新婚小夫妻，买房VS租房难做决定，请各位提意见 - 未名空间MITBBS历史存档

新婚小夫妻，买房VS租房难做决定，请各位提意见# Living

x*w2011-01-09 08:01

1 楼

找工作找的真要绝望了，H4是不是就没戏了？版上有H4拿到offer 的能不能分享一下
经验？我还有几年工作经验，但recruiter 一听current status is H4就直接说you
are not eligible, 感觉H4比 F1更难。什么样的公司不介意H4？

g*v2011-01-09 08:01

2 楼

140 efile后寄材料的一个问题
efile后confirmation receipt里包括含receipt No.的一页，还有一份生成的I－１４
０表。请问寄材料是不是只寄receipt No.第一页（含receipt No.的一页），还是寄出
所有的 (包括I－１４０表)?
Thanks a lot for reply!
下面是指导说明：
• For information on required supporting documentation for this
application, see the USCIS Form Instructions
links listed at the following Internet address: http://www.uscis.gov
• DO attach one copy of this Confirmation Receipt as a cover page for
the supporting documentation that you
are submitting.
• DO keep the extra copy of the Confirmation Receipt and the copy of
the application for your records.
• DO NOT send a copy of your e-filed application with your supporting
documentation.
• DO NOT include any applications or fees with your supporting
documentation for this e-filed application.

w*n2011-01-09 08:01

3 楼

我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
)。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
，电，网络差不多每月1900。
优点：房子是自己的。
concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-
1000左右。水电网络gas差不多200，每月总付出1000-1200左右。
优点：将来可以move，不受限制。家长给留着买房的头款，等女方找到稳定
的工作还可以买房
concern：房子不是自己的，每月付的房租都为给别人买房了。
想麻烦版上各位有经验的大虾帮我们考虑一下，多谢～～

s*a2011-01-09 08:01

4 楼

H4比可以用OPT的F1难
但H4和F2或者不能用OPT的F1是一个水平线上的

【在 x**w 的大作中提到】

: 找工作找的真要绝望了，H4是不是就没戏了？版上有H4拿到offer 的能不能分享一下
: 经验？我还有几年工作经验，但recruiter 一听current status is H4就直接说you
: are not eligible, 感觉H4比 F1更难。什么样的公司不介意H4？

w*y2011-01-09 08:01

5 楼

efile都是到TSC是吗？会被转回NSC吗？

s*d2011-01-09 08:01

6 楼

租吧。这么大还要拿家里钱？
我们到美国就给家里寄钱呢。

i*r2011-01-09 08:01

7 楼

h4工作是不是也要公司重新申请h1，还是h4可以直接工作？

【在 x**w 的大作中提到】

: 找工作找的真要绝望了，H4是不是就没戏了？版上有H4拿到offer 的能不能分享一下
: 经验？我还有几年工作经验，但recruiter 一听current status is H4就直接说you
: are not eligible, 感觉H4比 F1更难。什么样的公司不介意H4？

g*x2011-01-09 08:01

8 楼

应改只用receipt

t*12011-01-09 08:01

9 楼

租吧。买了房子，理论上房子也不是你的，是银行的，除非你用现金买。

s*r2011-01-09 08:01

10 楼

要公司申请h1

【在 i****r 的大作中提到】

: h4工作是不是也要公司重新申请h1，还是h4可以直接工作？

g*v2011-01-09 08:01

11 楼

en, 写信问了版上有经验的ID，说只用receipt.

【在 g****x 的大作中提到】

: 应改只用receipt

v*d2011-01-09 08:01

12 楼

If you know you are moving within 3 years, then, rent. The cost of the 2
transactions is too much.

i*r2011-01-09 08:01

13 楼

那跟f2找工作没区别啊。

【在 s*********r 的大作中提到】

: 要公司申请h1

C*d2011-01-09 08:01

14 楼

Rent!

a*e2011-01-09 08:01

15 楼

H4本来就比可以用opt的F1难吧?

d*s2011-01-09 08:01

16 楼

当然租，你买的房子，每个月要付那么多房贷，税，还有交易费，3年过后，总开销比
租房多的多，然后房子卖了，还不是你们的，这笔交易，从买到卖，其实就是花更多的
钱租了个更大一点的房子和3年的拥有房子的名声。

j*02011-01-09 08:01

17 楼

我有一个朋友就是F2找到工作的。她F1毕业后OPT期间没有找到工作，又在家呆了一年
多，找到了一个大公司的工作。她是CS的。
别灰心，加油

c*z2011-01-09 08:01

18 楼

学区好坏和你又没关系。你生了小孩，并且小孩到上学年龄时，你肯定要离开这个地方
了。

G*i2011-01-09 08:01

19 楼

其实有相关工作经验最重要...

