NJ 买房的一点经验 (转载)# Living
J*e
1 楼
【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Joe (joe), 信区: NewJersey
标 题: NJ 买房的一点经验
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 9 00:49:35 2011, 美东)
0. 有用网站：
一般realtor.com， Zillow 之类的，就不说了。
房子基本情况：主人，交易历史，TAX Assesment，等。TAX Assessment 一般可用于benchmark房价。
http://tax1.co.monmouth.nj.us/cgi-bin/prc6.cgi?menu=index&ms_us
This site is very useful in checking the sales history of a house.
http://php.app.com/websr1a07/search.php
最新房子买卖情况必须要从realtor那里要。有的网站上会找到。
1. Realtor
我们开始用了当地Realtor看了几次，投了几个OFFER，觉得不理想。他们更关心自己赚多少。后来找了一个Discount Buyer Realtor，退2/3的commission，但不带你看房子。我们主要去OPEN House看看就下OFFER。因为做够HOMEWORK，所以对自己OFFER有信心。一次差点就搞定了，但attorney review 中对方找到更好OFFER退出了。最后我们从TAX Assessment 网站上下了一个Spreadsheet，把所有合适的房子地址都找出来，用CLICK2MAIL.com 发了几百个postcard出去，找到几个正想卖房子的，在他们中买了一个。
2. 律师
从来没见过好的。几年前买第一个房子时用版上批过的Li Shu，错误百出还不肯改正，最后一分钟还要加钱, 没把我气死。这次又用一个华人律师，也是错了好几处，偷偷在最后关头加钱。所以大家一定要自己把账算好，没算好不要签字。律师和他们自己选的Title公司多有勾结，钱经常在title cost里多要。
3. Title
所有的人都会告诉你NJ的title有法律规定，随便找一家价钱都一样。这是天大的谎言。title insurance 是法定的，但是额外的charge会有很大水分。不同的公司能差上千块钱。我第二次refi时用了一个作坊式的老印title公司，就比第一次省了上千块。连政府的recording都帮你付了。Buyer title insurnace 可以不买。Down payment 多的话也差几百块。
4. Financing
我这几年purchase加refi 做了几次。都是在bankrate.com上search，sort by APR，挑第一个，打电话过去，当天就可以lock rate。最后都能Close。本地Agent一般做不到他们的rate，但你可以叫他们match。Rate 跌了可以跑，一般对你没有损失，但Agent有损失，所以有点伤人品。
5. Inspection
找个狠的，一般能把你付他的钱从Seller那赚回来。
6. 装修
在EastBrunswick雇了一个Amigo，一天130-140，做了一些小活。功夫不错。给我刷墙时穿着新衣服，喷了发胶来，走时还是一身干净。
发信人: Joe (joe), 信区: NewJersey
标 题: NJ 买房的一点经验
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan 9 00:49:35 2011, 美东)
0. 有用网站：
一般realtor.com， Zillow 之类的，就不说了。
房子基本情况：主人，交易历史，TAX Assesment，等。TAX Assessment 一般可用于benchmark房价。
http://tax1.co.monmouth.nj.us/cgi-bin/prc6.cgi?menu=index&ms_us
This site is very useful in checking the sales history of a house.
http://php.app.com/websr1a07/search.php
最新房子买卖情况必须要从realtor那里要。有的网站上会找到。
1. Realtor
我们开始用了当地Realtor看了几次，投了几个OFFER，觉得不理想。他们更关心自己赚多少。后来找了一个Discount Buyer Realtor，退2/3的commission，但不带你看房子。我们主要去OPEN House看看就下OFFER。因为做够HOMEWORK，所以对自己OFFER有信心。一次差点就搞定了，但attorney review 中对方找到更好OFFER退出了。最后我们从TAX Assessment 网站上下了一个Spreadsheet，把所有合适的房子地址都找出来，用CLICK2MAIL.com 发了几百个postcard出去，找到几个正想卖房子的，在他们中买了一个。
2. 律师
从来没见过好的。几年前买第一个房子时用版上批过的Li Shu，错误百出还不肯改正，最后一分钟还要加钱, 没把我气死。这次又用一个华人律师，也是错了好几处，偷偷在最后关头加钱。所以大家一定要自己把账算好，没算好不要签字。律师和他们自己选的Title公司多有勾结，钱经常在title cost里多要。
3. Title
所有的人都会告诉你NJ的title有法律规定，随便找一家价钱都一样。这是天大的谎言。title insurance 是法定的，但是额外的charge会有很大水分。不同的公司能差上千块钱。我第二次refi时用了一个作坊式的老印title公司，就比第一次省了上千块。连政府的recording都帮你付了。Buyer title insurnace 可以不买。Down payment 多的话也差几百块。
4. Financing
我这几年purchase加refi 做了几次。都是在bankrate.com上search，sort by APR，挑第一个，打电话过去，当天就可以lock rate。最后都能Close。本地Agent一般做不到他们的rate，但你可以叫他们match。Rate 跌了可以跑，一般对你没有损失，但Agent有损失，所以有点伤人品。
5. Inspection
找个狠的，一般能把你付他的钱从Seller那赚回来。
6. 装修
在EastBrunswick雇了一个Amigo，一天130-140，做了一些小活。功夫不错。给我刷墙时穿着新衣服，喷了发胶来，走时还是一身干净。