s*3
2 楼
大萧条恢复用了十年 还有罗斯福这样的名主
我看这轮至少要萧条十五年
现在谈涨价 太早了
还是谈抄底吧
我看这轮至少要萧条十五年
现在谈涨价 太早了
还是谈抄底吧
n*e
3 楼
呵呵,历史数据如果就能够决定未来的,说明市场是完全无效的。
t*s
12 楼
一张老图,炒了 N 遍了
h*0
20 楼
收入和2000年比如何? 如果收入不长,吃,穿,用,行,医疗,教育都长了不少,还
有多少钱来支撑房子?
不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后,学费算5万一年, 4年就
是20万,两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万,一月3千。大家总不想自己的
孩子大学毕业就背20万的债吧(利率10%)。
象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价,需双职工勉强撑房的,难以理解。大房子比
吃,穿,用,行,医疗,教育重要么?
房价跌到什么时候到底,跌到和人们的收入相符,跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
的时候。
under-
【在 c*u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 这张图是扣除了通货膨胀因素的,从2000年到现在实际通货膨胀将近40-50%(大家对比
: 一下日用品和房租),所以其实名义房价跌到2001基本就到底了,到2000年就是under-
: shoot了,跌到1998基本上美国就崩溃了。
有多少钱来支撑房子?
不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后,学费算5万一年, 4年就
是20万,两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万,一月3千。大家总不想自己的
孩子大学毕业就背20万的债吧(利率10%)。
象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价,需双职工勉强撑房的,难以理解。大房子比
吃,穿,用,行,医疗,教育重要么?
房价跌到什么时候到底,跌到和人们的收入相符,跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
的时候。
under-
【在 c*u 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 这张图是扣除了通货膨胀因素的,从2000年到现在实际通货膨胀将近40-50%(大家对比
: 一下日用品和房租),所以其实名义房价跌到2001基本就到底了,到2000年就是under-
: shoot了,跌到1998基本上美国就崩溃了。
c*u
21 楼
过去10年收入中位数增长基本和inflation同步,略有下降。表格在这里,
http://www.davemanuel.com/median-household-income.php
因为贫富分化加剧,过去10年收入平均值增长大于inflation (也就是总体经济增长快
过人口增长)。
中低端房子由中位数决定,高端房子受平均值影响比较大,因为贫富分化加剧,所以美
国的房价也出现两极分化,即差区更便宜,好区更贵,但这只是过去的情况,今后怎么
发展,是无法准确预测的。如果出台政策来抑制贫富分化(比如capital gain与salary
income在交税上同等),可以想象差区的房价和好区的房价差距将缩小,
小孩教育费用当然是不存,到时候离婚,一方不工作或者做cash工作,带小孩,然后申
请补助,让那些存了小孩教育费用的人补助你就可以了。
【在 h**0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 收入和2000年比如何? 如果收入不长,吃,穿,用,行,医疗,教育都长了不少,还
: 有多少钱来支撑房子?
: 不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后,学费算5万一年, 4年就
: 是20万,两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万,一月3千。大家总不想自己的
: 孩子大学毕业就背20万的债吧(利率10%)。
: 象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价,需双职工勉强撑房的,难以理解。大房子比
: 吃,穿,用,行,医疗,教育重要么?
: 房价跌到什么时候到底,跌到和人们的收入相符,跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
: 的时候。
:
http://www.davemanuel.com/median-household-income.php
因为贫富分化加剧,过去10年收入平均值增长大于inflation (也就是总体经济增长快
过人口增长)。
中低端房子由中位数决定,高端房子受平均值影响比较大,因为贫富分化加剧,所以美
国的房价也出现两极分化,即差区更便宜,好区更贵,但这只是过去的情况,今后怎么
发展,是无法准确预测的。如果出台政策来抑制贫富分化(比如capital gain与salary
income在交税上同等),可以想象差区的房价和好区的房价差距将缩小,
小孩教育费用当然是不存,到时候离婚,一方不工作或者做cash工作,带小孩,然后申
请补助,让那些存了小孩教育费用的人补助你就可以了。
【在 h**0 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 收入和2000年比如何? 如果收入不长,吃,穿,用,行,医疗,教育都长了不少,还
: 有多少钱来支撑房子?
: 不知道大家都是怎么打算将来小孩的教育费用的。十几年后,学费算5万一年, 4年就
: 是20万,两个小孩就是40万。这可是税后的。合一年3万,一月3千。大家总不想自己的
: 孩子大学毕业就背20万的债吧(利率10%)。
: 象加州很多地方还是8倍10倍收入的房价,需双职工勉强撑房的,难以理解。大房子比
: 吃,穿,用,行,医疗,教育重要么?
: 房价跌到什么时候到底,跌到和人们的收入相符,跌到大家除了撑房子还有钱干其它事
: 的时候。
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