【在 x**w 的大作中提到】

: 找工作找的真要绝望了，H4是不是就没戏了？版上有H4拿到offer 的能不能分享一下
: 经验？我还有几年工作经验，但recruiter 一听current status is H4就直接说you
: are not eligible, 感觉H4比 F1更难。什么样的公司不介意H4？

c*e2011-01-09 08:01

20 楼

2-3 years, rent for sure.

h*s2011-01-09 08:01

21 楼

今年是最难的，你看h1b才用了多少？

【在 x**w 的大作中提到】

: 找工作找的真要绝望了，H4是不是就没戏了？版上有H4拿到offer 的能不能分享一下
: 经验？我还有几年工作经验，但recruiter 一听current status is H4就直接说you
: are not eligible, 感觉H4比 F1更难。什么样的公司不介意H4？

c*B2011-01-09 08:01

22 楼

re
买和卖都是要交钱的，还有property tax, 利息，维护的费用，也都相当于打水漂了，
不能光想着租房子钱都给别人了，买房子投的钱都是自己的
仔细算算吧，2-3年一定会move的话，还是租比较合算

【在 v********d 的大作中提到】

: If you know you are moving within 3 years, then, rent. The cost of the 2
: transactions is too much.

w*x2011-01-09 08:01

23 楼

今年真的难啊。市道不好，苦了我们啊。

【在 h******s 的大作中提到】

: 今年是最难的，你看h1b才用了多少？

M*e2011-01-09 08:01

24 楼

The majority part of mortage in the first couple of years is interest.
You might pay 400 principle plus 800 interest. So the first year, you only
pay about 5000 dollars for your principle,but about 10000 for your interest.
But getting your own home is priceless.
it is up to you.

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

x*w2011-01-09 08:01

25 楼

相关经验是重要，可career gap也是一个大硬伤。

【在 G******i 的大作中提到】

: 其实有相关工作经验最重要...

z*i2011-01-09 08:01

26 楼

这有什么难决定的。只住2，3年。当然租。到时候房子卖掉的时候，大笔交易费。当然
不划算。除非这个房子前两年5，60万，你现在只是想要投机一下。

N*L2011-01-09 08:01

27 楼

2nd that

【在 x**w 的大作中提到】

: 相关经验是重要，可career gap也是一个大硬伤。

c*r2011-01-09 08:01

28 楼

rent.

x*w2011-01-09 08:01

29 楼

如果去社区大学修课，转成F1 是不是还能有 CPT or OPT?
想想真是郁闷，这不是死循环吗？ H4什么都不能干---导致career gap 越来越长，越
来越找不到工作。

【在 x**w 的大作中提到】

: 相关经验是重要，可career gap也是一个大硬伤。

B*12011-01-09 08:01

30 楼

有什么难决定的？？？这种情况根本没有考虑买房的必要

S*I2011-01-09 08:01

31 楼

CPT应该可以，OPT不好说。

【在 x**w 的大作中提到】

: 如果去社区大学修课，转成F1 是不是还能有 CPT or OPT?
: 想想真是郁闷，这不是死循环吗？ H4什么都不能干---导致career gap 越来越长，越
: 来越找不到工作。

f*g2011-01-09 08:01

32 楼

美国的房产市场和国内不同吧，又不会猛涨的

租房吧

k*d2011-01-09 08:01

33 楼

It is hard to find a job with years of gap. I was in the same shoes. I
submitted 50 resumes and no single reply.
I guess I was screened out the first round by recruiters due to my h4 status
and gap. However, I managed to
apply for a postion through internal referral so that my resumed could reach
the hm directly. I prepared well
and was offered a good role. So don't give up yet. I know it is hard. You'd
better leverage the network you
have and see if there is any chance of internal referral. Prepare well and
you will nail the job.
Good luck!

