找个好房客真难啊! - 未名空间MITBBS历史存档

找个好房客真难啊!# Living

j*g2011-07-28 07:07

1 楼

麻烦大家帮我选选：
我的背景，EE master, 1年实习经验。刚毕业，准备opt.
1 位置在大城市，但是小公司，年薪$55000/year, 做的东西跟专业很相关。还有女朋
友也在同一个城市，是籍民。。
2 位置在小城市，大公司，年薪￥65000/year, 做的东西跟专业有点相关。但是要跟
女朋友分隔两地。
现在痛苦选择中。。

c*n2011-07-28 07:07

2 楼

装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
加.通过租房才看到社会百态.

d*t2011-07-28 07:07

3 楼

看前面的帖子bloomberg给EE fresh master能到$95k+$5k(relocation)+$10k(sign on
bonus)，怎么差别这么大？

【在 j**********g 的大作中提到】

: 麻烦大家帮我选选：
: 我的背景，EE master, 1年实习经验。刚毕业，准备opt.
: 1 位置在大城市，但是小公司，年薪$55000/year, 做的东西跟专业很相关。还有女朋
: 友也在同一个城市，是籍民。。
: 2 位置在小城市，大公司，年薪￥65000/year, 做的东西跟专业有点相关。但是要跟
: 女朋友分隔两地。
: 现在痛苦选择中。。

f*u2011-07-28 07:07

4 楼

请问单亲妈妈有什么问题吗？

P*l2011-07-28 07:07

5 楼

籍民是啥意思

c*n2011-07-28 07:07

6 楼

多数经济状况不好,万一不交房租,赶也赶不走,因为人家是弱势群体不能用强.

【在 f*****u 的大作中提到】

: 请问单亲妈妈有什么问题吗？

m*t2011-07-28 07:07

7 楼

正常~ 这年头码工当道，别说EE Master，就算是PhD，如果是做EE本行的，也就码工MS
的钱~ 不得不服啊

on

【在 d********t 的大作中提到】

: 看前面的帖子bloomberg给EE fresh master能到$95k+$5k(relocation)+$10k(sign on
: bonus)，怎么差别这么大？

p*a2011-07-28 07:07

8 楼

一般都是不负责任的人

【在 f*****u 的大作中提到】

: 请问单亲妈妈有什么问题吗？

d*t2011-07-28 07:07

9 楼

唉，这算是好还是不好呢？

MS

【在 m*********t 的大作中提到】

: 正常~ 这年头码工当道，别说EE Master，就算是PhD，如果是做EE本行的，也就码工MS
: 的钱~ 不得不服啊
:
: on

m*t2011-07-28 07:07

10 楼

南加也那么难租吗？原先以为LA和SF附近的房子马上就GONE的，如果租金合适的话。
。。
合租可以考虑，律师和SINGLE-MUM就算了。
做HARD MONEY的生意要能周旋各种人，才能赚HARD MONEY，这是成长的烦恼。。。

【在 c********n 的大作中提到】

: 装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
: 信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
: 难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
: 加.通过租房才看到社会百态.

m*t2011-07-28 07:07

11 楼

如果你GF有工作而且稳定，你们感情又不错，那就别分开~
就工资来说，你那多出的10K刀，税后平均到一个月才6,7百都不到，如果你本来可以合
租的现在要另租房，以后经常需要坐飞机见面等等，无论从生活成本和质量上都差很多
~

【在 j**********g 的大作中提到】

: 麻烦大家帮我选选：
: 我的背景，EE master, 1年实习经验。刚毕业，准备opt.
: 1 位置在大城市，但是小公司，年薪$55000/year, 做的东西跟专业很相关。还有女朋
: 友也在同一个城市，是籍民。。
: 2 位置在小城市，大公司，年薪￥65000/year, 做的东西跟专业有点相关。但是要跟
: 女朋友分隔两地。
: 现在痛苦选择中。。

S*e2011-07-28 07:07

12 楼

市场啊市场。投资房最最重要的就是有稳定靠谱的房客源。

【在 c********n 的大作中提到】

: 装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
: 信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
: 难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
: 加.通过租房才看到社会百态.

