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没孩子买好学区的房子是不是比较亏
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没孩子买好学区的房子是不是比较亏# Living
s*8
1 楼
在德州打算买房子了，之前考古发现大家都强调location，location，location。本
想就买在好学区的，保值离上班地方还近。
但一个业余搞点房产出租的中国朋友说，好学区的税都比较高，相当于你要为那些有孩
子的家庭交高税。他建议我们先买个一般学区的，等孩子大了再换好学区。
我就觉得，现在利率低买房子合算，等6,7年后，好学区的房子不知道要涨多少呢。
我们从没买过房子，所以不知道是不是该听他的建议。
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s*g
2 楼
一般学区的好卖么？

【在 s**********8 的大作中提到】
: 在德州打算买房子了，之前考古发现大家都强调location，location，location。本
: 想就买在好学区的，保值离上班地方还近。
: 但一个业余搞点房产出租的中国朋友说，好学区的税都比较高，相当于你要为那些有孩
: 子的家庭交高税。他建议我们先买个一般学区的，等孩子大了再换好学区。
: 我就觉得，现在利率低买房子合算，等6,7年后，好学区的房子不知道要涨多少呢。
: 我们从没买过房子，所以不知道是不是该听他的建议。
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a*d
3 楼
现在利率低买房子合算，等6,7年后，好学区的房子不知道要涨多少呢
exactly, for self use, go for the best one
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s*8
4 楼
是的，也是考虑到这个问题。
不管是流通性还是保值性都是好学区的房子好。

【在 s********g 的大作中提到】
: 一般学区的好卖么？
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b*u
5 楼
我买的是好学区，可是我们还没有孩子，房子也旧。我还是有些后悔，觉得至少要交
10 年的高地税才能用的上这里的学校，到时候学校怎么样，地产市场怎么样都不知道
，周围的邻居们都是有孩子在上学的，就我们是对小两口，个人觉得如果再选择一次的话不会这么做。
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s*8
6 楼
家里的意见还让我们买新一点的房子，又要好的location。真不知道该听谁的。
即使现在抓紧生一个，到上学也要6,7年呢。

的话不会这么做。

【在 b****u 的大作中提到】
: 我买的是好学区，可是我们还没有孩子，房子也旧。我还是有些后悔，觉得至少要交
: 10 年的高地税才能用的上这里的学校，到时候学校怎么样，地产市场怎么样都不知道
: ，周围的邻居们都是有孩子在上学的，就我们是对小两口，个人觉得如果再选择一次的话不会这么做。
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a*d
7 楼
I have a friend, who bought house in a not so good school,
after having kid, try to buy another one.
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s*8
8 楼
那他们原来那房子好不好处理，比如说卖租什么的

【在 a***d 的大作中提到】
: I have a friend, who bought house in a not so good school,
: after having kid, try to buy another one.
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b*u
9 楼
很多时候都是家人的意见在左右决策。
我觉得你还是应该以你们目前的工作为重。
我个人觉得很有可能 10 年左右我们会换房子的，到时候这个房子的区最多也就用了四
年，你可以把地税等因素算近来看看哪笔帐更合理。

【在 s**********8 的大作中提到】
: 家里的意见还让我们买新一点的房子，又要好的location。真不知道该听谁的。
: 即使现在抓紧生一个，到上学也要6,7年呢。
:
: 的话不会这么做。
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l*n
10 楼
如果不考虑学区， 那么就要买在学校或你大单位附近，将来好出租， 作为投资房。话
说回来，很少有人十年不换房吧。 不要想得太远。
我知道， 有一对，没有孩子，人家已经在学校附加买了两套， 一套租给5个学生，银
子花花进来

【在 s**********8 的大作中提到】
: 那他们原来那房子好不好处理，比如说卖租什么的
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d*2
11 楼
大部分人7年都会换房子。
除非非常稳定的工作和家庭。
你发考题吗？
别想那么多了， 考虑3-5年的回报就够了， 美国还不知道怎么样呢。
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d*2
12 楼
这个是最大的misleading, 你稍微做点research就知道that's BS.
买好区的说为了自己享受就算了。
说保值， 图个心理安慰吧。
好区房子是能涨30，40万， 你也做个除法看看base investment啊。
70万的房子涨30万， 刚比利息多10几万。
你啊还不如30万买个房子涨15万。 少叫的利息就够double earning了。

