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请问这个关于roof的问题怎么解决????

请问这个关于roof的问题怎么解决????# Living

x*52011-11-05 07:11

1 楼

1. 同时申请EB1和EB2，收到了EB2的140--NIW，是不是意味着EB1被拒了？
2. 140approved之后，什么时候可以递交485啊？
3. 485都要准备什么啊？大家估计485交上去多久才能批呢？
4. 现在还有工卡这回事吗？
我们的律师也没告诉我们这些问题，这个律师是不是太差了。
我们什么都不懂。希望有牛人帮忙解释一下这些问题，万分感谢！

f*e2011-11-05 07:11

2 楼

不久前签了agreement买一个 SFH,12年新,做过inspection后,报告说整个roof surface
需要更换.下面是报告所说.
Because of the condition of the roof surface at the time of this inspection
(cracked & damaged shingles,
loss of granular surface). We would highly recommend replacement. Typical
cost range &10, 000 –
15,000 depending on the quality of the shingle chosen. Consult with a
professional roofing contractor.
请问一下几个问题
1.这个roof的问题是正常老化吗?大家的房子一般多少年换roof surface?
2.我们在给offer时,没有意识到这个问题(inspection 是签了合同后作的),我是否因该
让屋主承担一部分维修费用?多大比例比较reasonable?
我们有inspection contingency所以可以和屋主就检查中发现的问题讨价还价,我就是
想知道这个roof的问题应该怎样分担费用对双方比较reasonable.
谢谢

b*n2011-11-05 07:11

3 楼

re

【在 x**********5 的大作中提到】

: 1. 同时申请EB1和EB2，收到了EB2的140--NIW，是不是意味着EB1被拒了？
: 2. 140approved之后，什么时候可以递交485啊？
: 3. 485都要准备什么啊？大家估计485交上去多久才能批呢？
: 4. 现在还有工卡这回事吗？
: 我们的律师也没告诉我们这些问题，这个律师是不是太差了。
: 我们什么都不懂。希望有牛人帮忙解释一下这些问题，万分感谢！

p*j2011-11-05 07:11

4 楼

要是我就让卖主负担，否则不买。

【在 f*******e 的大作中提到】

: 不久前签了agreement买一个 SFH,12年新,做过inspection后,报告说整个roof surface
: 需要更换.下面是报告所说.
: Because of the condition of the roof surface at the time of this inspection
: (cracked & damaged shingles,
: loss of granular surface). We would highly recommend replacement. Typical
: cost range &10, 000 –
: 15,000 depending on the quality of the shingle chosen. Consult with a
: professional roofing contractor.
: 请问一下几个问题
: 1.这个roof的问题是正常老化吗?大家的房子一般多少年换roof surface?

n*12011-11-05 07:11

5 楼

建议去精华区看或者问你的律师

【在 x**********5 的大作中提到】

F*Q2011-11-05 07:11

6 楼

差一点的shingle可以撑十几年，好一些的architectural shingle可以撑30甚至40年。
你签的是P&S还是offer letter？如果是offer letter的话可以完全要求seller来承担
。如果已经签了P&S，你可以跟自己的律师讨论一下。我觉得你有理由要求seller来承
担所有费用，换roof算是比较大的问题了。

【在 f*******e 的大作中提到】

h*d2011-11-05 07:11

7 楼

eb1的485随时可以交，只是如果140没批，就自动作废了
485最近ms比较慢，我的2个多月了还没信
你交485的时候，可以顺便申请ead卡，可能也就是你说的工卡。可以用来代替h1b工作

【在 x**********5 的大作中提到】

f*e2011-11-05 07:11

8 楼

这个房子的Roofing Materials: fiberglass asphalt shingles,我的inspector说属于
比较差的material.这个房子2006年ghingles blew off due to storm but the roof
has been repaired professionally.
我所在的州不需要attorney,我签署的是sale agreement包含了inspection
contingency,所有我完全可以退出.但是我还是比较喜欢这个房子的,所以想知道在这种
情况下怎样和seller分担费用比较合理.
谢谢

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: 差一点的shingle可以撑十几年，好一些的architectural shingle可以撑30甚至40年。
: 你签的是P&S还是offer letter？如果是offer letter的话可以完全要求seller来承担
: 。如果已经签了P&S，你可以跟自己的律师讨论一下。我觉得你有理由要求seller来承
: 担所有费用，换roof算是比较大的问题了。

F*Q2011-11-05 07:11

9 楼

给自己设一个底线，比如承担50%，然后从最有利于自己的方向开始negotiate。只要双
方都有诚意的话，应该很快就可以达成一致的。

【在 f*******e 的大作中提到】

: 这个房子的Roofing Materials: fiberglass asphalt shingles,我的inspector说属于
: 比较差的material.这个房子2006年ghingles blew off due to storm but the roof
: has been repaired professionally.
: 我所在的州不需要attorney,我签署的是sale agreement包含了inspection
: contingency,所有我完全可以退出.但是我还是比较喜欢这个房子的,所以想知道在这种
: 情况下怎样和seller分担费用比较合理.
: 谢谢