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请问:为什么月底Closing比月头Closing合算?
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请问:为什么月底Closing比月头Closing合算?# Living
N*g
1
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Jobman (剑狼) 于 (Mon Mar 23 00:11:40 2009) 提到:
别人就给了
你竟然还说"借",那意思不想花伪币
还整天找我要伪币
还好意思b4我


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gogopanda (走走熊) 于 (Mon Mar 23 00:17:14 2009) 提到:
我一开始说“借” 是礼貌用词。
我以为是你写的软件,我也不知是个什么东西,我不说借难道说“给”我吗?
我以为是个加了密的网页什么的,要密码才能进去。
我是要过,可是你从来没有给啊。
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m*l
2
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g*a
3
怎么计算的?
谢谢!
怎么计算的?
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N*u
4
可能是说closing cost里面预交的利息:
按天计息,closing的时候要把当天到月底的利息交了,
loan × APR ×(30or31-today)/365
但是mortgage是下月1号交上月的mortgage,
可能就是这个有点不同吧。
月初交房,显示在closing cost里面会多一些。

【在 g******a 的大作中提到】
: 怎么计算的?
: 谢谢!
: 怎么计算的?

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b*2
5
买房子没什么区别的,只是早几天或者晚几天交利息而已.

【在 g******a 的大作中提到】
: 怎么计算的?
: 谢谢!
: 怎么计算的?

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x*i
6
据说是预付的里面只有利息,没有本金。 不过应该不差太多,房子都买了,顺其自然吧。
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s*8
7
没有区别,不要信谣传谣,有人会说月初的话,这大半个月只交了利息,没有付本金。
其实interest only的mortgage利率要远远高于30年fix,所以非要从这方面想,其实月
初买赚了。如果你真得非常在乎利息,还不如直接上15年的,岂不是更合算?

【在 g******a 的大作中提到】
: 怎么计算的?
: 谢谢!
: 怎么计算的?

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d*n
8
我觉得没区别。只不过是prepaid interest看起来多少不一而已。
如果是买房,早closing还早住呢,不pay利息,还得pay房租呢。从哪天开始贷款,就
从哪天算利息,天公地道。
如果是refi,mortgage交接的那个月pay的就是利息,不pay前一个loan的利息,就pay
后一个loan的利息。overlap也就两天,不论哪天close,overlap总是存在的。如果第
二个loan rate 低的话,月头close才划算呢。省得高利息pay的日子多。
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b*2
9
对,到月底之前都是interest only的Loan.

然吧。

【在 x******i 的大作中提到】
: 据说是预付的里面只有利息,没有本金。 不过应该不差太多,房子都买了,顺其自然吧。
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h*e
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我怎么觉得月底close划算是因为可以节省租房这边的rent
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b*2
11
租房子最后一个月都是Prorated,所以是按照住的天数交钱的。

【在 h***e 的大作中提到】
: 我怎么觉得月底close划算是因为可以节省租房这边的rent
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h*e
12
我们这边不是,我们这边都要交到月底的

【在 b**2 的大作中提到】
: 租房子最后一个月都是Prorated,所以是按照住的天数交钱的。
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