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该不该用这个agent—在康州

该不该用这个agent—在康州# Living

P*n2011-08-25 07:08

1 楼

昨天网上看到一个康斗在卖，给卖家的agent打了电话过去联系看房，当时自己说得很
清楚，我们现在没有请buyer agent，也暂时不请，就想自己先看看房. 对方答没buyer
agent没问题啊，来看看吧, I’m easy。晚上见面，卖家agent是一老太，说自己有30
多年中介经验，在本地土生土长的。带我们在房里转了一圈，后来坐下来后就提出要做
买/卖双方的agent. 我老公说这样会不会对买卖双方不公平啊，我们还是请个自己的
agent或不用agent. 老太当即说这样不公平，我带你看了房，你却不用我？。。。我一
直想插话说电话里说得很清楚了，暂时没打算请agent. 老太当时一直压着我们说话，
几次插话都没插进去。老太说了一大堆，她辛苦啊，带我们看房啊,不公平哈，她辛苦
白费了（啥辛苦啊，房子我自己看到的，然后在房子大门碰面）。。。然后她眼圈红了
，我心一软就没提电话的事了，心想反正我们也要一个agent才能买房不是。可后来一
想老太当双方agent有很多弊端。我很喜欢这个房，可是不太想用她。我们之间虽然没
签看房协议，如果硬要插个新的buyer agent进来，估计她也很不爽，将来会不会做什
么手脚啊。
最后老太还说康州法律规定，凡是listing的房子，看房一定要有buyer agent才行。她
带我们看了房她就是buyer agent了。有买过房的童鞋知道这个规定吗？还有买房可以
不用buyer agent 吗？

j*y2011-08-25 07:08

2 楼

别被她忽悠了，我康州的朋友就是直接找的LISTING AGENT看房然后买房的
没法律规定必须要用BUYER AGENT.她就是想赚双份钱(如果可能的话)现在房市不好没
啥人买
所以她估计没啥收入才这么急着要套住人.
如果人好,当然用她也可以.但是这么搞,就很烦了.没签协议直接走人,找个可靠的
BUYER AGENT跟她去交涉,如果真想买那个房子的话.

buyer
30

【在 P******n 的大作中提到】

: 昨天网上看到一个康斗在卖，给卖家的agent打了电话过去联系看房，当时自己说得很
: 清楚，我们现在没有请buyer agent，也暂时不请，就想自己先看看房. 对方答没buyer
: agent没问题啊，来看看吧, I’m easy。晚上见面，卖家agent是一老太，说自己有30
: 多年中介经验，在本地土生土长的。带我们在房里转了一圈，后来坐下来后就提出要做
: 买/卖双方的agent. 我老公说这样会不会对买卖双方不公平啊，我们还是请个自己的
: agent或不用agent. 老太当即说这样不公平，我带你看了房，你却不用我？。。。我一
: 直想插话说电话里说得很清楚了，暂时没打算请agent. 老太当时一直压着我们说话，
: 几次插话都没插进去。老太说了一大堆，她辛苦啊，带我们看房啊,不公平哈，她辛苦
: 白费了（啥辛苦啊，房子我自己看到的，然后在房子大门碰面）。。。然后她眼圈红了
: ，我心一软就没提电话的事了，心想反正我们也要一个agent才能买房不是。可后来一

a*w2011-08-25 07:08

3 楼

她这么做，明显没品。
当年带我们看房子的几个seller agent都说可以用他们做buyer agent，也可以找其他
人。没有霸王硬上弓的。

P*n2011-08-25 07:08

4 楼

谢谢楼上的信息！
关于seller agent的佣金，是不是卖家给个5%或6%给seller agent, 然后就不管她是不
是要和buyer agent分这份钱了。如果是这样的话，你朋友自己递offer, seller agent
不用分佣金给你朋友,她可以独享佣金.这样她赚的不是和做dual agent一样多吗？另外
她还可以少做很多paper work.

