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我这房子的closing cost是不是交多了？

我这房子的closing cost是不是交多了？# Living

B*62011-04-24 07:04

1 楼

总算把房子给买下来了。房子是银行的，感觉上还可以，这房子市场价位近三十万，我
出了二十五万。因为当时忙着出差，中介的信誉也很好，就全权交给了她（从签合同到
申请贷款）。当时她说如果用她的贷款的话，不会超过五千，但现在最终结果却是六千
五百多点。所以约她来看看到底什么地方被多收了，或者可以避免。
这里把这些费用列出来，希望有经验的大侠帮我把一下关，十分感谢！
103: settlement charge to borrower: 5630
107: County taxes (04.08.2011-07.01.2011): 925
total: 256500
Settlement charge 包括：
801 Origination charge $2543
802: credit for specific interest rate chosen: $ 1923
803: Adjust original charge: $620
804: Appraisal fee: 385
901: Daily interest 585
902: homeowner insurance: 852
1101 Title service: 1366
1102 settlement or closing fee: $562
1103 owner’s title insurance $644
1104 lender title insurance $389
1107 Agent's portion of total title insurance premium: 940
1108: underwriter's portion of total title insurance premium: 93
1112 Loan tie-in fee: 200
1113: signing agent fee 175
1114: Overnight delivery processing fee 20
1115 overnight delivery: 15
1117: recording servivce: 5
1201: governemnt recording charge: 87
1202: Deed/morgage: Deed 21 morgage: 66
1203 Trasfer taxes: 275$
130`: required service that you can shop for: 84
1302: Tax service fee: 165
1303 flood cert to WFFs: 19
1308: home warranty 365
1309: home inspection 275

s*r2011-04-24 07:04

2 楼

wow, very expensive. A lot of fees can be avoided if choose the right bank.
What state is your house in? and What bank do you use?

【在 B***6 的大作中提到】

: 总算把房子给买下来了。房子是银行的，感觉上还可以，这房子市场价位近三十万，我
: 出了二十五万。因为当时忙着出差，中介的信誉也很好，就全权交给了她（从签合同到
: 申请贷款）。当时她说如果用她的贷款的话，不会超过五千，但现在最终结果却是六千
: 五百多点。所以约她来看看到底什么地方被多收了，或者可以避免。
: 这里把这些费用列出来，希望有经验的大侠帮我把一下关，十分感谢！
: 103: settlement charge to borrower: 5630
: 107: County taxes (04.08.2011-07.01.2011): 925
: total: 256500
: Settlement charge 包括：
: 801 Origination charge $2543

B*62011-04-24 07:04

3 楼

Could you please tell me which fees can be avoided. I will discuss with my
agent. I am in California. The bank is Wells Fargo.My downpayment is 25%.
Thanks a lot.

s*r2011-04-24 07:04

4 楼

I am using wells fargo too, they charge me $400 appraisal and $699
commitment fee / origination fee, your origination fee is way too high, I am
in new jersey, and I don't pay transfer taxes.

【在 B***6 的大作中提到】

: Could you please tell me which fees can be avoided. I will discuss with my
: agent. I am in California. The bank is Wells Fargo.My downpayment is 25%.
: Thanks a lot.

p*l2011-04-24 07:04

5 楼

好狠的一刀。骨头都砍了

【在 B***6 的大作中提到】

f*E2011-04-24 07:04

6 楼

1308: home warranty 365 is normally paid by seller
If you get the loan directly from Wells fargo, it shall be less than $900 in
the following 3 items. That's what I read from my closing cost.
801 Origination charge $2543
802: credit for specific interest rate chosen: $ 1923
803: Adjust original charge: $620
Title insurance will be based on your contract, you could ask the seller to
pay it in the buyer's market. Not sure if you did it.
1103 owner’s title insurance $644
1104 lender title insurance $389
Ask him what is:
1107 Agent's portion of total title insurance premium: 940
It's my first time to hear it. Agent should not charge any portion for the
title insurance.
1113: signing agent fee 175, what is that?
Anyway, your agent is too greedy.

c*a2011-04-24 07:04

7 楼

$620 比你的还低吧。

I am

【在 s********r 的大作中提到】

: I am using wells fargo too, they charge me $400 appraisal and $699
: commitment fee / origination fee, your origination fee is way too high, I am
: in new jersey, and I don't pay transfer taxes.

