关于dual agent# Living
L*g
1 楼
新手，问题可能让人见笑，如果有经验的人能给指点一下，很感谢。
最近有点儿想买房，也在Redfin上看了不短时间了，但没怎么真正去看过房。主要是我
这人特怕麻烦人，怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
个agent，只让他带看过一次房子，后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
主意，就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看，就是前几个房子不买，后面
也得定一个下决心买了，于是心里蛮有压力，就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
烦了，看到真想买的，他可能态度也不那么耐心了，但那时也不能再换agent了。
言归正转。因为我有上面所说的心里压力，就想如果在网上看到合适的，能不能先直接
跟listing agent联系一下，去看房子。这里就出现一个问题：
问题一：找了listing agent看房，同一房子还能再找自己的buyer agent吗？还是说
listing agent给我看过房，那原本可以给buyer agent的3%commission就不能再给了，
只能请他当 dual agent了？
问题二：有人说找listing agent当自己买房 agent的好处是可以把价格往下压，因为
listing agent愿意拿双份commission。这是指在没有其他offer的情况下吧。如果有其
他更高的offer，他必须得接受那个更高的offer吧，要不就损害卖方利益了，在这方面
应该有制约机制吧。如果这样，找dual agent怎么能体现出价格上的好处呢。
问题三： 如果找listing agent作dual agent，他有可能象很多buyer agent那样，把
买方agent一半的commission让给买方吗？
问题四：看绝大多数交易都是有两方agent的，dual agent还是在少数。应该有它的道
理吧。周围很多朋友都是自己留意房子，看到感兴趣的找agent开门去看，agent就起这
个作用吗？当然我知道还有后面很多手续。但在找房阶段，agent好象作用不大啊，现
在网上信息很多，他们能看到的自己应该也能大部分看到吧。
很啰嗦，但其实还有不少问题没问呢。谢谢了。
最近有点儿想买房，也在Redfin上看了不短时间了，但没怎么真正去看过房。主要是我
这人特怕麻烦人，怕找agent带去看房看多了不买人家不高兴。一年多前别人介绍过一
个agent，只让他带看过一次房子，后来觉得自己对于想买什么样的房子也没特别拿定
主意，就不好意思再找他了。反正就是觉得agent带去看，就是前几个房子不买，后面
也得定一个下决心买了，于是心里蛮有压力，就不愿再找agent了。怕万一让agent感到
烦了，看到真想买的，他可能态度也不那么耐心了，但那时也不能再换agent了。
言归正转。因为我有上面所说的心里压力，就想如果在网上看到合适的，能不能先直接
跟listing agent联系一下，去看房子。这里就出现一个问题：
问题一：找了listing agent看房，同一房子还能再找自己的buyer agent吗？还是说
listing agent给我看过房，那原本可以给buyer agent的3%commission就不能再给了，
只能请他当 dual agent了？
问题二：有人说找listing agent当自己买房 agent的好处是可以把价格往下压，因为
listing agent愿意拿双份commission。这是指在没有其他offer的情况下吧。如果有其
他更高的offer，他必须得接受那个更高的offer吧，要不就损害卖方利益了，在这方面
应该有制约机制吧。如果这样，找dual agent怎么能体现出价格上的好处呢。
问题三： 如果找listing agent作dual agent，他有可能象很多buyer agent那样，把
买方agent一半的commission让给买方吗？
问题四：看绝大多数交易都是有两方agent的，dual agent还是在少数。应该有它的道
理吧。周围很多朋友都是自己留意房子，看到感兴趣的找agent开门去看，agent就起这
个作用吗？当然我知道还有后面很多手续。但在找房阶段，agent好象作用不大啊，现
在网上信息很多，他们能看到的自己应该也能大部分看到吧。
很啰嗦，但其实还有不少问题没问呢。谢谢了。
