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申请mortgage时，downpayment的钱需要放在帐号里多久？

申请mortgage时，downpayment的钱需要放在帐号里多久？# Living

l*o2011-02-25 08:02

1 楼

我有一笔钱在国内，等着看中了房子就转过来，因为人民币在升值，所以不想立刻转。
但是听说申请mortgage时，你帐号里的钱必须有2个月以上才能算downpayment，不然银
行就怀疑你是临时借来的？请问这笔钱需要提前多久转入才行？
谢谢！

h*n2011-02-25 08:02

2 楼

2 m

S*t2011-02-25 08:02

3 楼

不到两月没什么，顶多是银行会找你要个gift letter 证明账上的大额资金来源合法，
不是洗钱什么的

【在 h**n 的大作中提到】

: 2 m

S*t2011-02-25 08:02

4 楼

让国内汇款人给你签个字扫描过来，最多一天功夫吧

【在 S********t 的大作中提到】

: 不到两月没什么，顶多是银行会找你要个gift letter 证明账上的大额资金来源合法，
: 不是洗钱什么的

j*k2011-02-25 08:02

5 楼

I just went thru the process. You must have the money in the bank and it
must show up in the past 2 statements. So, you may need the money for longer
than 2 months for the money to show up in the statements. it is simply not
enough to just have the money in the bank for 2 months, the statement has to
be free of international wirings and other unexplained cash/non-cash
deposites, otherwise, you would have hell to provide validations.
Two things about Gift letter:
1) Gift letter works with US banks. The gift money has to be in the
donor account for more than 2 months and the donor bank has to fill out the gift form provided by the mortgage bank before the money is transfer.
2) Gift letter could work with foreign bank accounts but it would be a huge
pain and very expensive. The bank in China would have to fill out the same gift form provided by the mortgage bank and verify that the money has been in the account for more than 2 months and money belongs to whoever wired the money to you. I have no idea how you can make a chinese bank to fill out the form. They probabaly have never seen this before and would simply tell you to go away... and if you were lucky enough to get it done, you would have to pay $500 -$1000
for a mortgage bank appointed 3rd party translation company to translate, verifier, and then notorize the letter.. Trust me, you would never want to go thru all this.
So, save urself some trouble and wire in the money now. You never know when
you gonna find the right home. Once you sign the contract, you only have 30-
45 days to get ur mortgage commitment, it would not be enough time when
funding is not in place already

j*k2011-02-25 08:02

6 楼

rules have changed my friend.. don't misguide the poor fellow...

【在 S********t 的大作中提到】

: 让国内汇款人给你签个字扫描过来，最多一天功夫吧

d*n2011-02-25 08:02

7 楼

提交gift letter与电汇底单复印件，国内的钱到帐即可。
钱在账上趴两个月是为了避免提供gift letter而已。对于买自住房，用gift的钱没啥
了不起的，不用担心。

x*i2011-02-25 08:02

8 楼

nod, 我们的loan broker也是这么说的，赠与人在gift letter上签字就行，没有国内
银行什么事。楼上说得太吓人了

【在 d******n 的大作中提到】

: 提交gift letter与电汇底单复印件，国内的钱到帐即可。
: 钱在账上趴两个月是为了避免提供gift letter而已。对于买自住房，用gift的钱没啥
: 了不起的，不用担心。

j*k2011-02-25 08:02

9 楼

Great! So do the gift letter. I gain nothing either way.

【在 x*****i 的大作中提到】

: nod, 我们的loan broker也是这么说的，赠与人在gift letter上签字就行，没有国内
: 银行什么事。楼上说得太吓人了

s*h2011-02-25 08:02

10 楼

请问从国内汇钱到美国买房子，在多少钱以内是不用交税的，有人说10w刀，有人说5w
刀，这有没有人
知道到底是怎么回事？
如果汇20w，让我父母写个10w的gift letter，LD的父母写个10w的gift letter可以吗
，需要交税
吗？

