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啥research没做就买房了，今天close之后发现两个问题！急求解答！

啥research没做就买房了，今天close之后发现两个问题！急求解答！# Living

r*r2011-04-26 07:04

1 楼

第一，房屋的评估拿到之后才发现实际面积比原来在广告上看了少了60Sq, 该怎么办？
找Agent还是谁？
第二，贷款公司七算八算把closing fee搞定之后又建议我交一个什么$290保险费。房
子加我是三任买家，说是第二任买家买的是foreclosure的房子，现在第二任住了五六
年，没任何事情发生。但是银行说怕以后有人跑出来说什么“交易不合理”Title开不
下来还是怎么的。交这笔保险费之后房子有问题了我还可以把DOWN PAYMENT拿回来。
大家怎么看？

c*u2011-04-26 07:04

2 楼

都是小事尔，对于2000sqft的房子，实际面积小上60sq ft在误差范围内，可能是墙的
厚度测量不同，按照county assessment为准。贷款公司只是建议，你不买保险也无所
谓，当然买了也无所谓。title insurance 290，房子不大？
你既然已经close了，日后出问题，怎么可能再把down payment拿回来，除非你卖房子
，或者去告前面的卖主（如果你能找得到他的话）。

【在 r*******r 的大作中提到】

: 第一，房屋的评估拿到之后才发现实际面积比原来在广告上看了少了60Sq, 该怎么办？
: 找Agent还是谁？
: 第二，贷款公司七算八算把closing fee搞定之后又建议我交一个什么$290保险费。房
: 子加我是三任买家，说是第二任买家买的是foreclosure的房子，现在第二任住了五六
: 年，没任何事情发生。但是银行说怕以后有人跑出来说什么“交易不合理”Title开不
: 下来还是怎么的。交这笔保险费之后房子有问题了我还可以把DOWN PAYMENT拿回来。
: 大家怎么看？

j*b2011-04-26 07:04

3 楼

他说的这个应该是他自己的title insurance。lender的insurance不是optional的。房主自己的是optional。owner's policy是应该cover down payment的。

【在 c*u 的大作中提到】

: 都是小事尔，对于2000sqft的房子，实际面积小上60sq ft在误差范围内，可能是墙的
: 厚度测量不同，按照county assessment为准。贷款公司只是建议，你不买保险也无所
: 谓，当然买了也无所谓。title insurance 290，房子不大？
: 你既然已经close了，日后出问题，怎么可能再把down payment拿回来，除非你卖房子
: ，或者去告前面的卖主（如果你能找得到他的话）。

f*b2011-04-26 07:04

4 楼

OTI一定要买，title有N多种，里面花样很多的

c*o2011-04-26 07:04

5 楼

都很正常，不过的的确确证明楼主家庭作业没做好

r*r2011-04-26 07:04

6 楼

弱弱问一句，OTI全称是什么？
昨天问了问朋友，朋友说在房产上出问题是最近几年出来的。
因为房子在不同银行手上买卖太多，再加上很多foreclosure的情况下付不起款的房主
被赶出去的时候，银行“实际上”提供不了所有的有效文件，所以虽然foreclosure执
行了，但认真追究起来还存在法律漏洞，所以可能会导致下几任买家都变成不合法交易。
或者，在不同银行周转的时候，文件丢失，伪造签名，都可能出现这些导致交易不合法
的情况！
所以建议买个保险！这个具体是什么保险呢？

【在 f*****b 的大作中提到】

: OTI一定要买，title有N多种，里面花样很多的

f*b2011-04-26 07:04

7 楼

OWNER'S TITLE INSURANCE
这个问题一直存在，只不过以前大家都是公买公卖，炒房的相对少，所以不明显罢了。
还有近几年很多政府部门电子化，以前书面保存的deed正本很多都被扫描了，然后正本
就找不到了...
当然去年开始的银行foreclosure手续丑闻是登峰造极啊...

易。

【在 r*******r 的大作中提到】

: 弱弱问一句，OTI全称是什么？
: 昨天问了问朋友，朋友说在房产上出问题是最近几年出来的。
: 因为房子在不同银行手上买卖太多，再加上很多foreclosure的情况下付不起款的房主
: 被赶出去的时候，银行“实际上”提供不了所有的有效文件，所以虽然foreclosure执
: 行了，但认真追究起来还存在法律漏洞，所以可能会导致下几任买家都变成不合法交易。
: 或者，在不同银行周转的时候，文件丢失，伪造签名，都可能出现这些导致交易不合法
: 的情况！
: 所以建议买个保险！这个具体是什么保险呢？