大家说说“15年固定”与“7年ARM”的利弊# Living
i*o
1 楼
我们想着买房，但可能不会在这个城市呆得太久，可能不会超过7年吧。
如果7arm，利率低，估计自己也会使劲撑着，在这七年内，把钱还清。如果弄15年的，
是不是利率要高些？这种有什么好处？
谢谢！
如果7arm，利率低，估计自己也会使劲撑着，在这七年内，把钱还清。如果弄15年的，
是不是利率要高些？这种有什么好处？
谢谢！
p*n
2 楼
MS现在15年固定和7年ARM利率没差太多。。。
如果你在十年之内把房子卖掉，ARM大概是比较划算的。
如果你在十年之内把房子卖掉，ARM大概是比较划算的。
N*u
3 楼
我觉得7/1ARM更灵活。
想要快点还款就多还点，一时换工作收入不稳定的时候，月供低，不容易违约。
就算要卖房的时候，一年半载也好等一些。
如果要换房，还可以多存点钱做down payment，
否则必须卖掉旧房才能买得起新房，中间的gap还是有点痛苦的。
【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们想着买房，但可能不会在这个城市呆得太久，可能不会超过7年吧。
: 如果7arm，利率低，估计自己也会使劲撑着，在这七年内，把钱还清。如果弄15年的，
: 是不是利率要高些？这种有什么好处？
: 谢谢！
想要快点还款就多还点，一时换工作收入不稳定的时候，月供低，不容易违约。
就算要卖房的时候，一年半载也好等一些。
如果要换房，还可以多存点钱做down payment，
否则必须卖掉旧房才能买得起新房，中间的gap还是有点痛苦的。
【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们想着买房，但可能不会在这个城市呆得太久，可能不会超过7年吧。
: 如果7arm，利率低，估计自己也会使劲撑着，在这七年内，把钱还清。如果弄15年的，
: 是不是利率要高些？这种有什么好处？
: 谢谢！
i*o
4 楼
谢谢
！！
【在 N******u 的大作中提到】
: 我觉得7/1ARM更灵活。
: 想要快点还款就多还点，一时换工作收入不稳定的时候，月供低，不容易违约。
: 就算要卖房的时候，一年半载也好等一些。
: 如果要换房，还可以多存点钱做down payment，
: 否则必须卖掉旧房才能买得起新房，中间的gap还是有点痛苦的。
！！
【在 N******u 的大作中提到】
: 我觉得7/1ARM更灵活。
: 想要快点还款就多还点，一时换工作收入不稳定的时候，月供低，不容易违约。
: 就算要卖房的时候，一年半载也好等一些。
: 如果要换房，还可以多存点钱做down payment，
: 否则必须卖掉旧房才能买得起新房，中间的gap还是有点痛苦的。
d*n
5 楼
看LZ的意思即便是离开这个城市，也是想hold这个房子的。
这样，这个房子之后很可能会租出去，到时候用租金收入去还mortgage，也不需要太担
心。
一般做15年固定的，都是希望尽早还清，且对15年的月供不感到吃力的。目前7/1 ARM
的rate并不算好，如果7年内还清比较轻松的话，不如做5/1 ARM，等到5年之后loan
amount已经相对很低了，即便adjust rate也多不出多少interest的。
当然，如果想长期hold这个房子，其实30 yr fixed还是有好处的，不需要像ARM那样，
担心5年或7年之后rate上涨，难以refi到好的rate，月供要比15年低很多。目前的rate
还是处在历史低点的。
【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们想着买房，但可能不会在这个城市呆得太久，可能不会超过7年吧。
: 如果7arm，利率低，估计自己也会使劲撑着，在这七年内，把钱还清。如果弄15年的，
: 是不是利率要高些？这种有什么好处？
: 谢谢！
这样，这个房子之后很可能会租出去，到时候用租金收入去还mortgage，也不需要太担
心。
一般做15年固定的，都是希望尽早还清，且对15年的月供不感到吃力的。目前7/1 ARM
的rate并不算好，如果7年内还清比较轻松的话，不如做5/1 ARM，等到5年之后loan
amount已经相对很低了，即便adjust rate也多不出多少interest的。
当然，如果想长期hold这个房子，其实30 yr fixed还是有好处的，不需要像ARM那样，
担心5年或7年之后rate上涨，难以refi到好的rate，月供要比15年低很多。目前的rate
还是处在历史低点的。
【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们想着买房，但可能不会在这个城市呆得太久，可能不会超过7年吧。
: 如果7arm，利率低，估计自己也会使劲撑着，在这七年内，把钱还清。如果弄15年的，
: 是不是利率要高些？这种有什么好处？
: 谢谢！
i*a
6 楼
如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗？
a*a
7 楼
不是有0-cost的么？
【在 i**a 的大作中提到】
: 如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗？
【在 i**a 的大作中提到】
: 如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗？
N*w
8 楼
0-cost 实际上是在利率上吃点亏
羊毛出在羊身上
不过就算 refi，可能 7/1 节省的利息钱还是比 15fix 多
要不就干脆 5/1
【在 a***a 的大作中提到】
: 不是有0-cost的么？
羊毛出在羊身上
不过就算 refi，可能 7/1 节省的利息钱还是比 15fix 多
要不就干脆 5/1
【在 a***a 的大作中提到】
: 不是有0-cost的么？
j*m
9 楼
问题是利率7年后涨的很高,做Refinance就不值了.
