h*t
2 楼
inspection已经做完了，seller也基本都修好了。
贷款也办的差不多了，贷款银行的appraisal report刚刚拿到，比12年前的appraisal
少了320个sft。Appraisaer说可能是因为楼梯那里一二楼是通的，他只算一层，前面的
appraiser算了两层。
当时买房子的flyer上面说approximate sft是3500-3999，现在的appraisal report说
是3280sft。如果啥都不argue就买了，又觉得非常不爽。但是现在已经有contract，
terminate contract的contigency（inspection，fiance，appraisal value lower
than sell price）都不满足。
各位达人，帮忙出出意见，非常感谢！
贷款也办的差不多了，贷款银行的appraisal report刚刚拿到，比12年前的appraisal
少了320个sft。Appraisaer说可能是因为楼梯那里一二楼是通的，他只算一层，前面的
appraiser算了两层。
当时买房子的flyer上面说approximate sft是3500-3999，现在的appraisal report说
是3280sft。如果啥都不argue就买了，又觉得非常不爽。但是现在已经有contract，
terminate contract的contigency（inspection，fiance，appraisal value lower
than sell price）都不满足。
各位达人，帮忙出出意见，非常感谢！
G*7
3 楼
同问...
【在 n**x 的大作中提到】
: 近期不会用到，现在直接就扔checking，感觉也挺浪费的，请问这种情况怎么存比较好
: 啊？谢谢
【在 n**x 的大作中提到】
: 近期不会用到，现在直接就扔checking，感觉也挺浪费的，请问这种情况怎么存比较好
: 啊？谢谢
l*a
4 楼
拖着要求降价
S*a
5 楼
你可以考虑annuity funds.
h*t
6 楼
多谢回复，
有contract，上面写明了close的日期，又不满足contigency的条件，可以拖吗？
【在 l***a 的大作中提到】
: 拖着要求降价
有contract，上面写明了close的日期，又不满足contigency的条件，可以拖吗？
【在 l***a 的大作中提到】
: 拖着要求降价
g*x
7 楼
买股票阿，反正近期用不到
要是实在想要低风险那就买short term bond
要是实在想要低风险那就买short term bond
w*7
8 楼
按面积折价啊，
总价除以原来面积再乘以少的面积，就是他应该还给你的钱。
【在 h*t 的大作中提到】
: 多谢回复，
: 有contract，上面写明了close的日期，又不满足contigency的条件，可以拖吗？
总价除以原来面积再乘以少的面积，就是他应该还给你的钱。
【在 h*t 的大作中提到】
: 多谢回复，
: 有contract，上面写明了close的日期，又不满足contigency的条件，可以拖吗？
s*n
9 楼
假如是中长期的投资, 移步到投资版问那里的人更专业.
现在安全系数高的资本回报率都比较低. 稍微好一点的有某些公司的债券. 最好他们一
出售就买,要不价格常常就升起来了. 有些分红类的股票比如REIT的也可以考虑, 如果
你相信他们股票不会太跌的话. 对美国有信心的话, 直接买大盘股指基金, 在QE的大环
境下, 长远看应该能跑赢通胀.
三四万还可以考虑分成两三份投不同的篮子, 一份股指,一份债券什么的.
【在 n**x 的大作中提到】
: 近期不会用到，现在直接就扔checking，感觉也挺浪费的，请问这种情况怎么存比较好
: 啊？谢谢
现在安全系数高的资本回报率都比较低. 稍微好一点的有某些公司的债券. 最好他们一
出售就买,要不价格常常就升起来了. 有些分红类的股票比如REIT的也可以考虑, 如果
你相信他们股票不会太跌的话. 对美国有信心的话, 直接买大盘股指基金, 在QE的大环
境下, 长远看应该能跑赢通胀.
三四万还可以考虑分成两三份投不同的篮子, 一份股指,一份债券什么的.