s*r2011-04-24 07:04

8 楼

which agent? Can you send me your agent name? I am in New Jersey

【在 c*******a 的大作中提到】

: $620 比你的还低吧。
:
: I am

b*i2011-04-24 07:04

9 楼

you didn't read any books or document related to purchasing house.
I total agree with freshSE (freshSE).
you can swithc to another loan agent if you can't get deal.
some item as freshSE said, it is really greedy.
find a chinese loan agent(there are so many agents in California). you paid
25%(if you have W2). it is enought to get good deal. so gready agent!

d*y2011-04-24 07:04

10 楼

不要找她。中国agent 只收你一点点。去tonyxu那里看下？起码origination fee 好
多都不收的。我们贷款是你们两倍，cc 差不多呢

m*n2011-04-24 07:04

11 楼

The following item looks like a point. If you pay 25% down, it should be
possible to get 0-point.
802: credit for specific interest rate chosen: $ 1923

【在 B***6 的大作中提到】

m*92011-04-24 07:04

12 楼

801 802 都不合理
1103还是1104 似乎可以选择不交
1308通常是SELLOR交

c*a2011-04-24 07:04

13 楼

801-802才是803 吧
最后是620的original fee应该

【在 m**********9 的大作中提到】

: 801 802 都不合理
: 1103还是1104 似乎可以选择不交
: 1308通常是SELLOR交

c*t2011-04-24 07:04

14 楼

学习一下。

s*82011-04-24 07:04

15 楼

620的original fee已经算是蛮低了。
home warranty一般seller付，但是破产房，基本上buyer买。
我觉得这个中介不错，没有任何离谱的收费。
25万的房子，insurance好像很贵，你们那儿自然灾害比较多？还是治安比较差？
很多人settlement statement看不懂。包括前面几个不懂装懂的。
实际上LZ的statement里
803,804,901,902,1101,1103,120x,130x才是真正的收费。其他只是计算用的。
比如803=801-802.broker实际上只收了$620。
1101是下面的合计，不包括1103。
不过我加了半天没有得出$5630.

s*82011-04-24 07:04

16 楼

银行房1103,1104,1308都是很必要的。

【在 m**********9 的大作中提到】

: 801 802 都不合理
: 1103还是1104 似乎可以选择不交
: 1308通常是SELLOR交

S*r2011-04-24 07:04

17 楼

Are we looking at the same transfer tax here?
http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/rtffaqs.shtml

am

【在 s********r 的大作中提到】

: I am using wells fargo too, they charge me $400 appraisal and $699
: commitment fee / origination fee, your origination fee is way too high, I am
: in new jersey, and I don't pay transfer taxes.

m*32011-04-24 07:04

18 楼

The broker only charged you $620
801 Origination charge 2,543.00
802: credit for specific interest rate chosen: (1,923.00)

d*h2011-04-24 07:04

19 楼

不便宜啊

x*g2011-04-24 07:04

20 楼

跟风问一问，在月初close与在月底close相比较，这个在付银行利率方面有啥区别吗，
我是说在贷款的整个期间（15年/30年）。举个例子，如果5月2号close，那么整个５月
基本都是付Daily interest，　no principal.请懂的人讲讲。谢谢！

l*y2011-04-24 07:04

21 楼

802: credit for specific interest rate chosen: $ 1923 -这个你交了利息低一点
，不交利息高一点，报税时可当利息减税
1103 owner’s title insurance $644 -这可以不交，不过既然是银行房，交了
保险一点
以下的没见过，不知是不是和银行房有关
1107 Agent's portion of total title insurance premium: 940
1108: underwriter's portion of total title insurance premium: 93
1113: signing agent fee 175
1301: required service that you can shop for: 84
1308: home warranty 365 -这个咱买卖房子都没交过
closing fee 第一版从来都是一大堆错的，而且都是让你多交钱的。要认真看，让
Agent每项都解释一下，问问是不是一定要交

w*p2011-04-24 07:04

22 楼

前面已经有人指出了，这个是broker 给的credit，不是买点的花费

【在 l*******y 的大作中提到】

: 802: credit for specific interest rate chosen: $ 1923 -这个你交了利息低一点
: ，不交利息高一点，报税时可当利息减税
: 1103 owner’s title insurance $644 -这可以不交，不过既然是银行房，交了
: 保险一点
: 以下的没见过，不知是不是和银行房有关
: 1107 Agent's portion of total title insurance premium: 940
: 1108: underwriter's portion of total title insurance premium: 93
: 1113: signing agent fee 175
: 1301: required service that you can shop for: 84
: 1308: home warranty 365 -这个咱买卖房子都没交过

s*82011-04-24 07:04

23 楼

没多大区别。几块钱损失的问题。只是对于特别缺钱的人有区别，因为月初close，有
些人拿不出closing cost.

