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为什么银行会鼓励大家花钱买points
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为什么银行会鼓励大家花钱买points# Living
s*d
1 楼
请教前辈/专家，本人140已批，PD在09年10月。最近想换工作，需要重办PERM和140。
最近排期进展很快，有可能在新的140甚至PERM批准之前PD先变current。急切想问如果
出现这种情况有什么风险？是否如果PD已经current，只要等PERM批准后即可同时提交
140和485？万谢！
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r*n
2 楼
都宣传说买points大概几年内就可以break even，如果还贷时间长的话是值得买之类的。
不过请大家注意，这个“break even”并没有考虑钱的time value。如果考虑time
value，这个points就稳陪不赚。所以如果大家有其它的投资可以长期稳获大于房贷利
率的年收益率，就没有必要买points了。
从银行的角度说，让顾客买points是稳赚不陪的生意，当然要大力推销，呵呵。
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F*k
3 楼
如果 PD 是 current, 485 可以和 140 同时递，你要咨询一下律师
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G*h
4 楼
几年内大家一般会 refi 或者卖房
points 就打水漂了
银行拿了现钱当然高兴

的。

【在 r********n 的大作中提到】
: 都宣传说买points大概几年内就可以break even，如果还贷时间长的话是值得买之类的。
: 不过请大家注意，这个“break even”并没有考虑钱的time value。如果考虑time
: value，这个points就稳陪不赚。所以如果大家有其它的投资可以长期稳获大于房贷利
: 率的年收益率，就没有必要买points了。
: 从银行的角度说，让顾客买points是稳赚不陪的生意，当然要大力推销，呵呵。
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y*n
5 楼
就跟银行为什么鼓励大家存款，保险公司为什么鼓励大家买人寿保险一样。
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r*n
6 楼
就算你是买了房死钉着到几十年后付完mortgage，银行一样稳赚不赔。这才是我想说的
根本意思

【在 G*****h 的大作中提到】
: 几年内大家一般会 refi 或者卖房
: points 就打水漂了
: 银行拿了现钱当然高兴
:
: 的。
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c*o
7 楼
就是赌博呗，银行做庄，屁民们压大小
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b*d
8 楼
所有的rule都是银行制定的，当然是favor他们了。

【在 r********n 的大作中提到】
: 就算你是买了房死钉着到几十年后付完mortgage，银行一样稳赚不赔。这才是我想说的
: 根本意思
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m*s
9 楼
两年半钱refinance一下， 觉得不划算。
省了点钱，可赔了功夫。

的。

【在 r********n 的大作中提到】
: 都宣传说买points大概几年内就可以break even，如果还贷时间长的话是值得买之类的。
: 不过请大家注意，这个“break even”并没有考虑钱的time value。如果考虑time
: value，这个points就稳陪不赚。所以如果大家有其它的投资可以长期稳获大于房贷利
: 率的年收益率，就没有必要买points了。
: 从银行的角度说，让顾客买points是稳赚不陪的生意，当然要大力推销，呵呵。
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k*o
10 楼
Nod. That is why No Point No Fee is better option in most cases.

【在 G*****h 的大作中提到】
: 几年内大家一般会 refi 或者卖房
: points 就打水漂了
: 银行拿了现钱当然高兴
:
: 的。
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b*d
11 楼
如果你的case简单，基本花不了什么时间。

【在 m********s 的大作中提到】
: 两年半钱refinance一下， 觉得不划算。
: 省了点钱，可赔了功夫。
:
: 的。
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k*o
12 楼
这个对版上大部分筒子们做的no point no fee refi不划算

的。

【在 r********n 的大作中提到】
: 都宣传说买points大概几年内就可以break even，如果还贷时间长的话是值得买之类的。
: 不过请大家注意，这个“break even”并没有考虑钱的time value。如果考虑time
: value，这个points就稳陪不赚。所以如果大家有其它的投资可以长期稳获大于房贷利
: 率的年收益率，就没有必要买points了。
: 从银行的角度说，让顾客买points是稳赚不陪的生意，当然要大力推销，呵呵。
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t*s
13 楼
这个你肯定算错了。

【在 r********n 的大作中提到】
: 就算你是买了房死钉着到几十年后付完mortgage，银行一样稳赚不赔。这才是我想说的
: 根本意思
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y*n
14 楼

?? 银行不赚，还付你钱不成？最多多赚少赚的问题。

【在 t***s 的大作中提到】
: 这个你肯定算错了。
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