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请教大家一个买房和贷款的问题 (转载)

请教大家一个买房和贷款的问题 (转载)# Living

c*e2011-10-03 07:10

1 楼

水果大部分都很甜，比如苹果，桔子。这些糖份，对减肥不利。现代社会，食物大丰富
，即使瘦人，都可能有高血脂，糖尿病。这些都说明饮食不正确，让身体机能紊乱，最
终得病。
好的办法，其实就是少吃，让自己有段时间饿着。多吃蔬菜这些没有多少糖份和脂肪的
东西。吃进肚子里，骗过胃，这样就起到肚子饱但是营养不过剩的目的。
推荐吃的水果，有香蕉，中國富士苹果（不是美国富士苹果，太甜），鸭梨，水多的
但是不甜的水果。

w*t2011-10-03 07:10

2 楼

【以下文字转载自 Boston 讨论区】
发信人: wuyt (WEC), 信区: Boston
标题: 请教大家一个买房和贷款的问题
关键字: UYUD
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 3 10:36:34 2011, 美东)
最近看中了一个bank owned的房子，里面的condition是non-livable（没有stove 和
dry wall有破洞）。我是以secondary residential的名义去贷款。请问我在下offer的
时候能把装修的cost也写下去吗？例如我offer $210,000 ($180000房子+$30,000装
修cost)。我的目的是想把装修费也借出来，不用付这么多首期。
这样做能达到4赢吗？
1.Buyer 可以首付少一点
2.Buyer and seller agents可以拿多一点commission，因为sell price高了一点
3.银行收回来这笔烂帐在账面上也好看一点
贷款一方也没有多大损失，因为我会付25%首期，而且贷$210k比assessment $260k的价
钱还是低很多。请教大家我这样做可以吗？谢谢

c*g2011-10-03 07:10

3 楼

水果确实也不易多吃
香蕉糖分挺高啊
水果里面糖少的应该是莓类的，例如蓝莓
还有葡萄柚
现在的很多水果都是改良的越改越甜
还有苹果是农药残留很高的蔬果之一皮厚的农药少很多例如葡萄柚蔬菜里的牛油果

【在 c*********e 的大作中提到】

: 水果大部分都很甜，比如苹果，桔子。这些糖份，对减肥不利。现代社会，食物大丰富
: ，即使瘦人，都可能有高血脂，糖尿病。这些都说明饮食不正确，让身体机能紊乱，最
: 终得病。
: 好的办法，其实就是少吃，让自己有段时间饿着。多吃蔬菜这些没有多少糖份和脂肪的
: 东西。吃进肚子里，骗过胃，这样就起到肚子饱但是营养不过剩的目的。
: 推荐吃的水果，有香蕉，中國富士苹果（不是美国富士苹果，太甜），鸭梨，水多的
: 但是不甜的水果。

w*t2011-10-03 07:10

4 楼

我的问题是太难还是太简单不值得去回答? 请大家帮帮忙

o*e2011-10-03 07:10

5 楼

去查下glycemic index就知道了。苹果算低的。

p*t2011-10-03 07:10

6 楼

我问过我agent, sell as is就是原样卖给你，不允许你提前做装修然后算在mortgage
里面
所以forecloser这类的房子是给有cash的人玩的

h*22011-10-03 07:10

7 楼

连水果都要少吃，实在是没法活了！

w*t2011-10-03 07:10

8 楼

先多谢你！不过我不是提前装修，我是先叫装修公司打一个价，然后再算在mortgage上
，这样结果也是一样吗？

mortgage

【在 p******t 的大作中提到】

: 我问过我agent, sell as is就是原样卖给你，不允许你提前做装修然后算在mortgage
: 里面
: 所以forecloser这类的房子是给有cash的人玩的

