新手请教一个贷款问题,一直没搞明白# Livingr*y2011-04-17 07:041 楼如果我以10万块买了房子,加上贷款利息一共15万。我付了两年一共5万块,还有10万没付清。这个时候我同样以10万块卖掉房子,我可以拿回多少钱?一分没有?还是5万?因为前几年主要是付利息,是不是意味着这5万块就白白花出去了?另外,在这一点上condo比co-op有没有什么优势?谢谢大家先
s*d2011-04-17 07:042 楼你不要把利息跟本金掺一起算。利息一月一算一清的。本金月月减少。你买房子的钱,减掉当时剩的本金,减掉realtor和别的cost,剩下的是你的。不要管利息。。。
r*y2011-04-17 07:043 楼谢谢。所以我在计算该租房还是买房时,要把这几年的利息和各种手续费算进去,作为买房的成本,对不对?【在 s**********d 的大作中提到】: 你不要把利息跟本金掺一起算。: 利息一月一算一清的。本金月月减少。: 你买房子的钱,减掉当时剩的本金,减掉realtor和别的cost,剩下的是你的。: 不要管利息。。。
d*n2011-04-17 07:044 楼实话说,没太看懂。卖房所得需要减掉掉贷款的balance,按天计算的当月利息,和pay off的手续费,再减掉pay给seller agent,attorney的钱,剩余部分才是LZ的。对于利息的问题,可以看作是房屋的投入,但其实是用了别人的钱产生的债务。银行没有义务借钱给borrower买房的,是borrower钱不够,用自己的房子抵押贷款,用别人的钱当然是要付利息的。不过,原价进,原价出,总是赔本儿的。