j*g2011-07-28 07:07

13 楼

谢谢大家的回复，籍民就是美国公民的意思。我现在也倾向于跟女朋友在一起，现阶段
感情还不错。之前就是考虑去大公司对以后的career会好点。但是再想想可以先做一两
年再跳。
另外，bloomberg给EE fresh master的年薪真高啊，很多phd都拿不到这个价钱吧。我
算满足了，很多同学都找不到工作呢，我的工作主要是电控方面。当码工这么好赚吗？
考虑转行中。。

h*b2011-07-28 07:07

14 楼

照理讲，现在的 rental 市场很热呀，刚帮一位客人租出去一个 condo (south county
), 不到一个礼拜，收到不下8份申请，来询问的就不计其数，最后选了对信用分 750
的年轻夫妻，reference 都很好，另外有2个后备的，信用也都不错。要拒绝别人，觉
得不好意思，尤其从外州来找房子的，有些真非常有诚意。可惜房子只有一个，不能满
足所有的申请人。要找好的租客和找好的房东一样难...

【在 c********n 的大作中提到】

: 装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
: 信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
: 难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
: 加.通过租房才看到社会百态.

b*c2011-07-28 07:07

15 楼

bloomberg给非CS的几乎差不多，管你EE还是ME呢, 95k是top

c*n2011-07-28 07:07

16 楼

真诚请教,你觉得我可能是哪里作的不好? 你说的房子是因为什么原因好租? 内部装修
好还是要的便宜? 申请的主要是老美吗?几个房间,多大,什么价位? 我的也是condo,3房
2.5浴 1600尺,$2300-2400.学区,地点都很好,原以为会很好租.装修也还行,新granite
台面,新瓷砖,新油漆.地毯是旧的,洗过了只有一个地方有个小印记洗不掉,有window
shutter, recess light,空调暖气都有.不过appliance都是旧的,但没坏. 另外油漆的
颜色没选好,有的老美不太喜欢.你觉得有必要再花钱提高吗? 另外我只在craglist上打
广告.似乎Agent也去那. 另外我希望通过看房和租户交流,彼此都放心,我们宁可少赚点
也不想有麻烦.不知道多数人是自己找房子,还是全靠Agent.

county

【在 h***b 的大作中提到】

: 照理讲，现在的 rental 市场很热呀，刚帮一位客人租出去一个 condo (south county
: ), 不到一个礼拜，收到不下8份申请，来询问的就不计其数，最后选了对信用分 750
: 的年轻夫妻，reference 都很好，另外有2个后备的，信用也都不错。要拒绝别人，觉
: 得不好意思，尤其从外州来找房子的，有些真非常有诚意。可惜房子只有一个，不能满
: 足所有的申请人。要找好的租客和找好的房东一样难...

m*h2011-07-28 07:07

17 楼

租金太高
南加2000尺装修很漂亮的sfh也就2500吧

granite

【在 c********n 的大作中提到】

: 真诚请教,你觉得我可能是哪里作的不好? 你说的房子是因为什么原因好租? 内部装修
: 好还是要的便宜? 申请的主要是老美吗?几个房间,多大,什么价位? 我的也是condo,3房
: 2.5浴 1600尺,$2300-2400.学区,地点都很好,原以为会很好租.装修也还行,新granite
: 台面,新瓷砖,新油漆.地毯是旧的,洗过了只有一个地方有个小印记洗不掉,有window
: shutter, recess light,空调暖气都有.不过appliance都是旧的,但没坏. 另外油漆的
: 颜色没选好,有的老美不太喜欢.你觉得有必要再花钱提高吗? 另外我只在craglist上打
: 广告.似乎Agent也去那. 另外我希望通过看房和租户交流,彼此都放心,我们宁可少赚点
: 也不想有麻烦.不知道多数人是自己找房子,还是全靠Agent.
:
: county

c*n2011-07-28 07:07

18 楼

南加太大了,各处差别很大. 我做过市场调查,要得不贵,否则也不会有那么多人来看.

