为什么房子一出来就pending？# Living
h*i
1 楼
上月28号寄出后到现在没啥动静，没notice，没cash check.
看置顶的time line也是到月底就沉寂了。
大家最近递485的如何？
看置顶的time line也是到月底就沉寂了。
大家最近递485的如何？
c*r
2 楼
新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
夸张了吧。
感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
夸张了吧。
感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
k*e
3 楼
别着急，应该快有消息了。我是delivered之后等了两周多才收到massage说他们收到材
料了，delivered之后差不多三周才收到receipt notice的信。
料了，delivered之后差不多三周才收到receipt notice的信。
l*o
4 楼
也许是价格比较好所以被人抢了？
看房子也不用很久啊，快的话当天或者第二天看了就能下offer了。
我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
看房子也不用很久啊，快的话当天或者第二天看了就能下offer了。
我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
z*f
5 楼
Same here, mine was delivered on 26 but no further news as of now.
【在 h*****i 的大作中提到】
: 上月28号寄出后到现在没啥动静，没notice，没cash check.
: 看置顶的time line也是到月底就沉寂了。
: 大家最近递485的如何？
【在 h*****i 的大作中提到】
: 上月28号寄出后到现在没啥动静，没notice，没cash check.
: 看置顶的time line也是到月底就沉寂了。
: 大家最近递485的如何？
c*r
6 楼
可是有些房子真的比平均价高不少，也是两三天就pending。也许是我太保守了，总觉
得这么大的投资要想清楚了，加上每天要上班，即使看到喜欢的房子也得等到周末才有
空去看，结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 也许是价格比较好所以被人抢了？
: 看房子也不用很久啊，快的话当天或者第二天看了就能下offer了。
: 我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了
得这么大的投资要想清楚了，加上每天要上班，即使看到喜欢的房子也得等到周末才有
空去看，结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 也许是价格比较好所以被人抢了？
: 看房子也不用很久啊，快的话当天或者第二天看了就能下offer了。
: 我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了
t*4
7 楼
连receipt notice都没有么？
【在 h*****i 的大作中提到】
: 上月28号寄出后到现在没啥动静，没notice，没cash check.
: 看置顶的time line也是到月底就沉寂了。
: 大家最近递485的如何？
【在 h*****i 的大作中提到】
: 上月28号寄出后到现在没啥动静，没notice，没cash check.
: 看置顶的time line也是到月底就沉寂了。
: 大家最近递485的如何？
b*d
8 楼
可能是deal太好了。
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
z*f
9 楼
*** UPDATE ****
email notice received 1/31. So hopefully yours will be on the way too.
【在 z*****f 的大作中提到】
: Same here, mine was delivered on 26 but no further news as of now.
email notice received 1/31. So hopefully yours will be on the way too.
【在 z*****f 的大作中提到】
: Same here, mine was delivered on 26 but no further news as of now.
l*o
10 楼
我从来不看price/sqft，感觉没什么意义
【在 c******r 的大作中提到】
: 可是有些房子真的比平均价高不少，也是两三天就pending。也许是我太保守了，总觉
: 得这么大的投资要想清楚了，加上每天要上班，即使看到喜欢的房子也得等到周末才有