j*y2011-08-25 07:08

5 楼

这个我就不知道了请懂的人来讲讲

agent

【在 P******n 的大作中提到】

: 谢谢楼上的信息！
: 关于seller agent的佣金，是不是卖家给个5%或6%给seller agent, 然后就不管她是不
: 是要和buyer agent分这份钱了。如果是这样的话，你朋友自己递offer, seller agent
: 不用分佣金给你朋友,她可以独享佣金.这样她赚的不是和做dual agent一样多吗？另外
: 她还可以少做很多paper work.

j*y2011-08-25 07:08

6 楼

在wiki上找到这个
The median real estate commission charged to the seller by the listing (
seller's) agent is 6% of the purchase price. Typically, this commission is
split evenly between the seller's and buyer's agents, with the buyer's agent
generally receiving a commission of 3% of the purchase price of the home
sold.
貌似是先付给listing agent,这样如果没有buyer agent的话，他们是不是可以跟
seller商量退点给seller，以促成交易。如果退2%的话，大家都乐意成交。同样的
offer价，没buyer agent的貌似比有的更有优势啊。
多个人就是多个分钱的啊

【在 j******y 的大作中提到】

: 这个我就不知道了请懂的人来讲讲
:
: agent

b*s2011-08-25 07:08

7 楼

dual agent, and no buyer agent are different. May have different selling
agent commission.

agent

【在 P******n 的大作中提到】

P*n2011-08-25 07:08

8 楼

再次感谢joeyjoey！这个信息太有帮助了：）看来买房的学问很大很大。

【在 j******y 的大作中提到】

: 在wiki上找到这个
: The median real estate commission charged to the seller by the listing (
: seller's) agent is 6% of the purchase price. Typically, this commission is
: split evenly between the seller's and buyer's agents, with the buyer's agent
: generally receiving a commission of 3% of the purchase price of the home
: sold.
: 貌似是先付给listing agent,这样如果没有buyer agent的话，他们是不是可以跟
: seller商量退点给seller，以促成交易。如果退2%的话，大家都乐意成交。同样的
: offer价，没buyer agent的貌似比有的更有优势啊。
: 多个人就是多个分钱的啊

P*n2011-08-25 07:08

9 楼

谢谢答复：）

【在 b****s 的大作中提到】

: dual agent, and no buyer agent are different. May have different selling
: agent commission.
:
: agent

c*u2011-08-25 07:08

10 楼

it doesn't matter to use the old lady as dual agent. in some sense, it is
better than your using your own agent. the key point is you offer a price of
your bottom price. the dual agent will negotiate with the seller or even
return some points to the seller. so, the seller, the dual agent and you
will be happy because the seller might pay 4% commission and the dual agent
will get 4% and your will get 2% discount. of course, the dual agent is
supposed to be nice.
However, you don't know how they split. so you had better to offer a price
with market value (or your desired price) -~2% discount.

buyer
30

【在 P******n 的大作中提到】

s*e2011-08-25 07:08

11 楼

这老太太明显无赖。闪！

【在 j******y 的大作中提到】

: 别被她忽悠了，我康州的朋友就是直接找的LISTING AGENT看房然后买房的
: 没法律规定必须要用BUYER AGENT.她就是想赚双份钱(如果可能的话)现在房市不好没
: 啥人买
: 所以她估计没啥收入才这么急着要套住人.
: 如果人好,当然用她也可以.但是这么搞,就很烦了.没签协议直接走人,找个可靠的
: BUYER AGENT跟她去交涉,如果真想买那个房子的话.
:
: buyer
: 30

a92011-08-25 07:08

12 楼

让卖家多给打点折啊。

agent

【在 P******n 的大作中提到】

y*r2011-08-25 07:08

13 楼

搭车问一下，我现在也有类似的问题，我自己找了buyer agent，但是buyer agent不带
看房。
如果带我看房的是listing agent，会不会因为listing agent多做了这份工作，所以
buyer agent会分到比3%更少的commission？

agent

【在 P******n 的大作中提到】

a*w2011-08-25 07:08

14 楼

buyer agent的主要任务就是带人看房。

【在 y******r 的大作中提到】

: 搭车问一下，我现在也有类似的问题，我自己找了buyer agent，但是buyer agent不带
: 看房。
: 如果带我看房的是listing agent，会不会因为listing agent多做了这份工作，所以
: buyer agent会分到比3%更少的commission？
:
: agent