【在 n**x 的大作中提到】
: 近期不会用到，现在直接就扔checking，感觉也挺浪费的，请问这种情况怎么存比较好
: 啊？谢谢
h*t
10 楼
多谢回复，但是contract里面只有地址，没有这个房子的面积。所以卖方是不是可以
claim他们也不知道具体的面积？
【在 w**7 的大作中提到】
: 按面积折价啊，
: 总价除以原来面积再乘以少的面积，就是他应该还给你的钱。
claim他们也不知道具体的面积？
【在 w**7 的大作中提到】
: 按面积折价啊，
: 总价除以原来面积再乘以少的面积，就是他应该还给你的钱。
e*r
11 楼
maybe invest in dividend stock or funds. how long can you put it aside? see
our webpage or email us about our investment newsletter. good luck.
our webpage or email us about our investment newsletter. good luck.
f*o
12 楼
一般广告上都写的是tax record面积吧, 这个面积是多少?
appraisal
【在 h*t 的大作中提到】
: inspection已经做完了，seller也基本都修好了。
: 贷款也办的差不多了，贷款银行的appraisal report刚刚拿到，比12年前的appraisal
: 少了320个sft。Appraisaer说可能是因为楼梯那里一二楼是通的，他只算一层，前面的
: appraiser算了两层。
: 当时买房子的flyer上面说approximate sft是3500-3999，现在的appraisal report说
: 是3280sft。如果啥都不argue就买了，又觉得非常不爽。但是现在已经有contract，
: terminate contract的contigency（inspection，fiance，appraisal value lower
: than sell price）都不满足。
: 各位达人，帮忙出出意见，非常感谢！
appraisal
【在 h*t 的大作中提到】
: inspection已经做完了，seller也基本都修好了。
: 贷款也办的差不多了，贷款银行的appraisal report刚刚拿到，比12年前的appraisal
: 少了320个sft。Appraisaer说可能是因为楼梯那里一二楼是通的，他只算一层，前面的
: appraiser算了两层。
: 当时买房子的flyer上面说approximate sft是3500-3999，现在的appraisal report说
: 是3280sft。如果啥都不argue就买了，又觉得非常不爽。但是现在已经有contract，
: terminate contract的contigency（inspection，fiance，appraisal value lower
: than sell price）都不满足。
: 各位达人，帮忙出出意见，非常感谢！
m*a
13 楼
depends on your tolerance on the risk. For best security, look at those
fixed income investment like online saving, CD.
【在 n**x 的大作中提到】
: 近期不会用到，现在直接就扔checking，感觉也挺浪费的，请问这种情况怎么存比较好
: 啊？谢谢
fixed income investment like online saving, CD.
【在 n**x 的大作中提到】
: 近期不会用到，现在直接就扔checking，感觉也挺浪费的，请问这种情况怎么存比较好
: 啊？谢谢
h*t
14 楼
阁下说的这个应该是政府记录那儿的面积，居然是3916，不知道政府怎么量的，整个差
了700多个sft。
【在 f********o 的大作中提到】
: 一般广告上都写的是tax record面积吧, 这个面积是多少?
:
: appraisal
了700多个sft。
【在 f********o 的大作中提到】
: 一般广告上都写的是tax record面积吧, 这个面积是多少?
:
: appraisal
f*o
15 楼
一般不会差那么多吧
既然差那么多, 更多可能是估价公司的问题
当然你可以用这个和seller讲价
【在 h*t 的大作中提到】
: 阁下说的这个应该是政府记录那儿的面积，居然是3916，不知道政府怎么量的，整个差
: 了700多个sft。
既然差那么多, 更多可能是估价公司的问题
当然你可以用这个和seller讲价
【在 h*t 的大作中提到】
: 阁下说的这个应该是政府记录那儿的面积，居然是3916，不知道政府怎么量的，整个差
: 了700多个sft。
h*t
16 楼
多谢！像俺前面说的，已经有contract，马上要close了，而且推出contract的三个
contigency都不成立。这时候还可以和seller讲价吗？
【在 f********o 的大作中提到】
: 一般不会差那么多吧
: 既然差那么多, 更多可能是估价公司的问题
: 当然你可以用这个和seller讲价
contigency都不成立。这时候还可以和seller讲价吗？
【在 f********o 的大作中提到】
: 一般不会差那么多吧
: 既然差那么多, 更多可能是估价公司的问题
: 当然你可以用这个和seller讲价
n*9
17 楼
bad idea. if lz couldn't close it on time, he will lost his EM and all the
works plus money spend.
【在 l***a 的大作中提到】
: 拖着要求降价
works plus money spend.
【在 l***a 的大作中提到】
: 拖着要求降价
b*t
18 楼
算2层是正确的。
我们town的算法都是basement面积x2 如果是colonial的话。如果是cape的话是 x 1.75
。这就意味着楼梯什么的都算。
我们town的算法都是basement面积x2 如果是colonial的话。如果是cape的话是 x 1.75
。这就意味着楼梯什么的都算。
l*a
19 楼
Better than take a 10% loss. Worst comes to worst, there will be a law suit,
the seller can't sell his house.
