看了个Bank Owned的房，不知道要花多少功夫修复 - 未名空间MITBBS历史存档

看了个Bank Owned的房，不知道要花多少功夫修复# Living

p*n2011-06-11 07:06

1 楼

看了个Bank Owned的房，基本条件很不错：房大地大年代新，房间布局朝向也好，喊价
比zillow估价低10%。但由于是forclosure，状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
霉及房顶失修还好办，里面有一大堆问题，因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先，
所有地毯都很脏甚至残破了，估计得换掉大半；很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
了。很多面墙上有大量钉子眼，有些墙面都脱落了，有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了（够狠，木头也是钱啊），留下墙上一堆洞。
吊灯也卸走了，天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了，电线裸露在外。有些房
间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤，没电没看清楚。其实
这房还不到十年旧，被糟蹋成这样。
大家说说如果买到这房，我要花多少时间和精力请人修复呢？花钱是肯定的，问题是需
要我经常去监工么？如果太麻烦，就不想出价了。

b*d2011-06-11 07:06

2 楼

如果你是自己住的话,就算了吧,太麻烦了.

【在 p**n 的大作中提到】

: 看了个Bank Owned的房，基本条件很不错：房大地大年代新，房间布局朝向也好，喊价
: 比zillow估价低10%。但由于是forclosure，状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
: 霉及房顶失修还好办，里面有一大堆问题，因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先，
: 所有地毯都很脏甚至残破了，估计得换掉大半；很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
: 了。很多面墙上有大量钉子眼，有些墙面都脱落了，有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
: 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了（够狠，木头也是钱啊），留下墙上一堆洞。
: 吊灯也卸走了，天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了，电线裸露在外。有些房
: 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤，没电没看清楚。其实
: 这房还不到十年旧，被糟蹋成这样。
: 大家说说如果买到这房，我要花多少时间和精力请人修复呢？花钱是肯定的，问题是需

p*n2011-06-11 07:06

3 楼

自己住，要修肯定请人了，但我没太多时间守着，请几天假还行，太多就难了。

【在 b*d 的大作中提到】

: 如果你是自己住的话,就算了吧,太麻烦了.

f*o2011-06-11 07:06

4 楼

低10%不值得吧
找个contractor 估算一下便宜下来的钱够不够修?

【在 p**n 的大作中提到】

: 看了个Bank Owned的房，基本条件很不错：房大地大年代新，房间布局朝向也好，喊价
: 比zillow估价低10%。但由于是forclosure，状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
: 霉及房顶失修还好办，里面有一大堆问题，因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先，
: 所有地毯都很脏甚至残破了，估计得换掉大半；很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
: 了。很多面墙上有大量钉子眼，有些墙面都脱落了，有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
: 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了（够狠，木头也是钱啊），留下墙上一堆洞。
: 吊灯也卸走了，天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了，电线裸露在外。有些房
: 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤，没电没看清楚。其实
: 这房还不到十年旧，被糟蹋成这样。
: 大家说说如果买到这房，我要花多少时间和精力请人修复呢？花钱是肯定的，问题是需

w*y2011-06-11 07:06

5 楼

zillow是房托，估价严重偏高
如果是比zillow估价低限低10%还值得考虑。。。

【在 p**n 的大作中提到】

: 看了个Bank Owned的房，基本条件很不错：房大地大年代新，房间布局朝向也好，喊价
: 比zillow估价低10%。但由于是forclosure，状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
: 霉及房顶失修还好办，里面有一大堆问题，因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先，
: 所有地毯都很脏甚至残破了，估计得换掉大半；很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
: 了。很多面墙上有大量钉子眼，有些墙面都脱落了，有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
: 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了（够狠，木头也是钱啊），留下墙上一堆洞。
: 吊灯也卸走了，天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了，电线裸露在外。有些房
: 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤，没电没看清楚。其实
: 这房还不到十年旧，被糟蹋成这样。
: 大家说说如果买到这房，我要花多少时间和精力请人修复呢？花钱是肯定的，问题是需

c*o2011-06-11 07:06

6 楼

根据老夫这么多年不断装修的经验，如果就楼主所说的情况，没有更多隐藏的大问题，
大概十万左右可以焕然一新

l*a2011-06-11 07:06

7 楼

你这种情况，价格要再低个10%最少。

【在 p**n 的大作中提到】

: 看了个Bank Owned的房，基本条件很不错：房大地大年代新，房间布局朝向也好，喊价
: 比zillow估价低10%。但由于是forclosure，状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
: 霉及房顶失修还好办，里面有一大堆问题，因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先，
: 所有地毯都很脏甚至残破了，估计得换掉大半；很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
: 了。很多面墙上有大量钉子眼，有些墙面都脱落了，有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
: 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了（够狠，木头也是钱啊），留下墙上一堆洞。
: 吊灯也卸走了，天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了，电线裸露在外。有些房
: 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤，没电没看清楚。其实
: 这房还不到十年旧，被糟蹋成这样。
: 大家说说如果买到这房，我要花多少时间和精力请人修复呢？花钱是肯定的，问题是需

