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10年比5年arm要好啊？
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10年比5年arm要好啊？# Living
i*o
1 楼
我们打电话给一个华人贷款公司，告诉她贷款的数目（少于十万），想五年甚至更短的
时间还清，所以要做5年的arm，但她告诉我，5年的arm没有10固定利率好，虽然后者现
在看着利率要高一点，但我每月给的钱会有更多是在付款本金，而不是利息。
我糊涂了，请大家科普一下，谢谢！！
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j*k
2 楼
??? does not make sense..
what are your rates for 5/1 arm and 10 yr fixed?
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j*o
3 楼
5/1 是30年的

【在 j***k 的大作中提到】
: ??? does not make sense..
: what are your rates for 5/1 arm and 10 yr fixed?
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b*2
4 楼
这么说是对的, 5ARM是按30年来算的,当然每个月付的本金少过10年期每个月付的本金
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d*l
5 楼
LZ will probably pay extra principle

【在 j**o 的大作中提到】
: 5/1 是30年的
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t*u
7 楼
这个是扯淡，您老人家可以自己按照10yr fixed的schedule还5/1 ARM。

【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们打电话给一个华人贷款公司，告诉她贷款的数目（少于十万），想五年甚至更短的
: 时间还清，所以要做5年的arm，但她告诉我，5年的arm没有10固定利率好，虽然后者现
: 在看着利率要高一点，但我每月给的钱会有更多是在付款本金，而不是利息。
: 我糊涂了，请大家科普一下，谢谢！！
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b*2
8 楼
这个是在5年后的rate不涨上去的前提下吧

【在 t****u 的大作中提到】
: 这个是扯淡，您老人家可以自己按照10yr fixed的schedule还5/1 ARM。
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k*o
9 楼
True statement. 5/1 ARM is amortized in 30 years instead of 10 years.

【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们打电话给一个华人贷款公司，告诉她贷款的数目（少于十万），想五年甚至更短的
: 时间还清，所以要做5年的arm，但她告诉我，5年的arm没有10固定利率好，虽然后者现
: 在看着利率要高一点，但我每月给的钱会有更多是在付款本金，而不是利息。
: 我糊涂了，请大家科普一下，谢谢！！
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j*k
10 楼
non sense.
let say the interst of 5/1 is 3% and the 10 yr fixed is 4%, your mortgage is
100K.
ur mortgage monthly payment would be
5/1 ARM = (3% * 100K / 12) + Principle
10 yr fixed = (4% * 100k / 12) + Principle
everything is equal except the 10 yr has a higher rate.
How could the 10 yr be any cheaper?

【在 k******o 的大作中提到】
: True statement. 5/1 ARM is amortized in 30 years instead of 10 years.
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b*2
11 楼
try this, you will see the diff
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/amortization-calc

is

【在 j***k 的大作中提到】
: non sense.
: let say the interst of 5/1 is 3% and the 10 yr fixed is 4%, your mortgage is
: 100K.
: ur mortgage monthly payment would be
: 5/1 ARM = (3% * 100K / 12) + Principle
: 10 yr fixed = (4% * 100k / 12) + Principle
: everything is equal except the 10 yr has a higher rate.
: How could the 10 yr be any cheaper?
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e*e
12 楼
借5年的，5年还清就是了。

【在 k******o 的大作中提到】
: True statement. 5/1 ARM is amortized in 30 years instead of 10 years.
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b*2
13 楼
直接全部pay down,能省不少loan origination fee呢

【在 e*****e 的大作中提到】
: 借5年的，5年还清就是了。
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s*8
15 楼
标准broker骗人招数。不过上当的的确不少，老美一般10个有9个上当的。

【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们打电话给一个华人贷款公司，告诉她贷款的数目（少于十万），想五年甚至更短的
: 时间还清，所以要做5年的arm，但她告诉我，5年的arm没有10固定利率好，虽然后者现
: 在看着利率要高一点，但我每月给的钱会有更多是在付款本金，而不是利息。
: 我糊涂了，请大家科普一下，谢谢！！
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b*2
16 楼
不好意思,原来你想5年还清, 那就5ARM,没什么商量的
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i*o
17 楼
谢谢，刚才楼上说，借5年的，是不是和这个是一个概念？

【在 b********2 的大作中提到】
: 不好意思,原来你想5年还清, 那就5ARM,没什么商量的
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b*d
18 楼
因为你的贷款额少，所以ARM的利率不会好的。

【在 i*********o 的大作中提到】
: 我们打电话给一个华人贷款公司，告诉她贷款的数目（少于十万），想五年甚至更短的
: 时间还清，所以要做5年的arm，但她告诉我，5年的arm没有10固定利率好，虽然后者现
: 在看着利率要高一点，但我每月给的钱会有更多是在付款本金，而不是利息。
: 我糊涂了，请大家科普一下，谢谢！！
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l*o
19 楼
其实现在利率还算挺低的，不如借个30年fix的慢慢还嘛
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b*2
20 楼
一个概念,借5ARM,但是5年还清
5ARM的意思是说5年内rate不变,以后可能会提高,但是因为你5年就还清,所以就相当于
是借了5年

【在 i*********o 的大作中提到】
: 谢谢，刚才楼上说，借5年的，是不是和这个是一个概念？
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e*e
21 楼
有别的投资渠道稳定收益超过这个interest的，就做30年fix
否则5年arm,但5年还清。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 其实现在利率还算挺低的，不如借个30年fix的慢慢还嘛
avatar
l*o
22 楼
我觉得倒也不用有稳定收益，关键是住的时间有多长，如果住满30年的话，算上通货膨
胀啥的肯定是划算的...

【在 e*****e 的大作中提到】
: 有别的投资渠道稳定收益超过这个interest的，就做30年fix
: 否则5年arm,但5年还清。
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b*d
23 楼
应该不会一个房子住30年了。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得倒也不用有稳定收益，关键是住的时间有多长，如果住满30年的话，算上通货膨
: 胀啥的肯定是划算的...
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l*o
24 楼
也不是没可能啊
我的前屋主住了五十年呢。。。

【在 b*d 的大作中提到】
: 应该不会一个房子住30年了。
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