【在 n*******9 的大作中提到】
: bad idea. if lz couldn't close it on time, he will lost his EM and all the
: works plus money spend.
the seller can't sell his house.
【在 n*******9 的大作中提到】
: bad idea. if lz couldn't close it on time, he will lost his EM and all the
: works plus money spend.
b*n
20 楼
3916应该是把garage都算上了
【在 h*t 的大作中提到】
: 阁下说的这个应该是政府记录那儿的面积，居然是3916，不知道政府怎么量的，整个差
: 了700多个sft。
【在 h*t 的大作中提到】
: 阁下说的这个应该是政府记录那儿的面积，居然是3916，不知道政府怎么量的，整个差
: 了700多个sft。
h*t
21 楼
非常感激大家的回复。
仔细看了一下contract，发现我们粗心的agent准备contract的时候犯了两个错误：
1.价格她写了326000， 但是英文表述是“three hundred thousand twenty six & no/
100”
2. 懒agent在需要买卖双方签名的那一页，还是用了我们第一次给offer的签字，上面
写的是我们3月6号出的offer，3月8号过期。然后seller签名接受offer的日子是3月17
日。
因为这两个错误，我们是不是比较有把握把ernst money要回来？
suit,
【在 l***a 的大作中提到】
: Better than take a 10% loss. Worst comes to worst, there will be a law suit,
: the seller can't sell his house.
仔细看了一下contract，发现我们粗心的agent准备contract的时候犯了两个错误：
1.价格她写了326000， 但是英文表述是“three hundred thousand twenty six & no/
100”
2. 懒agent在需要买卖双方签名的那一页，还是用了我们第一次给offer的签字，上面
写的是我们3月6号出的offer，3月8号过期。然后seller签名接受offer的日子是3月17
日。
因为这两个错误，我们是不是比较有把握把ernst money要回来？
suit,
【在 l***a 的大作中提到】
: Better than take a 10% loss. Worst comes to worst, there will be a law suit,
: the seller can't sell his house.
T*e
22 楼
面积有出入很正常，如果实在不舒服就不要买了，但是如果其它都满意也没必要因为这
个退出。很多房子面积都不准，你下一个也不一定没有出入，而且楼梯算两次也是很正
常的，一般high ceiling也算两次
个退出。很多房子面积都不准，你下一个也不一定没有出入，而且楼梯算两次也是很正
常的，一般high ceiling也算两次
h*t
23 楼
刚才和attorney通了电话，向大家汇报一下，一来感谢大家的回复，二来希望给大家提
供信息。
第一个mistake，attorney认为既然我按326000在做贷款，对方可以argue只是一个typo。
第二个mistake，因为我3月17号后在按部就班地inspection，appraisal，对方也可以
说deadline实际上是被extended了。
no/
17
【在 h*t 的大作中提到】
: 非常感激大家的回复。
: 仔细看了一下contract，发现我们粗心的agent准备contract的时候犯了两个错误：
: 1.价格她写了326000， 但是英文表述是“three hundred thousand twenty six & no/
: 100”
: 2. 懒agent在需要买卖双方签名的那一页，还是用了我们第一次给offer的签字，上面
: 写的是我们3月6号出的offer，3月8号过期。然后seller签名接受offer的日子是3月17
: 日。
: 因为这两个错误，我们是不是比较有把握把ernst money要回来？
:
: suit,
供信息。
第一个mistake，attorney认为既然我按326000在做贷款，对方可以argue只是一个typo。
第二个mistake，因为我3月17号后在按部就班地inspection，appraisal，对方也可以
说deadline实际上是被extended了。
no/
17
【在 h*t 的大作中提到】
: 非常感激大家的回复。
: 仔细看了一下contract，发现我们粗心的agent准备contract的时候犯了两个错误：
: 1.价格她写了326000， 但是英文表述是“three hundred thousand twenty six & no/
: 100”
: 2. 懒agent在需要买卖双方签名的那一页，还是用了我们第一次给offer的签字，上面
: 写的是我们3月6号出的offer，3月8号过期。然后seller签名接受offer的日子是3月17
: 日。
: 因为这两个错误，我们是不是比较有把握把ernst money要回来？
:
: suit,
n*9
24 楼
Do you still want the house or not? if you still want the house, tell them
the difference and ask the seller to show you their source of the data. it
may come from their appraisal. if so, get a copy of the measurement. hire
another appraiser to remeasure the house and find out the difference and
then decide. if you don't want this house any more, get you a very good
lawyer and prepare to fight. don't expect that you can get it solved any
time soon if you go that way.
