[原创：]验房DIY之二：神器# Living
c*h
1 楼
[原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭，有的还是给city做验收的。大多数
是站着说话不腰疼的类型，在那指指点点挑毛病可以，叫他们砌个砖墙没人能弄的平。
大家都读了这么多年书，这点理论知识还在话下？
自己检查，当然不能代替专业检查，但是能知道房子大概的情况，一方面对估价有帮助
。多家竞标的房子，从第一个offer递上去，到大家第二轮加价，也就是几天的时间。
知道自己的价格上限，比较容易客观的出价，避免一时冲动。另一方面在将来请home
inspector的时候可以有的放矢，保证请对人。这个将来还会谈到。
今天首先来讲讲大家验房必备的工具：
手电。验房最常用工具。我用的是maglite。大的那个特别有用，光线强，光圈可调，
射程远。阁楼和crawl space这种没有照明的地方，要看水迹，有个强力手电很有必要
。你去看open house, 拿个手电也显的专业，人家不会随便忽悠你.
头灯：如果考虑要钻crawl space，看管道，白蚁的情形，可以考虑进一只。
防护眼镜：大多数老房子，阁楼的access 就是一块石灰板。带上眼睛可以避免灰尘掉
下落入眼内。一般safety store便宜的即可。
梯子：至少要6-8尺的，可以站着把头探进阁楼。考虑有时候要上房顶，推荐little
giant这种可折叠的。折起来可以做A-frame ladder, 展开做extension ladder,正好可
以上一层楼的屋顶。一般车子里把后座放倒，也可以放得下。
水平仪：便携式的level即可, 可以看地板是否水平，门，窗是否竖直，如果有长的
level，可以大致看roof 和 gutter 的斜度够不够。Empire这个牌子不错。
卷尺. Building code 里面的规定有时候很细，没有申请ｐｅｒｍｉｔ的工程，有时候
长宽高不符合ｃｏｄｅ, 会影响房屋的价值。
相机。这个大家都有，闪光是一定要有的。
Outlet tester: 可以用来看看电路是否有无接地，接错的情形，可以大致了解房子电
路的状况。大路货即可。
螺丝刀。除了有时需要拆outlet和开关的cover以观察接线以外，拿螺丝刀在siding和
deck上面戳一戳是辨别有无dry rot的好方法。有时候被白蚁吃空的木头，表面一层漆
，一戳就进去了。
温度计和moisture meter. 前者可以测窗户的隔热效果，后者可以测木材的湿度，以判
断是否漏水，有无水汽累积的问题等。我觉得贵没买，但如果当地气候潮湿，继续看毛
病比较多的老房子，估计也会进一个，毕竟有时目测不准。
ｚｉｐｌｏｃ塑胶袋。老房子里，石棉，含铅的油漆难免。比如人人喊打的ａｃｏｕｓ
ｔｉｃ ｃｅｉｌｉｎｇ,老的很多有石棉。如果你在意，可以考虑采个样什么的，送
到做ａｓｂｅｓｔｏｓ／ｌｅａｄ ｔｅｓｔｉｎｇ的公司去分析。最好事先得到许可。
霉菌：HD, Lowes里面都卖Ｍｏｌｄ ｔｅｓｔｉｎｇ ｋｉｔ，但是要放至少一个小
时。可能要请你agent 带你回去取。
电磁辐射测试：经常有人在问，反正我永远不会住在看的见高压线的地方，其他我是不
在乎的。但是如果你很在意，还是去买一个，毕竟比请人做便宜。
这点东西，和装修需要的工具比，实在是不值一提。我的工具都在车后箱的一个包里，
随时出发看房。而且将来有房子，这些工具也用的上。如果你有至少看二三十个房子的
打算，不妨留意一下这些工具有没有sale.
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭，有的还是给city做验收的。大多数
是站着说话不腰疼的类型，在那指指点点挑毛病可以，叫他们砌个砖墙没人能弄的平。
大家都读了这么多年书，这点理论知识还在话下？
自己检查，当然不能代替专业检查，但是能知道房子大概的情况，一方面对估价有帮助
。多家竞标的房子，从第一个offer递上去，到大家第二轮加价，也就是几天的时间。
知道自己的价格上限，比较容易客观的出价，避免一时冲动。另一方面在将来请home
inspector的时候可以有的放矢，保证请对人。这个将来还会谈到。
今天首先来讲讲大家验房必备的工具：
手电。验房最常用工具。我用的是maglite。大的那个特别有用，光线强，光圈可调，
射程远。阁楼和crawl space这种没有照明的地方，要看水迹，有个强力手电很有必要
。你去看open house, 拿个手电也显的专业，人家不会随便忽悠你.
头灯：如果考虑要钻crawl space，看管道，白蚁的情形，可以考虑进一只。
防护眼镜：大多数老房子，阁楼的access 就是一块石灰板。带上眼睛可以避免灰尘掉
下落入眼内。一般safety store便宜的即可。
梯子：至少要6-8尺的，可以站着把头探进阁楼。考虑有时候要上房顶，推荐little
giant这种可折叠的。折起来可以做A-frame ladder, 展开做extension ladder,正好可
以上一层楼的屋顶。一般车子里把后座放倒，也可以放得下。
水平仪：便携式的level即可, 可以看地板是否水平，门，窗是否竖直，如果有长的
level，可以大致看roof 和 gutter 的斜度够不够。Empire这个牌子不错。
卷尺. Building code 里面的规定有时候很细，没有申请ｐｅｒｍｉｔ的工程，有时候
长宽高不符合ｃｏｄｅ, 会影响房屋的价值。
相机。这个大家都有，闪光是一定要有的。
Outlet tester: 可以用来看看电路是否有无接地，接错的情形，可以大致了解房子电
路的状况。大路货即可。
螺丝刀。除了有时需要拆outlet和开关的cover以观察接线以外，拿螺丝刀在siding和
deck上面戳一戳是辨别有无dry rot的好方法。有时候被白蚁吃空的木头，表面一层漆
，一戳就进去了。
温度计和moisture meter. 前者可以测窗户的隔热效果，后者可以测木材的湿度，以判
断是否漏水，有无水汽累积的问题等。我觉得贵没买，但如果当地气候潮湿，继续看毛
病比较多的老房子，估计也会进一个，毕竟有时目测不准。
ｚｉｐｌｏｃ塑胶袋。老房子里，石棉，含铅的油漆难免。比如人人喊打的ａｃｏｕｓ
ｔｉｃ ｃｅｉｌｉｎｇ,老的很多有石棉。如果你在意，可以考虑采个样什么的，送
到做ａｓｂｅｓｔｏｓ／ｌｅａｄ ｔｅｓｔｉｎｇ的公司去分析。最好事先得到许可。
霉菌：HD, Lowes里面都卖Ｍｏｌｄ ｔｅｓｔｉｎｇ ｋｉｔ，但是要放至少一个小
时。可能要请你agent 带你回去取。
电磁辐射测试：经常有人在问，反正我永远不会住在看的见高压线的地方，其他我是不
在乎的。但是如果你很在意，还是去买一个，毕竟比请人做便宜。
这点东西，和装修需要的工具比，实在是不值一提。我的工具都在车后箱的一个包里，
随时出发看房。而且将来有房子，这些工具也用的上。如果你有至少看二三十个房子的
打算，不妨留意一下这些工具有没有sale.
