，你是没有办法买title insurance的吧？
: 而且你也没有办法close～～
: 但是，拖欠的管理费，不包含在title search里面，
: 你可能已经close了，才发现原房主拖欠了管理费～～
: 吼吼，那就只能是你付了～～

n*02011-01-05 08:01

20 楼

you attorney should help you take care of all the backed taxes and fees on
the closing table. You should evaluate the risk that will end up with
whatever $ you paid for an damaged empty house + cost to repair it.

x*i2011-01-05 08:01

21 楼

放弃了这个房子了，反而大松一口气，不用再担心各种未可知灾难，卖方银行没有办法
在25号CLOSE之前将租户赶出去，eviction order 要45天以后才生效，25号以后，这个
房子就要进入foreclosure