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请解释一下贷款中的一个细节

请解释一下贷款中的一个细节# Living

o*o2011-10-23 07:10

1 楼

想知道还贷时从第一比还款开始interest／principle各占多少，还有随时间这个比例
的变化是谁定的？各家lender都一样么？还是lender自己定这个比例。。。如果房子有
可能３，５年就卖掉的话，这个比例很重要啊！
请达人指点，谢先

W*I2011-10-23 07:10

2 楼

固定利率等额还款是这样的：每个月的利息其实就是principle乘以利率除以12，还款
额的剩余的部分降低本金。下一个月的利息就是，低一点的本金principle乘以利率除
以12，还款额的剩余的部分降低本金。所以越到后面，剩余的本金越来越低，那么还款
额中越来越低的比例是用来支付利息，越来越高的比例是用来降低本金。3,5年之内还
掉多少本金，用PV公式算一下就可以知道。

【在 o*********o 的大作中提到】

: 想知道还贷时从第一比还款开始interest／principle各占多少，还有随时间这个比例
: 的变化是谁定的？各家lender都一样么？还是lender自己定这个比例。。。如果房子有
: 可能３，５年就卖掉的话，这个比例很重要啊！
: 请达人指点，谢先

t*o2011-10-23 07:10

3 楼

我问一个相关问题。
如果due date是每个月的1号，那么每个月初还下个月的贷款与月底还款相比较，利息
计算有什么不同吗？月初还款等于提前一个月还钱，利息会低一点吗？

【在 W**I 的大作中提到】

: 固定利率等额还款是这样的：每个月的利息其实就是principle乘以利率除以12，还款
: 额的剩余的部分降低本金。下一个月的利息就是，低一点的本金principle乘以利率除
: 以12，还款额的剩余的部分降低本金。所以越到后面，剩余的本金越来越低，那么还款
: 额中越来越低的比例是用来支付利息，越来越高的比例是用来降低本金。3,5年之内还
: 掉多少本金，用PV公式算一下就可以知道。

W*I2011-10-23 07:10

4 楼

不知道这个细节。你说得有道理，但是你得具体问lender他们怎么操作的吧。

【在 t****o 的大作中提到】

: 我问一个相关问题。
: 如果due date是每个月的1号，那么每个月初还下个月的贷款与月底还款相比较，利息
: 计算有什么不同吗？月初还款等于提前一个月还钱，利息会低一点吗？