p*n2011-06-11 07:06

8 楼

十万忒多了吧，我原以为最多五万就够了。你说为啥要花这么多？

【在 c****o 的大作中提到】

: 根据老夫这么多年不断装修的经验，如果就楼主所说的情况，没有更多隐藏的大问题，
: 大概十万左右可以焕然一新

c*o2011-06-11 07:06

9 楼

因为俺做了类似的修缮/升级，花了快十万了

【在 p**n 的大作中提到】

: 十万忒多了吧，我原以为最多五万就够了。你说为啥要花这么多？

p*n2011-06-11 07:06

10 楼

什么地方最花钱？这房有3500+，就算把地毯全换，地板翻新，墙全补全刷，也不要那
么多吧？外墙和屋顶要清洗和维修，但不用换。

【在 c****o 的大作中提到】

: 因为俺做了类似的修缮/升级，花了快十万了

b*d2011-06-11 07:06

11 楼

听着描述要做很多的Work,如果没有太多的精力就算了吧.

【在 p**n 的大作中提到】

: 自己住，要修肯定请人了，但我没太多时间守着，请几天假还行，太多就难了。

c*o2011-06-11 07:06

12 楼

先问这个房是透支房还是自己住？
如果自己住，既然要重新做，就要往好了做，对不？
老夫花了3万多重做厨房，3万多重做浴室，快2万换地板。其他用到外面像屋顶，大门
，外墙啥的。
你的3500+的房子比老夫的大多了，所以准备十万很正常吧

【在 p**n 的大作中提到】

: 什么地方最花钱？这房有3500+，就算把地毯全换，地板翻新，墙全补全刷，也不要那
: 么多吧？外墙和屋顶要清洗和维修，但不用换。

x*n2011-06-11 07:06

13 楼

每个人标准不一样，偶们这一个小姑娘装修2.5个厕所花了4万，偶从无到有建3.5个
厕所才预算1万。

【在 c****o 的大作中提到】

: 先问这个房是透支房还是自己住？
: 如果自己住，既然要重新做，就要往好了做，对不？
: 老夫花了3万多重做厨房，3万多重做浴室，快2万换地板。其他用到外面像屋顶，大门
: ，外墙啥的。
: 你的3500+的房子比老夫的大多了，所以准备十万很正常吧

p*n2011-06-11 07:06

14 楼

我说的这房本来厨房和卫生间的材料装修是很好的，但有损伤，不用换只用修补，应该
不用很多钱。地毯地板墙面壁橱不知道要花多少。

【在 c****o 的大作中提到】

: 先问这个房是透支房还是自己住？
: 如果自己住，既然要重新做，就要往好了做，对不？
: 老夫花了3万多重做厨房，3万多重做浴室，快2万换地板。其他用到外面像屋顶，大门
: ，外墙啥的。
: 你的3500+的房子比老夫的大多了，所以准备十万很正常吧

c*o2011-06-11 07:06

15 楼

那是，所以俺问是自己住还是透支。透支房肯定不要用好的，能凑合就行。自己住的话
，老夫是在自己身上舍得花钱的。人生一辈子几十年，干嘛委屈自己

【在 x**n 的大作中提到】

: 每个人标准不一样，偶们这一个小姑娘装修2.5个厕所花了4万，偶从无到有建3.5个
: 厕所才预算1万。

c*o2011-06-11 07:06

16 楼

补墙自己做好了，就是一个脏活而已。如果情人的话，两千块应该差不多了

【在 p**n 的大作中提到】

: 我说的这房本来厨房和卫生间的材料装修是很好的，但有损伤，不用换只用修补，应该
: 不用很多钱。地毯地板墙面壁橱不知道要花多少。

d*w2011-06-11 07:06

17 楼

这样的房子，银行给贷款不?

L*82011-06-11 07:06

18 楼

不用守着，我刚装完，因为房子是空的，我就把钥匙给他了。晚上下班过去看看，有问
题第二天再跟他说

【在 p**n 的大作中提到】

: 自己住，要修肯定请人了，但我没太多时间守着，请几天假还行，太多就难了。

h*82011-06-11 07:06

19 楼

这得多豪华呀。。。上pp给我等wsn开开眼吧。

【在 c****o 的大作中提到】

: 先问这个房是透支房还是自己住？
: 如果自己住，既然要重新做，就要往好了做，对不？
: 老夫花了3万多重做厨房，3万多重做浴室，快2万换地板。其他用到外面像屋顶，大门
: ，外墙啥的。
: 你的3500+的房子比老夫的大多了，所以准备十万很正常吧

a*o2011-06-11 07:06

20 楼

你到打10万左右的预算，你要把你自己的人工算进去，多几万，银行也是愿意卖的，他
扎在手里更麻烦。可以以这个来砍价。不过要看露头什么的有没有在，没有炉头，
gas line外漏什么的比较不容易贷款。

