全cash买投资房,买完以后怎么把资金拿出来?# Livingf*42011-04-24 07:041 楼生抽,老抽,头抽,鱼露,辣椒酱,豆瓣酱,沙爹酱,沙茶酱,饺子蘸酱,等等等等,你们那末咸,有必要非得放冰箱吗。不按标签来又有点小害怕。我的小冰箱都堆满了罐子坛子。
s*e2011-04-24 07:042 楼485pending期间能否到第三国工作(仍然是相关领域的工作),然后在境外调整身份在递140的时间没有选境外调整,如果140批了,还能改吗不知道有没有类似经历的同学,或者牛人指教一下谢谢
m*12011-04-24 07:043 楼假设我全cash 5万买房子,房子本身的价值是10万。买完以后出租一年,然后做refinance。这个时候,银行是按照10万的额度贷款给我,还是按照5万?如果我急需现金,买完房子马上就开个heloc,贷款5万,可行吗?谢谢!
w*g2011-04-24 07:045 楼不划算.refin,买【在 m*********1 的大作中提到】: 假设我全cash 5万买房子,房子本身的价值是10万。买完以后出租一年,然后做refin: ance。这个时候,银行是按照10万的额度贷款给我,还是按照5万?如果我急需现金,买: 完房子马上就开个heloc,贷款5万,可行吗?: 谢谢!
c*u2011-04-24 07:047 楼不明白,既然你5万买的房子,为什么这么坚信一年后房子本身的价值就会变成10万?买完房子后不能立即cash out,据说要等半年才行,refin,买【在 m*********1 的大作中提到】: 假设我全cash 5万买房子,房子本身的价值是10万。买完以后出租一年,然后做refin: ance。这个时候,银行是按照10万的额度贷款给我,还是按照5万?如果我急需现金,买: 完房子马上就开个heloc,贷款5万,可行吗?: 谢谢!
l*a2011-04-24 07:048 楼你缺乏基本常识【在 f*****4 的大作中提到】: 生抽,老抽,头抽,鱼露,辣椒酱,豆瓣酱,沙爹酱,沙茶酱,饺子蘸酱,等等等等,: 你们那末咸,有必要非得放冰箱吗。不按标签来又有点小害怕。我的小冰箱都堆满了罐: 子坛子。
h*s2011-04-24 07:049 楼银行会估价的,你5万买的,银行不大可能很快估到10万上。refin,买【在 m*********1 的大作中提到】: 假设我全cash 5万买房子,房子本身的价值是10万。买完以后出租一年,然后做refin: ance。这个时候,银行是按照10万的额度贷款给我,还是按照5万?如果我急需现金,买: 完房子马上就开个heloc,贷款5万,可行吗?: 谢谢!
f*42011-04-24 07:0412 楼恩。所以有个大房子,每个房间一个冰箱是我当大妈又跑回去上几年学的动力。这样可以把所有的酱油全放在冰箱里。【在 h******e 的大作中提到】: 所以要换个大房子,腾一个房间专门放好几个冰箱。
m*12011-04-24 07:0413 楼可能我没说清楚:这个房子本身的价值是10万,只不过我以5万的cash买下来。我在原帖里说的是出租一年以后再做refi。【在 c*u 的大作中提到】: 不明白,既然你5万买的房子,为什么这么坚信一年后房子本身的价值就会变成10万?: 买完房子后不能立即cash out,据说要等半年才行,: : refin: ,买
t*e2011-04-24 07:0414 楼哈哈【在 f*****4 的大作中提到】: : 恩。: 所以有个大房子,每个房间一个冰箱是我当大妈又跑回去上几年学的动力。: 这样可以把所有的酱油全放在冰箱里。
m*12011-04-24 07:0415 楼假如我买的时候,房子的市场价就是10万呢?银行是根据房子的市场价来估价的吧?【在 h****s 的大作中提到】: 银行会估价的,你5万买的,银行不大可能很快估到10万上。: : refin: ,买
q*r2011-04-24 07:0417 楼全cash,那还跟银行有任何关系么??refin,买【在 m*********1 的大作中提到】: 假设我全cash 5万买房子,房子本身的价值是10万。买完以后出租一年,然后做refin: ance。这个时候,银行是按照10万的额度贷款给我,还是按照5万?如果我急需现金,买: 完房子马上就开个heloc,贷款5万,可行吗?: 谢谢!