【在 x**w 的大作中提到】

: 找工作找的真要绝望了，H4是不是就没戏了？版上有H4拿到offer 的能不能分享一下
: 经验？我还有几年工作经验，但recruiter 一听current status is H4就直接说you
: are not eligible, 感觉H4比 F1更难。什么样的公司不介意H4？

F*s2011-01-09 08:01

34 楼

利率肯定是要涨的，房价肯定是要跌的。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

V*B2011-01-09 08:01

35 楼

慢慢来
我以前就是F2转H1B的

【在 x**w 的大作中提到】

: 找工作找的真要绝望了，H4是不是就没戏了？版上有H4拿到offer 的能不能分享一下
: 经验？我还有几年工作经验，但recruiter 一听current status is H4就直接说you
: are not eligible, 感觉H4比 F1更难。什么样的公司不介意H4？

j*d2011-01-09 08:01

36 楼

优点：房子是自己的。
===================
lol,明明是银行的，头几年的还贷还得都是利息，本金还没轮到呢。更何况要买保险，
维修房子，付买卖房代理费。

K*12011-01-09 08:01

37 楼

尝试找个COMMUNITY COLLEGE 转F1，然后用CPT吧

p*u2011-01-09 08:01

38 楼

我们夫妻俩的也面对着跟你们非常相似的选项。我们3年半之后肯定是要搬家。我们收
入，什么的都差不多。也在费城东北部。
总觉得到了3年之后，你现在买的房子租出去的话也比较操心。感觉想要省心的话，还
是先租吧。买房子，是很宽敞，不过3年之内卖的话
6%，的费用太高了。
所以我们夫妻仔细想过之后还是决定先租了。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

T*W2011-01-09 08:01

39 楼

路过，加油把。

m*p2011-01-09 08:01

40 楼

wk既然毕业就搬了还有啥犹豫的，根本没有考虑的必要。。。

D*92011-01-09 08:01

41 楼

买房还要家长给钱，还是不要买了。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

d*32011-01-09 08:01

42 楼

当然是租啦，这样的条件还在考虑来考虑去，烦
我们现在都是在租，等存够钱，就选个大又自己喜欢的

I*o2011-01-09 08:01

43 楼

我们刚经历了这么一个过程！
3年前我们买了房，现在relocate又要卖！真的损失很多钱！我们这里房价没怎么跌阿！
所以千万千万别买！

f*e2011-01-09 08:01

44 楼

即使两年前5，60w，2－3年后不涨也投不了机啊。

【在 z********i 的大作中提到】

: 这有什么难决定的。只住2，3年。当然租。到时候房子卖掉的时候，大笔交易费。当然
: 不划算。除非这个房子前两年5，60万，你现在只是想要投机一下。

i*u2011-01-09 08:01

45 楼

美国卖房6%的中介费，不住上个5年，一点都不合算的，再说你们这样的收入要买25万
的房太紧张了，还有保险和税呢。华尔街日报才说了，有些地区可能12年只内都不会涨价，短期美国的房市不太可能有大的跳跃的

t*e2011-01-09 08:01

46 楼

rent

l*c2011-01-09 08:01

47 楼

真他妈不要脸。这么大年纪没说为父母做点什么，还好意思要5万美元，也不看看父母
那点工资攒五万美元是怎么省出来的。居然还好意思拿出来说。
80后的现在真是自私的不得了，觉得好的都应该给自己。过两年孩子生了，大概又要发
贴谈论接父母来做免费保姆的帖子了。

l*o2011-01-09 08:01

48 楼

只住2，3年的话就别买了，除非房价大涨，不然肯定亏...

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

s*y2011-01-09 08:01

49 楼

话糙理不糙. 以lz夫妻的工资，如果房子继续跌，估计父母的downpay都收不回来...