k*n2011-02-25 08:02

11 楼

不是税的事，是国内外汇管制只能寄5万。美国的GIFT TAX是收送礼人的，是补遗产税
的漏，而且头1百万不交。

5w

【在 s**********h 的大作中提到】

: 请问从国内汇钱到美国买房子，在多少钱以内是不用交税的，有人说10w刀，有人说5w
: 刀，这有没有人
: 知道到底是怎么回事？
: 如果汇20w，让我父母写个10w的gift letter，LD的父母写个10w的gift letter可以吗
: ，需要交税
: 吗？

j*k2011-02-25 08:02

12 楼

多少钱都可以不要交税。
但是要注意几点：
1。国内规定一个人一年只能从国内汇出5万美元。你要自己的父母，LD的父母共4人每
人寄5万。
2。如果钱汇到银行两个月以上就不需要gift letter。
3。如果收到10万美元以上，年终报税的时候需要报告给IRS，但无须付税。
钱在帐上不足两月是一定要gift letter的，如果是国内汇来的就可能要查洗钱。真的
会很麻烦。上面有人说不要紧，信我还
是信他们随便。我是刚刚通过citibank拿到mortgage，这些事情可以说全部亲身经历。
我是在国内卖了房子汇钱过来，还
好是汇到一个平时不用的银行，后来这笔钱完全没有办法使用，而且不能让贷款银行知
道，问朋友借了10多万，closing之
后才能还上。还好有信得过的朋友拿得出那么多现金，否则我还拿不到贷款。

5w

【在 s**********h 的大作中提到】

y*12011-02-25 08:02

13 楼

如果钱在自己的账户内转移的话应该不受限制吧？比如我从我的A Bank转到B Bank.
谢谢

【在 l****o 的大作中提到】

: 我有一笔钱在国内，等着看中了房子就转过来，因为人民币在升值，所以不想立刻转。
: 但是听说申请mortgage时，你帐号里的钱必须有2个月以上才能算downpayment，不然银
: 行就怀疑你是临时借来的？请问这笔钱需要提前多久转入才行？
: 谢谢！

s*72011-02-25 08:02

14 楼

最好问你的贷款公司.
一般来说, GIFT MONEY 只要有凭证,问题不大. 如果不是自住房,银行有可能不认GIFT
MONEY, 那
就要放2个月以上了成为你自己的钱.
总的来说,现在银行要求一天一个样,这种问题问贷款公司或者直接问银行最靠普.

【在 l****o 的大作中提到】

l*o2011-02-25 08:02

15 楼

谢谢大家的意见！
可能各个银行的规定不一样，有严有松吧。我昨天问了一个loan officer，也是中国人
，她说国内账户拥有者提供一个letter就可以。看来需要多直接问银行，弄清楚各家的
条款和rates，最后综合比较。
再次感谢！

m*M2011-02-25 08:02

16 楼

Co-ask, thanks

.

【在 y*****1 的大作中提到】

: 如果钱在自己的账户内转移的话应该不受限制吧？比如我从我的A Bank转到B Bank.
: 谢谢

S*t2011-02-25 08:02

17 楼

longer
not
to
the gift form provided by the
mortgage bank before the money is transfer.
huge
我们找的中国人loan agent，条件当然没有你去找citi bank这类大银行那么严格。我
现在也在办贷款，也是亲身经历，也
有几万刀从国内汇款过来。国内汇款单和gift letter签字扫描发过来，我们现在的贷
款已经approved了

【在 j***k 的大作中提到】

: I just went thru the process. You must have the money in the bank and it
: must show up in the past 2 statements. So, you may need the money for longer
: than 2 months for the money to show up in the statements. it is simply not
: enough to just have the money in the bank for 2 months, the statement has to
: be free of international wirings and other unexplained cash/non-cash
: deposites, otherwise, you would have hell to provide validations.
: Two things about Gift letter:
: 1) Gift letter works with US banks. The gift money has to be in the
: donor account for more than 2 months and the donor bank has to fill out the gift form provided by the mortgage bank before the money is transfer.
: 2) Gift letter could work with foreign bank accounts but it would be a huge

m*y2011-02-25 08:02

18 楼

The underwriter would probably ask for two months' bank statement from A
Bank

【在 m****M 的大作中提到】

: Co-ask, thanks
:
: .

d*n2011-02-25 08:02

19 楼

大笔存款都要source，只要把转出账户的statement show出这笔钱是原本自己的就可以
了。

.