y*w2011-04-24 07:0418 楼除非你是内部交易,并且可以证明这一点,银行凭什么认为在交易价只有5万的情况下,这个房子本身的价值是10万?如果你可以证明房子价值是10万,你当然可以在出租一年以后再做refi原帖【在 m*********1 的大作中提到】: 可能我没说清楚:这个房子本身的价值是10万,只不过我以5万的cash买下来。我在原帖: 里说的是出租一年以后再做refi。
h*n2011-04-24 07:0419 楼I want to know how you get a home with market value 100,000 by paying on 50,000 cash?refin,买【在 m*********1 的大作中提到】: 假设我全cash 5万买房子,房子本身的价值是10万。买完以后出租一年,然后做refin: ance。这个时候,银行是按照10万的额度贷款给我,还是按照5万?如果我急需现金,买: 完房子马上就开个heloc,贷款5万,可行吗?: 谢谢!
m*62011-04-24 07:0420 楼现在有很多short sale,或者bank own的房子,价格比市场价便宜很多,甚至只有一半的价格。就看你会不会淘了。50,【在 h**n 的大作中提到】: I want to know how you get a home with market value 100,000 by paying on 50,: 000 cash?: : refin: ,买
m*62011-04-24 07:0421 楼我认为理论上是可行的。但是你要跑几家lender,问问他们的手续和费用。而且这些refin的钱是tax free的。我的中介跟我说的,仅供参考。refin,买【在 m*********1 的大作中提到】: 假设我全cash 5万买房子,房子本身的价值是10万。买完以后出租一年,然后做refin: ance。这个时候,银行是按照10万的额度贷款给我,还是按照5万?如果我急需现金,买: 完房子马上就开个heloc,贷款5万,可行吗?: 谢谢!
h*n2011-04-24 07:0422 楼看了下这种房子,基本上破破烂烂,没法租出去的,买下后加上装修费,价格就不算便宜了。【在 m****6 的大作中提到】: 现在有很多short sale,或者bank own的房子,价格比市场价便宜很多,甚至只有一半: 的价格。就看你会不会淘了。: : 50,
n*n2011-04-24 07:0423 楼Most bank will require you wait 1/2 year to get money out. But I know somebank doesn't have this requirement.
m*12011-04-24 07:0424 楼totally agree。这个房子就是个short sale, 是在一个靠近学校的很好的小区,这个房子的政府估价, 以及本小区其它房子的卖价都比较高。【在 m****6 的大作中提到】: 现在有很多short sale,或者bank own的房子,价格比市场价便宜很多,甚至只有一半: 的价格。就看你会不会淘了。: : 50,
m*12011-04-24 07:0425 楼谢谢mm!这个tax free,是指refi的费用吗?还是指交的interest?【在 m****6 的大作中提到】: 我认为理论上是可行的。但是你要跑几家lender,问问他们的手续和费用。: 而且这些refin的钱是tax free的。: 我的中介跟我说的,仅供参考。: : refin: ,买
m*12011-04-24 07:0426 楼这个,是case by case,location by location的吧。不能一概而论。【在 h**n 的大作中提到】: 看了下这种房子,基本上破破烂烂,没法租出去的,买下后加上装修费,价格就不算便: 宜了。
m*12011-04-24 07:0427 楼真的?哪些银行?能给点info.吗?谢谢!【在 n****n 的大作中提到】: Most bank will require you wait 1/2 year to get money out. But I know some: bank doesn't have this requirement.
f*o2011-04-24 07:0428 楼一般要求all cash的short sale或者REO都是因为房子情况不好银行不给贷款才必须要现金交易的我当时还看过一个估价25W的三年新房子卖了14万, all cash那个房子的厨房被破坏过, 里面什么都没有了银行不肯贷款【在 m*********1 的大作中提到】: 这个,是case by case,location by location的吧。不能一概而论。
a*o2011-04-24 07:0429 楼理论可以。如果问题是仅仅是现在cash 买房,以后能不能在贷款,把钱拿出来。这个是可以的,这边很多人这么做,因为想当时cash抢个好deal. 但是这种情况有条件,就是至少房子close半年后才能贷,第二是银行也只会贷房子value 的 60%,不过这个value倒是current marketvalue.但是实际操作中有是有问题的。对于自住的还好说,但是对于投资的来说要慎重了。比如现在买房子5万,当年这个房子卖10万,这并不是说这个房子就是值10万,而是说这个房子在泡沫的时候10万,现在只不过回归到正常的价位5万。 有种比如直接auction的房子,拿5万cash去买,但是那样的房子经过装修沙的,达到可以贷款,出租的状态,肯定就不是5万了,可能就是7,8万了。然后银行的60%到底能给你提出多少钱,这是个math,比例对了才划算。【在 m****6 的大作中提到】: 我认为理论上是可行的。但是你要跑几家lender,问问他们的手续和费用。: 而且这些refin的钱是tax free的。: 我的中介跟我说的,仅供参考。: : refin: ,买
m*62011-04-24 07:0430 楼哦,我没有讲清楚。这个是指refi出来的钱,如果超过原来的购房价,不收税的。但是以后卖房子,如果有盈利还是要交税的。其实就是只交一次税的意思。【在 m*********1 的大作中提到】: 谢谢mm!这个tax free,是指refi的费用吗?还是指交的interest?
