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免upfront premium的FHA和conventional有什么区别？

免upfront premium的FHA和conventional有什么区别？# Living

b*z2012-02-02 08:02

1 楼

在NYC的condo，loan大概348k左右，LTV大概75%左右
直接买房的时候condo没到50% close，让我做了15yr fixed 的FHA，credit 了upfront
fee,同时没有monthly premium，现在想做refinance，又让我做FHA，可以3.375% no
fee,no point,FHA的话可以credit 6.5k左右，但是conventional只能credit 5k多，这
是为什么呀？
为什么这个broker老是想让我做FHA而不是conventional？是不是有什么trick？版上的
大牛broker们，你们做NYC的no-fee refin rates怎么样？谢谢

k*o2012-02-02 08:02

2 楼

Monthly premium is only required if LTV > 80%.

upfront
no

【在 b*******z 的大作中提到】

: 在NYC的condo，loan大概348k左右，LTV大概75%左右
: 直接买房的时候condo没到50% close，让我做了15yr fixed 的FHA，credit 了upfront
: fee,同时没有monthly premium，现在想做refinance，又让我做FHA，可以3.375% no
: fee,no point,FHA的话可以credit 6.5k左右，但是conventional只能credit 5k多，这
: 是为什么呀？
: 为什么这个broker老是想让我做FHA而不是conventional？是不是有什么trick？版上的
: 大牛broker们，你们做NYC的no-fee refin rates怎么样？谢谢

r*h2012-02-02 08:02

3 楼

fha 现在有 0.25%-0.5% 的 MIP，等于是 rate 加 0.25. 你买房是去年 3月之前吗？
FHA 好处就是可以做 streamline，不用担心房价跌了。如果是 FHA-FHA refi，
upfront mortagae 交 1%，但原来的会退回来一部分（78% - 2%*months on previous
loan)。
你让他给你个两个loan closing cost 和 rate 列出来，你就好决定了啊