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询问利率跟closing fee需要提供哪些信息?

询问利率跟closing fee需要提供哪些信息?# Living

s*t2011-06-22 07:06

1 楼

打算写信或打电话询问利率及closing fee.需要提供自己的哪些信息? house price,
location, down pay, years of loan, credit score, 年收入, 存款?
是不是知道interest rate 跟 closing fee就可以相互比较了? Thanks.

b*d2011-06-22 07:06

2 楼

基本上就是这些东西,给你一个加州的利率作为参考:
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
比较的时候就是rate和closing cost.

【在 s****t 的大作中提到】

: 打算写信或打电话询问利率及closing fee.需要提供自己的哪些信息? house price,
: location, down pay, years of loan, credit score, 年收入, 存款?
: 是不是知道interest rate 跟 closing fee就可以相互比较了? Thanks.

S*62011-06-22 07:06

3 楼

直接问他们　no closing fee 可以给你多少 rate 就可以互相比较了。　no closing
fee 要对方讲明除了　escrow 款项　（Insurance, tax) 之外你一律不负责。银行给
broker 的是一系列　rate 和那些　rate 对应的花费或者奖励，所以只要　broker 从
银行定下一个比较高（比刚好没有奖励的rate 高）的rate　给他的顾客，银行就会给
他一笔钱作为报酬。所谓　no-closing fee 就是broker 用这笔银行回报，为你付了
closing fee 和他自己的劳务费用。
一个　broker 到底需要用多高的　rate 去获取银行的多少回报，才可以帮你付所有closing fee, 就是你比较不同　broker 的关键标准。

【在 s****t 的大作中提到】

b*d2011-06-22 07:06

4 楼

补充一点: 银行可以控制的收费只有两个:
1. Underwriting fee
2. Appraisal fee
而这两个费用各个Lender之间又差不了太多.

closing
broker

【在 S******6 的大作中提到】

: 直接问他们　no closing fee 可以给你多少 rate 就可以互相比较了。　no closing
: fee 要对方讲明除了　escrow 款项　（Insurance, tax) 之外你一律不负责。银行给
: broker 的是一系列　rate 和那些　rate 对应的花费或者奖励，所以只要　broker 从
: 银行定下一个比较高（比刚好没有奖励的rate 高）的rate　给他的顾客，银行就会给
: 他一笔钱作为报酬。所谓　no-closing fee 就是broker 用这笔银行回报，为你付了
: closing fee 和他自己的劳务费用。
: 一个　broker 到底需要用多高的　rate 去获取银行的多少回报，才可以帮你付所有closing fee, 就是你比较不同　broker 的关键标准。

S*62011-06-22 07:06

5 楼

我们这里的　broker 在做　no-cost closing 的时候，一般都答应把这两个费用也
cover 的，也就是说不需要借款人负责的。

【在 b*d 的大作中提到】

: 补充一点: 银行可以控制的收费只有两个:
: 1. Underwriting fee
: 2. Appraisal fee
: 而这两个费用各个Lender之间又差不了太多.
:
: closing
: broker

b*d2011-06-22 07:06

6 楼

你说的是Refinance了,那么Broker会负责Cover所有的Cost.我上面说的是买房子贷款的
情况.

【在 S******6 的大作中提到】

: 我们这里的　broker 在做　no-cost closing 的时候，一般都答应把这两个费用也
: cover 的，也就是说不需要借款人负责的。

S*62011-06-22 07:06

7 楼

我说的是买房子。

【在 b*d 的大作中提到】

: 你说的是Refinance了,那么Broker会负责Cover所有的Cost.我上面说的是买房子贷款的
: 情况.

b*d2011-06-22 07:06

8 楼

你是说买房子Broker帮你Cover所有的Closing cost?

【在 S******6 的大作中提到】

: 我说的是买房子。

S*62011-06-22 07:06

9 楼

Yes, 当然，羊毛出在羊身上，不过看着清爽些，也容易比较。

【在 b*d 的大作中提到】

: 你是说买房子Broker帮你Cover所有的Closing cost?

s*t2011-06-22 07:06

10 楼

谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？

s*t2011-06-22 07:06

11 楼

谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？

s*t2011-06-22 07:06

12 楼

Okay, 明白了. Seventy6 是在哪个州？

S*62011-06-22 07:06

13 楼

MA. 如果 bed 说的那两项不cover, 你就把它们拿出来另算，然后要求 broker 提供 no-cost closing 后的 rate 能有多低。

【在 s****t 的大作中提到】

: Okay, 明白了. Seventy6 是在哪个州？

k*o2011-06-22 07:06

14 楼

In southern Ca, lender control directly or indirectly
1) underwriting fee (~$1000)
2) flood check fee (nominal)
3) tax service fee (nominal)
4) appraisal fee (~$450)
5) credit check fee (nominal)

【在 s****t 的大作中提到】

: 谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
: Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？

b*d2011-06-22 07:06

15 楼

买房子Broker可以帮你去Cover underwriting和appraisal,但是利率大概要高0.125%左
右.

【在 s****t 的大作中提到】

: 谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
: Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？