各位觉得 5/1 ARM 3.5% 这个利率怎么样？# Living
c*4
1 楼
最近要买房子，在申请贷款。一个半月后closing。大家觉得5/1 ARM 3.5% 这个利率怎
么样？是在等等呢还是现在就
lock了？
多谢。
么样？是在等等呢还是现在就
lock了？
多谢。
f*i
2 楼
高，实在是高
【在 c**********4 的大作中提到】
: 最近要买房子，在申请贷款。一个半月后closing。大家觉得5/1 ARM 3.5% 这个利率怎
: 么样？是在等等呢还是现在就
: lock了？
: 多谢。
【在 c**********4 的大作中提到】
: 最近要买房子，在申请贷款。一个半月后closing。大家觉得5/1 ARM 3.5% 这个利率怎
: 么样？是在等等呢还是现在就
: lock了？
: 多谢。
z*n
3 楼
你最近搞refi了没
【在 f****i 的大作中提到】
: 高，实在是高
【在 f****i 的大作中提到】
: 高，实在是高
f*i
4 楼
credit不够，refi没有意义
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你最近搞refi了没
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你最近搞refi了没
c*o
5 楼
不咋地，老夫5/1ARM3.125%都被无数的人嘲笑了一通
z*n
6 楼
sun，现在利率这么低啊
老汉我也想refi了
【在 c****o 的大作中提到】
: 不咋地，老夫5/1ARM3.125%都被无数的人嘲笑了一通
老汉我也想refi了
【在 c****o 的大作中提到】
: 不咋地，老夫5/1ARM3.125%都被无数的人嘲笑了一通
c*o
7 楼
俺记得上次有个人说他的5/1ARM是2.875%
【在 z*********n 的大作中提到】
: sun，现在利率这么低啊
: 老汉我也想refi了
【在 z*********n 的大作中提到】
: sun，现在利率这么低啊
: 老汉我也想refi了
f*i
8 楼
你credit也不行，non-impound的话，撑死3.0
俺记得最近impoung conforming 740分的话是2.75
【在 z*********n 的大作中提到】
: sun，现在利率这么低啊
: 老汉我也想refi了
俺记得最近impoung conforming 740分的话是2.75
【在 z*********n 的大作中提到】
: sun，现在利率这么低啊
: 老汉我也想refi了
z*n
9 楼
啥条件？
【在 f****i 的大作中提到】
: 你credit也不行，non-impound的话，撑死3.0
: 俺记得最近impoung conforming 740分的话是2.75
【在 f****i 的大作中提到】
: 你credit也不行，non-impound的话，撑死3.0
: 俺记得最近impoung conforming 740分的话是2.75
f*i
10 楼
问问你的agent？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 啥条件？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 啥条件？
c*o
11 楼
以身相许
【在 z*********n 的大作中提到】
: 啥条件？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 啥条件？
t*j
12 楼
在哪州，我们今天的rate是2.75%.
c*4
13 楼
在麻省，在bankrate.com 最低的是2.85%. 这个是no cost closing.我问过几个人,好
像都差不多. 各位有麻省的同学吗?
像都差不多. 各位有麻省的同学吗?
t*a
14 楼
纽约的5、1 要3.5%
如果你买2个点的话，能到3.2或是3.1、
真不知道他们2.8的是哪里来的信息。
我的信用值是760，配偶信用值是820.
这信用不知道房贷如何！
如果你买2个点的话，能到3.2或是3.1、
真不知道他们2.8的是哪里来的信息。
我的信用值是760，配偶信用值是820.
这信用不知道房贷如何！
t*x
15 楼
据说是日本地震后的几天，或几个小时。
w*y
16 楼
first home or refinance?
refin不可能做到3%以下的
【在 t*****a 的大作中提到】
: 纽约的5、1 要3.5%
: 如果你买2个点的话，能到3.2或是3.1、
: 真不知道他们2.8的是哪里来的信息。
: 我的信用值是760，配偶信用值是820.
: 这信用不知道房贷如何！
refin不可能做到3%以下的
【在 t*****a 的大作中提到】
: 纽约的5、1 要3.5%
: 如果你买2个点的话，能到3.2或是3.1、
: 真不知道他们2.8的是哪里来的信息。
: 我的信用值是760，配偶信用值是820.
