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land 还是 house?

land 还是 house?# Living

M*n2011-01-07 08:01

1 楼

最近看到一个listing，说明是 land，但是上面有个很旧的mobile home。上面水、电
和下水都available。
我的问题是：
1. 记得曾经看见过很破的manufactured house都算是house，这个被列为 land 可能会
有什么问题吗？
2. 我们想买一片地，然后或盖或买新的 manufactured house, 原来有没有房子无所谓
。这个地买来申请permit建新房麻烦吗？它倒是在居民区。
3. 买地和买现成房子区别大吗？需不需要自己的agent? 我们不是第一次买房，但没碰
过land。担心 code、permit之类的问题。
谢谢！

M*n2011-01-07 08:01

2 楼

up.
有谁知道吗？

【在 M*****n 的大作中提到】

: 最近看到一个listing，说明是 land，但是上面有个很旧的mobile home。上面水、电
: 和下水都available。
: 我的问题是：
: 1. 记得曾经看见过很破的manufactured house都算是house，这个被列为 land 可能会
: 有什么问题吗？
: 2. 我们想买一片地，然后或盖或买新的 manufactured house, 原来有没有房子无所谓
: 。这个地买来申请permit建新房麻烦吗？它倒是在居民区。
: 3. 买地和买现成房子区别大吗？需不需要自己的agent? 我们不是第一次买房，但没碰
: 过land。担心 code、permit之类的问题。
: 谢谢！

v*e2011-01-07 08:01

3 楼

1，2，去county查zoning。
3. 一样。能不能造去县里查。

j*s2011-01-07 08:01

4 楼

不管是land还是house，你关心的是：
1。能不能拆了旧的盖新的
2。水电气重新连接的费用
For #1，看看zoning code就知道了，像我们这地方是R-4，R代表Residential用地，4
代表房屋密度，也就是1 acre地上最多建4个房子。一般来说，一个居民区的zoning
code都应该是一样的
For #2，如果有个旧房子在，盖新房子的水电气就不需要申请额外的permit，不过如果
你的新房耗电用水太猛，city可能会要求你扩容，就是交几千块，city派人来干
我去年夏天买了个旧房子，签了个builder，让他们来handle everything盖新房。1个
月定好floor plan，2个月拿到permit，建好要6个月。申请建新房的permit很繁琐，涉
及到材料，结构，上下水电气，都要符合code，让builder去弄轻车熟路

n*92011-01-07 08:01

5 楼

most likely the seller doesn't want to deal with buyer's inspection. if they
sell it as land, they then don't need to do any repairing and my guess is
that there are a lot need to be repaired. so it's your call whether you go
for it or not. as for building your own, check the zoning and call the city/
county to find out more.

【在 M*****n 的大作中提到】

l*u2011-01-07 08:01

6 楼

我家就是找的LAND在上面造的房子。
不过和你说的有点不一样，这块地是给我们造房子的建造商所有，当时在网上看到
了就选了。后来的房子从图纸到造好都是他们公司负责的。
你说的这块地要不是建造商LIST的，要在上面造房子你得先搞你们 TOWN 里的规定，
看能不能在上面造。还得弄清楚相应的配套设施能不能到这里。
地下的东西很麻烦，管道什么的一定得先弄清楚是怎么走的，不然你房子造上去了，
下面出问题你修都没法修。

D*r2011-01-07 08:01

7 楼

别的别人都回答了。提醒你一下，这个lot是按地卖的，就是说你不能贷房屋的贷款。
地的贷款现在非常难批，通常要按construction loan来贷，可能要50％的downpay，
10％的rate，还只有1－7年的年限还钱。

【在 M*****n 的大作中提到】

M*n2011-01-07 08:01

8 楼

谢谢各位。半天没来，现在看到这么多建议，感动ing。谢谢verydryice的回答，言简
意赅，而且第一个回我的帖子，鞠躬。谢谢junglejims、newrole09、lanzhu和 Dar的
信息和提醒。
这片地有近3 acres，上面有很多果树，周围都是ranch和famr，我需要去看看zoning
code。我现在觉得它按land卖要么是因为newrole09 说的房子太破（确实很破），要么
是因为那个 mobile home 是非法的，这里天高皇帝远，而且大家动手能力强，很多非
法建筑和扩建。
我们准备现金买这片地，如果能讲下价来的话。然后看具体房子的情况，要还能凑合住，近几年内不急着盖房，一个一下拿不出那么多钱，二个，本来的打算也是这个是vacation home，让孩子们能在周末放开跑一下，接触接触大自然，我们在南加，现在住好学区的房子贵的要命，还就一小破屋。但等孩子大了，或有闲钱了，还是要在上面盖新房的。