: 空去看，结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗？
【在 c******r 的大作中提到】
: 可是有些房子真的比平均价高不少，也是两三天就pending。也许是我太保守了，总觉
: 得这么大的投资要想清楚了，加上每天要上班，即使看到喜欢的房子也得等到周末才有
: 空去看，结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗？
l*n
11 楼
我的是27号寄出，30号delivered，现在也什么动静都没有。
c*r
12 楼
那你就是凭心中感觉，觉得它值就值？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我从来不看price/sqft，感觉没什么意义
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我从来不看price/sqft，感觉没什么意义
b*g
13 楼
我的今晚上才到。
c*r
14 楼
也不是什么deal，刚才问了我的agent，他说去年夏天开始就是这么疯狂了，很多offer
都是more than full price，都不让人活了:(
【在 b*d 的大作中提到】
: 可能是deal太好了。
都是more than full price，都不让人活了:(
【在 b*d 的大作中提到】
: 可能是deal太好了。
l*n
15 楼
今天凌晨我收到短信和email通知了，并给了case的号码。但是email里建议最好等收到
I-797后再上网站查询状态。
I-797后再上网站查询状态。
e*p
16 楼
同样感觉好房子不好买，稍微看得上眼的房子你不要总归有人要，有钱人还是很多
b*g
17 楼
用了三个月才拿到case号码？
这效率也太低了！
【在 l**********n 的大作中提到】
: 今天凌晨我收到短信和email通知了，并给了case的号码。但是email里建议最好等收到
: I-797后再上网站查询状态。
这效率也太低了！
【在 l**********n 的大作中提到】
: 今天凌晨我收到短信和email通知了，并给了case的号码。但是email里建议最好等收到
: I-797后再上网站查询状态。
l*o
18 楼
当然不是凭感觉了。。。
看小区是否安全，学区是否好，是否安静，lot大小，房子大小，朝向，年龄，房子装
修好坏，维护好坏。
另外离上班，购物是否近，是否是自己喜欢的类型（比如是不是ranch)，等等等等
我觉得看平均价格一点儿意义也没，假设平均价格是50万，而且所有房子大小朝向什么
的都一模一样，一半是装修差的房子卖了40万，一半是装修好的房子卖了60万。 现在
出来一个装修好的房子标价55万，那就是deal了，和是不是比50万高有什么关系。
【在 c******r 的大作中提到】
: 那你就是凭心中感觉，觉得它值就值？
看小区是否安全，学区是否好，是否安静，lot大小，房子大小，朝向，年龄，房子装
修好坏，维护好坏。
另外离上班，购物是否近，是否是自己喜欢的类型（比如是不是ranch)，等等等等
我觉得看平均价格一点儿意义也没，假设平均价格是50万，而且所有房子大小朝向什么
的都一模一样，一半是装修差的房子卖了40万，一半是装修好的房子卖了60万。 现在
出来一个装修好的房子标价55万，那就是deal了，和是不是比50万高有什么关系。
【在 c******r 的大作中提到】
: 那你就是凭心中感觉，觉得它值就值？
m*c
19 楼
我强烈的同意你的观点。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 当然不是凭感觉了。。。
: 看小区是否安全，学区是否好，是否安静，lot大小，房子大小，朝向，年龄，房子装
: 修好坏，维护好坏。
: 另外离上班，购物是否近，是否是自己喜欢的类型（比如是不是ranch)，等等等等
: 我觉得看平均价格一点儿意义也没，假设平均价格是50万，而且所有房子大小朝向什么
: 的都一模一样，一半是装修差的房子卖了40万，一半是装修好的房子卖了60万。 现在
: 出来一个装修好的房子标价55万，那就是deal了，和是不是比50万高有什么关系。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 当然不是凭感觉了。。。
: 看小区是否安全，学区是否好，是否安静，lot大小，房子大小，朝向，年龄，房子装
: 修好坏，维护好坏。
: 另外离上班，购物是否近，是否是自己喜欢的类型（比如是不是ranch)，等等等等
: 我觉得看平均价格一点儿意义也没，假设平均价格是50万，而且所有房子大小朝向什么
: 的都一模一样，一半是装修差的房子卖了40万，一半是装修好的房子卖了60万。 现在
: 出来一个装修好的房子标价55万，那就是deal了，和是不是比50万高有什么关系。
k*o
20 楼
如果是这么抢手的话,你一看到心仪的房子就要赶快下offer的,房子可以稍微往后约再
看.
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
看.
