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锁定后broker 答应可以float down，但新利率不理想

锁定后broker 答应可以float down，但新利率不理想# Living

N*g2011-08-17 07:08

1 楼

☆─────────────────────────────────────☆
brmj (brmj) 于 (Sun Apr 26 17:18:19 2009) 提到:
东西出的花花的。每个亏$5
☆─────────────────────────────────────☆
niceguy (Be Nice!) 于 (Sun Apr 26 17:25:30 2009) 提到:
BSO
fabaozi
☆─────────────────────────────────────☆
brmj (brmj) 于 (Sun Apr 26 17:26:15 2009) 提到:
跳水赔钱赚吆喝，得吃包子

☆─────────────────────────────────────☆
doy512 (DOY) 于 (Sun Apr 26 18:40:08 2009) 提到:
汗...

b*y2011-08-17 07:08

2 楼

30年固定利率，两星期前锁的4.375%，之后利率狂降，broker答应说会在close前，根
据市场情况float down我的利率。
今天离close还有9天，broker给了个新的利率，4.25%，基本没怎么变化。
我的贷款额为$280,000，20% down,房子在CT，我看大家给的利率都是4%左右。
请这里的broker们现身说说，这种情况下，怎么跟broker去争取更好的利率，还是直接
从了？

s*d2011-08-17 07:08

3 楼

float down 不会给你 float 到当前最低利率
加 0.125 或 0.25

b*y2011-08-17 07:08

4 楼

是不是这种情况下，我没有任何bargain power，只能等broker发善心了？
当时锁利率的时候，上午过去口头让broker给锁的。结果我还没签字，当天下午利率就
降低到4%。我打电话问broker，可不可以调整利率，重新锁定，然后我再签字。broker
说已经锁了，让我直接签。说回头会float down，给我个更好的利率。
现在想想，好像被broker耍了

f*i2011-08-17 07:08

5 楼

回头dump他

broker

【在 b**y 的大作中提到】

: 是不是这种情况下，我没有任何bargain power，只能等broker发善心了？
: 当时锁利率的时候，上午过去口头让broker给锁的。结果我还没签字，当天下午利率就
: 降低到4%。我打电话问broker，可不可以调整利率，重新锁定，然后我再签字。broker
: 说已经锁了，让我直接签。说回头会float down，给我个更好的利率。
: 现在想想，好像被broker耍了

G*a2011-08-17 07:08

6 楼

dont worry, you could refi after 6 monthes for 15 year.

b*22011-08-17 07:08

7 楼

其实Broker也很为难,没有帮客人拿到最低的利率(当然没有人能够预知未来),尤其是在
利率狂降的时候. Float down不会是免费的,最严的lender是要按照锁利率的当天的
Rate sheet来float down,结果就是不仅broker赚不到钱,说不定还要赔钱呢.

【在 b**y 的大作中提到】

: 30年固定利率，两星期前锁的4.375%，之后利率狂降，broker答应说会在close前，根
: 据市场情况float down我的利率。
: 今天离close还有9天，broker给了个新的利率，4.25%，基本没怎么变化。
: 我的贷款额为$280,000，20% down,房子在CT，我看大家给的利率都是4%左右。
: 请这里的broker们现身说说，这种情况下，怎么跟broker去争取更好的利率，还是直接
: 从了？