: 这信用不知道房贷如何！
c*4
17 楼
first home. 多谢了。
m*9
18 楼
恩那
【在 t*****a 的大作中提到】
: 纽约的5、1 要3.5%
: 如果你买2个点的话，能到3.2或是3.1、
: 真不知道他们2.8的是哪里来的信息。
: 我的信用值是760，配偶信用值是820.
: 这信用不知道房贷如何！
【在 t*****a 的大作中提到】
: 纽约的5、1 要3.5%
: 如果你买2个点的话，能到3.2或是3.1、
: 真不知道他们2.8的是哪里来的信息。
: 我的信用值是760，配偶信用值是820.
: 这信用不知道房贷如何！
b*a
19 楼
我的broker给的5arm,2.75,休斯敦
y*w
20 楼
你们说的都是no cost, no closing的 loan么？
【在 b**********a 的大作中提到】
: 我的broker给的5arm,2.75,休斯敦
【在 b**********a 的大作中提到】
: 我的broker给的5arm,2.75,休斯敦
z*8
21 楼
要是按着网上大家吹嘘的价格利率买房， 那就一辈子没戏了
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你们说的都是no cost, no closing的 loan么？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你们说的都是no cost, no closing的 loan么？
l*g
22 楼
一个月前我refinance 都做到了2.75, no cost no fee. 今天和broke打电话聊,现在利
率差不多和那时一样. 在MA
【在 c**********4 的大作中提到】
: 最近要买房子，在申请贷款。一个半月后closing。大家觉得5/1 ARM 3.5% 这个利率怎
: 么样？是在等等呢还是现在就
: lock了？
: 多谢。
率差不多和那时一样. 在MA
【在 c**********4 的大作中提到】
: 最近要买房子，在申请贷款。一个半月后closing。大家觉得5/1 ARM 3.5% 这个利率怎
: 么样？是在等等呢还是现在就
: lock了？
: 多谢。
b*a
23 楼
这个有cost
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你们说的都是no cost, no closing的 loan么？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你们说的都是no cost, no closing的 loan么？
b*a
24 楼
羡慕no closing cost,那就是除了你付利息，什么都没付了？escrow也不用付吗？
【在 l******g 的大作中提到】
: 一个月前我refinance 都做到了2.75, no cost no fee. 今天和broke打电话聊,现在利
: 率差不多和那时一样. 在MA
【在 l******g 的大作中提到】
: 一个月前我refinance 都做到了2.75, no cost no fee. 今天和broke打电话聊,现在利
: 率差不多和那时一样. 在MA
s*j
25 楼
Yesterday 5/1 ARM, 2.625%, no point, no cost. Or 2.75%, $1000 credit
d*n
26 楼
怪不得这么高呢，LZ想 no cost。。。买房的话，大部分客人还是认为自己pay cost，
拿更低的利率比较划算。不过，如果loan amount不是很大，5年之内就能还清，no
cost，rate高些也还划算。
拿更低的利率比较划算。不过，如果loan amount不是很大，5年之内就能还清，no
cost，rate高些也还划算。
l*a
27 楼
现在nj 7年arm能拿到多少？no cost?谢谢
【在 d******n 的大作中提到】
: 怪不得这么高呢，LZ想 no cost。。。买房的话，大部分客人还是认为自己pay cost，
: 拿更低的利率比较划算。不过，如果loan amount不是很大，5年之内就能还清，no
: cost，rate高些也还划算。
【在 d******n 的大作中提到】
: 怪不得这么高呢，LZ想 no cost。。。买房的话，大部分客人还是认为自己pay cost，
: 拿更低的利率比较划算。不过，如果loan amount不是很大，5年之内就能还清，no
: cost，rate高些也还划算。
y*w
28 楼
其实大家做no cost不是因为5年还清，而是指望5年内，甚至半年后利率变低了，然后
Refinance，只要是no cost，refinance就不要钱，无非是credit inquiry降点credit