【在 l*******c 的大作中提到】

: 真他妈不要脸。这么大年纪没说为父母做点什么，还好意思要5万美元，也不看看父母
: 那点工资攒五万美元是怎么省出来的。居然还好意思拿出来说。
: 80后的现在真是自私的不得了，觉得好的都应该给自己。过两年孩子生了，大概又要发
: 贴谈论接父母来做免费保姆的帖子了。

g*y2011-01-09 08:01

50 楼

我们在MI就买房子了。现在住得又大又舒服，还能经常邀请十来个朋友来家里玩玩。生
活质量明显改善。下半年我们去外州，这个房子就出租，等房价涨起来再卖掉就是了，
也没什么问题。

S*62011-01-09 08:01

51 楼

你问问自己：5 年内会离开费城吗，别忘了买房子有一笔花销，卖房子还有一笔花销，
两个交易总和一般就会超过一万美元。另外，5 年后房价会涨多少？如果会有大涨，
你能赚些。当然如果买房主要为了舒服，就不要算钱了。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

k*t2011-01-09 08:01

52 楼

这一楼，看的人笑死了。
经济方面，buy vs rent的calculation网上不要太多。
动机方面，如果只是想要一个自己的房子，那还是算了。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

l*n2011-01-09 08:01

53 楼

如果没长期稳定工作，还是不买的好，花费太大了
这么多花费，完全可以租个更好的房子住

h*e2011-01-09 08:01

54 楼

我们也是买房后才知道，周围有不少人买房都是靠家里支援的，包括一些已经工作的人
，主要原因是目前房价低利率低，买主自己因为种种原因没有首付(收入较低或刚工作
没存多少钱)，所以家里支援现在买。

【在 D****9 的大作中提到】

: 买房还要家长给钱，还是不要买了。
:
: 3

h*e2011-01-09 08:01

55 楼

这是真理。
我们原来也一直被“租房是把钱给别人了，买房是给钱花给自己了”，这话给大大地忽
有了。
买了后才发现上当了。
不过一般不买一次房，总认识不到这个真理，而且不当次房奴不甘心。
买房唯一的好处就是居住水平的提高，其它什么好处都占不到，除非等卖房的时候房价
翻番。

【在 c**B 的大作中提到】

: re
: 买和卖都是要交钱的，还有property tax, 利息，维护的费用，也都相当于打水漂了，
: 不能光想着租房子钱都给别人了，买房子投的钱都是自己的
: 仔细算算吧，2-3年一定会move的话，还是租比较合算

s*a2011-01-09 08:01

56 楼

这点钱，买什么房子啊，好要靠父母，无语了

a*i2011-01-09 08:01

57 楼

你可能问错地方了，这个版里的都是有钱人，动不动就是收入20多万的。不要听他们的
风言风语，就算是千老，也是有可能变成大教授的，李安还曾经蜗居在玉米地里靠老婆
养活呢，难道比不上那些只知道蝇头小利的碌碌之辈。所谓三年不鸣，一鸣惊人，三年
不飞，一飞冲天，就是形容你们两个将来的。
不过根据你所说的，毫无疑问，绝对是rent，没有什么难决定的，买了房子就会浪费很
多时间，对你的研究大业和你夫人的学业不利。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

r*n2011-01-09 08:01

58 楼

租吧，生物千老。
2个加一起才6万。这么低，还不租，买出料问题，你们亏得起么

O*o2011-01-09 08:01

59 楼

年纪一把买个房还要靠家里就是LOSER。不因为能拉一堆垫背的就不LOSER了。

【在 h*********e 的大作中提到】

: 我们也是买房后才知道，周围有不少人买房都是靠家里支援的，包括一些已经工作的人
: ，主要原因是目前房价低利率低，买主自己因为种种原因没有首付(收入较低或刚工作
: 没存多少钱)，所以家里支援现在买。

o*d2011-01-09 08:01

60 楼

楼上已经说的差不多了
搞不懂你们两个PhD的逻辑思维能力。。。。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

