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关于short sale请教大家几个问题

关于short sale请教大家几个问题# Living

f*i2011-11-13 08:11

1 楼

昨天下了一个short sale的房子的offer,关于short sale的房子有几点不太明白请教大
家。
1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
2.有一件很奇怪的事情是在下offer的时候是这次agent居然不要求deposit，这正常吗
？而且他还告诉我们说我们随时可以walk away如果我们看到其他的合适的房子，是他
太nice了还是在忽悠啊？
3.对方owner贷款的银行是BOA，我在下offer的时候写了期限是2个月，不知道2个月对
BOA来说可能吗？BOA的process的过程是不是很慢？
暂时先想到这些，希望有shortsale经验的大侠们能帮忙解答一下，谢谢！

f*i2011-11-13 08:11

2 楼

没人知道吗？

w*t2011-11-13 08:11

3 楼

我来回答你第二和第三个问题，
2：正常，你随时可以再下offer。
3：期限写2个月有点久，我一般写几天或者一两个星期，这样你就有借口随时退出
offer。

h*22011-11-13 08:11

4 楼

1.其实没差。好的agent不管是代表卖主还是买主，都会尽职，做到双方都满意。隐瞒
的后果，很可能得不偿失。
2.short sale　没被正式批准以前，给deposit其实也只需要支票的 copy. 不会被兑现
的，即使不给也没差。
3.卖主的银行只管他们自己的审批进度，你写多久都不管用。等批了，你可以决定要不
要。随时可以退出。要注意的是，究竟有几个银行，很多卖主有２－３个贷款，要得到
一致的同意，需时较久，而且很可能批不下来，最终被 foreclose.
祝你好运咯！ :p

昨天下了一个short sale的房子的offer,关于short sale的房子有几点不太明白请教大
家。
1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
2.有一件很奇怪的事情是在下offer的时候是这次agent居然不要求deposit，这正常吗
？而且他还告诉我们说我们随时可以walk away如果我们看到其他的合适的房子，是他
太nice了还是在忽悠啊？
3.对方owner贷款的银行是BOA，我在下offer的时候写了期限是2个月，不知道2个月对
BOA来说可能吗？BOA的process的过程是不是很慢？
暂时先想到这些，希望有shortsale经验的大侠们能帮忙解答一下，谢谢！

【在 f****i 的大作中提到】

: 昨天下了一个short sale的房子的offer,关于short sale的房子有几点不太明白请教大
: 家。
: 1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
: ，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
: 该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
: 一些事情，我需不需要再找个律师呢？
: 2.有一件很奇怪的事情是在下offer的时候是这次agent居然不要求deposit，这正常吗
: ？而且他还告诉我们说我们随时可以walk away如果我们看到其他的合适的房子，是他
: 太nice了还是在忽悠啊？
: 3.对方owner贷款的银行是BOA，我在下offer的时候写了期限是2个月，不知道2个月对

f*i2011-11-13 08:11

5 楼

谢谢大家的回复！

n*92011-11-13 08:11

6 楼

1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
You should have your own agent to help you, but make sure that this one
closed short sale before. you will need help from the agent for short sale
and the your own agent will do more good than hurm. if you use the listing
agent as a duel agent, he/she most likely will not get paid the full
commission because all commission will be approved by the lien holders and
if they found out that there's only 1 agent, no way they will approve this
guy to get all.
2.有一件很奇怪的事情是在下offer的时候是这次agent居然不要求deposit，这正常吗
？而且他还告诉我们说我们随时可以walk away如果我们看到其他的合适的房子，是他
太nice了还是在忽悠啊？
this is normal and it should be like that since you will wait for a long
time to get the lien holder's answer.
3.对方owner贷款的银行是BOA，我在下offer的时候写了期限是2个月，不知道2个月对
BOA来说可能吗？BOA的process的过程是不是很慢？
BofA used to be very bad, but they have improved a lot. I have closed 3 with
them recently. 2 months may not be enough considering we are close to
holiday season now. 3 is more likely.
For short sale, the key is to find out how many liens/lien holders the
owners have and whether the listing agent is getting help from a 3rd party
or simply DIY. if the listing agent is DIY and he/she has never done this
before, your chance to get it is not so good. good luck.