【在 a***a 的大作中提到】
: 不是有0-cost的么？
【在 a***a 的大作中提到】
: 不是有0-cost的么？
N*w
10 楼
那就看运气了
美国历史上经济萧条的时候利率会很高么？
【在 j****m 的大作中提到】
: 问题是利率7年后涨的很高,做Refinance就不值了.
美国历史上经济萧条的时候利率会很高么？
【在 j****m 的大作中提到】
: 问题是利率7年后涨的很高,做Refinance就不值了.
N*w
11 楼
而且 7 年后，再 refi 又可以选 30 年的 loan
也可以付掉一点本金，月付还是不会太多
【在 N****w 的大作中提到】
: 那就看运气了
: 美国历史上经济萧条的时候利率会很高么？
也可以付掉一点本金，月付还是不会太多
【在 N****w 的大作中提到】
: 那就看运气了
: 美国历史上经济萧条的时候利率会很高么？
g*k
12 楼
7年ARM怎末算？是说假设7年就还清， 然后中间在调整？
【在 N****w 的大作中提到】
: 而且 7 年后，再 refi 又可以选 30 年的 loan
: 也可以付掉一点本金，月付还是不会太多
【在 N****w 的大作中提到】
: 而且 7 年后，再 refi 又可以选 30 年的 loan
: 也可以付掉一点本金，月付还是不会太多
s*d
13 楼
30年的。
利息这么低，借越多越长时间越好。
房子以后怎么弄，对用什么贷款没有关系。
利息这么低，借越多越长时间越好。
房子以后怎么弄，对用什么贷款没有关系。
p*s
14 楼
7年不如5年。除非你预计房子会在6-7年的时候卖出。
g*k
15 楼
刚才算了一下。30年还贷，利息是principal的82%，很高啊。当然，不算时间价值。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 30年的。
: 利息这么低，借越多越长时间越好。
: 房子以后怎么弄，对用什么贷款没有关系。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 30年的。
: 利息这么低，借越多越长时间越好。
: 房子以后怎么弄，对用什么贷款没有关系。
h*b
16 楼
当然前提是钱要有更好的出入。另外几个考虑的因素：
1. 贷款利息可以抵税--如果税率是15%，那么利息的支出其实要打85折
2. 把通涨算进去--今天借的 $1 要比 30 年后还的 $1 值钱得多
3. 如果投资得法，保守些，一年平均回报 5%，利息支出都可以赚回来。
最重要还是要看经济能力能否负担短于30年的贷款。目前利率还是在历史低位，又可以
不用自付把利率 refi 到更低，简直是美国政府硬要塞钱到 mortgage owner 口袋, 哈
哈...
【在 g*****k 的大作中提到】
: 刚才算了一下。30年还贷，利息是principal的82%，很高啊。当然，不算时间价值。
1. 贷款利息可以抵税--如果税率是15%，那么利息的支出其实要打85折
2. 把通涨算进去--今天借的 $1 要比 30 年后还的 $1 值钱得多
3. 如果投资得法，保守些，一年平均回报 5%，利息支出都可以赚回来。
最重要还是要看经济能力能否负担短于30年的贷款。目前利率还是在历史低位，又可以
不用自付把利率 refi 到更低，简直是美国政府硬要塞钱到 mortgage owner 口袋, 哈
哈...
【在 g*****k 的大作中提到】
: 刚才算了一下。30年还贷，利息是principal的82%，很高啊。当然，不算时间价值。
d*n
17 楼
要看当地有没有no cost refi了。没有的话就要自己交。
【在 i**a 的大作中提到】
: 如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗？
【在 i**a 的大作中提到】
: 如果7年以后要重新弄rate,需要再交一次所有的手续费吗？
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