【在 m***h 的大作中提到】

: 租金太高
: 南加2000尺装修很漂亮的sfh也就2500吧
:
: granite

m*h2011-07-28 07:07

19 楼

你是哪里

【在 c********n 的大作中提到】

: 南加太大了,各处差别很大. 我做过市场调查,要得不贵,否则也不会有那么多人来看.

h*b2011-07-28 07:07

20 楼

感觉上都不差，现在找房子租的人挺多的，可以在 listing 方面动动脑筋。

granite

【在 c********n 的大作中提到】

: 真诚请教,你觉得我可能是哪里作的不好? 你说的房子是因为什么原因好租? 内部装修
: 好还是要的便宜? 申请的主要是老美吗?几个房间,多大,什么价位? 我的也是condo,3房
: 2.5浴 1600尺,$2300-2400.学区,地点都很好,原以为会很好租.装修也还行,新granite
: 台面,新瓷砖,新油漆.地毯是旧的,洗过了只有一个地方有个小印记洗不掉,有window
: shutter, recess light,空调暖气都有.不过appliance都是旧的,但没坏. 另外油漆的
: 颜色没选好,有的老美不太喜欢.你觉得有必要再花钱提高吗? 另外我只在craglist上打
: 广告.似乎Agent也去那. 另外我希望通过看房和租户交流,彼此都放心,我们宁可少赚点
: 也不想有麻烦.不知道多数人是自己找房子,还是全靠Agent.
:
: county

f*i2011-07-28 07:07

21 楼

你自己愿意住的房子别人也愿意住

granite

【在 c********n 的大作中提到】

: 真诚请教,你觉得我可能是哪里作的不好? 你说的房子是因为什么原因好租? 内部装修
: 好还是要的便宜? 申请的主要是老美吗?几个房间,多大,什么价位? 我的也是condo,3房
: 2.5浴 1600尺,$2300-2400.学区,地点都很好,原以为会很好租.装修也还行,新granite
: 台面,新瓷砖,新油漆.地毯是旧的,洗过了只有一个地方有个小印记洗不掉,有window
: shutter, recess light,空调暖气都有.不过appliance都是旧的,但没坏. 另外油漆的
: 颜色没选好,有的老美不太喜欢.你觉得有必要再花钱提高吗? 另外我只在craglist上打
: 广告.似乎Agent也去那. 另外我希望通过看房和租户交流,彼此都放心,我们宁可少赚点
: 也不想有麻烦.不知道多数人是自己找房子,还是全靠Agent.
:
: county

c*n2011-07-28 07:07

22 楼

谢谢回复.请问你是在那里打广告.租户是多数自己找,还是多数找代理.

【在 h***b 的大作中提到】

: 感觉上都不差，现在找房子租的人挺多的，可以在 listing 方面动动脑筋。
:
: granite

h*b2011-07-28 07:07

23 楼

在 Multiple Listing 上登广告，大概 2/3 的租户是有 agent 带着来的。
给你发了站内邮件，提供了一些资料，你可以参考。

【在 c********n 的大作中提到】

: 谢谢回复.请问你是在那里打广告.租户是多数自己找,还是多数找代理.

b*i2011-07-28 07:07

24 楼

可以给我也发一份吗？谢谢。

【在 h***b 的大作中提到】

: 在 Multiple Listing 上登广告，大概 2/3 的租户是有 agent 带着来的。
: 给你发了站内邮件，提供了一些资料，你可以参考。

h*n2011-07-28 07:07

25 楼

can I have one as well? thank you!!!

【在 h***b 的大作中提到】

: 在 Multiple Listing 上登广告，大概 2/3 的租户是有 agent 带着来的。
: 给你发了站内邮件，提供了一些资料，你可以参考。

g*32011-07-28 07:07

26 楼

I want one too, but is that only agents have access to MLS?