【在 s**********8 的大作中提到】
: 是的，也是考虑到这个问题。
: 不管是流通性还是保值性都是好学区的房子好。
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d*2
13 楼
好学区房子保值效果好， 这是bubble时期最大的忽悠。
bubble破了数好区的房子跌的快。
搞清楚， 好区的房子是消费， 不是投资。 是享受， 不是储钱罐。
没这个认识之前别买房。

【在 d*********2 的大作中提到】
: 这个是最大的misleading, 你稍微做点research就知道that's BS.
: 买好区的说为了自己享受就算了。
: 说保值， 图个心理安慰吧。
: 好区房子是能涨30，40万， 你也做个除法看看base investment啊。
: 70万的房子涨30万， 刚比利息多10几万。
: 你啊还不如30万买个房子涨15万。 少叫的利息就够double earning了。
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s*i
14 楼
没孩子不用考虑学区
根据统计，第一个房子一般就住8年左右
我身边的朋友第一个房子还没人住过超过10年的
人生的变数很多，房子没可能一步到位
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d*2
15 楼
尤其做high tech R&D的， 美国现在这形势， 朝不保夕。
想那么远GP啊。
尤其是一个town附近有钱人都是一个大公司的dept的， 一个风吹草动哭都来不及。

【在 s*********i 的大作中提到】
: 没孩子不用考虑学区
: 根据统计，第一个房子一般就住8年左右
: 我身边的朋友第一个房子还没人住过超过10年的
: 人生的变数很多，房子没可能一步到位
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l*o
16 楼
你这个学校肯定是指大学了，人家在问中小学阿，差别巨大。

【在 l***n 的大作中提到】
: 如果不考虑学区， 那么就要买在学校或你大单位附近，将来好出租， 作为投资房。话
: 说回来，很少有人十年不换房吧。 不要想得太远。
: 我知道， 有一对，没有孩子，人家已经在学校附加买了两套， 一套租给5个学生，银
: 子花花进来
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l*o
17 楼
是的，每年地税，好区和差区，差个5000美元左右很正常。
问题是，孩子从进入小学，如果你们赶快生的话，也不可能要10年(k- class is 5
years old)，另外到时候重新买卖房子，不也有好及万元的commission
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d*2
18 楼
随便帮你算一下好学区房的额外开销。
好学区房算高20万好了。 20万即使现在的利息， 一年也是7000往上， 地税4000-5000
。 一年就是多花11000。 抵税以后也得8000上下。
你那房子所在的区， 这20万的growth rate能有4%吗？ 如果是新点的房子，
deprecation rate折多少？
你要有经济余力， 这20万如九牛一毛， 花了就是买享受的， 那你别犹豫。
如果为了这20万， 你紧巴巴的做房奴， 然后做梦大房子/好房子保值。
那恭喜你为美国经济数据做贡献了。

【在 d*********2 的大作中提到】
: 好学区房子保值效果好， 这是bubble时期最大的忽悠。
: bubble破了数好区的房子跌的快。
: 搞清楚， 好区的房子是消费， 不是投资。 是享受， 不是储钱罐。
: 没这个认识之前别买房。
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d*2
19 楼
早几年还可以用银行的贷款leverage一下， 后几年这20万的差价都是你实实在在的
money补进去的， 加上利息。
有这额外的钱， 随便做点什么投资， 经济好的时候beat不了这4%? 经济不好的时候，
更是money is the king.
美国这20多年， 除了bubble那4，5年， 没几年能脱离这个model.

5000

【在 d*********2 的大作中提到】
: 随便帮你算一下好学区房的额外开销。
: 好学区房算高20万好了。 20万即使现在的利息， 一年也是7000往上， 地税4000-5000
: 。 一年就是多花11000。 抵税以后也得8000上下。
: 你那房子所在的区， 这20万的growth rate能有4%吗？ 如果是新点的房子，
: deprecation rate折多少？
: 你要有经济余力， 这20万如九牛一毛， 花了就是买享受的， 那你别犹豫。
: 如果为了这20万， 你紧巴巴的做房奴， 然后做梦大房子/好房子保值。
: 那恭喜你为美国经济数据做贡献了。
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d*2
20 楼
一般老中的工薪层。 出路无外乎
1. 不买好学区的房子上好学校， 这是最优解， 别问别人怎么做到， 你的local有你
local的情况， 自己挖掘。
2. 买好学区最差的房子上好学校。 多注意注意你家小孩的心理状况
3. 买个中等学区的中等房， 小孩上个中等学校读个中等公立出来混个普通专业人员，
做个快乐的中产。
4. 不看重教育/不生小孩， 买个condo/apartment绝对是你的最佳选择。 甚至一辈子
都不要买房。租就可以了。