score，中国人的score反正本来就高得没用。俺认识一人已经refinance 3 次了，先是
30年，然后15年，最后在去年底拿到了超低的5/1 Arm 的利率，但是他仍然按照15年的
月供交钱，反正也没有prepay penalty，他说这样可以省下最多的钱，并且不到10年就
可以付清。
生命在于折腾。
【在 d******n 的大作中提到】
: 怪不得这么高呢，LZ想 no cost。。。买房的话，大部分客人还是认为自己pay cost，
: 拿更低的利率比较划算。不过，如果loan amount不是很大，5年之内就能还清，no
: cost，rate高些也还划算。
Refinance，只要是no cost，refinance就不要钱，无非是credit inquiry降点credit
score，中国人的score反正本来就高得没用。俺认识一人已经refinance 3 次了，先是
30年，然后15年，最后在去年底拿到了超低的5/1 Arm 的利率，但是他仍然按照15年的
月供交钱，反正也没有prepay penalty，他说这样可以省下最多的钱，并且不到10年就
可以付清。
生命在于折腾。
【在 d******n 的大作中提到】
: 怪不得这么高呢，LZ想 no cost。。。买房的话，大部分客人还是认为自己pay cost，
: 拿更低的利率比较划算。不过，如果loan amount不是很大，5年之内就能还清，no
: cost，rate高些也还划算。
m*e
29 楼
天啊，有这么好的利率？我要赶紧去lock。。。
【在 s*****j 的大作中提到】
: Yesterday 5/1 ARM, 2.625%, no point, no cost. Or 2.75%, $1000 credit
【在 s*****j 的大作中提到】
: Yesterday 5/1 ARM, 2.625%, no point, no cost. Or 2.75%, $1000 credit
e*e
30 楼
天哪，为什么我的quote都是>=3.5%？有cost,>417k,在NJ，60 day lock, excellent
credit，怎么会差怎么多？
credit，怎么会差怎么多？
l*a
31 楼
问一个问题，如果我先做了1个5/1arm,然后过两年能不能refinance到7/1 arm?
credit
【在 y*******w 的大作中提到】
: 其实大家做no cost不是因为5年还清，而是指望5年内，甚至半年后利率变低了，然后
: Refinance，只要是no cost，refinance就不要钱，无非是credit inquiry降点credit
: score，中国人的score反正本来就高得没用。俺认识一人已经refinance 3 次了，先是
: 30年，然后15年，最后在去年底拿到了超低的5/1 Arm 的利率，但是他仍然按照15年的
: 月供交钱，反正也没有prepay penalty，他说这样可以省下最多的钱，并且不到10年就
: 可以付清。
: 生命在于折腾。
credit
【在 y*******w 的大作中提到】
: 其实大家做no cost不是因为5年还清，而是指望5年内，甚至半年后利率变低了，然后
: Refinance，只要是no cost，refinance就不要钱，无非是credit inquiry降点credit
: score，中国人的score反正本来就高得没用。俺认识一人已经refinance 3 次了，先是
: 30年，然后15年，最后在去年底拿到了超低的5/1 Arm 的利率，但是他仍然按照15年的
: 月供交钱，反正也没有prepay penalty，他说这样可以省下最多的钱，并且不到10年就
: 可以付清。
: 生命在于折腾。
S*g
32 楼
why not?
【在 l******a 的大作中提到】
: 问一个问题，如果我先做了1个5/1arm,然后过两年能不能refinance到7/1 arm?
:
: credit
【在 l******a 的大作中提到】
: 问一个问题，如果我先做了1个5/1arm,然后过两年能不能refinance到7/1 arm?
:
: credit
y*w
33 楼
bso >417k
【在 e********e 的大作中提到】
: 天哪，为什么我的quote都是>=3.5%？有cost,>417k,在NJ，60 day lock, excellent
: credit，怎么会差怎么多？
【在 e********e 的大作中提到】
: 天哪，为什么我的quote都是>=3.5%？有cost,>417k,在NJ，60 day lock, excellent
: credit，怎么会差怎么多？
t*e
34 楼
请问大家比较的是apr?不是很懂：（
我问了附近的local bank,
好像最好的是 rate is 4%, apr is 3.735% for 10arm, no point.