【在 y*****1 的大作中提到】

: 如果钱在自己的账户内转移的话应该不受限制吧？比如我从我的A Bank转到B Bank.
: 谢谢

d*n2011-02-25 08:02

20 楼

我操作过超过15W 的gift，都是国内汇的，gift letter + 电汇底单，没有丝毫问题。
没有银行提出要查洗钱什么的，我确实也不太懂钱能怎么洗，不过，我觉得mortgage银
行应该不负责查这些事情的。
如果从在美国的朋友处借钱，并且人家签了gift letter，送礼的人可能会被要求缴税
的。

【在 j***k 的大作中提到】

: 多少钱都可以不要交税。
: 但是要注意几点：
: 1。国内规定一个人一年只能从国内汇出5万美元。你要自己的父母，LD的父母共4人每
: 人寄5万。
: 2。如果钱汇到银行两个月以上就不需要gift letter。
: 3。如果收到10万美元以上，年终报税的时候需要报告给IRS，但无须付税。
: 钱在帐上不足两月是一定要gift letter的，如果是国内汇来的就可能要查洗钱。真的
: 会很麻烦。上面有人说不要紧，信我还
: 是信他们随便。我是刚刚通过citibank拿到mortgage，这些事情可以说全部亲身经历。
: 我是在国内卖了房子汇钱过来，还

s*h2011-02-25 08:02

21 楼

如果把国内房子卖了，把钱通过自己国内帐户汇过来，是不是算海外投资收益，是要被
IRS收税的？
记得前几天文学城上有个帖子说某人从国内带来6w美刀，分成好几笔，每笔小于1w刀存
到自己的帐户
被查到，还被要求交税，这是怎么回事呢？
如果让父母把钱汇过来是不是就不涉及海外投资交税的问题了呢，可这也太容易作假了吧

j*k2011-02-25 08:02

22 楼

最近一，两年对于洗钱的检查严了不少。当然每个银行要求不一样，如果是银行自己
fund的贷款就什么要求都没有，但是如果是要fannie或是feddie funding的就要求多多。
总之，钱在银行两个月就什么事都没有了，这是王道。
赠与人一般是不要交税的，但是如果超过life time的350万就要。

L*12011-02-25 08:02

23 楼

跟贴问个类似的问题：
一年前寄了点钱回国给爸妈，现在打算买房，爸妈把这笔钱再汇回来，还需要在银行放
两个月么？！

d*n2011-02-25 08:02

24 楼

一般来说，钱从国内汇过来，不管当初是谁的钱，都基本不会是以自己的名义汇出的，
基本都是用别人的身份证。从贷款审批角度，申请人很难claim那是自己的钱，最简单
的方法就是gift letter。
从国内带6W入境，按理在海关就需要申报的，不是分多少次存就可以避免的。大笔现金
总会惹人怀疑的。
汇款过来+买房，transaction很简单，没什么大不了。如果在一年之中不停重复这种操
作，那就比较可疑了。

t*o2011-02-25 08:02

25 楼

要，作为长期投资收益如果持有该房产1年以上最高被收15%的税。如果满足5年内住满
两年的房产就不需要交税。

【在 s**********h 的大作中提到】

: 如果把国内房子卖了，把钱通过自己国内帐户汇过来，是不是算海外投资收益，是要被
: IRS收税的？
: 记得前几天文学城上有个帖子说某人从国内带来6w美刀，分成好几笔，每笔小于1w刀存
: 到自己的帐户
: 被查到，还被要求交税，这是怎么回事呢？
: 如果让父母把钱汇过来是不是就不涉及海外投资交税的问题了呢，可这也太容易作假了吧

s*h2011-02-25 08:02

26 楼

如果让父母以gift的名义汇钱过来，钱需要在父母账上2个月以上吗？