typo。
【在 h*t 的大作中提到】
: 刚才和attorney通了电话，向大家汇报一下，一来感谢大家的回复，二来希望给大家提
: 供信息。
: 第一个mistake，attorney认为既然我按326000在做贷款，对方可以argue只是一个typo。
: 第二个mistake，因为我3月17号后在按部就班地inspection，appraisal，对方也可以
: 说deadline实际上是被extended了。
:
: no/
: 17
the difference and ask the seller to show you their source of the data. it
may come from their appraisal. if so, get a copy of the measurement. hire
another appraiser to remeasure the house and find out the difference and
then decide. if you don't want this house any more, get you a very good
lawyer and prepare to fight. don't expect that you can get it solved any
time soon if you go that way.
typo。
【在 h*t 的大作中提到】
: 刚才和attorney通了电话，向大家汇报一下，一来感谢大家的回复，二来希望给大家提
: 供信息。
: 第一个mistake，attorney认为既然我按326000在做贷款，对方可以argue只是一个typo。
: 第二个mistake，因为我3月17号后在按部就班地inspection，appraisal，对方也可以
: 说deadline实际上是被extended了。
:
: no/
: 17
t*j
25 楼
If the appraisal value is not less than the purchase price for this "smaller
" house, you don't loose anything. For the open space, some records count it
and others doesn't. You don't really need to worry too much about the
square footage on the appraisal report.Sometimes, the appraiser may get the
Gross Living Areas of the subject property and all the comps from the some
source.
" house, you don't loose anything. For the open space, some records count it
and others doesn't. You don't really need to worry too much about the
square footage on the appraisal report.Sometimes, the appraiser may get the
Gross Living Areas of the subject property and all the comps from the some
source.
c*e
26 楼
尽量用这个砍价吧， 毕竟你们退出对seller也很不利， 一般一次没卖出去下面就要降
价卖了。
此外找个房地产方面的律师， 看看有多少把握能把earnest money拿回来， 不要指望
你的agent了， agent还等着拿commission呢
价卖了。
此外找个房地产方面的律师， 看看有多少把握能把earnest money拿回来， 不要指望
你的agent了， agent还等着拿commission呢
j*o
27 楼
这个说法是错误的
75
【在 b*****t 的大作中提到】
: 算2层是正确的。
: 我们town的算法都是basement面积x2 如果是colonial的话。如果是cape的话是 x 1.75
: 。这就意味着楼梯什么的都算。
75
【在 b*****t 的大作中提到】
: 算2层是正确的。
: 我们town的算法都是basement面积x2 如果是colonial的话。如果是cape的话是 x 1.75
: 。这就意味着楼梯什么的都算。
h*t
28 楼
意见很中肯，非常感谢！
【在 c****e 的大作中提到】
: 尽量用这个砍价吧， 毕竟你们退出对seller也很不利， 一般一次没卖出去下面就要降
: 价卖了。
: 此外找个房地产方面的律师， 看看有多少把握能把earnest money拿回来， 不要指望
: 你的agent了， agent还等着拿commission呢
【在 c****e 的大作中提到】
: 尽量用这个砍价吧， 毕竟你们退出对seller也很不利， 一般一次没卖出去下面就要降
: 价卖了。
: 此外找个房地产方面的律师， 看看有多少把握能把earnest money拿回来， 不要指望
: 你的agent了， agent还等着拿commission呢
n*9
29 楼
lz can not use this to 砍价. he has no legal ground for that. better get
yourself a good lawyer for help. remember, most of them contract is
protecting the seller more than the buyer. as for the agent, you also need
him/her to be on your side. push him/her away is not a good thing to do.
【在 c****e 的大作中提到】
: 尽量用这个砍价吧， 毕竟你们退出对seller也很不利， 一般一次没卖出去下面就要降
: 价卖了。
: 此外找个房地产方面的律师， 看看有多少把握能把earnest money拿回来， 不要指望
: 你的agent了， agent还等着拿commission呢
yourself a good lawyer for help. remember, most of them contract is
protecting the seller more than the buyer. as for the agent, you also need
him/her to be on your side. push him/her away is not a good thing to do.
【在 c****e 的大作中提到】
: 尽量用这个砍价吧， 毕竟你们退出对seller也很不利， 一般一次没卖出去下面就要降
: 价卖了。
: 此外找个房地产方面的律师， 看看有多少把握能把earnest money拿回来， 不要指望
: 你的agent了， agent还等着拿commission呢
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