m*12011-04-24 07:0431 楼昏倒。。。我只是说用cash买房,没说银行要求“必须现金”啊。事实上,这个房子的状况,比小区里面大多数房子的状况都好,因为房主花了不少钱里里外外做了很多update -这就是这个房子被short sale的原因之一。其实我的问题主要是,现金买房后,如果我想做refi,且房子实际价值高于买入价,银行是按照哪个价格来贷款。不过我已经搞明白了,如果小于半年,则refi的时候按买入价的80%左右贷款。半年左右,按照房子市场价格的80%左右贷款。一年以后,按照市场价格贷款。开heloc是一个比较方便灵活的选项,但是有一定风险。如果想要拿出小额的钱款的话,heloc比较适合。如果想把现金都抽出来,heloc的风险就大大增加了。【在 f********o 的大作中提到】: 一般要求all cash的short sale或者REO都是因为房子情况不好: 银行不给贷款才必须要现金交易的: 我当时还看过一个估价25W的三年新房子: 卖了14万, all cash: 那个房子的厨房被破坏过, 里面什么都没有了: 银行不肯贷款
m*12011-04-24 07:0432 楼只是60%吗?我问过了,他们都说75%-80%。不过也许是up to也不一定。我再去问问。【在 a******o 的大作中提到】: 理论可以。如果问题是仅仅是现在cash 买房,以后能不能在贷款,把钱拿出来。这个: 是可以的,这边: 很多人这么做,因为想当时cash抢个好deal. 但是这种情况有条件,就是至少房子: close半年后才能: 贷,第二是银行也只会贷房子value 的 60%,不过这个value倒是current market: value.: 但是实际操作中有是有问题的。对于自住的还好说,但是对于投资的来说要慎重了。比: 如现在买房子5: 万,当年这个房子卖10万,这并不是说这个房子就是值10万,而是说这个房子在泡沫的: 时候10万,现在
m*12011-04-24 07:0433 楼非常感谢!这个是good news,呵呵。【在 m****6 的大作中提到】: 哦,我没有讲清楚。: 这个是指refi出来的钱,如果超过原来的购房价,不收税的。: 但是以后卖房子,如果有盈利还是要交税的。: 其实就是只交一次税的意思。
N*g2011-04-24 07:0434 楼是说不收property tax吗?【在 m****6 的大作中提到】: 哦,我没有讲清楚。: 这个是指refi出来的钱,如果超过原来的购房价,不收税的。: 但是以后卖房子,如果有盈利还是要交税的。: 其实就是只交一次税的意思。
N*g2011-04-24 07:0435 楼upda额的为什么都抽出来风险大大增加?【在 m*********1 的大作中提到】: 昏倒。。。我只是说用cash买房,没说银行要求“必须现金”啊。事实上,这个房子的: 状况,比小区里面大多数房子的状况都好,因为房主花了不少钱里里外外做了很多upda: te -这就是这个房子被short sale的原因之一。: 其实我的问题主要是,现金买房后,如果我想做refi,且房子实际价值高于买入价,银: 行是按照哪个价格来贷款。不过我已经搞明白了,如果小于半年,则refi的时候按买入: 价的80%左右贷款。半年左右,按照房子市场价格的80%左右贷款。一年以后,按照市场: 价格贷款。开heloc是一个比较方便灵活的选项,但是有一定风险。如果想要拿出小额的: 钱款的话,heloc比较适合。如果想把现金都抽出来,heloc的风险就大大增加了。
m*12011-04-24 07:0436 楼原因有几个。一个是heloc的利率一般是在prime rate之上加上银行的margin,所以每个月的还款数额都不一样。而照目前的情况来看,未来很有可能要加息,加到多少不知道。这是风险。另外一个风险就是,银行是按照市场价值贷款的,如果到时候房地产市场继续下滑的话,那么就会出现资不抵债的情况。【在 N****g 的大作中提到】: : upda: 额的: 为什么都抽出来风险大大增加?
m*62011-04-24 07:0438 楼唉,话还是没有讲完整,是不收capital gain tax的意思。呵呵。。。【在 N****g 的大作中提到】: : upda: 额的: 为什么都抽出来风险大大增加?