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
b*2
21 楼
还是deal好, 有的地方是这样的,房子一出来就没了,说明很多人都在盯着那个区
c*r
22 楼
这个我也是很同意的。我都集中在较好的学区里找房子（最最好的那一两个学区都买不
起），lot大小，房子大小，朝向，房龄，location，房子外观类型都可以在网上查到
。通常都是筛选一遍才挑几个出来，打算周末去实地考察，看看是否安静，
neighborhood怎么样，可是还没到周末房子就pending了，最近一两周陆陆续续好几个
房子都是这样，有的房子upgrade得不错，但价格也明显偏高，也是两天不到就有人抢
了，实在很郁闷，才上来求教一下。
Agent说，现在只是1月份就这个样子，到了summer恐怕更crazy，加上越来越多外州的
人搬进来，interest rate今年预计还是持续走低，房子怕是越来越难抢了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 当然不是凭感觉了。。。
: 看小区是否安全，学区是否好，是否安静，lot大小，房子大小，朝向，年龄，房子装
: 修好坏，维护好坏。
: 另外离上班，购物是否近，是否是自己喜欢的类型（比如是不是ranch)，等等等等
: 我觉得看平均价格一点儿意义也没，假设平均价格是50万，而且所有房子大小朝向什么
: 的都一模一样，一半是装修差的房子卖了40万，一半是装修好的房子卖了60万。 现在
: 出来一个装修好的房子标价55万，那就是deal了，和是不是比50万高有什么关系。
起），lot大小，房子大小，朝向，房龄，location，房子外观类型都可以在网上查到
。通常都是筛选一遍才挑几个出来，打算周末去实地考察，看看是否安静，
neighborhood怎么样，可是还没到周末房子就pending了，最近一两周陆陆续续好几个
房子都是这样，有的房子upgrade得不错，但价格也明显偏高，也是两天不到就有人抢
了，实在很郁闷，才上来求教一下。
Agent说，现在只是1月份就这个样子，到了summer恐怕更crazy，加上越来越多外州的
人搬进来，interest rate今年预计还是持续走低，房子怕是越来越难抢了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 当然不是凭感觉了。。。
: 看小区是否安全，学区是否好，是否安静，lot大小，房子大小，朝向，年龄，房子装
: 修好坏，维护好坏。
: 另外离上班，购物是否近，是否是自己喜欢的类型（比如是不是ranch)，等等等等
: 我觉得看平均价格一点儿意义也没，假设平均价格是50万，而且所有房子大小朝向什么
: 的都一模一样，一半是装修差的房子卖了40万，一半是装修好的房子卖了60万。 现在
: 出来一个装修好的房子标价55万，那就是deal了，和是不是比50万高有什么关系。
c*r
23 楼
是啊，而且还不是说我不要，是我连看一眼的机会都还没有，两天后就pending了
【在 e**p 的大作中提到】
: 同样感觉好房子不好买，稍微看得上眼的房子你不要总归有人要，有钱人还是很多
【在 e**p 的大作中提到】
: 同样感觉好房子不好买，稍微看得上眼的房子你不要总归有人要，有钱人还是很多
c*r
24 楼
我估计也是啊，我们这里最好的学区房大部分人还是买不起，只能选次好的，也就是我
们集中看的几个区，好多人争
【在 b********2 的大作中提到】
: 还是deal好, 有的地方是这样的,房子一出来就没了,说明很多人都在盯着那个区
们集中看的几个区，好多人争
【在 b********2 的大作中提到】
: 还是deal好, 有的地方是这样的,房子一出来就没了,说明很多人都在盯着那个区
c*o
25 楼
呵呵，春天来了
a*d
26 楼
我们这里也是这种情况，SHORT SALE出来，不出两周马上FULL PRICE BIDDING WAR
offer
【在 c******r 的大作中提到】
: 也不是什么deal，刚才问了我的agent，他说去年夏天开始就是这么疯狂了，很多offer
: 都是more than full price，都不让人活了:(
offer
【在 c******r 的大作中提到】
: 也不是什么deal，刚才问了我的agent，他说去年夏天开始就是这么疯狂了，很多offer
: 都是more than full price，都不让人活了:(
x*n
27 楼
你要等周末去那就不用想好deal了。你也说了买房子是大投资，那你就要勤快一下呦。
一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
s*a
28 楼
我们看的房子很多都是我们的 agent 给找的，网上根本没有。等网上 list 出
来，花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区，指着一
个房子说：“这个已经 under contract 一段时间了，但 seller agent 说现在
的那个 buyer 很可能会 drop out，你们先看看。这是这个小区唯一一个还有
可能抢到的，我觉得特别好。如果你们有兴趣，我给你们盯着。一放出来必
须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。”
所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的，基本没什么机会。
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
来，花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区，指着一
个房子说：“这个已经 under contract 一段时间了，但 seller agent 说现在
的那个 buyer 很可能会 drop out，你们先看看。这是这个小区唯一一个还有
可能抢到的，我觉得特别好。如果你们有兴趣，我给你们盯着。一放出来必
须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。”
所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的，基本没什么机会。
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
m*c
29 楼
根据你说的，我给你些建议：
一、赶紧找贷款broker，了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的
房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。
二、找个负责任的全职agent，一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦，前面
有高人提醒过最好要看30个以上的房子。
三、多在本版考考古，清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低，由
高到低排序。
四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。
【在 c******r 的大作中提到】
: 是啊，而且还不是说我不要，是我连看一眼的机会都还没有，两天后就pending了
一、赶紧找贷款broker，了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的
房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。
二、找个负责任的全职agent，一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦，前面
有高人提醒过最好要看30个以上的房子。
三、多在本版考考古，清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低，由
高到低排序。
四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。
【在 c******r 的大作中提到】
: 是啊，而且还不是说我不要，是我连看一眼的机会都还没有，两天后就pending了
s*e
30 楼
a lot of houses are actually sold before hitting the market, and a listing
on MLS is just a routine or a requirement by the contract, especially for
REOs.
