房市复苏缓慢 美亚裔财富缩水# Living
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根据总部设在华盛顿的皮尤研究中心(Pew Research Center)26日发表的一份报告，最
近的经济大衰退给包括亚裔在内的少数族裔造成的损失大大高于白人，并使贫富差距达
到历史最高记录。
在2005年房市泡沫破裂前，占美国人口5%的亚裔家庭平均财富高于白人，但到2009年（
美国政府确定本次经济衰退于2009年6月正式结束），亚裔已经失去了最富裕族群的地
位。数字显示，亚裔家庭的平均财富从2005年的168,103美元下降到 2009年的78,066美
元，下降幅度为54%；相比 之下白人家庭的平均财富从2005年的134,992美元下降到
2009的113,149美元，下降幅度只有16%。而拉丁裔家庭的平均财富从 2005年的18,359
美元下降到2009年的6,325美元，下降幅度最大，达66%。此外非裔家庭的平均财富从
2005年的12,124美元下降到 2009年的5,677美元，下降幅度为53%。
家庭财富和家庭收入不是一个概念，它是家庭资产的总和（房子、汽车、储蓄和支票帐
户、股票和共同基金、退休帐户等）减去债务总和（抵押贷款、汽车贷款、信用卡债务
等）。白人与非裔和拉丁裔家庭财富差距向来比家庭收入差距更大。
皮尤报告分析说，造成这个结果的罪魁祸首是房地产危机，因为房市重灾区加州是亚裔
和拉丁裔集中居住的地方，而房地产是亚裔和拉丁裔家庭的主要投资。相比之下，白人
会把投资更平均地分配在股票、共同基金和401K等方面，随着股市大幅回升，白人寻回
了一大部分在经济衰退中失去的财富，但是房市要复苏到衰退前的水平，目前看来仍是
遥遥无期。
人口普查数据为这一分析提供了侧面的证据：过去十年来，加州拥有住房的人口结构发
生变化，少数族裔有房族增加了60万，而白人有房族却减少了 16万，减少最多的是45
岁以下购买力最强的中青年。移民人口增长可以解释少数族裔买房者的增加，但却无法
解释为什么白人纷纷撤出房奴大军。有专家猜测说：一些人可能在2005年房市崩盘前夕
把房子高价卖了。这些人离退休还早，也不存在存钱买房、买房养老这些在华人中根深
蒂固的观念，当华人看好现在的市场是投资的好时机时，白人却只看到房价下跌。
皮尤报告还指出，2004年以后来美的亚裔新移民较旧移民财富缩水现象更为严重。不算
新移民，亚裔家庭财富缩水的比例为31%。
财富下降不平均使白人和少数族裔家庭的财富差距达到自1984年来的最大。白人财富是
非裔财富的20倍，而25年前这个数字是12倍，在1995年是7倍。2009年白人财富是拉丁
裔的18倍，这一数字在1995年也是7倍。
近的经济大衰退给包括亚裔在内的少数族裔造成的损失大大高于白人，并使贫富差距达
到历史最高记录。
在2005年房市泡沫破裂前，占美国人口5%的亚裔家庭平均财富高于白人，但到2009年（
美国政府确定本次经济衰退于2009年6月正式结束），亚裔已经失去了最富裕族群的地
位。数字显示，亚裔家庭的平均财富从2005年的168,103美元下降到 2009年的78,066美
元，下降幅度为54%；相比 之下白人家庭的平均财富从2005年的134,992美元下降到
2009的113,149美元，下降幅度只有16%。而拉丁裔家庭的平均财富从 2005年的18,359
美元下降到2009年的6,325美元，下降幅度最大，达66%。此外非裔家庭的平均财富从
2005年的12,124美元下降到 2009年的5,677美元，下降幅度为53%。
家庭财富和家庭收入不是一个概念，它是家庭资产的总和（房子、汽车、储蓄和支票帐
户、股票和共同基金、退休帐户等）减去债务总和（抵押贷款、汽车贷款、信用卡债务
等）。白人与非裔和拉丁裔家庭财富差距向来比家庭收入差距更大。
皮尤报告分析说，造成这个结果的罪魁祸首是房地产危机，因为房市重灾区加州是亚裔
和拉丁裔集中居住的地方，而房地产是亚裔和拉丁裔家庭的主要投资。相比之下，白人
会把投资更平均地分配在股票、共同基金和401K等方面，随着股市大幅回升，白人寻回
了一大部分在经济衰退中失去的财富，但是房市要复苏到衰退前的水平，目前看来仍是
遥遥无期。
人口普查数据为这一分析提供了侧面的证据：过去十年来，加州拥有住房的人口结构发
生变化，少数族裔有房族增加了60万，而白人有房族却减少了 16万，减少最多的是45
岁以下购买力最强的中青年。移民人口增长可以解释少数族裔买房者的增加，但却无法
解释为什么白人纷纷撤出房奴大军。有专家猜测说：一些人可能在2005年房市崩盘前夕
把房子高价卖了。这些人离退休还早，也不存在存钱买房、买房养老这些在华人中根深
蒂固的观念，当华人看好现在的市场是投资的好时机时，白人却只看到房价下跌。
皮尤报告还指出，2004年以后来美的亚裔新移民较旧移民财富缩水现象更为严重。不算
新移民，亚裔家庭财富缩水的比例为31%。
财富下降不平均使白人和少数族裔家庭的财富差距达到自1984年来的最大。白人财富是
非裔财富的20倍，而25年前这个数字是12倍，在1995年是7倍。2009年白人财富是拉丁
裔的18倍，这一数字在1995年也是7倍。
