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贷款问题

贷款问题# Living

r*l2011-09-15 07:09

1 楼

Ally bank基本上可以算网上银行里面最好的了，但是最近买房从它里面转钱出来付
down pay却碰到了意想不到的麻烦，而且它们家的各个representative回答都不一样。
发在这儿给大家提个醒。
它们家往外转钱的daily limit是150K。如果转的少自然无所谓，但是我们要转200K以
上，所以周四转了150K，然后schedule了周五转剩下的。结果周五一早收到email说第
二个transfer被cancel了。立刻打电话过去问，被告知由于两次转钱之间小于24小时，
所以失败，让等到2:30pm以后再试就可以了。
周五2:30之后再试，还是失败。在打电话过去，这次说是因为第二次transfer虽然被
cancel了，但是系统中还存在，必须等它消失才行。要求接到manager，结果竟然得到
第三种答复，说第一次transfer还在"in process"，必须等第一次complete之后能进行
第二次。也就是说必须等到周一才行。
那个manager还说，其实还可以file一个case，由特别的人审核后，就可以不受daily
limit的限制转钱了。但是由于当时已经是周五下午了，它们又用东部时间，只能等到
周一才会有人review了。
总之，他们家的daily limit很误导人。必须等到第一个transfer结束之后（也就是钱
到了external account里面）才能进行第二次transfer。也就是两次transfer之间至少
要间隔三天！急需用大量钱的人一定要注意。
BTW:其实他们可以免费开cashier's check，这个没有数目限制，只不过需要3-5个工作
日寄过来。本来我们打算转钱到local的银行可以快点，结果现在搞得更慢了。

m*i2011-09-15 07:09

2 楼

因为lp刚工作，opt。我有h１b，现在只能我一人贷款。我看到网上说最多只能贷
salary的４倍, 可是我的broker算了一下，说我可以贷差不多我一人salary的５.８倍
了。银行能批准么？但是broker很肯定。 broker
说的靠谱么？

y*i2011-09-15 07:09

3 楼

for this amount of money, you should have used wire transfer

【在 r******l 的大作中提到】

: Ally bank基本上可以算网上银行里面最好的了，但是最近买房从它里面转钱出来付
: down pay却碰到了意想不到的麻烦，而且它们家的各个representative回答都不一样。
: 发在这儿给大家提个醒。
: 它们家往外转钱的daily limit是150K。如果转的少自然无所谓，但是我们要转200K以
: 上，所以周四转了150K，然后schedule了周五转剩下的。结果周五一早收到email说第
: 二个transfer被cancel了。立刻打电话过去问，被告知由于两次转钱之间小于24小时，
: 所以失败，让等到2:30pm以后再试就可以了。
: 周五2:30之后再试，还是失败。在打电话过去，这次说是因为第二次transfer虽然被
: cancel了，但是系统中还存在，必须等它消失才行。要求接到manager，结果竟然得到
: 第三种答复，说第一次transfer还在"in process"，必须等第一次complete之后能进行

k*o2011-09-15 07:09

4 楼

If you want to get the best rate, DTI (Debt to Income) <= 45% per Fannie Mae
guideline. Some lender might require 12 month PITI (mortgage Principle,
mortgage Interest, property Tax, and home owner Insurance) reserve for DTI
<= 50%
Please refer my previous posting: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CA_RealtyMortgage/31338741.html

【在 m***i 的大作中提到】

: 因为lp刚工作，opt。我有h１b，现在只能我一人贷款。我看到网上说最多只能贷
: salary的４倍, 可是我的broker算了一下，说我可以贷差不多我一人salary的５.８倍
: 了。银行能批准么？但是broker很肯定。 broker
: 说的靠谱么？

r*l2011-09-15 07:09

5 楼

不懂这两种有什么区别？主要是钱少，以前从没有这种没经验。

【在 y****i 的大作中提到】

: for this amount of money, you should have used wire transfer

m*i2011-09-15 07:09

6 楼

我也不知道tax什么的需要交多少，如果按照５０％算，我的salary的５０％减去
mortgage 每月还款可能还剩下１０００，但是我每月还有３５０的车贷款要还。那剩
下７００够什么信用卡，tax什么么？我信用卡都是全款还清的。车贷能转移给我lp么
？还有您说的bonus，我每季度都有，可是怎么证明呢？谢谢

Mae
DTI

【在 k******o 的大作中提到】

: If you want to get the best rate, DTI (Debt to Income) <= 45% per Fannie Mae
: guideline. Some lender might require 12 month PITI (mortgage Principle,
: mortgage Interest, property Tax, and home owner Insurance) reserve for DTI
: <= 50%
: Please refer my previous posting: http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CA_RealtyMortgage/31338741.html

y*i2011-09-15 07:09

7 楼

banks usually put limits on ACH transfers, in and/or out
no restrictions on wire transfers at Ally as far as I know
wire $ to your escrow directly, safe, fast, and minimize the chances that
things go wrong

【在 r******l 的大作中提到】

: 不懂这两种有什么区别？主要是钱少，以前从没有这种没经验。

k*o2011-09-15 07:09

8 楼

If you just have W2, look for the largest number (i.e. total gross) before
being deducted by FICA/payroll tax, medical/flexible spending account/401k
contribution, and income tax withholding, etc. This is your income.
Regarding bonus, 雇主所付的奖金(可预见并具有季度效应的). Need to show consistent, predictable and in written form. This is your additional income.
If "我信用卡都是全款还清的", just use monthly minimum (i.e $20) as your credit card debt.
Your 车贷款 is $350 each month. You might call car loan lender to discuss to transfer your debt to another person.
Plus PITI of your house.

【在 m***i 的大作中提到】

: 我也不知道tax什么的需要交多少，如果按照５０％算，我的salary的５０％减去
: mortgage 每月还款可能还剩下１０００，但是我每月还有３５０的车贷款要还。那剩
: 下７００够什么信用卡，tax什么么？我信用卡都是全款还清的。车贷能转移给我lp么
: ？还有您说的bonus，我每季度都有，可是怎么证明呢？谢谢
:
: Mae
: DTI

a*02011-09-15 07:09

9 楼

zan~

【在 y****i 的大作中提到】

: banks usually put limits on ACH transfers, in and/or out
: no restrictions on wire transfers at Ally as far as I know
: wire $ to your escrow directly, safe, fast, and minimize the chances that
: things go wrong

r*t2011-09-15 07:09

10 楼

risk: fill in the wrong account # etc, and the wire fee.

【在 y****i 的大作中提到】

p*x2011-09-15 07:09

11 楼

I've met the same problem. The manager is right. you have to wait the first
transaction to be finished. :(

【在 r******l 的大作中提到】

f*e2011-09-15 07:09

12 楼

20w还算“钱少”？

【在 r******l 的大作中提到】

: 不懂这两种有什么区别？主要是钱少，以前从没有这种没经验。

s*g2011-09-15 07:09

13 楼

钱少。。

【在 r******l 的大作中提到】

: 不懂这两种有什么区别？主要是钱少，以前从没有这种没经验。

r*l2011-09-15 07:09

14 楼

我们还在湾区的贫困线下，当然只能算钱少了。20w在很多地方能全款买不错的房子了
，在湾区好学区的小黑屋的down pay都不够啊。
如果真钱多的人，经常大笔转钱，自然就有经验了。像我们这种一辈子头一次转这么多
钱的穷人，就会碰到这种意想不到的问题，所以发上来给后人提个醒。

【在 f*****e 的大作中提到】

: 20w还算“钱少”？

s*k2011-09-15 07:09

15 楼

湾区好学区的百万小黑屋