【在 x*****g 的大作中提到】

: 跟风问一问，在月初close与在月底close相比较，这个在付银行利率方面有啥区别吗，
: 我是说在贷款的整个期间（15年/30年）。举个例子，如果5月2号close，那么整个５月
: 基本都是付Daily interest，　no principal.请懂的人讲讲。谢谢！

j*t2011-04-24 07:04

24 楼

mark

f*b2011-04-24 07:04

25 楼

这个就是人傻钱多的下场
这么小的房子closing cost加起来3K就差不多了。加上预付的税啊什么的都没多少。
建议楼主不懂又懒得自己研究的话去银行要几分贷款的quote，拿回来比较一下就是。
银行贷款条款死板，不该收的不收，该收的费用相对较高，但也不会宰成这样。这个
agent的刀不是一般的快。

x*g2011-04-24 07:04

26 楼

xiexie

【在 s******8 的大作中提到】

: 没多大区别。几块钱损失的问题。只是对于特别缺钱的人有区别，因为月初close，有
: 些人拿不出closing cost.

h*n2011-04-24 07:04

27 楼

这个还要看你贷款利率是多少，如果你花了钱买点，那么这么多cost是可能的，如果你
没买点，那你就是被宰了。
我自己的贷款是no point, no cost, 基本上啥closing cost都没有，只有个city
transfer, 大约500-1000，不记得具体数字。其他就是首月的利息，home warranty
seller 出，已经有人说了。

【在 B***6 的大作中提到】

y*72011-04-24 07:04

28 楼

学习了

B*62011-04-24 07:04

29 楼

谢谢大家的意见。我上次没有写清楚。正如steve888和mabry123大侠所看到的，我的真
正的commitment fee / origination fee是第803项: $620。
９０１好像是从４月初到５月１号算起，每天是２０多刀，而算成的，不知道这个收费
是什么，合理不合理。
９０２是中介推荐的保险公司的年收费。我现在正在跟其他公司比较，计划连车保险一
起绑定，但比来比去还没有找到价位更合适的。
在１１０X系列里，1104（lender title insurance）是对方付给我的，但其余的我就
弄不清楚了，而且怎么着也算不出来。所以我需要跟中介谈谈。
在１２０X系列里，１２０２其实跟１２０１是一回事，如果我没看错的话。
在１３０X系列里，除了１309: home inspection 275外，其余内容我都不清楚它们的
作用，所以也需要跟中介谈谈。

B*62011-04-24 07:04

30 楼

在贷款之前，我几家大银行都去谈了，好像收费都在５千以上，所以既然中介跟我说她
跟搞到５千以下的，就索性交给她做了。选她的另一个原因是几为朋友都是找她买到的
房子，她的信誉还是不错的。觉得她肯定不会为我这个小房子去砸牌子的。
对了，我的贷款利率是4.75％，no point。

B*62011-04-24 07:04

31 楼

跟中介谈了，她说昨天找中介谈了。她说我的Closing cost即:
103: settlement charge to borrower: $ 5630
接下来一页是有关Closing cost的细节，其中该我出的部分( “Paid from borrower’
s funds at settlement”) 包括:
803: Adjust original charge: $601.63
901: Daily interest 585.36
902: homeowner insurance: 852
1101 Title service: 1366.50
1103 owner’s title insurance $644
1201: government recording charge: 87
1203 Transfer taxes: 275$
13001: required service that you can shop for: 84
1308: home warranty 365
1309: home inspection 275
不过我按照这个算下来，总花费应该是$ 5135才对。当我问起她，她说这些数字许多
也是估计的，所以不一定会跟实际Closing cost数字一致。
至于其余项目，大多是对以上花费的最终去向，也主要是建立在估计上的，所以也没有
参考性, 比如
804: Appraisal fee: 385
1202 (Deed/mortgage: Deed 21 and mortgage: 66)
1206 (county tax/stamp 275)
1302 (Tax service fee: 65)
1303 (flood cert to WFFs: 19)
1102 settlement or closing fee: $562.5
1104 lender title insurance $389
1107 Agent's portion of total title insurance premium: 940.03
1108: underwriter's portion of total title insurance premium: 92.97
1112 Loan tie-in fee: 200
1113: signing agent fee 175
1114: Overnight delivery processing fee 20
1115 overnight delivery: 15
1117: recording service: 5
有没有大侠指点一下，她的解释是否合理？