rate is 4% as well, apr is 3.537% for 5arm, no point
closing cost is about $1100 --$1200
我的情况是credit is excellent, loan amount 190k。
是不是很高啊？
我问了附近的local bank,
好像最好的是 rate is 4%, apr is 3.735% for 10arm, no point.
rate is 4% as well, apr is 3.537% for 5arm, no point
closing cost is about $1100 --$1200
我的情况是credit is excellent, loan amount 190k。
是不是很高啊？
y*w
35 楼
不用两年，半年后你就可以refinance成任何你想refinance的东西，我对美国这一点非
常的不理解。估计和美国人超市卖西瓜按个卖是类似逻辑，中国人永远搞不清楚为什么
要这么做。
【在 l******a 的大作中提到】
: 问一个问题，如果我先做了1个5/1arm,然后过两年能不能refinance到7/1 arm?
:
: credit
常的不理解。估计和美国人超市卖西瓜按个卖是类似逻辑，中国人永远搞不清楚为什么
要这么做。
【在 l******a 的大作中提到】
: 问一个问题，如果我先做了1个5/1arm,然后过两年能不能refinance到7/1 arm?
:
: credit
l*a
36 楼
如果是no cost的话，是不是不要花任何费用就可以refinance了？那么只要这几年arm
不大涨还是很合算的。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不用两年，半年后你就可以refinance成任何你想refinance的东西，我对美国这一点非
: 常的不理解。估计和美国人超市卖西瓜按个卖是类似逻辑，中国人永远搞不清楚为什么
: 要这么做。
不大涨还是很合算的。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不用两年，半年后你就可以refinance成任何你想refinance的东西，我对美国这一点非
: 常的不理解。估计和美国人超市卖西瓜按个卖是类似逻辑，中国人永远搞不清楚为什么
: 要这么做。
S*g
37 楼
这个只要是个很大的只要
arm
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果是no cost的话，是不是不要花任何费用就可以refinance了？那么只要这几年arm
: 不大涨还是很合算的。
arm
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果是no cost的话，是不是不要花任何费用就可以refinance了？那么只要这几年arm
: 不大涨还是很合算的。
l*a
38 楼
也对。。。算了，还是不要折腾了
【在 S*********g 的大作中提到】
: 这个只要是个很大的只要
:
: arm
【在 S*********g 的大作中提到】
: 这个只要是个很大的只要
:
: arm
y*w
39 楼
最好不看APR，而是仔细研究每一项closing cost的多少，似乎最近no point，no cost
的15年定期也就4.125%，所以你的比较高，不过有可能是只借19w，银行固定费用加在
里面了？
【在 t**********e 的大作中提到】
: 请问大家比较的是apr?不是很懂：（
: 我问了附近的local bank,
: 好像最好的是 rate is 4%, apr is 3.735% for 10arm, no point.
: rate is 4% as well, apr is 3.537% for 5arm, no point
: closing cost is about $1100 --$1200
: 我的情况是credit is excellent, loan amount 190k。
: 是不是很高啊？
的15年定期也就4.125%，所以你的比较高，不过有可能是只借19w，银行固定费用加在
里面了？
【在 t**********e 的大作中提到】
: 请问大家比较的是apr?不是很懂：（
: 我问了附近的local bank,
: 好像最好的是 rate is 4%, apr is 3.735% for 10arm, no point.
: rate is 4% as well, apr is 3.537% for 5arm, no point
: closing cost is about $1100 --$1200
: 我的情况是credit is excellent, loan amount 190k。
: 是不是很高啊？
t*e
40 楼
嗯，还真得好好问问agent。这个会不会也跟所在地有关呢？我这是中西部大农村：（
还有，你们一般用不用local bank呢？
能不能推荐几个大家比较常用的好的银行啊！或是网站之类的，谢谢！
cost
【在 y*******w 的大作中提到】
: 最好不看APR，而是仔细研究每一项closing cost的多少，似乎最近no point，no cost
: 的15年定期也就4.125%，所以你的比较高，不过有可能是只借19w，银行固定费用加在
: 里面了？
还有，你们一般用不用local bank呢？
能不能推荐几个大家比较常用的好的银行啊！或是网站之类的，谢谢！
cost
【在 y*******w 的大作中提到】
: 最好不看APR，而是仔细研究每一项closing cost的多少，似乎最近no point，no cost
: 的15年定期也就4.125%，所以你的比较高，不过有可能是只借19w，银行固定费用加在
: 里面了？
t*e
41 楼
还有我想问一下：
我们现在的rate看来偏高了，能不能不用这个银行和agent了？会有什么后果啊？
这个agent已经做了appraisal了，而且我们也released financial contengency,如果
不用他们了，是不是只要交appraisal fee?