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
on MLS is just a routine or a requirement by the contract, especially for
REOs.
【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子，每天都刷网页，前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到，觉得还不错，第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的，但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧，这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧，也不用先看看房子的？之前做了一些功课
: ，说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了，但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得，可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子，只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗？我们要怎么才能抢到一个房子啊。
c*r
31 楼
那个，要上班，没法一直盯着也没法随时去看房，LG时间比较flexible，只能让他多盯
着了。第一次买房，总说经济不好，没想到要像打仗一样抢房子，唉，谢谢建议！
【在 x**n 的大作中提到】
: 你要等周末去那就不用想好deal了。你也说了买房子是大投资，那你就要勤快一下呦。
: 一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。
着了。第一次买房，总说经济不好，没想到要像打仗一样抢房子，唉，谢谢建议！
【在 x**n 的大作中提到】
: 你要等周末去那就不用想好deal了。你也说了买房子是大投资，那你就要勤快一下呦。
: 一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。
c*r
32 楼
我只能说你这个agent非常好，好像我碰到的都是给你设一个search list，每天把上市
的新房子自动发给你，很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几
个agent看看好了。
【在 s**********a 的大作中提到】
: 我们看的房子很多都是我们的 agent 给找的，网上根本没有。等网上 list 出
: 来，花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区，指着一
: 个房子说：“这个已经 under contract 一段时间了，但 seller agent 说现在
: 的那个 buyer 很可能会 drop out，你们先看看。这是这个小区唯一一个还有
: 可能抢到的，我觉得特别好。如果你们有兴趣，我给你们盯着。一放出来必
: 须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。”
: 所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的，基本没什么机会。
的新房子自动发给你，很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几
个agent看看好了。
【在 s**********a 的大作中提到】
: 我们看的房子很多都是我们的 agent 给找的，网上根本没有。等网上 list 出
: 来，花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区，指着一
: 个房子说：“这个已经 under contract 一段时间了，但 seller agent 说现在
: 的那个 buyer 很可能会 drop out，你们先看看。这是这个小区唯一一个还有
: 可能抢到的，我觉得特别好。如果你们有兴趣，我给你们盯着。一放出来必
: 须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。”
: 所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的，基本没什么机会。
c*r
33 楼
我觉得你说的很对，我们的确什么都不懂，感觉毫无头绪。非常感谢你的建议！！
【在 m********c 的大作中提到】
: 根据你说的，我给你些建议：
: 一、赶紧找贷款broker，了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的
: 房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。
: 二、找个负责任的全职agent，一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦，前面
: 有高人提醒过最好要看30个以上的房子。
: 三、多在本版考考古，清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低，由
: 高到低排序。
: 四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。
【在 m********c 的大作中提到】
: 根据你说的，我给你些建议：
: 一、赶紧找贷款broker，了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的
: 房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。
: 二、找个负责任的全职agent，一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦，前面
: 有高人提醒过最好要看30个以上的房子。
: 三、多在本版考考古，清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低，由
