关于short sale一问# Living
p*n
1 楼
如果买short sale的房子
买卖双方都签了合同
是不是就基本上可以了？
还必须要等银行的approve吗？
第一次弄short sale
不懂啊
希望各位指点迷津
买卖双方都签了合同
是不是就基本上可以了？
还必须要等银行的approve吗？
第一次弄short sale
不懂啊
希望各位指点迷津
y*n
2 楼
要银行批准。short sale相当于你从银行买，卖家就是个递合同的。
p*n
3 楼
谢谢回复~！
【在 y******n 的大作中提到】
: 要银行批准。short sale相当于你从银行买，卖家就是个递合同的。
【在 y******n 的大作中提到】
: 要银行批准。short sale相当于你从银行买，卖家就是个递合同的。
h*n
4 楼
那银行批之前，可以反悔不要吗？
t*m
5 楼
合同上通常会注明
如果60天，或90天后银行还没approve
买房可以退出
【在 h**n 的大作中提到】
: 那银行批之前，可以反悔不要吗？
如果60天，或90天后银行还没approve
买房可以退出
【在 h**n 的大作中提到】
: 那银行批之前，可以反悔不要吗？
p*n
6 楼
这个short sale
到底是怎么个程序呢？
到底是怎么个程序呢？
p*n
7 楼
还有一个问题
short sale的房子不是还是属于房主的吗？
为什么非要银行批呢？？
short sale的房子不是还是属于房主的吗？
为什么非要银行批呢？？
h*n
8 楼
属于银行
【在 p********n 的大作中提到】
: 还有一个问题
: short sale的房子不是还是属于房主的吗？
: 为什么非要银行批呢？？
【在 p********n 的大作中提到】
: 还有一个问题
: short sale的房子不是还是属于房主的吗？
: 为什么非要银行批呢？？
h*n
9 楼
那这个60或90天以内呢，可以推出吗？
【在 t**m 的大作中提到】
: 合同上通常会注明
: 如果60天，或90天后银行还没approve
: 买房可以退出
【在 t**m 的大作中提到】
: 合同上通常会注明
: 如果60天，或90天后银行还没approve
: 买房可以退出
b*K
10 楼
short sale 是说现在房子的卖价小于银行的贷款。比如 A 当年花了60万买了房子，自
己付10万，借银行50万。现在因为失业种种原因，付不起贷款，只能卖房了。但是房价
低迷，只能卖40万。所以银行账面上要亏个好几万，所以需要银行同意。
己付10万，借银行50万。现在因为失业种种原因，付不起贷款，只能卖房了。但是房价
低迷，只能卖40万。所以银行账面上要亏个好几万，所以需要银行同意。
y*n
11 楼
一般是因为房价已经低于贷款额了。房主不愿意在付利息，与银行协商以低于贷款额卖
出。银行愿意止
损。所以需要银行批准。 与forclosue不同的是，卖出后，不会损坏原房主的credit。
原房主也不会
损坏房子。
【在 p********n 的大作中提到】
: 还有一个问题
: short sale的房子不是还是属于房主的吗？
: 为什么非要银行批呢？？
b*d
12 楼
这只是第一步,万里长征才开始,等银行批了才是真正拿到这个房子了.
【在 p********n 的大作中提到】
: 如果买short sale的房子
: 买卖双方都签了合同
: 是不是就基本上可以了？
: 还必须要等银行的approve吗？
: 第一次弄short sale
: 不懂啊
: 希望各位指点迷津
【在 p********n 的大作中提到】
: 如果买short sale的房子
: 买卖双方都签了合同
: 是不是就基本上可以了？
: 还必须要等银行的approve吗？
: 第一次弄short sale
: 不懂啊
: 希望各位指点迷津
p*n
13 楼
谢谢各位大牛的解释~~~！！！
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