新手买sfh，心仪一个有明显硬伤的房子，请教几个问题 - 未名空间MITBBS历史存档

新手买sfh，心仪一个有明显硬伤的房子，请教几个问题# Living

b*y2011-07-20 07:07

1 楼

好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
我们能想到的房子硬伤是
房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

x*r2011-07-20 07:07

2 楼

既然都认为对方开价过高了，为什么只准备还价这么少？

【在 b********y 的大作中提到】

: 好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
: 两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
: 的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
: 我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
: 我们能想到的房子硬伤是
: 房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
: plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

b*y2011-07-20 07:07

3 楼

就是，觉得我们的agent不够aggresive，但是卖主当年是69万买的，觉得他们可能有心
理价位，卖的比他们当年买的价格都低，可能会不接受。

【在 x*****r 的大作中提到】

: 既然都认为对方开价过高了，为什么只准备还价这么少？

x*r2011-07-20 07:07

4 楼

我觉得价格走低是卖主需要接受的事实（绝大部分地区），
至于是否需要另外贴钱进去卖房，
倒可能是对方的心事，
如果房价过低，他没法结掉房贷。

【在 b********y 的大作中提到】

: 就是，觉得我们的agent不够aggresive，但是卖主当年是69万买的，觉得他们可能有心
: 理价位，卖的比他们当年买的价格都低，可能会不接受。

b*y2011-07-20 07:07

5 楼

还多少合适，根据这个地区房价和政府assessment的ratio，111%，评估62万，卖价68
万，69万，也倒是合理。

x*r2011-07-20 07:07

6 楼

这个ratio是整个地区，
对单个房来说，差异太大了。
主要还在于周围类似房子的价格，
以及你们的承受能力和喜欢程度。

68

【在 b********y 的大作中提到】

: 还多少合适，根据这个地区房价和政府assessment的ratio，111%，评估62万，卖价68
: 万，69万，也倒是合理。

C*d2011-07-20 07:07

7 楼

这个房子的硬伤太多了。如果可能我会跳过。

l*a2011-07-20 07:07

8 楼

我们这里的价格，至少比06年要少个几万。。。市场就是这样，不过如果你们有钱又喜
欢就上把，我是觉得不值

【在 b********y 的大作中提到】

: 就是，觉得我们的agent不够aggresive，但是卖主当年是69万买的，觉得他们可能有心
: 理价位，卖的比他们当年买的价格都低，可能会不接受。

b*y2011-07-20 07:07

9 楼

没有钱，只想买个自己喜欢的房子自己住。
如果没有工作的因素，要在这里住个10年以上，就不会纠结了。。。

【在 l******a 的大作中提到】

: 我们这里的价格，至少比06年要少个几万。。。市场就是这样，不过如果你们有钱又喜
: 欢就上把，我是觉得不值

w*g2011-07-20 07:07

10 楼

砍价吧. 再看10万都可以

【在 b********y 的大作中提到】

: 好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
: 两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
: 的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
: 我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
: 我们能想到的房子硬伤是
: 房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
: plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

d*s2011-07-20 07:07

11 楼

06年买的69万，居然不还价？只要一进手，20万就打水漂了。
预期市场价估计在50万。起码下跌20%

【在 b********y 的大作中提到】

: 好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
: 两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
: 的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
: 我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
: 我们能想到的房子硬伤是
: 房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
: plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

b*y2011-07-20 07:07

12 楼

不会吧，华盛顿，北纬，地铁沿线的市场很坚挺的。。。

【在 w*******g 的大作中提到】

: 砍价吧. 再看10万都可以

w*g2011-07-20 07:07

13 楼

坚挺到有一个A-hole倒下为止. 我的一个邻居大冬天廉价卖房. 害的真个小区房价都掉
下来了.

【在 b********y 的大作中提到】

: 不会吧，华盛顿，北纬，地铁沿线的市场很坚挺的。。。

s*f2011-07-20 07:07

14 楼

不太明白你为什么纠结原屋主那69万。重要的是市场在走低，他那房子应该值不了那么
多。不要听你的agent忽悠，agent is not really working for you but for his/her
commissions.
最重要的是你自己要有一个心里价位，觉得这个房子值多少钱，这个很重要，高于这个
，对不起，谈不拢，走人好了。买卖本来就是你情我愿。

【在 b********y 的大作中提到】

: 好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
: 两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
: 的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
: 我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
: 我们能想到的房子硬伤是
: 房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
: plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

d*s2011-07-20 07:07

15 楼

06年加州市场也很坚挺，现在都下来30%了。
美国政府削减开支是无法避免的，华盛顿房价迟早会下来。

【在 b********y 的大作中提到】

: 不会吧，华盛顿，北纬，地铁沿线的市场很坚挺的。。。

c*z2011-07-20 07:07

16 楼

我觉得挺好的房子，喜欢就买吧

e*t2011-07-20 07:07

17 楼

地势高的房子好啊，不用担心地下室进水，即使没有sump pump。

【在 b********y 的大作中提到】

: 好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
: 两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
: 的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
: 我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
: 我们能想到的房子硬伤是
: 房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
: plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

s*g2011-07-20 07:07

18 楼

LZ能不能说话不中英文夹杂？全英文咱也能勉强看懂...
感觉女性相对喜欢这样，难道是她们语言融合能力强？
顺便说硬伤，为啥既然知道还要跳？现在看重优点而勉强买了住进去就会饱受硬伤折磨啦

【在 b********y 的大作中提到】

: 好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
: 两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
: 的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
: 我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
: 我们能想到的房子硬伤是
: 房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
: plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

C*d2011-07-20 07:07

19 楼

哈哈哈哈，卖房最怕就是这种人。

【在 w*******g 的大作中提到】

: 坚挺到有一个A-hole倒下为止. 我的一个邻居大冬天廉价卖房. 害的真个小区房价都掉
: 下来了.

q*z2011-07-20 07:07

20 楼

看了半天,硬伤在何处?

【在 b********y 的大作中提到】

: 好学区，靠近地铁站，房子大小正合我们的需要，4BR，3。5BA，一个BR在地下室，有
: 两个正常Size的窗户。维护的很好，97年建。很漂亮的LANDSCAPED 前院。在一个紧密
: 的小区，但房子周围多树，阳光好，很好的privacy
: 我们现在只能commit 这个地区5年，可能更长，depend on 两人的工作。
: 我们能想到的房子硬伤是
: 房子没有后院，所有的空地都在前院，而且前院是个下坡，一些草地，很多matured
: plants，隐私不成问题，门口的路是private drive，和5户邻居share, dead end.

y*i2011-07-20 07:07

21 楼

回家要爬山

【在 q*z 的大作中提到】

: 看了半天,硬伤在何处?

q*z2011-07-20 07:07

22 楼

可是楼主自己又说了一堆这样的优点

【在 y****i 的大作中提到】

: 回家要爬山

y*i2011-07-20 07:07

23 楼

因为心仪，所以要说服自己，即便是用牵强的理由。

【在 q*z 的大作中提到】

: 可是楼主自己又说了一堆这样的优点

N*s2011-07-20 07:07

24 楼

没硬伤，好好琢磨一下价格就是.