d*22011-01-09 08:01

61 楼

财迷阿，估计都不handy。

【在 o****d 的大作中提到】

: 楼上已经说的差不多了
: 搞不懂你们两个PhD的逻辑思维能力。。。。
:
: 3

g*g2011-01-09 08:01

62 楼

从房租上你们支出太大

c*h2011-01-09 08:01

63 楼

3年内还得move，当然是租

d*92011-01-09 08:01

64 楼

我觉得可以买。总原则是在长期美国生活，就需要投资房产市场。现在利率很低，快
和通胀利率差不多了，贷到的钱相当于interest free。但我不建议买25W 的房子。你
可以买一个10W-15W的房子，是自己的月支出在买房和租房差不多。这样钱也不会浪费
在租金上。孩子小，不会上学，没必要在好学区。
三年后，无论你去哪里，你都可以把现在的房子出租。租金用来付mortgage。等市场
转好，再买。如果租的好，还可以有postive cash flow。如果你搬走，你可以请
property management company 帮你管理。别小看这个房子，将来也许就够孩子上大学
的费用了。反正你也要投资基金为自己养老和孩子教育。相比较房子是最保险的。
当然，说起来容易，操作起来也许会有问题。但花时间和精力是可以搞定的。

d*92011-01-09 08:01

65 楼

我觉得可以买。总原则是在长期美国生活，就需要投资房产市场。现在利率很低，快
和通胀利率差不多了，贷到的钱相当于interest free。但我不建议买25W 的房子。你
可以买一个10W-15W的房子，是自己的月支出在买房和租房差不多。这样钱也不会浪费
在租金上。孩子小，不会上学，没必要在好学区。
三年后，无论你去哪里，你都可以把现在的房子出租。租金用来付mortgage。等市场
转好，再买。如果租的好，还可以有postive cash flow。如果你搬走，你可以请
property management company 帮你管理。别小看这个房子，将来也许就够孩子上大学
的费用了。反正你也要投资基金为自己养老和孩子教育。相比较房子是最保险的。
当然，说起来容易，操作起来也许会有问题。但花时间和精力是可以搞定的。

F*H2011-01-09 08:01

66 楼

couldn't agree
any more

【在 d********9 的大作中提到】

: 我觉得可以买。总原则是在长期美国生活，就需要投资房产市场。现在利率很低，快
: 和通胀利率差不多了，贷到的钱相当于interest free。但我不建议买25W 的房子。你
: 可以买一个10W-15W的房子，是自己的月支出在买房和租房差不多。这样钱也不会浪费
: 在租金上。孩子小，不会上学，没必要在好学区。
: 三年后，无论你去哪里，你都可以把现在的房子出租。租金用来付mortgage。等市场
: 转好，再买。如果租的好，还可以有postive cash flow。如果你搬走，你可以请
: property management company 帮你管理。别小看这个房子，将来也许就够孩子上大学
: 的费用了。反正你也要投资基金为自己养老和孩子教育。相比较房子是最保险的。
: 当然，说起来容易，操作起来也许会有问题。但花时间和精力是可以搞定的。

l*a2011-01-09 08:01

67 楼

可以买，当作投资房。既然父母能帮着出首付，一定家人经济条件不错，以后也没有
太大后顾之忧。学校旁边的房子比较容易出租，以后自己不住就租掉，能够cover你的
mortgage就可以了。现在房市总体来说还是可以投资的。

j*e2011-01-09 08:01

68 楼

赞，90后也开始买房了

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

n*g2011-01-09 08:01

69 楼

看了dream20009的回复很有启发，我之前也想的是大概这么打算，就是有些细节没弄清
楚。现在基本都看明白了，账也算得清出了。
不过谈到"等市场转好"，貌似版上的意见是这个要等20年之后。。。

等市场转好，再买。

【在 d********9 的大作中提到】

: 我觉得可以买。总原则是在长期美国生活，就需要投资房产市场。现在利率很低，快
: 和通胀利率差不多了，贷到的钱相当于interest free。但我不建议买25W 的房子。你
: 可以买一个10W-15W的房子，是自己的月支出在买房和租房差不多。这样钱也不会浪费
: 在租金上。孩子小，不会上学，没必要在好学区。
: 三年后，无论你去哪里，你都可以把现在的房子出租。租金用来付mortgage。等市场
: 转好，再买。如果租的好，还可以有postive cash flow。如果你搬走，你可以请
: property management company 帮你管理。别小看这个房子，将来也许就够孩子上大学
: 的费用了。反正你也要投资基金为自己养老和孩子教育。相比较房子是最保险的。
: 当然，说起来容易，操作起来也许会有问题。但花时间和精力是可以搞定的。