: 高到低排序。
: 四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。
f*i
34 楼
你是第一次买房呀。等你看多了有经验了，也可以这样一天下offer的。一个地区的房
子的房型floor plan就是这么几个，你要的朝向还有其它参数网上也能看见，到那时候
，就可以熟到不看房子就下offer，除非你是买特别大的customer built house。offer
接受了你再去仔细看看
【在 c******r 的大作中提到】
: 那个，要上班，没法一直盯着也没法随时去看房，LG时间比较flexible，只能让他多盯
: 着了。第一次买房，总说经济不好，没想到要像打仗一样抢房子，唉，谢谢建议！
子的房型floor plan就是这么几个，你要的朝向还有其它参数网上也能看见，到那时候
，就可以熟到不看房子就下offer，除非你是买特别大的customer built house。offer
接受了你再去仔细看看
【在 c******r 的大作中提到】
: 那个，要上班，没法一直盯着也没法随时去看房，LG时间比较flexible，只能让他多盯
: 着了。第一次买房，总说经济不好，没想到要像打仗一样抢房子，唉，谢谢建议！
m*c
35 楼
今天周日，下午有open house。
【在 c******r 的大作中提到】
: 我觉得你说的很对，我们的确什么都不懂，感觉毫无头绪。非常感谢你的建议！！
【在 c******r 的大作中提到】
: 我觉得你说的很对，我们的确什么都不懂，感觉毫无头绪。非常感谢你的建议！！
b*z
36 楼
pending 的房子不一定最后 close。
c*r
37 楼
哈哈，你的头像很好玩！我们决定pending的房子也去看看，和listing agent多聊聊，
如果碰到喜欢的，可以随时候补上去。
【在 b***z 的大作中提到】
: pending 的房子不一定最后 close。
如果碰到喜欢的，可以随时候补上去。
【在 b***z 的大作中提到】
: pending 的房子不一定最后 close。
c*r
38 楼
今天一口气看了五六个房子，开始有点想法，呵呵。我会继续在版上考古做功课，再次
感谢！
【在 m********c 的大作中提到】
: 今天周日，下午有open house。
感谢！
【在 m********c 的大作中提到】
: 今天周日，下午有open house。
m*c
39 楼
不错。
去redfin转转吧，注意朝向、学区。
【在 c******r 的大作中提到】
: 今天一口气看了五六个房子，开始有点想法，呵呵。我会继续在版上考古做功课，再次
: 感谢！
去redfin转转吧，注意朝向、学区。
【在 c******r 的大作中提到】
: 今天一口气看了五六个房子，开始有点想法，呵呵。我会继续在版上考古做功课，再次
: 感谢！
t*w
40 楼
你的agent确实不对，我买的房子，也是agent提前通知我，说现在还没挂到网上，让我
提前去看的。不然可能就轮不到我们了。
对了，你是哪个州？我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的
趋势。
【在 c******r 的大作中提到】
: 我只能说你这个agent非常好，好像我碰到的都是给你设一个search list，每天把上市
: 的新房子自动发给你，很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几
: 个agent看看好了。
提前去看的。不然可能就轮不到我们了。
对了，你是哪个州？我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的
趋势。
【在 c******r 的大作中提到】
: 我只能说你这个agent非常好，好像我碰到的都是给你设一个search list，每天把上市
: 的新房子自动发给你，很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几
: 个agent看看好了。
f*8
41 楼
哪里有这么好的AGENT 啊。。。
c*r
42 楼
是吗？我在Texas
问题是不知道去哪里找个这样的agent啊，烦死了。
【在 t******w 的大作中提到】
: 你的agent确实不对，我买的房子，也是agent提前通知我，说现在还没挂到网上，让我
: 提前去看的。不然可能就轮不到我们了。
: 对了，你是哪个州？我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的
: 趋势。
问题是不知道去哪里找个这样的agent啊，烦死了。
【在 t******w 的大作中提到】
: 你的agent确实不对，我买的房子，也是agent提前通知我，说现在还没挂到网上，让我
: 提前去看的。不然可能就轮不到我们了。
: 对了，你是哪个州？我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的
: 趋势。
c*r
43 楼
我最近经常在redfin泡。我们基本上在看房子之前就选好学区了，只集中看几个较好学
区的房子。
现在觉得我们agent不给力啊，想找个像其他人说的，能在房子挂上网前就能通知我们
的agent
【在 m********c 的大作中提到】
: 不错。
: 去redfin转转吧，注意朝向、学区。
区的房子。
现在觉得我们agent不给力啊，想找个像其他人说的，能在房子挂上网前就能通知我们
的agent
【在 m********c 的大作中提到】
: 不错。
: 去redfin转转吧，注意朝向、学区。
相关阅读
我这种情况贷１５年还是３０年？pathdream给推荐一套室外无线监控摄像头吧很多人不想离开北京回老家的原因求推荐可以报警的设备 或者 摄像头Troy-Bilt吹雪机deal美国这边门诊费通常多少钱？waive了contingency还能要回押金吗？买房选了顶层，后悔了！分析几个房子黑五哪里买冰箱？【包子求助】要入籍了，国内的房子怎么办包子酬谢，求朋友们推荐washer洗衣机和pressure washer的deal一楼天花板漏水，找不出原因通风管道发出持续的类似滴水的声音Frisco房贷利率白俄罗斯，处处透露慢节奏被葡萄干的脏震惊到了 吃前务必洗一洗家装奇迹，8平米公寓通过空间多重利用装成标准套间割草机没力了有扫雪机和除湿机的deal么？