【在 p**n 的大作中提到】

: 什么地方最花钱？这房有3500+，就算把地毯全换，地板翻新，墙全补全刷，也不要那
: 么多吧？外墙和屋顶要清洗和维修，但不用换。

a*o2011-06-11 07:06

21 楼

1.比如1楼全地板，按6/sqf, 6x 1800=10800
2. 2 楼地毯 $4x 1800 = 7200
3. 墙上的洞没有关系，耍漆得人包括补nail hole. 3500sqf大概 $5000左右应该可以
了,包括ceiling,室内选刷，可以选不同颜色。
4. 不知道你电工的事情到底有多少，暂且按 $1000? 如果不是要加灯，从走线，只是
加个cover什么的，那就好说，顺便把家里的所有outlet都检查，fix一遍。
基本2500左右，这不包括fix 厨房，浴室。如果从装厕所浴室，按最便宜最便宜的来，
1万好要吧。然后还有你外墙一些维修。然后装修中多出了1,2万的预算是常有的事情。
就是算着3,4万，最后完工要5,6万的，还有你的经历，按10砍吧。

【在 p**n 的大作中提到】

: 什么地方最花钱？这房有3500+，就算把地毯全换，地板翻新，墙全补全刷，也不要那
: 么多吧？外墙和屋顶要清洗和维修，但不用换。

c*o2011-06-11 07:06

22 楼

这很正常的装修成本，谈不上豪华。老夫一个朋友地下室装修就花了小十万，那才叫豪
华。
如果某某人说重做厨房或者猪窝厕所低于三万，老夫基本上可以肯定用的是很差的材料。

【在 h********8 的大作中提到】

: 这得多豪华呀。。。上pp给我等wsn开开眼吧。

f*b2011-06-11 07:06

23 楼

如果你根本没概念，不知道要多少工作量，那就别搞了。一般搞装修最后的费用总是比
预算要高很多，特别是新手。
唯一的办法是找contractor全包给他做。在这里一样一样问太吃力了。

【在 p**n 的大作中提到】

: 看了个Bank Owned的房，基本条件很不错：房大地大年代新，房间布局朝向也好，喊价
: 比zillow估价低10%。但由于是forclosure，状况有点惨不忍睹。外面的柱子和外墙长
: 霉及房顶失修还好办，里面有一大堆问题，因为前任房主搬走前搞了不少破坏。首先，
: 所有地毯都很脏甚至残破了，估计得换掉大半；很多木地板和木柜子都被划花或者掉漆
: 了。很多面墙上有大量钉子眼，有些墙面都脱落了，有些墙面刷了一半另外颜色的漆。
: 所有房间壁橱里的架子和板子都被拆走了（够狠，木头也是钱啊），留下墙上一堆洞。
: 吊灯也卸走了，天花板上有洞。很多插座和电源开关都拆掉了，电线裸露在外。有些房
: 间的门被拆掉了或者弄花了。卫生间的台面和池子也有不少损伤，没电没看清楚。其实
: 这房还不到十年旧，被糟蹋成这样。
: 大家说说如果买到这房，我要花多少时间和精力请人修复呢？花钱是肯定的，问题是需

b*c2011-06-11 07:06

24 楼

me, 重做厨房或者猪窝厕所低于三万, about 20K for the kitchen, and 15K for the
master bath (remodel, not totally rebuild). Not fancy materials for sure,
but I don't think we used 很差的材料.

料。

【在 c****o 的大作中提到】

: 这很正常的装修成本，谈不上豪华。老夫一个朋友地下室装修就花了小十万，那才叫豪
: 华。
: 如果某某人说重做厨房或者猪窝厕所低于三万，老夫基本上可以肯定用的是很差的材料。

g*k2011-06-11 07:06

25 楼

十万装修？

【在 c****o 的大作中提到】

: 根据老夫这么多年不断装修的经验，如果就楼主所说的情况，没有更多隐藏的大问题，
: 大概十万左右可以焕然一新

p*n2011-06-11 07:06

26 楼

重装修成本太高，俺又没经验没精力，不折腾了。
奉献此房链接：http://www.redfin.com/WA/Issaquah/23319-SE-52nd-St-98029/home/269107

【在 a******o 的大作中提到】

: 1.比如1楼全地板，按6/sqf, 6x 1800=10800
: 2. 2 楼地毯 $4x 1800 = 7200
: 3. 墙上的洞没有关系，耍漆得人包括补nail hole. 3500sqf大概 $5000左右应该可以
: 了,包括ceiling,室内选刷，可以选不同颜色。
: 4. 不知道你电工的事情到底有多少，暂且按 $1000? 如果不是要加灯，从走线，只是
: 加个cover什么的，那就好说，顺便把家里的所有outlet都检查，fix一遍。
: 基本2500左右，这不包括fix 厨房，浴室。如果从装厕所浴室，按最便宜最便宜的来，
: 1万好要吧。然后还有你外墙一些维修。然后装修中多出了1,2万的预算是常有的事情。
: 就是算着3,4万，最后完工要5,6万的，还有你的经历，按10砍吧。