但是对我们而言，承担的风险就是可能贷不到款，但是 financial contengency has
already released, then we are stuck?
最头疼的是，现在我们所有的contengencies 都 released ,但得要等到6月底才能
closing.这是当初purchase agreement 的一部分！当时被我的buyer agent忽悠了，不
知道白等2个月会影响利率：（
真是头痛啊！怎么办阿：（
给我出出主意吧！谢谢！
我们现在的rate看来偏高了，能不能不用这个银行和agent了？会有什么后果啊？
这个agent已经做了appraisal了，而且我们也released financial contengency,如果
不用他们了，是不是只要交appraisal fee?
但是对我们而言，承担的风险就是可能贷不到款，但是 financial contengency has
already released, then we are stuck?
最头疼的是，现在我们所有的contengencies 都 released ,但得要等到6月底才能
closing.这是当初purchase agreement 的一部分！当时被我的buyer agent忽悠了，不
知道白等2个月会影响利率：（
真是头痛啊！怎么办阿：（
给我出出主意吧！谢谢！
b*o
42 楼
那你們先用這個，半年後再refi不行麼？
【在 t**********e 的大作中提到】
: 还有我想问一下：
: 我们现在的rate看来偏高了，能不能不用这个银行和agent了？会有什么后果啊？
: 这个agent已经做了appraisal了，而且我们也released financial contengency,如果
: 不用他们了，是不是只要交appraisal fee?
: 但是对我们而言，承担的风险就是可能贷不到款，但是 financial contengency has
: already released, then we are stuck?
: 最头疼的是，现在我们所有的contengencies 都 released ,但得要等到6月底才能
: closing.这是当初purchase agreement 的一部分！当时被我的buyer agent忽悠了，不
: 知道白等2个月会影响利率：（
: 真是头痛啊！怎么办阿：（
【在 t**********e 的大作中提到】
: 还有我想问一下：
: 我们现在的rate看来偏高了，能不能不用这个银行和agent了？会有什么后果啊？
: 这个agent已经做了appraisal了，而且我们也released financial contengency,如果
: 不用他们了，是不是只要交appraisal fee?
: 但是对我们而言，承担的风险就是可能贷不到款，但是 financial contengency has
: already released, then we are stuck?
: 最头疼的是，现在我们所有的contengencies 都 released ,但得要等到6月底才能
: closing.这是当初purchase agreement 的一部分！当时被我的buyer agent忽悠了，不
: 知道白等2个月会影响利率：（
: 真是头痛啊！怎么办阿：（
k*e
43 楼
actually you can do refi after first payment
【在 y*******w 的大作中提到】
: 不用两年，半年后你就可以refinance成任何你想refinance的东西，我对美国这一点非
: 常的不理解。估计和美国人超市卖西瓜按个卖是类似逻辑，中国人永远搞不清楚为什么
: 要这么做。
k*e
44 楼
呵呵，我也是，几年内refi 5、6次了，从30年fix，到5/1 ARM。。。。
不过我现在一分也不多付。
credit
【在 y*******w 的大作中提到】
: 其实大家做no cost不是因为5年还清，而是指望5年内，甚至半年后利率变低了，然后
: Refinance，只要是no cost，refinance就不要钱，无非是credit inquiry降点credit
: score，中国人的score反正本来就高得没用。俺认识一人已经refinance 3 次了，先是
: 30年，然后15年，最后在去年底拿到了超低的5/1 Arm 的利率，但是他仍然按照15年的
: 月供交钱，反正也没有prepay penalty，他说这样可以省下最多的钱，并且不到10年就
: 可以付清。
: 生命在于折腾。
不过我现在一分也不多付。
credit
【在 y*******w 的大作中提到】
: 其实大家做no cost不是因为5年还清，而是指望5年内，甚至半年后利率变低了，然后