【在 h***b 的大作中提到】

: 在 Multiple Listing 上登广告，大概 2/3 的租户是有 agent 带着来的。
: 给你发了站内邮件，提供了一些资料，你可以参考。

m*t2011-07-28 07:07

27 楼

如果是2300-2400USD一个月的房子/CONDO，可以考虑找个AGENT帮你租，she/he will
give you some advice and rent the condo for you, of course she will charge a
fee, but...., on average, the selling prices of FSBO is lower than those
sold by a good agent, it is their value in this case..
可能要价有点高了，为什么不听听其他当地的专业人士的意见。。。
另外 3-BED/2.5BATH的地方，来的人要么是合租的，要么是SINGLE-MUM，well-paid
young professional couples usually only consider 2-bed/2bath which may rent
just for 1800-2000 per month.....

【在 c********n 的大作中提到】

: 南加太大了,各处差别很大. 我做过市场调查,要得不贵,否则也不会有那么多人来看.

h*b2011-07-28 07:07

28 楼

我只是把刚租出去的房子的一些条件和版主的做了个对比，结论是版主的房子应该挺有
吸引力的（相对当地的市场），感觉可能是相关的信息没有完全传达到租户那里。如果
有上 MLS 应该会比较有效，值不值得就见仁见智。出租房子，最主要还是给人的第一
印象，里面东西也未必要全新的，能够做到整齐，干净是最重要的。
这年头，找房子租的还真不少，合资格的也挺多。美国是个多元化的社会，什么人都有
，主要是留意他们收入的稳定性，查查现/前任房东，雇主处的历史，加上信用报告，
对租户可以有个基本了解。再来就是从和租户或 agent 的打交道过程中，感觉一下租
户的 personality，是否诚实，这比较难形容，但也不难发现。

R*a2011-07-28 07:07

29 楼

那个区啊，是不是区有问题？

【在 c********n 的大作中提到】

: 装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
: 信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
: 难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
: 加.通过租房才看到社会百态.

c*n2011-07-28 07:07

30 楼

We know this is not a good investment. We bought it in case my kids need to
go to the high school in the future. Right now I only wish to break even.
You are absolutely right. Whoever need this size/price of a house must
either have kids or want to share. Except for relocation, good income family
will want to buy now, those who have to rent most probably do not have a
good income or credit, a lot of them just foreclosured/shortsaled their
house. It seems my only hope is those relocation people.

a
rent

【在 m****t 的大作中提到】

: 如果是2300-2400USD一个月的房子/CONDO，可以考虑找个AGENT帮你租，she/he will
: give you some advice and rent the condo for you, of course she will charge a
: fee, but...., on average, the selling prices of FSBO is lower than those
: sold by a good agent, it is their value in this case..
: 可能要价有点高了，为什么不听听其他当地的专业人士的意见。。。
: 另外 3-BED/2.5BATH的地方，来的人要么是合租的，要么是SINGLE-MUM，well-paid
: young professional couples usually only consider 2-bed/2bath which may rent
: just for 1800-2000 per month.....

c*n2011-07-28 07:07

31 楼

Thank you very much for your advice. I really appreciate it. It seems there
is not much I can do. Maybe just a bad luck. Worst comes to worst, I just
drop the price or find an agent.

【在 h***b 的大作中提到】

: 我只是把刚租出去的房子的一些条件和版主的做了个对比，结论是版主的房子应该挺有
: 吸引力的（相对当地的市场），感觉可能是相关的信息没有完全传达到租户那里。如果
: 有上 MLS 应该会比较有效，值不值得就见仁见智。出租房子，最主要还是给人的第一
: 印象，里面东西也未必要全新的，能够做到整齐，干净是最重要的。
: 这年头，找房子租的还真不少，合资格的也挺多。美国是个多元化的社会，什么人都有
: ，主要是留意他们收入的稳定性，查查现/前任房东，雇主处的历史，加上信用报告，
: 对租户可以有个基本了解。再来就是从和租户或 agent 的打交道过程中，感觉一下租
: 户的 personality，是否诚实，这比较难形容，但也不难发现。

c*n2011-07-28 07:07

32 楼

Thank you very much for your advice. I really appreciate it. It seems there
is not much I can do. Maybe just a bad luck. Worst comes to worst, I just
drop the price or find an agent.