h*s2011-01-09 08:01

70 楼

现在living版的流行理论是，如果将来利率上涨，房价要跌，如果利率大涨必然是因为
inflation，实际支配收入跟不上，房子更要暴跌。
而如果利率不涨，经济肯定不景气，房价最多持平，但因为这种情况下成交不会活跃，
foreclosure的量最起码要5年才能消化掉，搞不好还要二次，三次乃至八次探底。
总之看不出房价怎么会涨。所以你可以计算房租 v.s. mortgage，但不要指望以后一箭
双雕，又比房租低，又顺便捞点capital gain.
不过有种感觉，持这种理论的反而是想买房的。有房的都说会涨。

【在 d********9 的大作中提到】

: 我觉得可以买。总原则是在长期美国生活，就需要投资房产市场。现在利率很低，快
: 和通胀利率差不多了，贷到的钱相当于interest free。但我不建议买25W 的房子。你
: 可以买一个10W-15W的房子，是自己的月支出在买房和租房差不多。这样钱也不会浪费
: 在租金上。孩子小，不会上学，没必要在好学区。
: 三年后，无论你去哪里，你都可以把现在的房子出租。租金用来付mortgage。等市场
: 转好，再买。如果租的好，还可以有postive cash flow。如果你搬走，你可以请
: property management company 帮你管理。别小看这个房子，将来也许就够孩子上大学
: 的费用了。反正你也要投资基金为自己养老和孩子教育。相比较房子是最保险的。
: 当然，说起来容易，操作起来也许会有问题。但花时间和精力是可以搞定的。

h*s2011-01-09 08:01

71 楼

记得有人发帖说，去外州后出租自己的房子，头几个月还有租金，后来就啥都没有了，
现在正求爷爷告奶奶地让人到期搬走，租金也不要了，但人还不愿意搬。

【在 g****y 的大作中提到】

: 我们在MI就买房子了。现在住得又大又舒服，还能经常邀请十来个朋友来家里玩玩。生
: 活质量明显改善。下半年我们去外州，这个房子就出租，等房价涨起来再卖掉就是了，
: 也没什么问题。

v*s2011-01-09 08:01

72 楼

买房月开销一千九，租房月开销一千二，当然是买房合算。另外还可抵税。

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

j*e2011-01-09 08:01

73 楼

房价不会跌到哪里去
美元贬值，，大批有钱的中国人会涌入美国房市

【在 h*******s 的大作中提到】

: 现在living版的流行理论是，如果将来利率上涨，房价要跌，如果利率大涨必然是因为
: inflation，实际支配收入跟不上，房子更要暴跌。
: 而如果利率不涨，经济肯定不景气，房价最多持平，但因为这种情况下成交不会活跃，
: foreclosure的量最起码要5年才能消化掉，搞不好还要二次，三次乃至八次探底。
: 总之看不出房价怎么会涨。所以你可以计算房租 v.s. mortgage，但不要指望以后一箭
: 双雕，又比房租低，又顺便捞点capital gain.
: 不过有种感觉，持这种理论的反而是想买房的。有房的都说会涨。