【在 d*********2 的大作中提到】
: 早几年还可以用银行的贷款leverage一下， 后几年这20万的差价都是你实实在在的
: money补进去的， 加上利息。
: 有这额外的钱， 随便做点什么投资， 经济好的时候beat不了这4%? 经济不好的时候，
: 更是money is the king.
: 美国这20多年， 除了bubble那4，5年， 没几年能脱离这个model.
:
: 5000
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r*a
21 楼
不考虑自己享受了？

【在 d*********2 的大作中提到】
: 一般老中的工薪层。 出路无外乎
: 1. 不买好学区的房子上好学校， 这是最优解， 别问别人怎么做到， 你的local有你
: local的情况， 自己挖掘。
: 2. 买好学区最差的房子上好学校。 多注意注意你家小孩的心理状况
: 3. 买个中等学区的中等房， 小孩上个中等学校读个中等公立出来混个普通专业人员，
: 做个快乐的中产。
: 4. 不看重教育/不生小孩， 买个condo/apartment绝对是你的最佳选择。 甚至一辈子
: 都不要买房。租就可以了。
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d*2
22 楼
很简单的办法， 把房子租出去（反正旧房子不用心疼）， 自己出去找个方便的地方租
apt.
投资保值学区享受全方位照顾。

的话不会这么做。

【在 b****u 的大作中提到】
: 我买的是好学区，可是我们还没有孩子，房子也旧。我还是有些后悔，觉得至少要交
: 10 年的高地税才能用的上这里的学校，到时候学校怎么样，地产市场怎么样都不知道
: ，周围的邻居们都是有孩子在上学的，就我们是对小两口，个人觉得如果再选择一次的话不会这么做。
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z*a
23 楼
Don't worry about the school district now if you don't even have kids yet.
Remember, the quality of the school district can and often does change over
time. By the time your kids are going to school, the good and bad school
districts might have changed.

【在 s**********8 的大作中提到】
: 家里的意见还让我们买新一点的房子，又要好的location。真不知道该听谁的。
: 即使现在抓紧生一个，到上学也要6,7年呢。
:
: 的话不会这么做。
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r*a
24 楼
主要是一般好学区的社区环境/邻居也会好
差学区有可能跟老黑劳模做邻居噢


over

【在 z*****a 的大作中提到】
: Don't worry about the school district now if you don't even have kids yet.
: Remember, the quality of the school district can and often does change over
: time. By the time your kids are going to school, the good and bad school
: districts might have changed.
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s*8
25 楼
德州的房子因为地税高，其实真没什么升值空间。
我们也就打算买个20-25万之间的。
我们也不是faculty，在工业界变数是比较大。

【在 d*********2 的大作中提到】
: 这个是最大的misleading, 你稍微做点research就知道that's BS.
: 买好区的说为了自己享受就算了。
: 说保值， 图个心理安慰吧。
: 好区房子是能涨30，40万， 你也做个除法看看base investment啊。
: 70万的房子涨30万， 刚比利息多10几万。
: 你啊还不如30万买个房子涨15万。 少叫的利息就够double earning了。
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d*2
26 楼
你好学区买好房的， 别跑来冒充我们工薪族

【在 r*****a 的大作中提到】
: 不考虑自己享受了？
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z*n
27 楼
这年头谁也不好意思说升值空间 :D

【在 s**********8 的大作中提到】
: 德州的房子因为地税高，其实真没什么升值空间。
: 我们也就打算买个20-25万之间的。
: 我们也不是faculty，在工业界变数是比较大。
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d*2
28 楼
德州房子不是因为地税， 是因为地广人稀， 住房有需求了， 随便盖。
所以也就bubble的时候加州买房团跑来的时候有支撑。
这个跟BA/NY这样住宅面积接近饱和， residential estate有工资涨幅做支撑的地方还
不一样。
越是农村州， 越不要考虑买房保值， 转卖和转租都不容易。
举两个例子， 我以前的哥们在houston的时候自称租的房子很烂， 去看了一下， 确实
很烂， floor plan很烂， 装修结构都很差。 但是也有至少1200尺。 外面还有一
swimming pool. 一个月500刀。 问之， 达曰本地没有房子没有pool.
NYC, 岛上midtown， 前一阵子地产杂志上卖7M的一个building, 18 units.
华人房东退休低价转卖。 80年代买的时候600K.