【在 h***b 的大作中提到】

: 我只是把刚租出去的房子的一些条件和版主的做了个对比，结论是版主的房子应该挺有
: 吸引力的（相对当地的市场），感觉可能是相关的信息没有完全传达到租户那里。如果
: 有上 MLS 应该会比较有效，值不值得就见仁见智。出租房子，最主要还是给人的第一
: 印象，里面东西也未必要全新的，能够做到整齐，干净是最重要的。
: 这年头，找房子租的还真不少，合资格的也挺多。美国是个多元化的社会，什么人都有
: ，主要是留意他们收入的稳定性，查查现/前任房东，雇主处的历史，加上信用报告，
: 对租户可以有个基本了解。再来就是从和租户或 agent 的打交道过程中，感觉一下租
: 户的 personality，是否诚实，这比较难形容，但也不难发现。

L*m2011-07-28 07:07

33 楼

可以给我也发一份吗？谢谢。

【在 h***b 的大作中提到】

: 在 Multiple Listing 上登广告，大概 2/3 的租户是有 agent 带着来的。
: 给你发了站内邮件，提供了一些资料，你可以参考。

L*m2011-07-28 07:07

34 楼

是挺难的,老中信用好,但是出价低, 老美很多是你说的,单亲妈什么的.我只租后院一间
都够头疼,上个房客不错,是白人学生, 经验就是热爱你的房子的人就是好房客--她当初
是求我租给她,我还不大乐意 .

【在 c********n 的大作中提到】

: 装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
: 信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
: 难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
: 加.通过租房才看到社会百态.

c*72011-07-28 07:07

35 楼

我要是你就降个200，你空一个月就损失2400，不如早点租出去，而且低一点人家以后
也不会因为贵而搬家，对巴

【在 c********n 的大作中提到】

: 装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
: 信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
: 难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
: 加.通过租房才看到社会百态.

w*r2011-07-28 07:07

36 楼

我和你情况类似，收了七八个申请，都不是很理想，就怕租客交不起租金或找麻烦。话
说回来，他要是信用好又收入高他不就买房了吗。我觉得租给年轻刚工作不久没有首付
买房的COuple比较好，因为对方可能比较在意攒信用分

【在 c********n 的大作中提到】

: 装修了,要价也不贵已经是不赚钱了,来看过的也有10家了,结果3周了,还没租出去.要么
: 信用不够好,要么是合租,要么就是律师惹不起,要么是单亲妈,要么是挑三拣四担心将来
: 难伺候.找个好房客真难啊! 不知道这是不是算正常,大家一般都多久能租出去,我在南
: 加.通过租房才看到社会百态.

b*y2011-07-28 07:07

37 楼

granite
3房2。5卫，谁不合租呀，如果家里人口多需要租这么大的，干吗不买房要租房呀
condo这么大的一般都是合租

【在 c********n 的大作中提到】

: 真诚请教,你觉得我可能是哪里作的不好? 你说的房子是因为什么原因好租? 内部装修
: 好还是要的便宜? 申请的主要是老美吗?几个房间,多大,什么价位? 我的也是condo,3房
: 2.5浴 1600尺,$2300-2400.学区,地点都很好,原以为会很好租.装修也还行,新granite
: 台面,新瓷砖,新油漆.地毯是旧的,洗过了只有一个地方有个小印记洗不掉,有window
: shutter, recess light,空调暖气都有.不过appliance都是旧的,但没坏. 另外油漆的
: 颜色没选好,有的老美不太喜欢.你觉得有必要再花钱提高吗? 另外我只在craglist上打
: 广告.似乎Agent也去那. 另外我希望通过看房和租户交流,彼此都放心,我们宁可少赚点
: 也不想有麻烦.不知道多数人是自己找房子,还是全靠Agent.
:
: county

b*y2011-07-28 07:07

38 楼

能给我也发一份马
最近在找房子，非常感谢！

【在 h***b 的大作中提到】

: 在 Multiple Listing 上登广告，大概 2/3 的租户是有 agent 带着来的。
: 给你发了站内邮件，提供了一些资料，你可以参考。