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【贷款问答】房屋贷款中的closing cost主要有哪些？

【贷款问答】房屋贷款中的closing cost主要有哪些？# Living

N*g2011-08-23 07:08

1 楼

☆─────────────────────────────────────☆
alppo (凌波~喜欢上海的理由) 于 (Wed Jul 29 03:07:54 2009, 美东) 提到:
打算给自己的亲戚带一个回去
所以不得已只能做有损rp的事情了
真诚泣血裸体跪冰求答案
☆─────────────────────────────────────☆
littlestone (石头大叔) 于 (Wed Jul 29 03:36:51 2009, 美东) 提到:
那就整5个

☆─────────────────────────────────────☆
alppo (凌波~喜欢上海的理由) 于 (Wed Jul 29 08:32:49 2009, 美东) 提到:
为啥是5个？
我是小白，对这个一点概念都没有
☆─────────────────────────────────────☆
littlestone (石头大叔) 于 (Wed Jul 29 13:12:35 2009, 美东) 提到:
becoz u want to cancel

c*e2011-08-23 07:08

2 楼

房屋贷款的closing cost，主要有下面四大类：
一、ORIGINATION FEE（即常说的ORIGINATION POINT）：
这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point，则这类
费用为零。
二、LENDER CHARGES：
这一类收费因lender而异，包括Appraisal fee和Lender Underwriting Fee，总数
通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood Certification
Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在Underwriting Fee中
完事儿。下面是一些lender的收费，供读者参考：
• Citibank：
o Appraisal fee (1-Unit Primary Residence, • CA: $420
• FL: $365
• MD: $370
• TX: $395
• VA: $370
o Underwriting fee (包括Tax Service Fee, Flood Cert, Wiring Fee,
Credit Report等费用):
• CA: $780
• FL: $650
• MD: $650
• TX: $525
• VA: $650
• Flagstar:
o Appraisal fee (1-Unit Primary Residence，Non-FHA):
• CA: $430
• FL: $400
• MD: $400
• TX: $425
• VA: $415
o Underwriting fee (包括Tax Service Fee, Flood Cert, Wiring Fee,
Credit Report等费用):
• CA: $852.50
• FL: $852.50
• MD: $852.50
• TX: $727.50
• VA: $852.50
• Provident Funding：
o Appraisal fee (1-Unit Primary Residence, • CA: $435
• FL: $405
• MD: $405
• TX: $460
• VA: $445
o Underwriting fee (包括Tax Service Fee, Flood Cert, Wiring Fee,
Credit Report等费用):
• CA: $945.95
• FL: $895.95
• MD: $895.95
• TX: Purchase $1,085.95, Refi $995.95
• VA: $896.00
• ING：
o Appraisal fee (1-Unit Primary Residence, • CA、FL、MD、TX、VA: $450
o Underwriting fee (包括Tax Service Fee, Flood Cert, Wiring Fee,
Credit Report等费用):
• CA、FL、MD、TX、VA: $806.33 for one borrower, $811.16 for
two borrowers
三、ESCROW & TITLE CHARGES：
这一类收费因选的escrow/title公司而异，通常refi的话总数在$1000~$1200左右
，包括Escrow Fee(也称为Settlement Fee)，Lender's Title Insurance（也称为
Lender's Policy），及Notary Fee。
有的escrow/title公司会在这里收其它各种各样的杂费，比如说所谓的E-Doc Fee
。我曾经代客户问一个seller选的escrow公司，这E-Doc Fee $75是怎么一回事儿，回
答说是将email来的loan docs打印出来，就要收这么多钱。所以说要贷款买房的网友对
这类费用要盯紧了。如有可能，应尽量将escrow公司的选择权争取到自己手上，然后再
选没有苛捐杂费的escrow公司。另外法律规定，买方是可以自己选择title公司购买
Lender's Title Insurance的。读者可用以下目前市面上比较有名的title insurance
公司的网站来查询相应的title insurance报价：
• Fidelity National Title：http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title：http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Old Republic Title：https://www.ortconline.com/web/
ProductsServices/InformationServices/FeeNavigator
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sidebar
• Lawyers Title: http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=ltic
如果自己没有时间查，可请你的mortgage broker推荐。
四、GOVERNMENT CHARGES (RECORDING FEES及RECORDATION/TRANSFER TAX）：
这一类的收费因为是政府的收费，不管哪家mortgage broker来做贷款都是一样的
。Recording Fee是由房子所在的County来收取，一般是按要record文件的页数来收，
通常在$100～$180左右。
在加州，重新贷款的话只有recording fee而没有所谓的Recordation Tax。而在有
些州如Virginia做重新贷款，还要交所谓的Grantee Tax（也称为Stamp Tax），总额为
loan amount的0.333%，这样一个30万的贷款光Stamp Tax也要近1千块。从这点看，难
怪加州政府没钱要破产了。不过这样藏富於民，加州以及类似州的居民还是应该感到庆
幸的。

g*a2011-08-23 07:08

3 楼

学习了。
谢谢！

w*42011-08-23 07:08

4 楼

学习了，
再问如果买旧房，这个appraisal fee不是对方（卖方）出吗？

Certification

【在 c**********e 的大作中提到】

: 房屋贷款的closing cost，主要有下面四大类：
: 一、ORIGINATION FEE（即常说的ORIGINATION POINT）：
: 这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point，则这类
: 费用为零。
: 二、LENDER CHARGES：
: 这一类收费因lender而异，包括Appraisal fee和Lender Underwriting Fee，总数
: 通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood Certification
: Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在Underwriting Fee中
: 完事儿。下面是一些lender的收费，供读者参考：
: • Citibank：

c*e2011-08-23 07:08

5 楼

那可不一定，大部分时候买二手房的appraisal fee可都是买方出的。不过你申请贷款
时不妨问问你的mortgage broker能否帮你出这笔钱。

【在 w***4 的大作中提到】

: 学习了，
: 再问如果买旧房，这个appraisal fee不是对方（卖方）出吗？
:
: Certification