【在 s**********8 的大作中提到】
: 德州的房子因为地税高，其实真没什么升值空间。
: 我们也就打算买个20-25万之间的。
: 我们也不是faculty，在工业界变数是比较大。
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d*2
29 楼
恩， 换个principal就能从10分变7分。
尤其小学， 变化的非常快。


over

【在 z*****a 的大作中提到】
: Don't worry about the school district now if you don't even have kids yet.
: Remember, the quality of the school district can and often does change over
: time. By the time your kids are going to school, the good and bad school
: districts might have changed.
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d*2
30 楼

人这个才叫投资保值， 25年涨10多倍， 年增10%以上， 何况还有投资回报， 现在给
的earning 是280K. 放眼过去20年， growth + dividend如此之好的股票都没几只吧。
所以好学区/坏学区跟房子保值之间的关系， 纯粹BS.

【在 d*********2 的大作中提到】
: 德州房子不是因为地税， 是因为地广人稀， 住房有需求了， 随便盖。
: 所以也就bubble的时候加州买房团跑来的时候有支撑。
: 这个跟BA/NY这样住宅面积接近饱和， residential estate有工资涨幅做支撑的地方还
: 不一样。
: 越是农村州， 越不要考虑买房保值， 转卖和转租都不容易。
: 举两个例子， 我以前的哥们在houston的时候自称租的房子很烂， 去看了一下， 确实
: 很烂， floor plan很烂， 装修结构都很差。 但是也有至少1200尺。 外面还有一
: swimming pool. 一个月500刀。 问之， 达曰本地没有房子没有pool.
: NYC, 岛上midtown， 前一阵子地产杂志上卖7M的一个building, 18 units.
: 华人房东退休低价转卖。 80年代买的时候600K.
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z*a
31 楼
Strongly agree, except I'd say it applies to all, not just 好区.

【在 d*********2 的大作中提到】
:
: 人这个才叫投资保值， 25年涨10多倍， 年增10%以上， 何况还有投资回报， 现在给
: 的earning 是280K. 放眼过去20年， growth + dividend如此之好的股票都没几只吧。
: 所以好学区/坏学区跟房子保值之间的关系， 纯粹BS.
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d*2
32 楼
中等区， 大房子/好房子贵， 属于物质享受。
好学区， 同等房子贵20万， 没娃， 属于精神享受。

【在 z*****a 的大作中提到】
: Strongly agree, except I'd say it applies to all, not just 好区.
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s*i
33 楼
NOD，就是这么回事。

【在 d*********2 的大作中提到】
: 中等区， 大房子/好房子贵， 属于物质享受。
: 好学区， 同等房子贵20万， 没娃， 属于精神享受。
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z*a
34 楼
"A house is a wooden box that sits out in the rain and slowly rots."
When housing prices go up, it's really the land prices going up. Prices for
the physical buildings will always go down with time (when adjusted for
inflation).

【在 d*********2 的大作中提到】
: 德州房子不是因为地税， 是因为地广人稀， 住房有需求了， 随便盖。
: 所以也就bubble的时候加州买房团跑来的时候有支撑。
: 这个跟BA/NY这样住宅面积接近饱和， residential estate有工资涨幅做支撑的地方还
: 不一样。
: 越是农村州， 越不要考虑买房保值， 转卖和转租都不容易。
: 举两个例子， 我以前的哥们在houston的时候自称租的房子很烂， 去看了一下， 确实
: 很烂， floor plan很烂， 装修结构都很差。 但是也有至少1200尺。 外面还有一
: swimming pool. 一个月500刀。 问之， 达曰本地没有房子没有pool.
: NYC, 岛上midtown， 前一阵子地产杂志上卖7M的一个building, 18 units.
: 华人房东退休低价转卖。 80年代买的时候600K.
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a*i
35 楼
你说得非常有道理．有些人就认好学区，总是说，好学区的房子涨价快，跌得慢，然而
他们没有仔细想一想，如果真的这样，好学区的价格就会涨到天上去，怀学区的价格就
会变成０．然而事实不是这样．
学区会变化，现在的顶级学区今后的变化方向只有两个可能，持平或者变差．如果你现
在没有小孩，就不要买好学区的，尽量买今后有可能变成好学区的房子（哈哈，这个事
情能够预测么）？


over

【在 z*****a 的大作中提到】
: Don't worry about the school district now if you don't even have kids yet.
: Remember, the quality of the school district can and often does change over
: time. By the time your kids are going to school, the good and bad school
: districts might have changed.
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s*g
36 楼
如果工作不稳定,要迁徙,卖房子就是首要问题.好学区好卖.