w*e2011-10-03 07:10

9 楼

糖少健康但是不够好吃呀

p*t2011-10-03 07:10

10 楼

银行不会同意的，房子价值放在那里做抵押，银行贷款给你
你这个估算的东西用什么来做抵押？就凭装修公司一句话？
不值那个钱银行不就亏了？
你这不是把银行当傻子玩

【在 w**t 的大作中提到】

: 先多谢你！不过我不是提前装修，我是先叫装修公司打一个价，然后再算在mortgage上
: ，这样结果也是一样吗？
:
: mortgage

c*e2011-10-03 07:10

11 楼

糖尿病的根源，就是摄入的糖超过了身体能消化吸收的能力，只好从尿里排出。美国人
吃那么甜的蛋糕，极其不健康。

【在 w****e 的大作中提到】

: 糖少健康但是不够好吃呀

t*32011-10-03 07:10

12 楼

操作起来可能有难处。
1）卖方得$180,000，会不会愿意配合，把价格写$210,000？
2）用$210,000价格去贷款，银行会不会认为是不真实？

l*a2011-10-03 07:10

13 楼

香蕉是能量最高的水果之一，知道嘛？
不是说吃起来不甜就没糖分，火龙果很多吃起来根本就不甜，但糖分很高
要糖分少根本就不要吃水果

【在 c*********e 的大作中提到】

M*I2011-10-03 07:10

14 楼

如果是fannie mae的房子，看看能不能做homepath.
或者就是FHA203K了。这两个都可以贷一部分维修款。
我们公司不做这两种贷款，不知道其他中国代理有没有做这个的

w*t2011-10-03 07:10

15 楼

203k loan好像只是给primary residential的，不知道能不能给secondary
residential，我也希望能借到203k，

【在 M********I 的大作中提到】

: 如果是fannie mae的房子，看看能不能做homepath.
: 或者就是FHA203K了。这两个都可以贷一部分维修款。
: 我们公司不做这两种贷款，不知道其他中国代理有没有做这个的

w*t2011-10-03 07:10

16 楼

卖方配合也很重要，如果知道能行得通，我起码可以多一个方向。
我会叫几个装修公司去打一个价格，然后写一个proposal或者breakdown list给银行

【在 t***3 的大作中提到】

: 操作起来可能有难处。
: 1）卖方得$180,000，会不会愿意配合，把价格写$210,000？
: 2）用$210,000价格去贷款，银行会不会认为是不真实？

w*t2011-10-03 07:10

17 楼

我有一个同事有类似的情况。他是seller，他卖的房子是620k，由于buyer想建一个游
泳池在offer上写了80k的游泳池cost。最后closing时是700k,buyer借了700k，seller
实际上只收到620k。我不知道对于一个non livable condition的bank owned房子能不
能这样做。

【在 p******t 的大作中提到】

: 银行不会同意的，房子价值放在那里做抵押，银行贷款给你
: 你这个估算的东西用什么来做抵押？就凭装修公司一句话？
: 不值那个钱银行不就亏了？
: 你这不是把银行当傻子玩

M*I2011-10-03 07:10

18 楼

你这一切都前提是房屋评估能到卖价。现在的形势，很难

w*t2011-10-03 07:10

19 楼

不是很明白你的意思，房子的开价是210k，我offer 180k,seller agent很有把握说
190k一定会卖，我从180k到190k也就是一两round的negotiation。就算190k买下来再加
30k装修费也是比assessment的价格低。

【在 M********I 的大作中提到】

: 你这一切都前提是房屋评估能到卖价。现在的形势，很难

p*t2011-10-03 07:10

20 楼

和seller打交道就和银行不一样了
银行是评估多少借多少
不然要appraisal有什么用呢
bank owned property限制要死得多
不要说upgrade, 就是有些破烂需要修一下，比如踹坏的门，银行很多都不让

seller

【在 w**t 的大作中提到】

: 我有一个同事有类似的情况。他是seller，他卖的房子是620k，由于buyer想建一个游
: 泳池在offer上写了80k的游泳池cost。最后closing时是700k,buyer借了700k，seller
: 实际上只收到620k。我不知道对于一个non livable condition的bank owned房子能不
: 能这样做。

w*t2011-10-03 07:10

21 楼

你后面说的我同意，我有一点不同意你前部分的说法，一般的seller和银行都是一样的
，给你做appraisal的是mortgage的银行，而不是房子的银行，现在的问题是出在non
livable condition和secondary residential，mortgage的银行不敢冒这风险借钱出来。

【在 p******t 的大作中提到】

: 和seller打交道就和银行不一样了
: 银行是评估多少借多少
: 不然要appraisal有什么用呢
: bank owned property限制要死得多
: 不要说upgrade, 就是有些破烂需要修一下，比如踹坏的门，银行很多都不让
:
: seller