: Refinance，只要是no cost，refinance就不要钱，无非是credit inquiry降点credit
: score，中国人的score反正本来就高得没用。俺认识一人已经refinance 3 次了，先是
: 30年，然后15年，最后在去年底拿到了超低的5/1 Arm 的利率，但是他仍然按照15年的
: 月供交钱，反正也没有prepay penalty，他说这样可以省下最多的钱，并且不到10年就
: 可以付清。
: 生命在于折腾。
c*u
45 楼
也许还要交credit report fee，有些银行有“押金”的概念，或者是rate lock fee，
这些你都没有了。不过一般不多，加起来不会超过500。
第一个银行说已经答应贷款给你了，你还没有说你非要在他那里贷款，所以如果6月底
才close，你有充足的时间办第二个贷款，办不下来再回头找第一个agent，
没有任何问题。
还有一个手段，一般commitment letter上面会有一些condition，比如要买房屋保险，
你就一直不告诉他们你买了，然后到了closing，loan application 自然作废，有些情
况下，“押金”可以拿回，但是扣除了银行自己的花费（比如appraisal fee之类的）。
如果no point, no closing，如果对利率不涨有信心，也可以先暂时用第一个，然后
refinance，这样可以省下appraisal fee。
【在 t**********e 的大作中提到】
: 还有我想问一下：
: 我们现在的rate看来偏高了，能不能不用这个银行和agent了？会有什么后果啊？
: 这个agent已经做了appraisal了，而且我们也released financial contengency,如果
: 不用他们了，是不是只要交appraisal fee?
: 但是对我们而言，承担的风险就是可能贷不到款，但是 financial contengency has
: already released, then we are stuck?
: 最头疼的是，现在我们所有的contengencies 都 released ,但得要等到6月底才能
: closing.这是当初purchase agreement 的一部分！当时被我的buyer agent忽悠了，不
: 知道白等2个月会影响利率：（
: 真是头痛啊！怎么办阿：（
这些你都没有了。不过一般不多，加起来不会超过500。
第一个银行说已经答应贷款给你了，你还没有说你非要在他那里贷款，所以如果6月底
才close，你有充足的时间办第二个贷款，办不下来再回头找第一个agent，
没有任何问题。
还有一个手段，一般commitment letter上面会有一些condition，比如要买房屋保险，
你就一直不告诉他们你买了，然后到了closing，loan application 自然作废，有些情
况下，“押金”可以拿回，但是扣除了银行自己的花费（比如appraisal fee之类的）。
如果no point, no closing，如果对利率不涨有信心，也可以先暂时用第一个，然后
refinance，这样可以省下appraisal fee。
【在 t**********e 的大作中提到】
: 还有我想问一下：
: 我们现在的rate看来偏高了，能不能不用这个银行和agent了？会有什么后果啊？
: 这个agent已经做了appraisal了，而且我们也released financial contengency,如果
: 不用他们了，是不是只要交appraisal fee?
: 但是对我们而言，承担的风险就是可能贷不到款，但是 financial contengency has
: already released, then we are stuck?
: 最头疼的是，现在我们所有的contengencies 都 released ,但得要等到6月底才能
: closing.这是当初purchase agreement 的一部分！当时被我的buyer agent忽悠了，不
: 知道白等2个月会影响利率：（
: 真是头痛啊！怎么办阿：（
s*8
46 楼
有mortgage tax的地方不行。
【在 k***e 的大作中提到】
: 呵呵，我也是，几年内refi 5、6次了，从30年fix，到5/1 ARM。。。。
: 不过我现在一分也不多付。
:
: credit
【在 k***e 的大作中提到】
: 呵呵，我也是，几年内refi 5、6次了，从30年fix，到5/1 ARM。。。。
: 不过我现在一分也不多付。
:
: credit
x*j
47 楼
为啥我们这里的agent都说没有no cost的refinance ARM？
现在拿的是3.75% 10年。
现在拿的是3.75% 10年。
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