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refinance问题# Living
m*r
1
我和LD的case.
神那!谢谢!
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m*y
2
今天跟refinance的银行谈了一下,有几点不是很明白,请版上XDJM指教:
1. refinance的cost,银行的意思是我们可以加到我们的loan里面,这样我们就不用带
cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱,而我们可以留有
cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上,这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
下版上XDJM,你们会怎么做?
2. 银行的意思是下个礼拜就可以close,然后还要月底之前留有3个business day(礼
拜六算,礼拜天不算),说是生怕我们反悔。有这种说法么?
3. 然后我问如果下个礼拜close的话,第一次付款是2月1号么?银行说是3月1号。而且
我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
去了么?换句话说,如果我们想2月1号付款,是不是还不如下个礼拜就把款付了,等于
降低了principle,对不对?XDJM们怎么做?
谢谢。
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v*e
3
blessss

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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m*y
4
懂行的人出来说说吧
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b*w
5
greatest bless

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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k*o
6
If this is No Point No Fee refinancing, all of the cloing cost will be
covered. 对于你的closing cost, 你不需要出钱.
如果是一月份closing, 你的第一个payment 是Mar 1 pay Feb mortgage.
有3天的recession time, Sat算,不包括Sunday and National Holiday.

【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下,有几点不是很明白,请版上XDJM指教:
: 1. refinance的cost,银行的意思是我们可以加到我们的loan里面,这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱,而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上,这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM,你们会怎么做?
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close,然后还要月底之前留有3个business day(礼
: 拜六算,礼拜天不算),说是生怕我们反悔。有这种说法么?
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话,第一次付款是2月1号么?银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么?换句话说,如果我们想2月1号付款,是不是还不如下个礼拜就把款付了,等于

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U8
7
congratulations, 吃
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b*d
8
和银行说要做no cost的refinance,而不是简单的把closing cost加到loan amount上
面去。

【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下,有几点不是很明白,请版上XDJM指教:
: 1. refinance的cost,银行的意思是我们可以加到我们的loan里面,这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱,而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上,这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM,你们会怎么做?
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close,然后还要月底之前留有3个business day(礼
: 拜六算,礼拜天不算),说是生怕我们反悔。有这种说法么?
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话,第一次付款是2月1号么?银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么?换句话说,如果我们想2月1号付款,是不是还不如下个礼拜就把款付了,等于

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c*b
9
bless!
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b*2
10
1 尽量做no cost refi
2 不是怕你会反悔,是给你一个反悔的机会,这是保护borrower的法律规定的
3. 贷款是先住后付, 所以3月1号是付2月的钱

【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下,有几点不是很明白,请版上XDJM指教:
: 1. refinance的cost,银行的意思是我们可以加到我们的loan里面,这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱,而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上,这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM,你们会怎么做?
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close,然后还要月底之前留有3个business day(礼
: 拜六算,礼拜天不算),说是生怕我们反悔。有这种说法么?
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话,第一次付款是2月1号么?银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么?换句话说,如果我们想2月1号付款,是不是还不如下个礼拜就把款付了,等于

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lf
11
恭喜,baozi
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m*y
12
首先谢谢楼上大家的回复。不知道什么原因,我们这边的银行对于No Point No Fee
refinancing的事情,总是支支吾吾的,开始在local找了几家银行,也就最后这两家利
率最低,3.25,最后决定从这两家中选一家来做,后来看了版上大家说可以做No Point
No Fee refinancing,我们就又问他们该怎么做,一家的回复是这样的利率会比我们
锁定的3.25高一些,他说不划算,另一家只说可以做,然后就说他去查查,后来我们天
天盯着问他查的结果如何,回答永远是你给我几分钟,我马上回复你,然后总是没有音
信,后来第一家银行这边催得紧,又担心利率马上涨上去,就从了,要花将近3000,可
是今天又出现了以上的问题,觉得有点被骗的感觉,很不爽,不知道该怎么办,懂行的
朋友们能出出主意吗,万分感谢。
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z*y
13
good luck
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b*d
14
我觉得你做的不是no cost的refinance,建议你放弃现在的申请,另找一个loan
broker来给你做贷款。

Point

【在 m***y 的大作中提到】
: 首先谢谢楼上大家的回复。不知道什么原因,我们这边的银行对于No Point No Fee
: refinancing的事情,总是支支吾吾的,开始在local找了几家银行,也就最后这两家利
: 率最低,3.25,最后决定从这两家中选一家来做,后来看了版上大家说可以做No Point
: No Fee refinancing,我们就又问他们该怎么做,一家的回复是这样的利率会比我们
: 锁定的3.25高一些,他说不划算,另一家只说可以做,然后就说他去查查,后来我们天
: 天盯着问他查的结果如何,回答永远是你给我几分钟,我马上回复你,然后总是没有音
: 信,后来第一家银行这边催得紧,又担心利率马上涨上去,就从了,要花将近3000,可
: 是今天又出现了以上的问题,觉得有点被骗的感觉,很不爽,不知道该怎么办,懂行的
: 朋友们能出出主意吗,万分感谢。

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n*o
15
bless!
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b*2
16
这年头,要么自己做研究,要么找个信的过的agent,要么被人骗
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q*2
17
Big big Bless!
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k*o
18
如果加进你的loan amount, 这是mainstream 的做法,不是我们所说的 No Point No
Fee refinancing.