B*A2011-01-09 08:01

74 楼

租。你们的情况，不适合买房。再说如果不是一次付清，房子不是自己的，是银行的
。就算你买了房，也千万不要认为房子是你们的。

S*52011-01-09 08:01

75 楼

你贷款20万“买”房，房子并不是你的，而是银行的。不要光耵着虚无的home owner pride. 事实上你向银行借了一笔20万的贷款, 光荣”的成为了负债人。你还是在租房，问银行租而已。
我们来让数字说话.以下计算可以用任意mortgage calculator核实。
假设$250k的房子首付$50k (20%), 4.25% APR 30-year 贷款$200k, 3年以后还欠银行$
189440. 假设原价$250k卖出, 6%的佣金是$15k, 还给银行$189440后还剩$45560. 你的
$50k本金3年来至少可以有1-2%的年收益，也就是$1.5k–3k的利息, 所以你的$50k本金3
年后亏了$7k左右.
买房closing至少要$3.5k.
这3年里你一共要付$25k左右的银行利息, 同时每年要交$4500左右的地产税, 3年一共$
38.5k左右。
你们收入不高，所以利息和地税省所得税的优惠也享受不了太多,算每年$2k, 3年一共$
6k好了.
除草，打扫落叶，清雪，定期维护，对房子装修/改造, home owner insurance (
around $600 a year at least), 3年下来怎么也要$5k左右.
$7k + $3.5k+ $38.5k - $6k + 5k = $48k (your expense for the house in 3
years) = $1333 per month.
这还不包括需要大额支出的任何意外，比如屋顶破了，空调坏了，等等，都可能要几百
上千。closing, 每月房子相关的支出等等我都是少算的。你的utility也会不止$200.
依我来看，租个$800-$1000的condo,又省心，又经济。如果找到工作要走，也走的方便
。冬天不用管雪，秋天不用管叶子，平常不用除草，房子有任何事找maintenance就好
了，不用自己费时费力。专心读书，找到工作以后，再计划买房也不迟。

f*i2011-01-09 08:01

76 楼

一进一出损失10%，自己看值不值吧

3

【在 w*********n 的大作中提到】

: 我们夫妻现在在费城东北郊生活（新婚无孩，但明年准备要小孩）。男方在一医学研究
: 所做千老（年薪4万出头，税前），女方在附近一所大学读生物医学的PhD估计还有2-3
: 年毕业（年薪2万多，无税）。女方毕业很可能要去别处工作，全家跟女方move。
: Option1 如果我们买房的话，附近一个好学区的town house大约在25万左右（3bed
: )。现在双方家长给首付款5万。我们自己付morgage和tax每月1600左右，加上gas，水
: ，电，网络差不多每月1900。
: 优点：房子是自己的。
: concern ：等女方毕业很可能去别处工作，那时候只有把房子卖掉或者租出去
: 。将来等女方找到稳定的工作还要再买新的房子的时候，只有把这个老房子买掉。
: Option2 如果现在继续租房，在我工作单位附近一个不错的2bedroom condo大约800-

l*o2011-01-09 08:01

77 楼

你说的这是最理想的情况，实际上风险也不小的。
异地出租房子的话基本上就什么都要请别人干了。找房客要靠别人管，别人住的过程中
万一出点小问题，比如马桶堵了，水龙头漏了，等等，也要找人修。租客交接之间一般
也都要维护，重新粉刷什么的。美国这里人工费又贵，乱七八糟的各种小事可能就
charge上很多钱，更别提万一遇到什么房客赖房租不交，不肯搬出去，或者把装修搞得
一塌糊涂。这些成本加上去，能不能保持positive cash flow还真不好说。
另外楼主到时候自己也需要买房子，小孩大了还需要住好学区，到时候不卖这个房子
新房子的down pay哪里来？

【在 d********9 的大作中提到】

: 我觉得可以买。总原则是在长期美国生活，就需要投资房产市场。现在利率很低，快
: 和通胀利率差不多了，贷到的钱相当于interest free。但我不建议买25W 的房子。你
: 可以买一个10W-15W的房子，是自己的月支出在买房和租房差不多。这样钱也不会浪费
: 在租金上。孩子小，不会上学，没必要在好学区。
: 三年后，无论你去哪里，你都可以把现在的房子出租。租金用来付mortgage。等市场
: 转好，再买。如果租的好，还可以有postive cash flow。如果你搬走，你可以请
: property management company 帮你管理。别小看这个房子，将来也许就够孩子上大学
: 的费用了。反正你也要投资基金为自己养老和孩子教育。相比较房子是最保险的。
: 当然，说起来容易，操作起来也许会有问题。但花时间和精力是可以搞定的。

h*e2011-01-09 08:01

78 楼

我没靠家里，都是自己挣的钱买的房。
虽说LZ靠家里买房不好，但谁都难免有困难的时候，你现在叫别人loser叫的欢，以后
如果出问题需要家里支持了，你这loser叫的就是你自己。

【在 O**o 的大作中提到】

: 年纪一把买个房还要靠家里就是LOSER。不因为能拉一堆垫背的就不LOSER了。