的话不会这么做。

【在 b****u 的大作中提到】
: 我买的是好学区，可是我们还没有孩子，房子也旧。我还是有些后悔，觉得至少要交
: 10 年的高地税才能用的上这里的学校，到时候学校怎么样，地产市场怎么样都不知道
: ，周围的邻居们都是有孩子在上学的，就我们是对小两口，个人觉得如果再选择一次的话不会这么做。
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b*u
37 楼
这我同意，出手会容易些。

【在 s*****g 的大作中提到】
: 如果工作不稳定,要迁徙,卖房子就是首要问题.好学区好卖.
:
: 的话不会这么做。
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w*y
38 楼
赫赫， 好学区房子在熊市的时候保值，牛市的时候赚得多
是房产agent一个最大的忽悠
双重标准而已
熊市的时候， agent用的是跌的百分比
牛市的时候， agent则选用是升值的绝对值
其实在熊市的时候， 好学区跌的绝对值往往大于烂学区的低价房，虽然百分比
看上去只有5%

【在 d*********2 的大作中提到】
: 好学区房子保值效果好， 这是bubble时期最大的忽悠。
: bubble破了数好区的房子跌的快。
: 搞清楚， 好区的房子是消费， 不是投资。 是享受， 不是储钱罐。
: 没这个认识之前别买房。
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B*4
39 楼
非常赞同这个意见。讲“好学区的房子永远涨价快，跌得慢”的人，数学肯定都不及格。
如果一个地区，增长率总是超过临近地区，那么指数增长的结果是很可怕的，就是这个
地区不用多少年就可以是临近地区的房价的几千倍了。而这显然是不可能的。所以：要
嘛好区的定义是会周期性变化的，要嘛好区不可能永远涨价快。

【在 a****i 的大作中提到】
: 你说得非常有道理．有些人就认好学区，总是说，好学区的房子涨价快，跌得慢，然而
: 他们没有仔细想一想，如果真的这样，好学区的价格就会涨到天上去，怀学区的价格就
: 会变成０．然而事实不是这样．
: 学区会变化，现在的顶级学区今后的变化方向只有两个可能，持平或者变差．如果你现
: 在没有小孩，就不要买好学区的，尽量买今后有可能变成好学区的房子（哈哈，这个事
: 情能够预测么）？
:
:
: over
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a*s
40 楼
有意思。

【在 w******y 的大作中提到】
: 赫赫， 好学区房子在熊市的时候保值，牛市的时候赚得多
: 是房产agent一个最大的忽悠
: 双重标准而已
: 熊市的时候， agent用的是跌的百分比
: 牛市的时候， agent则选用是升值的绝对值
: 其实在熊市的时候， 好学区跌的绝对值往往大于烂学区的低价房，虽然百分比
: 看上去只有5%
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S*6
41 楼
现在不是 bubble 时期，我们这里买房子人少很多，而且要买就想去好区买，因为几年
后房子是否卖得掉也是个问题，好区的相对好卖多了。虽然说好坏区轮流转存在，但是
我也看到了良性恶性循环的规律，那些不好的区，良民不断地迁出，房价继续跌落。
我就是把这好区房子当成储钱罐，通货膨胀的大口吃早会降临美国，只是时间问题。

【在 d*********2 的大作中提到】
: 好学区房子保值效果好， 这是bubble时期最大的忽悠。
: bubble破了数好区的房子跌的快。
: 搞清楚， 好区的房子是消费， 不是投资。 是享受， 不是储钱罐。
: 没这个认识之前别买房。
avatar
N*D
42 楼
这个是你理解有误。 原意是房市下跌时，好区较坏区降的慢，降的晚。房市上升时，
好区较坏区涨的快，涨的早。
另，你举的数学例子也有漏洞，自己拿几个实际数据模拟下就知道错在哪了。

格。

【在 B********4 的大作中提到】
: 非常赞同这个意见。讲“好学区的房子永远涨价快，跌得慢”的人，数学肯定都不及格。
: 如果一个地区，增长率总是超过临近地区，那么指数增长的结果是很可怕的，就是这个
: 地区不用多少年就可以是临近地区的房价的几千倍了。而这显然是不可能的。所以：要
: 嘛好区的定义是会周期性变化的，要嘛好区不可能永远涨价快。
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