【在 b********2 的大作中提到】
: 这年头,要么自己做研究,要么找个信的过的agent,要么被人骗
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s*a
19
bless

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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b*d
20
第三点不用担心,二月份不用付钱是正常的。

【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下,有几点不是很明白,请版上XDJM指教:
: 1. refinance的cost,银行的意思是我们可以加到我们的loan里面,这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱,而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上,这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM,你们会怎么做?
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close,然后还要月底之前留有3个business day(礼
: 拜六算,礼拜天不算),说是生怕我们反悔。有这种说法么?
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话,第一次付款是2月1号么?银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么?换句话说,如果我们想2月1号付款,是不是还不如下个礼拜就把款付了,等于

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o*r
21
bless,有可能最后几天就批了。
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k*o
22
没有local或者朋友用过的mortgage broker嘛?

Point

【在 m***y 的大作中提到】
: 首先谢谢楼上大家的回复。不知道什么原因,我们这边的银行对于No Point No Fee
: refinancing的事情,总是支支吾吾的,开始在local找了几家银行,也就最后这两家利
: 率最低,3.25,最后决定从这两家中选一家来做,后来看了版上大家说可以做No Point
: No Fee refinancing,我们就又问他们该怎么做,一家的回复是这样的利率会比我们
: 锁定的3.25高一些,他说不划算,另一家只说可以做,然后就说他去查查,后来我们天
: 天盯着问他查的结果如何,回答永远是你给我几分钟,我马上回复你,然后总是没有音
: 信,后来第一家银行这边催得紧,又担心利率马上涨上去,就从了,要花将近3000,可
: 是今天又出现了以上的问题,觉得有点被骗的感觉,很不爽,不知道该怎么办,懂行的
: 朋友们能出出主意吗,万分感谢。

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o*r
23
bless, chi
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m*y
24

不去教会没几个认识的朋友,我们也是新搬到这里不久的,身边朋友大多住公寓,没这
方面烦恼的。

【在 k******o 的大作中提到】
: 没有local或者朋友用过的mortgage broker嘛?
:
: Point

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u*e
25
bless
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b*2
26
古狗一下

【在 m***y 的大作中提到】
:
: 不去教会没几个认识的朋友,我们也是新搬到这里不久的,身边朋友大多住公寓,没这
: 方面烦恼的。

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i*6
27
bless

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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b*d
28
问问同事,有没有用过的loan broker。

【在 m***y 的大作中提到】
:
: 不去教会没几个认识的朋友,我们也是新搬到这里不久的,身边朋友大多住公寓,没这
: 方面烦恼的。

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j*d
29
bless,bless, bless!
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p*y
30
1. refinance的cost,银行的意思是我们可以加到我们的loan里面,这样我们就不用带
cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱,而我们可以留有
cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上,这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
下版上XDJM,你们会怎么做?
-- 加到loan amount里不划算,目前的no cost refi,cost是用broker的profit去
cover的。如果加在loan里,还要还这部分用于closing cost的钱的利息。虽然broker
有足够的profit去pay cost是因为rate稍高而带来足够的profit,但好歹refi的rate总
是要比客人原来的rate低的。就算没低到底,怎么也都是省钱的呀。如果靠loan
amount提高来cover cost,等于客人从银行借钱pay cost,除了还本还要付息。
2. 银行的意思是下个礼拜就可以close,然后还要月底之前留有3个business day(礼
拜六算,礼拜天不算),说是生怕我们反悔。有这种说法么?
-- 不是生怕反悔,是客人有权考虑3天,周日不算。在这三天里客人可以反悔。对于自
住房的refi都是这样的。
3. 然后我问如果下个礼拜close的话,第一次付款是2月1号么?银行说是3月1号。而且
我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
去了么?换句话说,如果我们想2月1号付款,是不是还不如下个礼拜就把款付了,等于
降低了principle,对不对?XDJM们怎么做?
-- mortgage都是后付的,后一个月付前一个月的账单,即3月1日due的是2月分的本息
。在closing的时候,会收prepay interest,就是funding当天到次月1日的按天算的利
息。这是1月份要pay给lender的利息。
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D*a
31
bless
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g*3
32
保持队形, 祝福,等吃包子
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H*e
33
祝福,等吃包子
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k*e
34
bless

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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p*a
35
bless
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t*i
36
chi, bless

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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M*M
37
blessss

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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R*s
38
bless
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s*r
39
bless, you will get it soon.
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H*7
40
祝福月底绿!
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v*b
41
Bless!!
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M*m
42
bless..

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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t*r
43
同求,bless
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m*e
44
祝福
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c*d
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bless
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f*s
46
bless ...

【在 m*********r 的大作中提到】
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: 神那!谢谢!

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47
bless
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Bless!
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50
Bless!
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b*n
51
发帖求bless还不如做点实事,加入到petition中来。
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z*u
52

where is the petition?

【在 b********n 的大作中提到】
: 发帖求bless还不如做点实事,加入到petition中来。
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s*m
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Bless!Bless!

【在 m*********r 的大作中提到】
: 我和LD的case.
: 神那!谢谢!

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blesssssssssssss!
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IJ
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bless!
6月的发来贺电!
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c*s
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bless

【在 m*********r 的大作中提到】
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: 神那!谢谢!

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a*s
59
BLESS
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b*1
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blesssssss
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y*u
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bless
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w*g
62
Bless
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g*y
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bless
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h*n
64
re, 等你好消息!
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65
祝福!!!!LZ批了,俺们的就不远了。
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bless

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l*e
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bless!
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72
bless!bless!

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: 神那!谢谢!

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E*r
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Bless!

【在 m*********r 的大作中提到】
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h*n
74
bless
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m*r
75
包子已发完!谢谢大家!
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