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大家refinance 的cost都是多少？

大家refinance 的cost都是多少？# Living

b*22011-10-20 07:10

1 楼

看着很多人都说是no cost的refinance，大家的orgination charge都是多少？这项看
起来是大头。网上说这是refinance loan broker挣钱的地方，一般是在1~2% of 总的
贷款。最近有没有做过的，这个大概是多少？

C*d2011-10-20 07:10

2 楼

别的钱都没细看，反正最后花费是0（除了必须交的利息和escrow等）。

t*32011-10-20 07:10

3 楼

这里有讨论。Loan origination charge低的～$2000，高的～$4000，各地方不一样。
一般是1%贷款额。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32061549.html

U*S2011-10-20 07:10

4 楼

应该只出利息才算是真正no cost的吧.

【在 C*******d 的大作中提到】

: 别的钱都没细看，反正最后花费是0（除了必须交的利息和escrow等）。

p*y2011-10-20 07:10

5 楼

我除了交interest and escrow fees 外，银行的payoff letter 上还charge几十块钱
的record fees, fax fee, something like that.

U*S2011-10-20 07:10

6 楼

看来no cost的定义还不一样，我最近做的refi最后只是付利息其他一概不管。唯一自己先垫付的只有估价费，close后broker给报销。

s*g2011-10-20 07:10

7 楼

哪里的利息？难道没REfi 你不付利息？还是某一个时期的利息？ confusing, 哪位给
说详细点？

a*w2011-10-20 07:10

8 楼

一直都要付利息，但是从pay off那天到月底的利息会出现在closing
cost里，给人一种错觉。其实利息不应该算closing cost。

【在 s***g 的大作中提到】

: 哪里的利息？难道没REfi 你不付利息？还是某一个时期的利息？ confusing, 哪位给
: 说详细点？

t*32011-10-20 07:10

9 楼

Closing的时候一般银行会先收到月底前的利息，这个要自己出。除了这个利息和Escrow
的费用，其它费用都被银行回扣抵消了的才是“No Closing Cost”贷款。
有时银行回扣多，贷款者还能得到更多，比如我拿到$600多抵消第一个月的利息。有些
生意做得大的华人经纪人还把自己的手续费回扣1-2千给贷款者。

【在 s***g 的大作中提到】

: 哪里的利息？难道没REfi 你不付利息？还是某一个时期的利息？ confusing, 哪位给
: 说详细点？

C*d2011-10-20 07:10

10 楼

如果有Escrow的话，交这个钱也是应该的，因为这些钱用来以后交地税保险等。早晚都
要自己交，不属于closing cost.

【在 U********S 的大作中提到】

: 应该只出利息才算是真正no cost的吧.

U*S2011-10-20 07:10

11 楼

这个不是叫impound？escrow应该是指做close的公司，他们的收费才叫escrow fee吧。

【在 C*******d 的大作中提到】

: 如果有Escrow的话，交这个钱也是应该的，因为这些钱用来以后交地税保险等。早晚都
: 要自己交，不属于closing cost.

b*22011-10-20 07:10

12 楼

这个叫impound account，就是银行提前代收property tax和insurance的钱，然后due
的时候由他们来交。

【在 U********S 的大作中提到】